Menu Forum

Išli by ste do develop. projektu bez krytia bankou?

30. jan 2010  • 
fotoportrét
fotoportrét
tjanina (37 r.)
Registrovala sa 9. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Toho času v UK, Anglicko, severne od Londýna, okres Žilina.
  • Snívam o byte
    Dunajská Lužná, okres Senec
fotoportrét
fotoportrét
tjanina (37 r.)
Registrovala sa 9. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Toho času v UK, Anglicko, severne od Londýna, okres Žilina.
  • Snívam o byte
    Dunajská Lužná, okres Senec
 Ahojte, isli by ste do projektu, ktory je financovany developerom z vlatsnych zdrojov, bez krytia bankou?
V tomto pripade sa jedna o stavbu bytoveho domu. Zacina sa zmluvou o dielo a az potom je kupno-predajna zmluva po dokonceni vystavby.

Za podnety a nazory vopred dakujem emoticon
30. jan 2010 o 11:03  •  sníva o byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 To, či stojí za projektom banka alebo nie, nemá význam - v BA sú takí silní developeri, že nepotrebujú žiadne banky, dokonca v tom vidím výhodu - nie si obmedzená bankou pri výbere financovania
30. jan 2010 o 11:12  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tjanina (37 r.)
Registrovala sa 9. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Toho času v UK, Anglicko, severne od Londýna, okres Žilina.
  • Snívam o byte
    Dunajská Lužná, okres Senec
fotoportrét
fotoportrét
tjanina (37 r.)
Registrovala sa 9. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Toho času v UK, Anglicko, severne od Londýna, okres Žilina.
  • Snívam o byte
    Dunajská Lužná, okres Senec
 finsluzby, dakujem ... len prave v tom vidim pre seba osobne problem, kedze neziskam vyhodnejsie podmienky pre moju hypo. A este ked to nekryje banka, tak sa obavam natahovania terminu vystavby nie do marca buduceho roku ale mozno dalej.
V mojom pripade je developer s.r.o.
30. jan 2010 o 11:19  •  sníva o byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tin007
Registrovala sa 13. septembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 96 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
tin007
Registrovala sa 13. septembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 96 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Bratislava.
 tjanina ahoj, my sme kupovali byt od developera (a.s.), kde sme mali zmluvu nastavenu tak, ze uhradime cca 7% ceny bytu pri podpise zmluve o buducej zmluve (vtedy bol byt v stave holobyt plus sanita a obklady) a zvysok isiel uver od banky az po kolaudacii. nam to prislo uplne normalne a to bolo v roku 2007. co sa tyka "krytia" bankou a pod, zvycajne banka uvolnuje jednotlive sumy uveru (tzv tranze) pri istych stupnoch rozostavanosti objektu (napr. ked je vsetko pod strechou, tak uvolni xx % uveru, ked je byt v stave holobyt uvolni xx % a po kolaudacii zvysnu sumu). ak chces cerpat na kupu bytu uver, tak sa treba pytat na toto, ci ma banka a developer takto nastavene zmluvy medzi sebou. ak nie, tak by som tlacila developera do toho, ze mu dam nejaku zalohu (taku, ktoru by si pripadne vedela oplakat bez vacsej straty na tvojej strane, napr. nasetrene peniaze, dedicstvo a pod) a zvysok az po kolaudacii, alebo vacsiu cast vtedy, ked na teba developer prepise vlastnictvo rozostavaneho bytu (to je vtedy, ked je stavba v stadiu, ze je mozne ohranicit plochu, kde bude byt - obvodove mury, tusim nosne priecky a vstupne dvere).
30. jan 2010 o 11:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tin007
Registrovala sa 13. septembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 96 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
tin007
Registrovala sa 13. septembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 96 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Bratislava.
 tjanina seriozny developer nebude mat velky problem dohodnut sa tak, aby to vyhovovalo obom stranam, teraz je situacia priazniva, ak bude tvrdit, ze take nic sa neda (napr. velka splatka az po kolaudacii, alebo prepis rozostavanej stavby), tak by som od neho dala ruky prec
30. jan 2010 o 11:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tjanina (37 r.)
Registrovala sa 9. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Toho času v UK, Anglicko, severne od Londýna, okres Žilina.
  • Snívam o byte
    Dunajská Lužná, okres Senec
fotoportrét
fotoportrét
tjanina (37 r.)
Registrovala sa 9. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Toho času v UK, Anglicko, severne od Londýna, okres Žilina.
  • Snívam o byte
    Dunajská Lužná, okres Senec
 tin007 dakujem ... stavba je v stave, ze je tam diera na pivnice, takze banky sa so mnou este odmietaju bavit o mojom byte. Developer nema zmluvu s ziadnou bankou. v mojom pripade nema ani euro, ktore by som dokazala ozeliet, i ked vstupny kapital do projektu mam.
30. jan 2010 o 11:47  •  sníva o byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 tjanina - vzhľadom na to, že sa veľmi intenzívne zaoberám hypotekárnymi úvermi, môžem ti povedať, že tých výhod extra veľa banky pri developerských projektoch nedávali - najrozšírenejšie boli odpustenie poplatku pri poskytnutí úveru, odpustenie znaleckého posudku, odpustenie poplatkov pri postupnom čerpaní (hlavne v čsob sa platí za každé čerpanie, ale ide len o 10 eur/čerpanie), ale ohľadom úrokovej sadzby netreba od toho čakať divy.... osobne si však myslím, že developer osloví banky, ktoré si urobia analýzu cien a reálne budú to na svojich stránkach prezentovať ako svoje developerské projekty, aj keď to pravda nebude
30. jan 2010 o 12:18  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 a ideálne by bola, ak by si vedela zaručiť inú nehnuteľnosť emoticon - banky by ti hneď prestali robiť problémy
30. jan 2010 o 12:19  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tjanina (37 r.)
Registrovala sa 9. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Toho času v UK, Anglicko, severne od Londýna, okres Žilina.
  • Snívam o byte
    Dunajská Lužná, okres Senec
fotoportrét
fotoportrét
tjanina (37 r.)
Registrovala sa 9. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Toho času v UK, Anglicko, severne od Londýna, okres Žilina.
  • Snívam o byte
    Dunajská Lužná, okres Senec
 finsluzby - dakujem, len mne sa jedna o to, ze oni maju predanu iba 1/4 bytov a ked im dojdu prachy, tak zastavia stavbu a ja budem cakat na moj bytik. emoticon
30. jan 2010 o 12:38  •  sníva o byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 bohužiaľ, predaj v tomto období má väčšina projektov - nič čudné - preto odporúčam zaplatiť nižšiu zálohu
30. jan 2010 o 12:41  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tjanina (37 r.)
Registrovala sa 9. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Toho času v UK, Anglicko, severne od Londýna, okres Žilina.
  • Snívam o byte
    Dunajská Lužná, okres Senec
fotoportrét
fotoportrét
tjanina (37 r.)
Registrovala sa 9. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Toho času v UK, Anglicko, severne od Londýna, okres Žilina.
  • Snívam o byte
    Dunajská Lužná, okres Senec
 dakujem, nad tym tiez uvazujem a zaroven ale chcem z nich vymamit znizenie ceny bytu, aspon 5 - 10%
30. jan 2010 o 13:06  •  sníva o byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to