Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Išli by ste do druhej hypotéky?

jovka jovka

Autor diskusie

30.03.2018

Mam hypo 48000 na novostavbu...2izb no je nam maly..chceme vacsi no ceny bytov v ba🙈 vybrali sme dom rovinka 149000 ..takze chcem brat 2.hypo a byt prenajimat..to bude cca 100plus z bytu..nasetrene nieco mame . Chcem nechat ako rezervu aspon na 2roky kdyby neco..dochadzanie v poho ..uz sme vyskusali..len sa obavam zas tej hypo..i ked stale mozme predat..ci? Verim ze aj hodnota domu po 2021 ked bude r7 vzrastie.

Odpovedať

kuratko22222 kuratko22222

30.03.2018

Záleží predsa na tom aký máte príjem a či tú druhú hypo ľahko zvládnete splácať.

Odpovedať

jovka jovka

Autor diskusie

31.03.2018

@kuratko22222 teraz dobry..len 29rokov je 29 rokov😣

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

31.03.2018

@jovka tak ked nebudes stihat splacat, ries to potom... teda takto, aby to nevyznelo ako lahkovazne branie uveru - z prispevku vidno ze si uvedomujes rizika, vies ze 2i je maly... 150 tisic - za to mas v petrzalke byt (na zaciatku myslim, ak vobec) a toto mas rodinny dom co ti poskytne uplne inu kvalitu byvania.... ten byt co mas sa vzdy da predat - a vzdy z neho budes mat zisk, lebo silno pochybujem ze ma hodnotu celej hypo co je na nom :) proste ak si to teraz mozes dovolit a je predpoklad, ze aj nasledujucich 10 rokov /jasne, nikdy nevies co sa stane/ tak by som do toho sla :) dva roky dozadu som si kupovala zahradny domcek... tiez bola dilema ohladne navysovania hypo (aj ked teda nie takto drasticke, ale pre mna fakt hypo tak na hrane)... sla som do toho - vedela som ze teraz to splacat viem, a rovnako viem ze si vytvaram reste k tomu rezervu a tiez viem, ze ak by sa nieco fakt pototo, je to aktivum, ktore sa proste ked to bude fakt nutne vzdy da predat.... (aj ked by ma to asi psychicky polozilo :-D :-D :-D ). takze tolko odo mna na tuto temu :)

Odpovedať

kuratko22222 kuratko22222

31.03.2018

Ja mam 46 a manžel 50 Predali sme byt a kupili pozemok Stsviame dom Na dom sme zobrali hypo V zhladom k veku už sa dalo len na 20 rokov Splatka je o to vyššia Ale príjem máme aby sme to zvladli Deti máme 18 a 15 Tlacili sme sa v 3 izb byte Deti budu študovať každy potrebuje svoju izbu A išli sme do toho Hoci vieme že zrivna teraz keď ešte deti na študia aj peniaze potrebuju Ale keby niečo dom sa predsa dá predsť Proste ak ny sme do toho nešli Myslí že len ten kto nemá žiadnu hypo je v suchu Každý kto hypo má musí bedieť ako má hospodáriť s prijmom aby mu to vychádzalo a žil normálny život a netriasol sa že nemá na splátku Treba tak sby aj po zsplstení splátky hypo zostalo na učte tolko peňazí že človek normálne funguje a nestresuje sa s ešte aj mala rezerva mu zostane Ratsť prijem a hypo sby to bolo nadoraz to nie Rezervu treba mať

Odpovedať

jovka jovka

Autor diskusie

31.03.2018

Tiez to tak vidim..vobec praveze nechcem byt lahkovazna...vieme ako sa clovek lahko moze dostat do💩 a byt ma hodnotu 100k takze ak by som ho predala , vyplatim jefnu a hypo a znizim splatku.a ked mi este troslu tetaz moze pomoct tak len plus .i ked uvedomujem si ze ho nemusim hned prenajat a aj naj.su rozni😒 ale tak bez rezervy na 2 roky by som do toho nesla urcite.verim , ze ak keby sa nieco pokazilo tak za ten cas to predam .dakujem utvrdili ste ma :-)

Odpovedať

hoblinka13 hoblinka13

31.03.2018

@jovka uvedom si,aky problem je najst slusnych ludi do podnajmu,aby ti aj platili kazdy mesiac,nedoplatky uhradili. Ja som velmi opatrny clovek a preto by som radsej byt predala a mala kludny spanok. Ale vyskusat to mozes a ak nebudes mat nervy na prenajimanie,tak predas byt. Mozno natrafis na poriadnych ludi a prenajom bude bezproblemovy.

Odpovedať

pluvko pluvko

31.03.2018

@jovka ja mam 2 a idem.do 3..taka je dnes doba..len si to poriadne prepocitaj ci sa ti oplati...aj moznost predcasneho splatenia,vedenie hypo a podobne...lepsia moznost na hypo uz asi nebude...

Odpovedať

johnykone johnykone

02.04.2018

@jovka nie je to jednoducha matematika, treba to posudit velmi komplexne. Nestaci len zratat celkove prijmy, plus prijmy z najmu a odratat naklady na hypo, na zivot a rezervu. Posudzujes velmi dlhe obdobie kde do rovnice vstupuje vela faktorov a ktorykolvek z nich, ci uz na strane prijmov alebo nakladov, sa moze vyrazne zmenit. Ale ides na to dobre, ratas s dobrou rezervou, vlastnymi zdrojmi a teda minimalizujes tieto rizika tym, ze stale by si mala mat hodnotu aktiv (nehnutelnosti) vyssiu ako dlhy. Otazka je ci zvolit ponechanie bytu a prenajimat ho alebo radsej predat a o to sa menej zadlzit. Tu treba posudit samotny byt - lokalita, stav bytu, stav samotnej bytovky (panelak, tehlovy, zrekonstruovany...), urcite neplati ze ceny vsetkych bytov budu stale stupat. Navyse ako pise hoblinka13 prenajom bytu vie byt velmi narocny - z pohladu spravy a manazovania bytu a najomcu, danove a pravne aspekty, prip. spory s najomcom a nasledne pravne vymahania dlhov, skod, nebodaj sudne vypratanie bytu a pod. Takze ak to nie je cukrikovy bytik, nepanelakovy a v dobrej lokalite, tak by som sa radsej priklanal k jeho predaju.

