Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako začať? Čo robiť?

Sme 2 mladí ľudia, v auguste sa budeme brať a teda riešime bývanie. Teraz bývame v podnájme, kde platíme 300 Eur a mesačne vieme ušetriť cca 700 Eur. Momentálne máme úspory cca 5000 Eur, to by sme ale chceli investovať do auta. Chceme bývať v dome v blízkosti Košíc, nemáme ani pozemok, ani nevlastníme byt. Teraz moja otázka: ako riešiť bývanie? Sporiť pár rokov na pozemok a potom zobrať hypotéku na výstavbu domu, alebo kúpiť byt na hypotéku, že časom nasporíme opäť na pozemok? Nie je možnosť, aby nám banka dala úver už na pozemok aj spolu s domom? Ešte nám napadla možnosť kúpiť starší dom a ten prerobiť, ale čo som pozerala inzeráty, tak nič za prijateľnú cenu nie je v ponuke - a keby sme kúpili starší dom, vie nám banka poskytnúť hypotéku aj na rekonštrukciu, alebo na to budeme potrebovať spotrebný úver už ale s vyšším úrokom? Ďakujem pekne za všetky rady a pomoc
Odpovedať
1
2
ja by som urcite isla prec z podnajmu....za 300 eur si zaplatis aj hypoteku....si nastav tak aby Vam to vyhovovalo. a samozrejme popritom možes aj setrit tych 700. len tych 300 nedas cudzim ale sebe. Stary dom by som nekupovala, radsej postavila novy.
Odpovedať
Ja by som kúpila pozemok a potom stavala,ale ako to financovať?ja by som to riešila až po sobáši,majetky .........nový dom je nový.
Odpovedať
@misana84 Toto je typicky laicky pohlad, ktory znie dobre, ale vo svojej podstate je to blbost... Teraz plati 300€ a predpokladam, ze je to uz vsetko aj s "inkasom" Pri hypoteke bude platit hypoteku+"inkaso" a to sa uz asi sotva zmesti do 300€, takze zo sporenia 700€ uz asi nebude nic... A okrem ineho ake "sebe"? Stale sa nad tym len pousmejem... Platis Banke nie sebe ... Ak si o tri roky "zlomis nohu"... Banka ti povie prepacte a o byt Ta pripravi... Takze ziadne "sebe" neexistuje... Najblizsich 30 rokov nemas nic... A okrem toho zostatkova cena bytu v porovnani s tym co na hypoteke zaplatis je tiez usmevne...:-D
Odpovedať
@chumo ano ja suhlasim s tym nazorom a som s nim stotožnena, preto ja som do hypoteky nesla a som si nasetrila na byt s priatelom. a je to nase. ale v jej situacii by som nebola v podnajme. a co ked si zlomi o 3 roky nohu tak aj z podnajmu ju vyhodia :D ....ano nie je to jej...patri to banke...ale v urcitom okamihu jej to banka da :D majitel podnajmu jej to nikdy nezanecha :D
Odpovedať
Profilova fotka
Ja mam skusenost z ineho pohladu...pred rokmi som kupil byt ktory som 4 roky prenajimal (hypo150€ naklady na byt 150€) od najomnikov som bral 300€ takze som bol na nule. Teraz uz v tom byte byvam. Z tvojeho pohladu by som urcite isiel prec z podnajmu, radsej splacat svoj byt ako cudzieho. A casom ked si nasporite mozete riesit ten dom. JA som teraz vo faze ze uz mam polovicu bytu splatenu, este chcem nieco usetrit aby ked predam byt mam na 100€ pozemku, a za hypoteku postavim dom.Inac nazor ze si zlomis nohu a prides o byt je odveci lebo ked si ju zlomis skor ta vyhodi prenajimatel ako banka, tam sa da vzdy dohodnut, u prenajimatela je to horsie-on chce svoje peniaze.
Odpovedať
Profilova fotka
a este take info... ja byt som mal Hypo zo SPM ktoru som uz vycerpal(byt mam 6 rok) a vcera som sa dozvedel ze ked budem riesit hypo na dom tak mozem znovu dostat SPM takze super. Kezde ste mladi tak cenna rada aj pre vas.
