Ako čerpať stavebné sporenie?

19. apr 20173430
  • sporila som si vecsiu sumu mesacne 4 roky do stavebneho, no teraz ked som si zobrala uver , tak v tom fakt v dnesnej dobe nevidim nejaku super vyhodu. Ano je to lepsie ako hypo, ale musela som vlastne cakat 4roky, davat tam urcitu sumu, a nakoniec mi vyslo, ze sa za tychto podmienok asi viac oplati hypoteka

  • @scandya - prave preto sa to vola "sporitelna" - musis sporit. Ked nechces alebo nemusis riesit byvanie okamzite, tak je lepsie sporit. Ja nechapem ludi, ktori napisu ze musia brat 100% hypoteku, alebo nemaju nic nasporene - zrazu budu vediet splacat hypoteku - a potom sa pise o uskromnovani sa. Nie su to ludia co okamzite po skole riesia byvanie.

    @luksa22 - Pri hypoteke mas predsa tiez poplatok - myslim ze tiez 1%. 480 za rok je vlastne 40 za mesiac. Pri hypoteke platis tiez za vedenie "hypotekarneho uctu " a za uctu v banke - aspon myslim a urcite to bude aspon 40 korun mesacne.
    Tomuto som nepochopil: "predsalen je mozne mimoriadnymi vkladmi podstatne skratit splacanie hypoteky" - hypoteku mozes mimoriadne splacat len v den vyrocia, alebo raz rocne - stavebne sporenie kedy si zmyslis a bez poplatku - ked 12 krat do roka, tak aj 12 krat do roka.

    "Pri moznosti vziat si dotovanu hypoteku pre mladych taha stavebne sporenie za kratsi koniec uz teraz" - niekto nemusi mat prijem aby splnal tie podmienky - konkretne ja mam podstatne vyssi prijem aby som to splnal a plus je to myslim len do 50.000 Eur, ostatne su za normalny urok. Plus musis dokladovat prijem. Pri stavebnom nemusis.

    Takze z tych "nevyhod" co si vymenoval mi pride vsetko OK a mne to vyhovuje.

  • @marek27  so sporením súhlas ..... dostal som odporúčanie na klienta, ktorý nebol z mesačného príjmu 2.000 eur usporiť ani cent, hlavne že chcel 100% hypo - splácanie som nevidel ružovo, tak som mu dal písať presne svoje náklady, nech vidíme, kde sa to stráca - radšej vymenil poradcu, aby niečo robil...... aj som bol rád, lebo chalan bol prípad na pohľadanie a zaplakanie
    - ohľadom sporenia - chápem, že máš štátnu prémiu, ale práve som prešiel výnosy sporiacich schém - niekde sa to hýbe aj na úrovni 30% z ľubovoľných vkladov - aj keď sa jedná o fondy, t.j. riziko, predsa len je to viacej ako stavebné sporenie
    - mimoriadne splátky - banky ich propagujú, ale reálne by ich najradšej vôbec nevideli 😃
    - dokladovanie príjmu - súhlas

  • Sponzor fóra
  • @marek27  mas uplnu pravdu zo sporenim. Ja mam 25 r., ale pravdu povediac, nasi toto u mna dost zanedbali a ja ked som mala 20 rokov...o stavebku som ani nechyrovala a vobec som na take veci nemyslela.
    Urcite by som teraz kazdemu odoporucila hned ako clovek zacne ziskavat nejake peniazky, napr. aj z brigad, sporit si...

  • @finsluzby

    prave pre takych ludi, ako ty spominas, je urceny fin. poradca...aby im skonsolidoval ich domace financie 🙂
    Na druhej strane, ked clovek zacne slusne zarabat, zacne sa zvysovat aj standard jeho zivota, a niekedy ani nevidi, ze je to uz nadstandard, o ktorom volakedy mohol iba snivat... ale uz sa toho nechce vzdat. Je nauceny chodit do restauracii, uzivat si peniaze... a slovo "uskromnit sa" ho deprimuje..

  • @marek27

    Marek, suhlas, tvrdim, ze ak si spravne nastavis svoju strategiu, dosiahnes pri SS zaujimave podmienky. ALE vsetko chce svoj cas. Nie kazdy ma naplanovanu vystavbu tak dokladne ako ty, niekto kupuje uz hotovu nehnutelnost, kedy je nutne rychle konanie ohladom financovania. Vtedy SS nema oproti hypoteke vacsinou sancu.

