Ako kupit pozemok a postavit dom, ak uz mam hypo na byt

1. feb 2021480
  • @dexter89  No zial inak sa neda, keby sme dalej len setrili tak dom si postavime ked budem mat 65 rokov.
    Chcel som skor vediet to, ze z coho sa urcuje aktualna hodnota po postaveni zakladov a murov do 1m, pri cerpani prvej casti uveru pocas stavby domu by dali z tej aktualnej hodnoty 70%. Celkova, konecna hodnota viem ze sa urcuje z domu vratane pozemku.

  • @marek_keram  no určuje sa len z toho čo máš postavené , takže ak budeš mať základy a mury do metra , tak hodnota tohto stavu , záleží od banky a počtu tranži ... Každá banka to má inak ... Mne sa najviac na stavbu osvedčila Tatra banka ... Prvá tranza bola vysoká a druhá zbytok ... Takže my sme čerpali celkovú sumu hypotéky z dvoch tranži , prvú mi dali po postavení do metra a zvyšok keď bola celá hrubá stavba vrátane okien , dverí , strechy elektroinštalácie a kúrenia ...

  • @marek_keram  aktuálna hodnota stavby pri číslach, ktoré si uviedol bude 105 000 (90 000 pozemok a 15 000 základy).
    Ak v tomto momente požiadaš o hypotéku na stavbu domu, s tým že už máš hypotéku na pozemok vo výške 63 000 (70% z hodnoty pozemku 90 000) a zároveň poziadaš hneď aj o prvú tranžu, výška prvej tranže bude 70% (tak si písal) a teda 10 500€.
    Výpočet: hodnota stavby 105 000, 70% je 73 500. Ale 63 000 Ti už dali (na pozemok), takže dostaneš "iba" 10 500€.
    Ak by som zobrala do úvahy druhu podmienku, že 50% výšky úveru (63 000 na pozemok + 80 000 na stavbu, dajme tomu, lebo 40 000 máš z predaja bytu a 10 000 pre istotu navyše) spolu 143 000, 50% z toho je 71 500 a keď odratam 63 000 čo už Ti dali ....asi vidíš, že je to ešte menej ....
    Samozrejme všetko len +- lebo banka (znalec) to môže ohodnotiť trošku lepšie ale aj horšie.

  • Sponzor fóra
  • @marek_keram  v TB si sa bol pýtať? Tiež sme mali hypotéku na stavbu domu cez nich a v 2 tranžách nám vyplatili celú výšku hypotéky. Druhú tranžu sme dostali keď bola hotová hrubá stavba, akurát nie som si istá, či už boli založené aj okná alebo ešte nie. Žiadne také, že posledných 10% až pred kolaudáciou.

  • @zltalienka  riesil som to s financnym poradcom, ktory to zistoval za mna a prisiel s tym, ze CSOB a VUB maju najlepsie podmienky. Skusim sa ho spytat na tu TB.
    Takto to je dost malo, kebyze ratame s takymi cenami ako som pisal, tak pri prvej tranzi dostat len 10500, z toho vela dalej nepostavime.

  • @marek_keram  no treba si to zvážiť aby si neskončil s rozostavaným domom a bez bytu ... Kopu je takých stavbárov čo precenili svoje možnosti a teraz predávajú rozostavané stavby ... Teoreticky ak nájdeš solídnu firmu , tak možnosť vidím v tom , že sa s nimi dohodnes , že zaplatíš im napr. Až po dokončení celej hrubej stavby naraz ... Nie po etapách ... Musí to byť o dôvere medzi oboma stranami ...

  • @marek_keram  tiež si myslím, že treba veľmi zvážiť, či s vyjdete s financiami. Na to by však mal upozorniť ten finančný poradca. Aby to nebol len "predajca hypotéky" bez ohľadu na reálne možnosti klienta - Teba.
    TB asi vylúčil kvôli tomu, že sa na pozemok iba 60% a to je pre Teba málo.
    Možno by ešte bolo riešením kúpiť pozemok cez hypotéku v banke, kde dajú 70% a potom keď budete stavať dom, preniesť hypo do inej banky, ktorá má výhodnejšie podmienky pri stavbe domu, lebo s týmito podmienkami, (prvá tranža max. 50% z výšky hypotéky) Ty nepochodíš, máš na začiatku vysokú hypotéku na pozemok.
     