Odpovedať
určite všetko budeme riešiť po svadbe, ale už sa pomaličky rozhodujeme čo a ako...jasné, je lepšie si najprv našetriť a potom riešiť dom, ale keď sa pozriem na ceny pozemkov, tak to budem šetriť najmenej 5 rokov a to nerátam fakt, že určite budem chcieť ísť na materskú a vtedy neušetríme nič...preto som prišla tu po radu skúsenejších, ktorí možno v mojej situácii boli....nie každý má také šťastie, že má pozemok alebo dom alebo byt po niekom
Odpovedať
No :) Zástancovia aby si zobrali byt na hypo, sú to predčasné závery ... @zesaw Treba si zrovnať priority, to je asi to najdôležitejšie v tomto momente. To znamená, či naozaj chcete ísť bývať do domu a koľko ste ochotný ešte bývať v byte (či už svojom alebo nájomnom) Ak si napríklad poviete, že chcete ísť bývať do domu do pár rokov resp. čím skorej, je nezmysel si brať hypotéku. Váš 300 Eur nájom totiž obsahuje pravdepodobne všetko, vrátane spotreby energií. Rovnako riešite v byte len drobné opravy, tj ak sa pokazí sporák v kuchynskej linke, tečie záchod alebo vás vytopí sused, nedávate zo svojho vačku žiadne peniaze ale rieši to prenajímateľ. Rovnako je otázka, ako máte stavanú nájomnú zmluvu, väčšinou je nájomný depozit 1 až 3 mesačné platby a teda, ak sa rozhodnete z bytu odsťahovať z jedného dňa na druhý, je Vaša maximálna pokuta niekde na úrovni 900 Eur (ak zmluva nehovorí inak). Ak nájomnú zmluvu nepredĺžite tak hold, bez pokuty a vybavovačiek odchádzate. Byt nie je Váš a preto sa k nemu aj inak staváte (verte či nie, je to tak) a nemáte potrebu na ňom neustále vylepšovať rôzne veci. Rovnako ste neni povinný účastniť sa domových schôdz alebo riešiť veci typu, že sa ide zateplovať a zvyšujú sa náklady. Ak si zoberiete byt na hypo, má to zmysel skorej v prípade, ak by ste chceli stavať až o dlhšiu dobu. Hypotéka a jej vybavenie zožerie čas a ste povinný splácať určitú čiastku mesačne. K tomu sa napočítva tzv. inkaso, resp. energie, ktoré u starých panelákov ktoré sú napr zateplené predstavujú často nemalé náklady. Všetko v byte je Vaše a čokoľvek sa pokazí, zatečie, atď = musíte to riešiť vy, na Vaše náklady. K bytu automaticky platíte povinnú poistku. Ak porovnám túto variantu s nájmami v našom meste, hypotéka s energiami vyjde mesačne vždy viacej ... Tj Váš mesačný náklad bude laicky povedané vyšší ako 300 Eur a strácate určitú slbodu. Ak si napríklad vezmete štátny príspevok pre mladých, byt nemôžete 5 rokov predať ... Ak hej, musíte celý štátny príspevok vrátiť. To znamená, že nastal prvý "fix" ktorý pri nájme proste nemáte. Následne, ked sa nájde napríklad výhodná ponuka na pozemok a chcete stavať, musíte riešiť kopu byrokracie s predajom bytu a ak to chcete vyplatiť bez poplatov, tak musí byť skončený štátny príspevok pre mladých alebo musí ´byť výročie fixácie. Zároveň podstupujete riziko (nehovorím, že je velké) z cenou nehnutelností. Pri nájme proste platíte nájom, a nič neriešite. Ak ale kúpite byt napríklad za 60 tis. Eur a ceny nehnutelností sa za 5 rokov pohnú smerom dole a bytu klesne hodnota na 50 tis. Eur, tak ste v regulérnej strate. Nikto nedokáže predpovedať, čo bude za 5 rokov, takže toto riziko stojí za zváženie. Možno za mesiac bude vojna a východ Slovenska sa stane neatraktívny, a možno pozajtra tam prídu investor zo Švajčiarska a región tak zveladí, že byty pôjdu o 10 percent hore. V každom prípade, znova opakujem, to riziko tu proste je ... Takže, je to v tomto prípade na Vás. Ak si poviete, že do domu môžete ísť aj za 10 rokov a nijak Vás to netlačí, kľudne zoberte hypotéku a nejaký slušný byt a popritom šetrite, čo sa dá. Ak však máte jasný ciel, a viete, že dom chcete čím skorej, ostal by som na Vašom mieste v nájme. Podľa informácií, ktoré popisujete, viete ušetriť 8400 Eur ročne. Osobne by som si ešte pritiahol opasok a snažil sa to vyhnať na čo najvyššie číslo nech máte čím skorej peniaze na pozemok a možno na 1 meter hrubej stavby ... Toto riešenie má viacero výhod. Pre banku budete bonitný, ak budú vidieť koľko ako manželia dokážete mesačne ušetriť. Ak v danej banke požiadate o hypotéku po pár rokoch pravidelného sporenia, môže to byť pre Vás benefit. Ak budete len v nájme, máte pri výstavbe domu kde bývať ! To sa pri byte na hypotéku rieši ťažšie, nakoľko na to, aby Vám hypotéku dali potrebujete byt, v ktorom bývate predať a potrebujete sa niekde sťahovať ... PS: Ak po niečom naozaj túžite, tak si za tým chodte. Hovorím hlavne ohľadom auta. Ak chcete bývať v dome čo najskôr a auto nie je vaše živobytie či JEDINA možnosť ako sa dostať do práce, nekupujte ho resp. si kúpte niečo základné (felicia, fabia, thalia) . Ak auto doteraz nemáte, je to vec, ktorá Vám začne mesačne žrať peniaze, ktoré ste pred tým odkladali a nie nadarmo sa hovorí, že auto je snáď najhoršia investícia ...
Odpovedať
PS2: Dodám len jedno. Pri hypotéke prvé roky splácate ovela viac úrok, ako istnu. A postupom sa pomer zaplateného úroku / istiny mení v prospech istiny. Po 5 rokoch splácania, ako niektorý píšu "svojho" nebudeš mať nič moc z istiny zaplatené :) Niečo samozrejme áno, ale nerátaj že to bude veľa ... Preto je skorej nezmyselm brať hypo na byt, ak viem, že do 5 rokov chcem ísť bývať ...