    To ze je hypoteka pre mladych len do 50tis je podobne ako obmedzenie SS na 40tis EUR. Tiez zastavam tu davnejsie zmieneny nazor, ze pri vystavbe RD treba mat urcitu cast nasporenu (min 30%), aby sa to dalo ufinancovat s rozumnymi nakladmi. Otazka je ci sporit v SS, ked nemam presny harmonogram vystavby, alebo zhodnocovat svoje peniaze inde.

    Na margo podmienok hypoteky pre mladych - tiez nesplnam momentalne kriteria, ale urcite si zachytil, ze nova vlada chce menit podmienky v prospech manzelov, t.j. ak mam zenu na rodicovskom prispevku a budeme posudzovani z hladiska prijmov spolocne, tak taketo kriteria uz by som pravdepodobne splnil. A toto si myslim bude omnoho spravodlivejsie ako doterajsie podmienky.

    Poplatky - SS verzus hypoteka budu pravdepodobne takmer rovnake, je pravda ze v SS je to transparentnejsie, i ked to 1% CS je doost slusne cislo, nehovoriac o slabom zhodnocovani vkladov 2 max 3% na starsich zmluvach.

    Neber to ako napadanie tvojej strategie, mas to vymyslene dobre, ale ja chcem upozornit na dalsie moznosti. Predsalen SS nie je jedina, najsamlepsia volba, kazdy ma inu situaciu, podla ktorej sa treba riadit.



  • @lukas22 >>To ze je hypoteka pre mladych len do 50tis je podobne ako obmedzenie SS na 40tis EUR

    - SS nie je obmedzene len na 40. tis. Do 40 tis. nepotrebujes prijem, zabezpeku a pod... mozes zobrat aj 80.000 tis ale uz to chcel zabezpeku a dokladovat prijem. a stale je tam rovnaky urok a rovnake podmienky.

    - Co sa tyka dlzky investicie - manzelka mala zmluvu zalozenu este vo svojich 16 rokoch - cielova 200.000 SK, nasporene polovica. Kedze sme byvali v BA a vedeli ze je to len docasne, ze tam nezostaneme, rozbehli sme sporenie naplno - za 2 roky sme to toho natlacili asi milion. Tym ze zmluva bola "stara" dobre rastlo cislo, a stale sme tam mali 45 - 50 % z cielovky. Pred cca 2 rokmi bol urok 4.7% a dane podmineky na zmluve oproti hypo vyhodnejsie - vtedy sa nedalo zohnat uver pod 5%. Teraz sa mozno da za 4%, ale musis vsetko dokladovat, zaplatit 1% z uveru ako poplatok - co pri 50.000 Eur je 500 Eur, a musis vybavat papiere ohladom prijmu a pod.

    Ohladom novej vlady - ano viem ze nieco take pripravuju - a ak by to stihli do 1.1. tak by som nad tym urcite uvazoval - zatial to vyzera na uver zo stavebka a mozno potom prefinancovanie z banky. Uvidime ako to pojde a aky bude skutocne rozpocet - ja ratam cca 100.000 Eur.

  • @marek27  to je rychlost 🙂

    ok, popisem teda moje zmyslanie

    manzelka - zmluva z roku 98, CS vo vyske 250tis SKK nasporena na 95%, je preto nutne so zmluvou nieco robit, vysoke HC, uver za 6%
    ja - zmluva 2007 - zatial len nejakych 60tis SKK, CS 250 tis, nizke HC, uver za 4,7%
    syn - zmluva 2009 - 2x vklad po 533 EUR, CS 220 tis., nizke HC, uver za 4,7%

    vystavba RD zatial nema svoj harmonogram (nezacneme skor ako o 1,5-2 roky), i ked uz vlastnime pozemok a hladame vhodny projekt (zatial ale len v teoretickej rovine - diskutujeme o pocte izieb, m2 etc.)