Odpovedať

jovka jovka

Autor diskusie

02.04.2018

@johnykone je to novostavba s parkovanim. Susedia prenajimaju...asi 1/3 bytov u nas je prenajatych.aj ja som tu bola najprv v prenajme a nasledne uz ostala☺ minus je ze ho mam len 3 roky , tym padom z rozdielu treba platit dan a odvody co mi pridu splachnute €. S tym ze ak by ten.prenajom bol problemovy , skusila by som aspon tie 2 roky potiahnut a nasledne predat🤔 no je to fakt risk , uvedomujem si..bez rezervy by som do toho nesla..nerada by som sa stala bezdomovcom 😣

Odpovedať

skpeter skpeter

02.04.2018

Je čas lacný peňazí tak určite je dobre mat aj vyššiu hypotéku na 2 nehnuteľnosti. V prípade krízy by ten dvojizbak bol vždy ľahko predajný.

Odpovedať

johnykone johnykone

02.04.2018

@jovka ked je to novostavba s parkovanim tak by som sa toho nebal - skusit prenajat (napr. formou tzv. kratkodobeho prenajmu) a casom uvidis. Z dlhodobeho hladiska cena tohto bytu bude urcite vyssia a dnes je naozaj vyhodne si radsej zobrat vacsi uver.

Odpovedať

janulienicka3 janulienicka3

03.04.2018

@jovka tak tu hypoteku potrebujete takze myslim, ze nemas na vyber. A treba mysliet dopredu ale zase treba aj zit v pritomnosti. Teraz mate dobry prijem a treba verit, ze ho budete mat stale a ze budete zvladat vsetko splacat

Odpovedať

Článok sa načítava...

cotibebemore cotibebemore

03.04.2018

My máme tiež 2, a ešte zvažujem navýšenie, lebo dom z našetreného nedokončíme ani náhodou. Predať byt sa dá vždy, keď aj pod cenu.

Odpovedať

jan84 jan84

03.04.2018

@cotibebemore a kolko vas zatial stal dom? Mas to trochu spocitane a vies mi pribliznu cenu pls napisat? Vobec neviem, kolko brat z banky. Chcel som co najmenej, len asi to pri tom neostane

Odpovedať

cotibebemore cotibebemore

03.04.2018

@jan84 Približne sme sa chceli zmestiť do sumy koľko sme dali za dom. Ale na kompletku to asi - asi určite nedáme (dom bol ca80, a už teraz sme asi cez 30 doňho dali, a je to zatiaľ ruina) Ale zas je rozdiel prerábka a prerábka, a dom a dom (dom je aj 60m2, aj 260), my sme sa do toho pustili dosť radikálne

Odpovedať

nicicka nicicka

03.04.2018

@jovka A mozno treba ratat aj s tym, ze ak nahodou pojdes na matersku tak prijimy sa dost znizia...

Odpovedať

lubk0 lubk0

03.04.2018

@jovka Boli sme v takmer identickej situácií ... Dokonca aj sumy celkom sedia, +- :) Nakoniec sme byt predali ... Nejdem si o to brať nižšiu hypotéku ... Príde mi to zbytočné ...

Odpovedať

jovka jovka

Autor diskusie

03.04.2018

@lubk0 neoplatilo sa prenajimat? mne je ho luto predat 🙁 tak fajn sa tu byva ..keby mal o izbu viac , kaslem nato 🤔

Odpovedať

lubk0 lubk0

04.04.2018

@jovka Nie že by sa neoplatil, len peniaze nepustia :) Problém bude ten, že dom v Rovinke nebude stáť 150 tis. Eur ... Ale viac ... Za niečo ho bude treba zariadiť, niečo treba vraziť do záhrady. Už len taká hlúpa hlinníková pergola vyjde bez nejakých okrás na pár tisíc Eur ... K tomu nejaký trávnik, závlahy, záhradné sedenie, nejaký chodníček, záhradný domček a už si na inom čísle ... To isté platí, ak chceš niečo, čo je mimo bežný štandard ... Napríklad externé žalúzie, klímu, alarm, kamery atď ... My sme sa chceli vyvarovať tomu, ako žijú ľudia okolo nás ... Kúpia dom, pozliepajú nábytok do 2 izieb a následne X rokov z každej výplaty niečo doklepávajú ... Úspory žiadne, čo zvýši, ide do domu atď ... K tomu si prirátaj starosť, aby bol byt prenajatý, čo sa tam pokazí, musíš opraviť a dostaneš sa do jedného kola ... Ak to vydržíš, dobré pre teba a vo finále by mal byť prenájom finančne výhodnejší :) To píšem bez irónie ... Ale toto som absolvovať nakoniec nechcel ... Takto mám dostatočný rozpočet aj na zariadenie, aj na záhradu, aj na terasu a aj mi zostane pomerne slušná finančná rezerva, ktorá mi zase len dopomôže ku kľudnému spánku ... Investičný byt na prenájom "nevylučujem" = avšak pre mňa je na to najideálnejší 1 izbák, takže časom, ak bude všetko OK si pravdepodobne nejaký zaopatríme :)