Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako sa vybavuje hypotéka vo VUB?

Zobraz úvodný príspevok

brontik brontik

Autor diskusie

14.05.2009

Ahojte viete mi povedat ake mate skusenosti s vybavovanim hypoteky cez VUB? Potrebujem peniaze vybavit do mesiaca, ked budem doma na Slovensku a neviem ci sa to da zvladnut... Tiez VUB je jedinou tusim, ktora akceptuje aby ziadatelia nemuseli mat prijem zo Slovenska....

Odpovedať

1 2

…

14 15

17 18

…

23 24

…

marienka1703 marienka1703

24.11.2013

@harrvy my mame 1,67 ale v Slsp- fix na 5 rokov, (ale je to so statnym príspevkom) po 5 na 4,69

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

25.11.2013

@kristinka_k treba urgovať, treba aj sa pýtať na pobočke a tlačiť, aby sa proces pohol

Odpovedať

kristinka_k kristinka_k

25.11.2013

@andreah25 do dnes nas uz kontaktovala ta pani a som uplne zhrozenaaaaa.Vravela nam,ze nam vybavi 100% a zrazu nam schvalili len 80 % a urok mame 1,99 na 50 tisic a na dalsie peniaze nevieme :(.....som z toho vsetkoho na nervy. V piatok mame ist podpisovat zmluvu.Berieme si novostavbu ,ktora sa len teraz zacala stavat.Tak sa vsetkeho bojim. :(

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

25.11.2013

@kristinka_k Neviete aký úrok na zvyšok peňazí? Akú výšku hypo máte celkovo? Aká je budúca hodnota nehnuteľnosti stanovená podľa ZP? Základný úrok máte teda podľa toho čo ste uviedli 4,99%, tzn. na 50tis. hypo je po priznaní ŠPM úrok tých 1,99% ako ste napísali, na zvyšok hypo je úrok tak, že do 70% budúcej hodnoty domu je úrok 3,99% a nad 70% máte úrok ten základ 4,99%. A vysvetlili Vám na pobočke, že prečo zrazu financovanie len 80%? Nemôžem to poslať ešte na prehodnotenie? A netreba sa báť, viem že stavba nie je žiadna radosť alebo najmä starosť - práve si tým už rok prechádzam, ale sú v živote aj horšie veci a keď budete už bývať vo svojom, tak na tie starosti okolo rýchlo zabudnete :-) .

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

26.11.2013

@kristinka_k bohužiaľ, vub je vub - ak tam niekto chce ísť riešiť hypotéku, na 99% to nebude 100%hypotéka a pokiaľ ide o RD, tak na 99% do bude 80% hypotéka - skrátka VUB je VUB - pokiaľ je ti to málo, skús sa obrátiť na konkurencii - nesledoval som tvoju situáciu, ale pokiaľ chceš postupné financovanie so založením rozostavanej nehnuteľnosti, tak 100% ti fakt nedá hoc kto. Ak sa ti však zmluva nepozdáva, tak ju nepodpisuj a rýchlo si porieš konkurenciu - možno dostaneš lepšie podmienky

Odpovedať

jetokuko jetokuko

26.11.2013

@smartbrokers Dobrý deň chcem sa opýtať čo pre mňa ako žiadateľa o úver znamená RPMN.Dali sme si žiadosť do jednej banky chcela by som vedieť na čo si dať pozor.

Odpovedať

smartbrokers smartbrokers

PRO

26.11.2013

@jetokuko Dobrý večer. RPMN je skratka Ročná Percentuálna Miera Nákladov. Ak ste už žiadosť podali, po schválení hypotéky si prečítajte pozorne úverovú zmluvu a podmienky jej čerpania. O Vašej hypotéke by som potreboval vedieť úplne všetko, aby som Vám mohol povedať na čo si máte dávať pozor. Určite by som pri výbere pozeral aj na ostatné služby a produkty, ktoré Vami vybraná banka ponúka. Niekedy menej znamená viac. ;-)

Odpovedať

jetokuko jetokuko

26.11.2013

@smartbrokers ďakujem za váš čas... :-) veď ja som sama zvedavá či nám schvália to čo nám ponúkli v banke.Hlavne sa bojím toho aby nerobili problémy s prehodením ťarchy.lebo ako zábezpeku chceme dať rodičovký byt a náš pozemok na ktorom chceme stavať,potom by sme rodičov chceli zbaviť ťarchy.Dúfam že s tým nebude problém a bude sa to dať hneď po skolaudovaní...