Odpovedať
@lubk0 Sam by som to lepsie nanapisal. Podla mna v dnesnej dobe je hypoteka velke dobrodruzstvo... Ja viem, ze nie vsetci maju vela penazi a kazdy chce byvat. Ale ked sa poziete okolo seba, tato doba je horor hlavne pre mlade rodiny. Urcite by som najprv setril a ak nemusite , auto by som neriesil /najhrosia investica a zrut na peniaze/. Ale ak ozaj silno chcete, kupil by som nejaky mensi 2-izbovy bytik, ktory by sa dal prerobit na troj. Hladal by som a hladal byt v najlepsom pomere cena- lokalita atd... Vsade a vo vsetkom zjednavat, dnes ma na vyber ten, kto ma peniaze.. @zesaw
Odpovedať
@lubomird Súhlasím :) Ak už kupovať byt, tak dvojizbák s teoretickou možnosťou prerobenia na 3 izbový resp. na 2,5 izbový (jedna detská izba a jeden spací kút). Odporúčané to je hlavne preto, že neviete, čo sa stane o pár rokov. Možno sa Vám zadarí a ostanete tehotná. Pri takomto byte nemáte núdzu sa sťahovať a viete tam regulérne žiť dlhšie ... Čo sa týka auta, treba si uvedomiť, že auto nie je len kúpna suma + prevozené palivo. Automaticky zaplatíte za prepis vozidla, pravidelne platíte STK, EK, zákonnú poistku, povinnú výbavu (expirácia lekárničky napr), auto musíte 2x ročne prezúvať, kupovať pneumatiky ale ho aj servisovať. Ak Vám auto niekto ukradne / vykradne škody si platíte sami. Navyše ľudia veľmi pohodlnejú, tam kde ste pred tým chodili bezproblémov pešo alebo MHD, zrazu už inak ako autom nejdete. Navyše auto každým rokom starne a pýta nové investície a naproti tomu jeho hodnota "paradoxne" klesá ... Proste z čisto finančného hladiska, ak sa dá, vyhnite sa tomu. Ak je to nutnosť, nakupujte z rozumom tak, aby ste boli nadalej schodný čo najviac ušetriť. V každom prípade vyzeráte finančne veľmi zdraví. Je tu predpoklad, že do budúcna zarobíte viacej (zvýšia vám plat, lepšie platená práca), navyše ak by ste dali na naše rady s autom, už máte aj niečo našetrené, ak budete robiť klasickú svadbu - niečo dostanete aj tam ... Ak by sa nebodaj dalo ísť bývať k jedným alebo druhým rodičom bolo by to ešte o kus lepšie (za znížený komfort bývania + 3600 Eur a viac ročne ) ... Toto sú všetko čísla, ktoré Vás dokážu dostať k vysnívanému domu do pár rokov :)
Odpovedať
@lubk0 Treba to brat triezvo a hlavne nie si tahat medove motuzy. Zle sa rychlo stane. Clovek nemoze mat naraz vsetko, to sa neda. Navyse ked si predstavim ako zili nasi rodicia, ze vychovali 2 deti v 2-izbovom byte a boli vsetci stastni a spokojni, tak sa zamyslam, o com to dneska vlastne je???
Odpovedať
Článok sa načítava...
Z osobnej skusenosti by som nezavrhoval riesenie so starsim domom a rekonstrukciou. Je to mozno trosku narocnejsia cesta, ale ma aj svoje vyhody... Chce to hlavne trpezlivost pri hladani, ale prave to moze viest k najdeniu niecoho, co pri novostavbe na 6arovom novovyparcelovanom pozemku nenajdete. Rozlohu, ploty, chodniky, stromy, starousadlikov, vybudovane pripojky, rozne pristavby a sopy, ktore mozu skryvat poklady :) Ak sa docasne zmierite so stavom, mozete hned byvat a setrit na rekonstrukciu, pripadne riesit veci priebezne... Dolezite je najst miesto, ktore vas oslovi, stav domu nie je az tak dolezity, treba si len zratat, ci rekonstrukcia alebo zvalit a postavit novy. Aj ked si myslim, ze to je naozaj hranicne riesenie, dom by musel byt naozaj v zufalom stave, aby to bolo nutne. Ak sa rozhodnete pre rekonstrukciu a zmestite sa do podorysu, da sa to v istych pripadoch riesit len ohlasenim a vyhnete sa byrokracii so stavebnym povolenim... Ak si na navrh netrufate, je dobre sa obratit na architekta, ten dokaze dispozicne zazraky pri hocijakom dome. Prave dokoncujeme kompletnu rekonstrukciu starsieho domu, 123m2 uzitkovej plochy. Z vacsich veci nam ostavaju podlahy (dlazkovica), potom dvere a zariadenie. Dostali sme sa na cenu porovnatelnej novostavby vratane niektorych nadstandarnych veci. Bonusom je 28arovy pozemok s potokom na konci.
Odpovedať
@paloleky Stary dom bude stale stary dom. Uz vela ludi sa popalilo.. Ked prerobis, nevies ako bol dom postaveny, kde tu moze nieco rupnut alebo zacne vlhnut- casovana bomba. Zburat- dalsia velka investicia. Ide o to co ti ludia chcu. Ak chcu nove a komfort, tak sa treba zadlzit. Ak sa uskromnia, mozu zit podla mna ovela spokojnejsie.. Ale to je len moj skromny nazor.