    Prípadne by som si na Tvojom mieste dala prepočítať, či to vôbec vyjde. Máš dostatočný príjem? Koľko maximálne môžeš dostať na hypotéku?
    Ak budúca hodnota nehnuteľností bude 200 000 (90 000 pozemok + 110 000 dom), koľko maximálne banka dá na hypotéku? 160 000, teda 80%? Alebo je možnosť ísť aj vyššie? To sú všetko otázky pre toho finančného poradcu, ak chce predať, nech zisťuje.

  • @zltalienka   teraz je manzelka na materskej, dali by nam 169 000 dokopy, potom ako predame byt. Ked uz nebude na materskej tak by nam dali max 240 000.

  • @marek_keram  my sme cez leto riesili VUB, refinancovali sme hypo na pozemok + zobrali 10tis na vytiahnutie murov (neoplatio sa rusit fondy) a na jesen sa riesila rozostavana stavba. rata sa to vsetko, ci uz mas aj nejaku prijpojku zapojenu (napr elektrohodiny). mali sme vytiahnute mury nie do 1m vysky ale komplet prizemie s nosnymi prieckami. a objednany skladany strop. ked sa robil znalecny posudok a riesila prva tranza na rozostavanu stavbu, neurobili sme nic, kedze bez stropu sa nedalo pokracovat a dodanie trvalo mesiac. z prvej tranze ostalo asi 6tis, co bolo dost malo, no krutili sme sa ako sa dalo a urobil sa strop, zaliali balkony aj schody. druhu tranzu sme dostali do 90% hypo a teraz cakame na okna. dom by mal byt v stave holodom, aby pustili poslednu tranzu. lenze ak si to budete manazovat sami, tak pozor, vela veci vychadza viac. murari nas stali 10tis za pracu, material tiez nejakych 12tis, beton dalsie tisice, strecha nakoniec 17tis (vybrali sme drahsiu a kvalitnejsiu). okna zatial vychadzaju v rozpocte, no vo vnutri uz musime sami robit, aby sme sa zmestili a zariadenie vyberat s rozumom.

  • @marek_keram  tak to nie je zlé. Kúpiť pozemok na hypotéku môžeš, rátaj so splátkou cca 200€. Kým nájdete vhodný pozemok, vyberiete projekt, vybavíte stav. povolenie tak už bude manželka opäť v práci a môžeš začať stavať.
    Alebo sa to časom úplne inak vyvinie, pozemok sa dá aj predať, keby náhodou.

  • @dexter89  aká bola výška prvej tranže?

  • @vera39  tušim 25000€

  • @dexter89  zdá sa mi to malo ale neviem v živote som to ešte neriešila. Zaratali vám do tej ceny aj hodnotu pozemku?

  • je moznost zalozit dom/byt rodicov ale prijem musi pustit. oplati sa brat hypo ak je urok nizsi ako inflacia, to az hriech nebrat. samozrejme ak sa nekupi auto/kraviny.

    Ale 90tis za poemok by som nedal. Nepremyslali ste nad inou lokalitou+nove auto? na dochadzanie napr. alebo kupit stary dom/zburat a postavit novy-ale lahsie ziskas hypo na uz stojaci dom(aj ked starinu) a zburas ale mas aspon pripojky a siete.

  • @stefan222  to sme zas pozerali my, ale buranie stareho domu a hlavne odvoz a likvidacia stavebneho odpadu vyjde kludne aj do 10 tis. Zalezi z akeho velkeho domu.

  • Sponzor fóra
  • 10tis nie je vela ked napr mas sutinu na zarovnanie pozemku..staci dedko s bagrom

  • @stefan222   nuz, tu su take ceny, a aj vyssie. My uvazujeme ist mimo hlavneho mesta a chceli sme okolie Nitry, dufajuc ze to uz je dost daleko kde ceny nebudu take sialene a su. Normalne nechapeme, tam idu ceny pozemkov v prilahlych dedinkach od tych 80 tisic (nie 400m samozrejme).

  • my sme si tak nakoniec kupili pozemok na liptove a postavime si chatu na vikendy a orazdniny.cez den sme tak ci tak v praci a ne vikendy palime na vylety. ist silou mocou do domu nie je vzdy vyhra

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    Betónové tvárnice pre stavbu vašich snov
    Elektroinštalácie vo vápennopieskovom murive.
    SYNEGO SLIDE novinka u veľkoformátových dverí
    Archív článkov od partnerov