Odpovedať

smartbrokers smartbrokers

PRO

26.11.2013

@jetokuko Výstavba je náročná na čas a financovanie. Možno budete potrebovať viac financií na dokončenie výstavby, čo sa klientom veľmi často krát stáva. Klienti sa zvyknú prepočítať na výstavbe zhruba o 20-30% a potom žiadajú banku o ďalšie zdroje. Otázka je, či dom ktorý postavíte bude mať po kolaudácii dostatočnú hodnotu na presun záložného práva.

Odpovedať

jetokuko jetokuko

27.11.2013

@smartbrokers no veď to pôjde o nízkoenergetický montovaný dom teoreticky by to malo byť postavené rýchlo len či to bude mať dostatočnú hodnotu to netuším.A ak mi viete poradiť štandardne by malo stačiť aké ohodnotenie tej nehnuteľnosti?keď ako zábezpeku im dáme byt ohodnotený na 52000eur +pozemok ohodnotený na 22000eur na tom sa bude stavať.Požičať si chceme 55000eur. :-S

Odpovedať

smartbrokers smartbrokers

PRO

27.11.2013

@jetokuko Ak bude dom skolaudovaný a príjazdová komunikácia bude vysporiadaná, nebudete mať problém s presunom záložného práva. Dôležité sú pre banku aj vnútorné zariadenia ako kuchyňa a kúpelne. Podľa všetkých informácii, ktoré ste napísali, by ste nemali mať problém s presunom záložného práva na dom, ktorý postavíte. Samozrejme, ak nebude postavený v záplavovej oblasti.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch

•

zipi zipi

28.03.2014

VUB- jedna neuveritelne neseriózna banka a ten prístup ku klientovi jednoducho hrúza, des... :-S nikdy viac VUB.. :-|

Odpovedať

Článok sa načítava...

tereza0442 tereza0442

13.04.2014

@zipi preco mas takuto skusenost?

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

13.04.2014

@zipi každý sme nejaký, niekedy skúsenosť s ľuďmi je horšia ako samotná inštitúcia a to ti píšem z pozície bývalého zamestnanca danej banky :-D

Odpovedať

zipi zipi

13.04.2014

bol tam problém v ohodnotení nehnutelnosti zo strany banky pri poslednom čerpaní HU, posúvali si to jeden druhému a samozrejme kazdému to hodilo inú sumu, podstatne nižšiu ako bola reálna hodnota rozostavanej nehnutelnosti.. :-S mne to tak pripadalo ako keby nás pokladali za nejakých hlupákov, čo nevedia napočítať do troch.. :-| ty klient len drž hubu a krok a hlavne plať tie nekresťanské úroky.. dali sme si to ohodnotit inej banke a zázrakom hodnota nehnutelnosti stúpla o viac ako 30 000 eur.. :-p samozrejme sme ihned refinancovali.. 8-)

Odpovedať

zipi zipi

13.04.2014

@tereza0442 kuk vyššie.. ;-)

Odpovedať

tereza0442 tereza0442

14.04.2014

@zipi tak to je sila, s tymto skusenost nemam, my sme dali spravit ohodnotenie nehnutelnosti externe, nie v banke (u pani, u kt. som vedela, ze to da presne na hodnotu aku potrebujeme). ale to sa pri rozostavanom dome asi neda. =-)

Odpovedať

zipi zipi

14.04.2014

@tereza0442 ešte pri podpise úverovej zmluvy to bolo tak, že nehnutelnost hodnotil externý znalec ale medzitým si banka upravila podmienky, takže to hodnotia nejakí supervisori vo VUB len z fotodokumentácie... neviem či len my sme tak blbo dopadli... :-S asi dvakrát sme písali odvolanie, že sa nám tá suma nezdá reálna, prerátali to odznova, ale to im vyšla zase ešte nižšia suma.. :-|

Odpovedať

krajson krajson

07.05.2014

Dnes som ostal nemilo prekvapeny ked mi zavolala pani z realitky co mi vybavuje hypo vo vubke. Ked sa zacala vybavovat hypo a zlozil som zalohu za byt tak tvrdila, ze vybavi to tak aby bol byt ohodnoteny viacej aby sa nestalo, ze nam nedaju 100% lebo mi to inak momentalne nevychadza. No dnes mi oznamila, ze nam daju len 28tis. eur. Kupna cena je 33tis. Teraz musim z vlastnych zdrojov dat 5000€ co nieje malo a brat si spotrebak k hypo mi pride uz dost velka slucka na krk kedze hypo beriem na 30rokov a na prerabku som chcel min. 2000€ este zobrat. Mate nejake aktualne skusenosti ci mi inde daju 90-100% alebo zobrat si hypo+spotrebak+najom/energie ? Vdaka za odpovede. ;-(