Odpovedať
@paloleky Starý dom sa málokedy vyplatí, ale samozrejme sú prípady, kedy je to naozaj OK ... Pri kompletnej rekonštrukcii starého domu, tak, aby sme ho dostali do stavu "novostavby" je potrebné urobiť vlastne všetko, okrem základov a obvodových múrov. Tj často je treba vymeniť a kompletne zaizolovať celú strechu, zaizolovať základy, nové okná, zatepliť a spraviť fasádu, nové rozvody kúrenia, elektriky, vody a odpadu , sadrokarton na stropy, nove omietky, malovky, obklady atď ... A stále sa musíte chtiac či nechtiac prispôsobovať pôvodnému pôdorysu domu a jeho nosným priečkam. Ak ešte náhodou dom vlhne, tak podrezávať múri, vysúšať a stále je to prerobený starý dom - ktorý však môže byť perfektný ... Reálne teda ušetríte základy a obvodové múri, ktoré sú však veľmi malou časťou s ceny stavby nového domu často nepomerne k vyššej cene ! Na druhej strane musím uznať, že je oveľa jednoduchšie na niečo takéto vybaviť hypotéku. Ak vás financie a limity v banke pustie, je potom následne možné požiadať o ďalšiu hypotéku na rekonštrukciu, tam len dokladáš potom fotky toho, čo si urobil. Bonusom naozaj bývajú väčšie, rozlahlejšie pozemky, ale to naozaj nemusí platiť všade. V Trnave napríklad, je bežné, že väčšina starších komunistických domov je v radovkách a ich pozemky sú od 5 do 6,4 ára ... Na druhej strane, dnes je doba iná a ľudia si už záhrady predstavujú inak. Ak človek nemá vzťah k pestovaniu ovocia / zeleniny, je viac ako 8 árový pozemok skorej zbytočnosť na prítaž, ako benefit ...Áno, mám známych s 20 árovými pozemkami na dedine, upravených je prvých pár árov, potom je plot a pustatina o ktorú nemajú moc čas / chuť sa starať. Navyše pri starých domoch sa väčšinou "upusijú" na pomerne dlhšie trvajúci "diskomfort" ... Tj už musia platiť hypotéku a zvýšené náklady na bývanie (staré kúrenie, staré okná, nezateplený dom) takže sa im šetrí a odkladá oveľa ťažšie a navyše často každú výplatu vrážajú do domu ... Nemajú kedy si tvoriť finančnú rezervu a už sú fixovaný ... Často potom žijú X rokov na stavenisku ... Toto opäť nemusí byť pravidlom, len to tak často býva.
Odpovedať
@lubomird Uznavam, ze to nie je cesta pre kazdeho, davam to ako jednu z moznosti, ako sa to da riesit. V prvom rade treba mat dostatok informaci z viacerych stran, toto su rozhodnutia, ktore su na dlhsiu dobu... podla mna sa nikam netreba ponahlat, treba to len nad tym zacat vazne rozmyslat a dat tomu cas...popritom hladat, citat, pytat sa... kludne aj dva-tri roky, ten cas za da ustat aj v prenajme a s novym autom... unahlane rozhodnutia mozu neskor zamrziet... Kazdy dom bude raz stary, otazka je co s nim... mali sme stavebny pozemok 7.2ar, kupovali sme to v 2004, povodne sme chceli hned stavat, ale nevyslo... casom som sa na to zacal pozerat inak, presne kvoli tym veciam, ktore som menoval. Pozemok sme predali pred piatimi rokmi a kupili sme starsi dom s velkym pozemkom. Viedli ma k tomu aj podarene rekonstrukcie znamych, takze svoje rozhodnutie nelutujem. Preto hovorim, ze nikam sa netreba ponahlat, dobre riesenia vyzaduju cas a pohodu. Treba si to uzivat, toto ma byt to prijemne obdobie, nervy zacnu az s realizaiou.
Odpovedať
Ja som to nepochopila, v com je vyhoda vyhadzovat 300 eur na najomnom ako davat 300 eur na vlastnu hypoteku. V pripade hypoteky je sanca byt naskor predat, v pripade najmu su to cisto vyhodene peniaze. Ak platia 300 eur, predpokladam, ze tam su naklady na najom, energie a nejaky zisk majitelovi, neviem z akeho je to regionu a ake su tam ceny bytov, ale da sa predsa spocitat kolko je hypoteka +naklady na byt a mozno sa aj zmestia do 300 eur, pripadne to bude velmi blizko tejto sumy. Take tie straty prijmu neriesim lebo to je problem aj v pripade podnajmu aj hypoteky. Osobne by som to riesila hypotekou na byt, je to mensia zataz, aj napr. v pripade MD a neskor ak nasetrite kupit pozemok, predat byt a postavit dom. Jedine ak velmi preferujete iba dom a na MD sa nechystas, tak by som teda nekupovala byt a co najskor poriesila ten dom. Poznam aj ludi co zili v podnajme do 40 a potom sa spamatali a brali hypoteku, pritom uz mohli mat polku hypoteky splatenu.
