0
lajkov
11
správ
Išli by ste do develop. projektu bez krytia bankou?
Ahojte, isli by ste do projektu, ktory je financovany developerom z vlatsnych zdrojov, bez krytia bankou?
V tomto pripade sa jedna o stavbu bytoveho domu. Zacina sa zmluvou o dielo a az potom je kupno-predajna zmluva po dokonceni vystavby.
Za podnety a nazory vopred dakujem :-)
Odpovedať
0
lajkov
finsluzby, dakujem ... len prave v tom vidim pre seba osobne problem, kedze neziskam vyhodnejsie podmienky pre moju hypo. A este ked to nekryje banka, tak sa obavam natahovania terminu vystavby nie do marca buduceho roku ale mozno dalej.
V mojom pripade je developer s.r.o.
0
lajkov
tjanina ahoj, my sme kupovali byt od developera (a.s.), kde sme mali zmluvu nastavenu tak, ze uhradime cca 7% ceny bytu pri podpise zmluve o buducej zmluve (vtedy bol byt v stave holobyt plus sanita a obklady) a zvysok isiel uver od banky az po kolaudacii. nam to prislo uplne normalne a to bolo v roku 2007. co sa tyka "krytia" bankou a pod, zvycajne banka uvolnuje jednotlive sumy uveru (tzv tranze) pri istych stupnoch rozostavanosti objektu (napr. ked je vsetko pod strechou, tak uvolni xx % uveru, ked je byt v stave holobyt uvolni xx % a po kolaudacii zvysnu sumu). ak chces cerpat na kupu bytu uver, tak sa treba pytat na toto, ci ma banka a developer takto nastavene zmluvy medzi sebou. ak nie, tak by som tlacila developera do toho, ze mu dam nejaku zalohu (taku, ktoru by si pripadne vedela oplakat bez vacsej straty na tvojej strane, napr. nasetrene peniaze, dedicstvo a pod) a zvysok az po kolaudacii, alebo vacsiu cast vtedy, ked na teba developer prepise vlastnictvo rozostavaneho bytu (to je vtedy, ked je stavba v stadiu, ze je mozne ohranicit plochu, kde bude byt - obvodove mury, tusim nosne priecky a vstupne dvere).
sponzor fóra
0
lajkov
tjanina seriozny developer nebude mat velky problem dohodnut sa tak, aby to vyhovovalo obom stranam, teraz je situacia priazniva, ak bude tvrdit, ze take nic sa neda (napr. velka splatka az po kolaudacii, alebo prepis rozostavanej stavby), tak by som od neho dala ruky prec
0
lajkov
tin007 dakujem ... stavba je v stave, ze je tam diera na pivnice, takze banky sa so mnou este odmietaju bavit o mojom byte. Developer nema zmluvu s ziadnou bankou. v mojom pripade nema ani euro, ktore by som dokazala ozeliet, i ked vstupny kapital do projektu mam.
0
lajkov
tjanina - vzhľadom na to, že sa veľmi intenzívne zaoberám hypotekárnymi úvermi, môžem ti povedať, že tých výhod extra veľa banky pri developerských projektoch nedávali - najrozšírenejšie boli odpustenie poplatku pri poskytnutí úveru, odpustenie znaleckého posudku, odpustenie poplatkov pri postupnom čerpaní (hlavne v čsob sa platí za každé čerpanie, ale ide len o 10 eur/čerpanie), ale ohľadom úrokovej sadzby netreba od toho čakať divy.... osobne si však myslím, že developer osloví banky, ktoré si urobia analýzu cien a reálne budú to na svojich stránkach prezentovať ako svoje developerské projekty, aj keď to pravda nebude
sponzor fóra
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?