Odpovedať

saxxxana saxxxana

07.05.2014

@krajson a na kolko ohodnotili byt? Ja na Tvojom mieste by som do banky zasla osobne (aj s papiermi ohodnotenia bytu) a nenechavala taketo veci na realitku. Oni Ti vysvetlia kolko daju a preco. Daj potom info ako to dopadlo, drzim palce :)

Odpovedať

katarinasafarikova katarinasafarikova

PRO

07.05.2014

@krajson Dobrý deň, odporúčam Vám osloviť hypotekárneho brokera. Na trhu sú banky, ktoré poskytujú 100% hypotéky na celom Slovensku.

Odpovedať

zuzikovasandra zuzikovasandra

07.05.2014

Ahojte.... prepacte nechcem nikomu kazit temu ale potrebovala by som poradit... Ako vytvorym novu diskusiu?

Odpovedať

evkaspa evkaspa

PRO

08.05.2014

@krajson potvrdzujem už vyšššie spomenutú info, že v dnešnej dobe sa ešte dá vybaviť 100% hypotéku. Radšej sa obráťte na makléra, ktorý sa venuje "plne" iba hypotékam a nie na realitného makléra, ktorý pravdepodobne nemá spoluprácu so všetkými bankami, čím vystavuje Vás zbytočným stresom a problémom.

Odpovedať

krajson krajson

14.05.2014

@saxxana 36100€. Je to realitacka ale aj financna poradkyna, tak ked to padlo vo VUBke tak som sa do toho obul aj ja, aj ked nemam na to cas kedze pracovat musim. Nasla unicreditbank, tam by mali dat 100% aj ked vacsi urok ale beriem to s prispevkom pre mladych takze tych 5 rokov to je viacmenej jedno. Teraz same potvrdenia v praci, danove, zdravotne... Urok by mal vyjst 3,89 fix 5 rokov a bez nejakeho poistenia kde by bol urok sice 3,09 ale po prepocitani by som platil 15€ mesacne viac takze sa to neoplati. Inak s tym stresom a problemami ma @evkaspa pravdu kedze uz mam z toho hlavu ako balon a nic vybavene. Mam taky pocit, ze keby idem na vlastnu pest urobim lepsie. :-)

Odpovedať

kormosova kormosova

22.05.2014

Chcela by som sa prosim spytat mame certifikat z vub na 116tis. ZP je na 124 a ziadame iba stopat ale co nam to vybavuje nevie ci nam to daju lebo vraj oni este musia posudit Zp?a este taka otazka moze sa stat ze aj ked si nas preverovali koli certif. Tak sa moze stat ze nam neschvalia hypo?lebo mam taky pocit ako by ta pani bola v tomto nova lebo mi nevie povedat splatku vraj ta moze byt ina koli domu??ako si tomu nechapem

Odpovedať

katarinasafarikova katarinasafarikova

PRO

22.05.2014

@kormosova Dobrý deň, keď VÚB schvaľuje certifikát preveruje si Vaše príjmy a výdavky, na základe ktorého Vám povedia max možnú výšku úveru. Znalecký posudok musí prejsť interným znalcom, ktorý prehodnotí celkovú hodnotu. Ak je znalecký posudok v poriadku, finančná inštitúcia Vám na základe všetkých podkladov úver schváli a určí sadzbu a splátku. V prípade otázok ma môžete kontaktovať.

Odpovedať

evkaspa evkaspa

PRO

22.05.2014

@kormosova Dobrý večer, či bude schválená Vami požadovaná výška úveru, záleží aj od toho, či sa nehnuteľnosť nachádza v Bratislave - v tom prípade by nemal byť problém. Ak sa však dom nachádza ďalej od Bratislavy, dá sa počítať s tým, že banka Vám bude ochotná poskytnúť úver iba do výšky cca 100 tis. Eur. Skúste to ešte odkonzultovať s Vašou poradkyňou, alebo sa obráťte na skúseného hypotekárneho poradcu, ktorý Vám ušetrí čas aj energiu s vybavovaním hypotéky:-).

Odpovedať

kormosova kormosova

23.05.2014

Dakujem za info, dom patri sice do okresu senec ale je to časť chorvatsky grob čo je dobra lokalita teda podla ralitakov,je to kusok od BA. Nám by ani moc nevadilo ak by to bolo stotisíc lebo to je kupna cena :-)