Odpovedať
@ella555 Neviem, čo je na tom k nepochopeniu :) Skúste si prečítať môj príspevok znova. Ale skúsim ešte inak 1. Nájomné je zväčša (znova píšem, zväčša) lacnejšie, čo sa týka mesačných nákladov. Tj zaplatí sa 300 Eur a je to často komplet. Pri hypotéke netreba brať do úvahy, len mesačnú splátku, ale aj cenu nájomného, energií, poistky, poplatky v banke, poplatky na katastry, rôzne poplatky napríklad za znalca a podobne - k tomu servis bytu a často aj jeho zariadenie = nemusia nájsť byt, ktorý bude zariadený. Následne treba počítať s predajom nehnutelnosti, ktorý ak nebude na výročie fixácie a po skončení ŠPM prinesie ďalšie nemalé poplatky za predčasné vyplatenie úveru. K tomu treba zarátať aj rôzne iné poplatky napríklad za prehlásenie hodín elektriky alebo plynu a podobne. Ak sa tieto poplatky všetky do jedného riadne spočítajú a vydelia konečným počtom rokov užívania bytu, vo väčšine prípadov jasne vyjde ,že hypotéka mala vyššie mesačné náklady. V tomto prípade, je to pre zadávatela témy nežiadúci JAV, keďže aj keby kúpil byt chce si čo najviac odkladať na stavbu rodinného domu. 2. Ak je hypotéka len na krátke obdobie, tak za prvých pár rokov sa platí istina len minimálne. Aby ste to videli reálne, tak ponúkam "hypokalkuačku" :) http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/hy... Vezmime do úvahy modelový úver. Hypotéka na 60 tis. Eur na 30 rokov a úrok 2,5 percenta. Mesačná splátka 236,58 Eur (bez poistenia, poplatkov, vedenia účtu a podobne, len čistá splátka hypo) ... S prvej splátky ide 125 Eur na úrok (tj vyhodené do luftu) a zvyšných 111,58 Eur ide na splátku istiny. Po 5 rokoch splácania, splatili z bytu v hodnote 60 tis. Eur sumu 7123,31 Eur :) Stále banke dlžia 52 876,69 Eur ! Pozor, bavíme sa naozaj len o čiste splátke. K tomu si treba zarátať, to čo som vyššie napísal. Poplatky na katastry, poplatky banke, poplatky za poistky bytu, poplatky za prepis elektromera / plynomera, poplatky za nájomné + energie, poplatky za "servis" bytu (tečúce WC, vadná vodovodná batéria atď, tečúca práčka, nefunkčná chladnička ...), poplatky za úvodné zariadenie bytu (postel, gauč, proste nejaké zariadenie). Vo výsledku tieto sumi veľmi značne znížia to, čo si z bytu zaplatili. Tj tých napr 7123,31 Eur čo splatili, tak ďalších x tisíc Eur z toho, minuli na vyššie popísané poplatky ! Takže už je zrazu táto suma iná ! 3. Čas = čas je naozaj všeobecný pojem. Pri kúpe bytu a vybavovaní hypotéky, zo zabijú požehnane. Pri obiehaní katastra, či elektrární. Pri predaji bytu detto !!! Vyplatiť hypotéku, predať byt. Domové schôdze ani nespomínam. 4. RIZIKO !!! Byt kúpia teraz za 60 tis. Eur. Keďže chcú čo najviac šetriť, nebudú ho rekonštruovať, ale budú v ňom len bývať ... Za 5 rokov budú musieť predať k výročiu ŠPM !!! A teda budú mať presne obmedzený čas, ku ktorému musia predať. Nikto z nás, netuší, čo bude za 5 rokov. Ak ceny za 5 rokov len mierne poskočia smerom dole, tak je to pre majitela takéhoto bytu stratu. Vezmime si len reálny príklad, čo keď sa ten byt nebude dať predať za viac ako 55 tis. Eur ? Takže ak aj týchto stratených 5 tis. Eur pripočítam k vyššie spomenutým poplatkom a pozrem sa na to, koľko si za 5 rokov zaplatili zo SVOJEHO, tak nech počítam, ako počítam, pri NAJLEPŠOM, budú na tom istom :) V realite budú na tom často v strate. Takže ano, platia si svoj byt, ale po konečnom započítaní všetkého, ak ho za 5 rokov predajú, nezískali vlastne nič a bolo to detto jedno, ako keby platili nájom kde by žili viac bez starostí :) 5. FIXACIE - pri nájme nájomník nie je fixovaný :) Proste keď dokáže po 3 rokoch našetriť dostatok penazí, aby mohol začať stavať, kľudne môže !!! Bezproblémov ... Keď nájomník naopak po 5 rokoch nebude mať dosť penazí, žiadny problém, môže ešte rok pošetriť a nemusí sa starať, kedy mu končí ŠPM či má výročie fixácie :)
Odpovedať
@lubk0 Ja neviem trochu mi tie prepocty pripadaju prehnane, to co invesutju do zariadenia si mozu neskor zobrat do domu, poplatky pri hypoteke to zas nie su tisice, to im pokryje jeden mesacny najom. Momentalne stagnuju ceny nehnutelnosti , mozu sa vyvijat smerom hore aj dole ale nejake velke vykyvy sa nepredpokladaju. Platit len najom 300 eur 5 rokov rovna sa vyhodenych 18000 z kt. nemas nic. Naviac v zivote sa moze udiat hoci co, nemusi sa im za 5 rokov podarit nasporit na dom ci pozemok a budu cakat dalsich 5, 10 rokov, potom sa to uz vyrazne neoplati platit najom. Ale to je aj tak o konkretnom pripade, to si musia sami preratat co sa im viac oplati, vo vlastnom byte sa da prezit cely zivot. V podnajme tazko. Asi je to o tom co vlastne chcu, ak je dom ich jediny ciel, tak je najvyhodnejsie ho zacat realizovat co najskor, aby na tom najme tolko nestracali.Pre mna osobne je podnajom len naozaj kratkodobe riesenie.
Odpovedať
Profilova fotka
@ella555 Súhlasím z tvojím názorom. Rátať do nákladov zariadenie a tomu podobné veci je doslova blbosť. a už ked si to len laicky zrátame tak za 5 rokov v prenajme vyhodených 300x12x5=18000€ pri hypoteke ked je z tych 300 je 150 hypo a 150najom čo bol napr moj pripad. na istinu islo cca 60€ takze 60x12x5=3600€ usetrene alebo lepsie povedane znizena hypoteka. A to este neratam statny prispevok ked mi banka vracala cca 50€ mesacne takze to je dalsich 50x12x5=3000€. dokopy cca 6600€ ktore by v prípade najmu boli vyhodené. Takze urcite odporucam ist skor do vlasneho ako platit podnajom.
