Ako začať? Čo robiť?

Zobraz úvodný príspevok

zesaw zesaw

Autor diskusie

24.02.2015

Sme 2 mladí ľudia, v auguste sa budeme brať a teda riešime bývanie. Teraz bývame v podnájme, kde platíme 300 Eur a mesačne vieme ušetriť cca 700 Eur. Momentálne máme úspory cca 5000 Eur, to by sme ale chceli investovať do auta. Chceme bývať v dome v blízkosti Košíc, nemáme ani pozemok, ani nevlastníme byt. Teraz moja otázka: ako riešiť bývanie? Sporiť pár rokov na pozemok a potom zobrať hypotéku na výstavbu domu, alebo kúpiť byt na hypotéku, že časom nasporíme opäť na pozemok? Nie je možnosť, aby nám banka dala úver už na pozemok aj spolu s domom? Ešte nám napadla možnosť kúpiť starší dom a ten prerobiť, ale čo som pozerala inzeráty, tak nič za prijateľnú cenu nie je v ponuke - a keby sme kúpili starší dom, vie nám banka poskytnúť hypotéku aj na rekonštrukciu, alebo na to budeme potrebovať spotrebný úver už ale s vyšším úrokom? Ďakujem pekne za všetky rady a pomoc

Odpovedať

xmarekx xmarekx

02.03.2015

Predstava, že radšej 300 € za hypotéku do svojho je trošku mylná. Dá sa predpokladať v závislosti od dĺžky splácania, že cca 80 % z tých 300 € ide banke na úrok a klient si dá do svojho cca 60 €. Pokiaľ chcú ten byt len prechodne na cca 5 rokov, je výhodnejšie zostať v nájme. Po 5 -tich rokoch pri napr 30 ročnej hypo je ten pomer cca 65 / 35 v prospech banky. Áno z nájmu nemáte žiaden prospech,tuna aspoň ako takú splatenú istinu, ale hypo už zaväzuje, kdež to nájom nemá až takú pevnú klietku. Je to na zvážení každého.

Odpovedať

xmarekx xmarekx

02.03.2015

@lubomird Ľudia sú dojdení, nemajú takmer nič našetrené, prepadajú konzumu, lacnej mediálnej mašinéry, kolotoč úverov, reklám, marastu a vysedávania v gauči sa pekne roztočil a niekomu to veľmi vyhovuje. Dnes sa individuálnosť, nadhľad a úspory nenosia. Ľudia sú opití rozmočenými rožkami namočenými v úverovej slučke, ťažko ich tu budeš presviedčať a meniť ích názor, ktorý im média už roky z pohodlia každodenného gauča a 40" LED obrazovky tak krásne vsunuli pod kabát. Nech si každý robí ako vie. Nepochopím ako niekto sa môže ísť púšťať do 50-70-80 tisícových investícií a na účte má pár drobných po víkendovom fláme. Investičná hypotéka, áno, výborne, no hypotéka z núdze, lebo aj ja musím mať svoj byt, tu hneď a teraz.

Odpovedať

vreckovka2 vreckovka2

02.03.2015

Ahoj, boli sme v rovnakej situácií. Nakoniec sme to vyriešili tak, že sme kúpili byt, v dobrej lokalite, kvalitný dom, nízke mesačné poplatky.....Aby sme zvýšili možnosť dobrého predaja do budúcna. Tak snáď. Chceme ale najskôr splatiť hypo, troška našetriť. Následne plánujeme kúpiť pozemok a postaviť dom niekde na dedine v inej časti Slovenska, čiže by sme za cenu bytu (aj keby ho predáme za menej ako sme ho kupovali) mali mať ten pozemok aj s kompletne zariadením domom a nebudeme už musieť brať hypo. Nastavili sme si vyššie splátky, budeme splácať max. 11 rokov, vyzerá to tak, že aj o 2 až 6 rokov menej. Uvidíme podľa toho, kedy by som išla na materskú. Priateľ všetko prepočítal, oplatila sa nám hypo viac ako podnájom. Ak by sme však byt predali pred uplynutím fixácie (5 rokov), tak sa nám to neoplatí. Je to byt v ktorom si viem predstaviť bývať aj najbližších 20rokov, ak by sa niečo stalo a neboli sme náhodou schopní splácať hypo...Človek nikdy nevie...Ak však viete, že chcete dom a ideálne čím skôr, tak by som ostala ešte v nájme, čo to pošetrila a potom rovno stavala. mať byt na hypo je celkom zaväzujúce už samo o sebe, nieto ešte do toho stavať dom a nebodaj mať aj dieťa. Ja som strašne moc chcela dom, ale veru neodvážila som sa ísť rovno na stavbu domu, aj keď sme mali určitú čiastku našetrenú, mohli by sme si ho postaviť svojpomocne, otec ma veľmi nahováral, ale radšej sme vzali menšiu hypo a radšej pôjdem na pokojnú materskú ako sa obetovať domu. Nemáme až také super príjmy...

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch

•

erytro erytro

01.07.2015

Ty si riadny odborník keď tu preferuješ bývanie v podnájme pred bývaním vo vlastnom. A na toto si nemyslel, že keď raz tí dvaja zostarnú ostane im čo??? Celý život budú platiť a na starobu budú mať h..... a z toho h.... ich vyhodia pretože nebudú mať na to aby ho platili. Alebo máš pár bytíkov ktoré prenajímaš a takáto politika tebe vyhovuje? Nehnevaj sa mám ten pocit. Pretože nikto reálne uvažujúci takú sprostosť napísať nemôže.

Odpovedať

jaiub jaiub

01.07.2015

Súhlasím s názormi vyššie, že pokiaľ chcete stavať čím skôr, max 3-5 rokov tak vydržať v podnájme, ak neskôr tak hypo... jedine ak ste odhodlaní podstúpiť to riziko že ho aj po tých 5 rokoch predáte aspoň za toľko aby ste vyplatili hypo a neboli v strate...nehovoriac o už spomínaných administrativach...

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch

•

kenidar kenidar

22.01.2016

@zesaw ahoj, ako ste to vyriesili? :)

Odpovedať

zesaw zesaw

Autor diskusie

22.01.2016

@kenidar mali sme možnosť kúpiť pozemok za vynikajúcu cenu pri VT s tým, že zaplatiť za pozemok môžme až o 3 roky...takže kúpili sme auto, šetrili ďalej a práve začíname s vybavovaním stavebného povolenia, keďže ohľadom pozemku sme sa dohodli cca. len pred mesiacom a práve prebieha prepis :)