Odpovedať
@ella555 @pebu Príde mi to, ako hrach na stenu hádzať. Veríte tým bankám a je nemožné, aby iný systém bol lepší :) Tuto ide o jednu vec. Zadávatel témy je rozhodnutý, že chce ísť čo najskôr do domu. Dokonca sa dopytuje na "možnosť", ako do toho domu ísť hneď ... Ich finančné zdravie je očividne veľmi dobré, málokto v mladom veku môže povedať, že popri platení nájmu odkladá 700 Eur mesačne. Z logického finančného princípu je teda najlogickejší krok ten, aby začali odkladať čo možno najväčšiu sumu a našetrili si na pozemok samotný ideálne aj na základy s obvodovými múrmi tak, aby vedeli nehnutelnosť zapísať ako rozostavanú stavbu. Ak na takéto niečo našetria, s hypotékou by nemal byť žiadny problém a pokryje im s prstom v nose aj náklady na zariadenie domu ... Preto je dôležité, aby minimalizovali svoje náklady, ako tie na bývanie, tak možno aj tie zvyšné ako napríklad pri kúpe auta. Ak vezmem v teoretický "potaz" vec, že pozemok stojí napr 30 tis. Eur (netuším, kde pozemky pozerajú, kľudne nech ma zadávateľ témy opraví) tak pri súčasnom režime dokážu mať na pozemok našetrené za 3 až 3,5 roka. Ak by ešte ďalší rok a pol (1,5 roka) intenzívne pošetreli, nahrabali by peniaze aj na projekt + stavebné povolenie a základovú dosku ... Vyhnať následnu múri do 1 metra výšky je pomerne finančne nenáročné a môžu žiadať banku o hypotéku, ktorá im ju v tomto prípade, kde nemajú na seba vzaté žiadne úveri, hypotéky atď, dá bez problémov a možno už 5 - 6 rok môžu bývať v svojom vysnívanom dome. Ak ich však niekto postaví na cestu kúpi vlastného bytu, táto doba sa predĺži. Okrem poplatkov za hypotéku, energie, poistky atď sú tu aj jednoznačné náklady na zariadenie, ktoré nechcete akceptovať ... Je síce pekné vyhlásenie, že nábytok si môžu preniesť do domu, ale kto to tak robí ? Ak byt zariadia najlacnešie, ako sa dá, tak pravdepodobne si nebudú chcieť zobrať na nový dom skoro nič ... Ak ho zariadia poriadne a vkusne, tak im to zožerie kopec penazí a stále si nebudú môcť presunúť veci ako vstavnú kuchynskú linku, roldor a podobne ... Ak si niekto kúpi do bytu na prežitie najlacnejší sporák, chladničku a mirkovlnku neverím, že si titeto spotrebiče bude po 5 rokoch prenášať do novostavby RD a neveríte tomu proste ani vy. Tieto veci v byte nechajú, alebo ich predajú po pár Eur na bazoši ... A znova opakujem, čas, poplatky, byrokracia, fixácie, ŠPM atď, ich časovo fixuje a pripútava k nehnuteľnosti ... Banky totiž milujú takých zákazníkov, požičajú prachy, 5 rokov cálujete z väčšej časti úroky a banke potom vrátite skoro všetko, čo Vám požičala ... Super nie ? Každý počíta, to čo "splatí" na hypo, za 5 rokov. Nikto však nepočíta, ako stratí hodnotu všetko to, čo do bytu vrazili. BTW: K cenám nehnutelností = vy si aj v tejto dobe môžete byť natoľko istý, že viete, že ceny nehnutelností brutálne neklesnú ? Pozrite sa, čo sa deje na ukrajine, včera pochodovala americká armáda 300 metrov od Ruských hraníc, idú vypínať plyn, amerika chce zbrojit ukrajinu, americké lietadlá sú už v nemecku, ich stroje sú v Poľsku, Rusko stavá základne pri hraniciach a chce budovať protiraketové systémy a môžem hovoriť ďalej. Vojna môže byť aj zajtra, možno aj za rok a samozrejme, možno nikdy. Čo keď za rok vypukne voja a Ukrajinsko Slovenská hranica bude bojový bod NATO vs Rusko ? Za koľko myslíte, že sa budú predávať byty na východe ? Resp. byty celkovo ? Je to "katastrofický" scenár, no v dnešnej dobe vôbec nie nereálny :)
Odpovedať
@lubk0 nechaj snilkov nech si robia po svojom a beru hypoteky na 50 rokov a nech sa tesia ze sak bude len lepsie a lepsie. Asi su vsetci slepi, ked nevidia co sa deje a aka je celkova systuacia nie na SR ale na celom svete. Ked stal napr u nas pred 8 rokmi 3-izovy byt 500 000sk /17 000€/ a teraz stoji taky isty 40 000€ /1 200 000sk/, preco by zajtra nemohol stat tiez 17 000€ ako tomu bolo pred 10 rokmi, ked bolo ekonomicky lepsie??? Ja viem, ze tymto sa neda utapat, ale je potrebne aj toto brat do uvahy, Pri kupe sedacej supravy by sme to nespomenuli, ked sa kopnes a prides o 1000€, cert to vem, ale pri kupe bytu alebo domu ludmi, ktori nemaju nic nasporene a beru hypoteku tak tieto veci by som sakra zvazil...
Odpovedať
@lubk0 Mne v tvojich vypoctoch chyba zivot (napr. MD), to su ciste cisla. Nikde nemas istotu, ze aj najom casom neporastie, ze sa im neznizi prijem napr. v pripade tej MD, v pripade dietata sa zvysia naklady a menej usetria. Potom sa ta doba pretiahne a jednoducho sa to neoplati. Bud nech si kupia dom hned a splacaju dom, ale osobne povazujem ostavat v najme a spoliehat sa na setrenie za najhorsie riesenie. Najom su cisto vyhodene peniaze a zo zivota viem, ze byt 100 percente discilplinovany pri setreni a nic si nedopriat je tazke. Co sa tyka nabytku, poznam dost ludi, co si z bytu preniesli do domu. A co sa tyka vojny je uplne jedno, tam strati hodnotu vsetko, aj dom aj byt. Len to je tak ako si hovorit, naco kupovat byt(dom) aj tak mozem zomriet a nebudem ho potrebovat.
Odpovedať
@lubomird A co maju z toho, ked zaplatia za 5 rokov 18000 eur, za desat 36000 eur na najomnom, to radsej splatit banke hypoteku a mat byt(dom), aj keby ta cena klesla, aj ked sa preplati, stale tam je nejaka hodnota (minimalne mas kde byvat), pri 10 rocnom najme nemas nic a este ta mozu kedykolvek vyhodit z najmu.
Odpovedať
@ella555 ad1: myslel som to vseobecne, ad2 akoze co maju z toho za 5 a 10 rokov? Za rok moze ist na MD, za rok a pol moze dostat jeden z nich vypoved a nemusi si vediet najst pracu. Co potom? Z coho budu zit, z coho budu splacat hypo? Ked si v najme a nieco sa ti takto udeje, zbalis sa a napr ides do lacnejsieho alebo k rodicom.. Ale to je len ked myslime v tom najhorsom, ale kadzeco sa moze dnes stat.
Odpovedať
@lubomird Pre mna uz tato diskusia nema vyznam, predsa dom, byt sa da vzdy predat, aj s hypotekou, je to bezne, predas, hypoteku vyplatis a mozno ti aj nieco ostane a mozes ist byvat k rodicom. Alebo sa v banke dohodnes na odklade splatok. A ked je clovek prezieravy, tak ma financnu rezervu na par mesiacov, kym si problemy vyriesi. A ked je clovek sikovny, nasetri, vyuziva mimoriadne splatky a skracuje si dobu splacania a ani tolko nepreplati a ani nemusi hypoteku splacat 30 rokov ( o 50 rocnej som nepocula). Tu sa ale riesil konkretny pripad a mne teda pride vyhodnejsie splacat hypoteku na vlastny byt(dom) ako davat niekomu len tak zhruba rovnaku sumu do vacku. To ci uz sa rozhodnu pre byt ci dom je jedno.
Odpovedať
@ella555 Ved ja som tiez povedal, ze by som si max vzal uver na byt v ich pripade a neskor by som mozno riesil dom.. Nevravim, ze v ich pripade je vziat si hypo blbost...
Odpovedať
@ella555 = vsúvaš sem materskú dovolenku. O nej nepadla reč ... Ak sú mladomanželia rozhodnutý, ísť na MD tak potom pri súčasnom stave môžu zabudnúť na rodinný dom ... Predpokladám, že sú natoľko uvedomelý že toto chápu ... Ak by teda chceli mať do pár rokov dieťa a akceptujú vypadnutie druhého príjmu + uvedomujú si, že do domu v tomto prípade pôjdu najskôr až o 10 či viac rokov, tak OK = odporúčam kúpiť byt :) Jednoznačne ... Ale ten musia kupovať s presvedčením, že v ňom chcú zotrvať viacej, ako 5 rokov a teda musia ho kupovať s tým, že tam budú aj nejaký čas vychovávať dieťa ... Preto som hneď na začiatku môjho príspevku napísal onu magickú vetu, ktorú si asi prehliadla. Citujem "Treba si zrovnať priority, to je asi to najdôležitejšie v tomto momente. " Takže treba sa zariadiť podla ich priorít. Ak je ich priorita najskôr nadobudnúť DOM a potom až riešiť MD a podobné veci, tak platí, čo som napísal. Ak je však ich prioritou splodiť dieťa a dom je až na ďalšom mieste, OK, treba poriešiť aspoň 2 izbový byt ... Čo sa týka "disciplinovanosti" pri šetrení, to záleží na viacerých faktoroch, ako na skúsenostiach z tvojho života :) Poznám ľudí, ktorým takáto disciplína nerobí absolútne žiadny problém, dokonca sa sami predháňajú v tom o koľko mesačne viacej ušetrili. Ak to robia za určitým cieľom rozumné obdobie, nie je to zlá vlastnosť a rozpisoval som ju vyššie. Známy presne rovnako šetrili na dom akurát s tým, že ešte sa nasťahovali z nájmu späť k rodičom. Každý mesiac posielali hneď na začiatku fixnú čiastku na sporiaci účet (ktorý sa mimochodom aj úročí) a snažili sa, aby im ešte na konci mesiaca nejaká stovka ostala ... Podľa ich slov, pretrpeli 4 roky, ale dnes sú vysmiaty. Popri šetrení mohli denne prechádzať inzertné portáli či lokálne noviny, dopytovali sa kade tade po pozemkoch a nakoniec kúpili pozemok veľmi výhodne ... Po 2 rokoch hladania dostali cenu o cca 20 percent nižšiu, ako je tá trhová aj zo starým domom. Dom dali zbúrať (za materiál) a šetrili ďalej (splácali rodičom peniaze, čo im "dopožičali" na pozemok + šetrili). Po ďalšom čase si našli projekt, ktorý im vyhovuje, vybavili stavebné povolenie a všetko okolo toho. Mali more času, zháňať stavebné materiáli, lacných ale overených robotníkov atď. Následne, akonáhle mali dosť, postavili základy a hrubú stavbu (bez strechy) a začali žiadať banku. Hypotéka prešla naozaj rýchlo, nakoľko mala pred sebou dvoch mladých ľudí, ktorý nemali žiadny úver (hypo, spotrebák, leasing) a videli ich "šetriacu" históriu. Dom dostavali do finálneho štádia v priebehu pol roka po načerpaní hypotéky a dnes už bývajú. Na základe toho, že si na pozemok + povolenia + projekt +zaklady + obvodové múri našetrili sami a vzhľadom na to, že mali X rokov voľnú ruku (bez viazaností či fixácií) a našli pozemok za výhodnú cenu, dnes majú hypotéku na cca 70 tis. Eur a splácajú menej ako 300 Eur. To je jeden z príkladov. Ak by sa orientovali podľa tvojej praxe, tak by boli dnes naozaj niekde inde. BTW, pol roka po dostavaní domu "zamiesili" a dnes sú z nich rodičia. Tj ľudia, ktorý mali svoje priority - bývajú dnes v peknom bungalove na peknom pozemku v ktorom môžu "doslova dožiť" a ich mesačná splátka nie je nijak extra zaťažujúca ... K vojne = opätovne mi to pripadá, že nad tým neuvažuješ. V prípade zadávatela témy, je cieľovým objektom bývania práve dom a nie byt. Ak už niekto býva v dome, ktorý mu maximálne vyhovuje, tak ho prepad ceny nehnutelností vie nahnevať, ale dokáže v danom dome žiť ďalej nakoľko tak či tak neplánoval sťahovanie. Ak však človek s cielovým objektom "dom" býva v byte a jeho cena sa fatálne prepadne, tak je viac ako pravdepodobné, že v tom byte už bude musieť ostať veľmi, veľmi dlho a tým pádom sa musí zmieriť, že nebýva vo svojom vysnívanom bývaní. Chápeš ten rozdiel ? Navyše, to či bude / nebude vojna si myslím do 5 rokov bude viac ako jasné :) Za tých 5 rokov je rozdiel, vlastniť byt ktorý stratí hodnotu (a splácať hypo) a je rozdiel byť v nájme (kde prepad ceny bytu znamená - že bude prepad nájomného). V praxi teda, ten čo bude byt vlastniť, musí platiť hypotéku rovnako, ako keď boli ceny vysoko. Ten kto je v nájme, nič také nemusí nakoľko ho k tomu skoro nič nefixuje. PS: Ak stúpne nájom, stále máš možnosť sa z jedného dňa na druhý zbaliť a nájsť si iný, alebo ísť prechodne bývať k rodičom. Ak stúpnu všeobecne úroky na hypo, klesne cena nehnutelnosti a zdrazejú energie, máš možnosť sa akurát menej sprchovať, menej svietit ale to je tak všetko ... Možno ešte môžeš počkať na výročie fixácie a obháňat iné banky pre lepšiu ponuku :) PSS: Nikto nehovorí, o 10 ročnom nájme. Podsúvaš sem stále domyslené fakty. Od začiatku píšem a X krát som to opakoval, že ten nájom má zmysel len v prípade, že dodržia čo som napísal. Tj disciplinovane šetriť a snažiť sa do 5 rokov vypadnúť. Ak chcú bývať v byte 10 rokov, hneď na fleku ti hovorím, nech si zoberú hypotéku a maximálne s nou súhlasím :)
Odpovedať
@lubk0 MD spomenula sama zakladatelka vo svojom dalsom prispevku. Svoju cestu si musi kazdy vybrat sam, podla svojej situacie. My sme zacinali bytom a dnes sme v dome. A takych je okolo nas vela. Nie kazdy sa moze nastahovat k rodicom, kym postavi. :-) Tvoje tvrdenie, ze nasetri za 5 rokov na pozemok je tiez len domyslenym faktom. :-)
Odpovedať
@ella555 Hej, pre niekoho, kto si nevie postaviť priority a držať sa ich, to bude domysleným faktom :) Aj ja mám veľa ľudí čo šli najskôr do bytu, potom do domu, ale do domu väčšinou prechádzali po oveľa dlhšej dobe ako 5 rokov :) Ja som popísal variantu s najlepším možným financovaním k danej situácií, ktorú popisovali ... Nikto im nič nevnucuje ... Popieral som len výkriky o tom, ako je hypo jediná schodná varianta pri ktorej ich to vyjde zaručene lacnejšie ... Pri určitých situáciách to proste nie je pravda ... Btw, aby neprišlo k dezinformácií, sám mám hypo a sám chcem ísť časom do domu - avšak nie za hore vypísaných podmienok ... Samozrejme, ak je isté, že zadávatelka témy chce ísť na materskú, odporúčam poriešiť 2,5 alebo 3 izbový byt a zmieriť sa s tým, že tam budete bývať dlhšie :)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?