    Na mieste je teda otazka co spravit so SS. Kedze CS su male, museli by sme ich razantne zvysit a vsetky ostatne uspory popresuvat na SS, aby sme naakumulovali dostatocne mnostvo prostriedkov, tiez ratam naklady okolo 100tis EUR. Zmluvy pravdepodobne navzajom spojit tesne pred cerpanim SU. Toto cele ma v sebe ale mnozstvo premennych ovplyvnujucich HC a doposial som nenasiel poradcu SS, ktory by mi vedel zmysluplne poradit, kazdy tlaci do medziuveru, i ked vidi, ze s vystavbou sa zatial neponahlame. Taktiez pri tom stratime 1% z manelkynej zmluvy, lebo 2% a 3% zmluvy nemozno kombinovat.

    Na druhej strane manzelkyna stara zmluva je urocena 3% a pri jej zruseni (necerpani SU) by sme dostali dalsich 1,5% urokov ako bonus.

    Varianta vyberu vsetkych penazi zo SS (z manzelkynej zmluvy, delenim, t.j. zostane zachovana aj stara zmluva na sporenie do dalsich rokov) + spojenie s dalsimi usporami (fondy,TV...) + hypotekarny uver pre mladych (podla novych pravidiel) je to, co mi vrta hlavou. Tym, ze ma doposial ziadny poradca SS nepresvedcil o jednoznacnej vyhodnosti SS oproti hypoteke, zostava stav, taky ako som popisal, so sporenim na dosiahnutie maximalnej statnej premie a sporenim do inych financnych produktov.

  • ked mas zmluvy na 250 tis SK - teda cca 8300 Eur, tak to vyhodne nie je.
    My mame ako som uz pisal 4 zmluvy
    1.) Manzelka - 70.000 Eur - nasporene 45% (splnene vsetko aj HC)
    2.) Ja - 8300 Eur - nasporerne asi 30%
    3.) na mojho otca 5000 Eur - nasporene 50% (splnene HC) - asi spojime moju a otcovu, aby to bolo vacsie
    4.) synova 170.000 Eur - ma tam zatial nieco vyse 1000 Eur.

    Takze ak zoberiem prve 3 zmluvy mame tam cca 83.300 Eur, a nasporenych okolo 40.000
    Nam sa to uz skor oplati.

  • @marek27 - chcem ta poprosit o radu.....my by sme si chceli zalozit stavebko vo wustenrote .Nechceme velku cielovu sumu,nejak okolo 7000€ len.Je to planovane na prerabku domu alebo strechu,este uvidime,len chceme aby cosi bolo na hromadke.Uz mame jednu hypo a preto chceme toto skusit.Mali by byt spravene sporenia na 4 osoby,ja a manzel a synovia 2, s tym, ze aktivne by boli len tie nase dve na ktore by sme pravidelne zasielali mesacne po 50€ kazdy.Teda ja a manzel.Tie pre synov sa nebudu pravidelne mesacne doplnat.Po 2 alebo 3 rokoch by sme chceli nieco zacat cerpat.
    Otazka znie je tento postup spravny co sme zvolili a bude mozne to co najvyhodnejsie vycerpat resp. vyuzit?
    Dakujem. 😉

  • @mariro : hmmm... tak to Ti neviem poradit. Netusim ako funguje Wustenrot. Nepracujem so stavebnymi sporeniami, len svokor robi pre PSS a ja som popri tom nieco pochytil a hlavne som sa zaujimal o nase sporenia co tam mame.

    Inak viem, ze Wustenrot ma moznost dat na 1 zmluvu tusim 4 alebo az 6 premii, ale asi sa musi za kazdu osobu tam dat urcita suma. Ratam, ze chces zalozit 1 sporenie, a ked budete platit len za 2 osoby, neviem preco by si tam chcela zhrnut aj synov, kedze za nich by premia neprisla ak by ste neplatili.
    Najlepsie ist do wustenrotu a poradit sa .. nech ti to nasimuluju - zmluva na 7000 Eur, kazdy mesiac tam vlozite 100 a kedy a ako sa da cerpat.

    Bohuzial neporadim Ti v tom viac. 😞

  • @mariro  aby to bolo dobré, treba tak ako v prípade pss dobre nastaviť sumy - ak chceš o 2 - 3 roky niečo riešiť, ideálne je mať tam cca 50%, t.j. cieľovka do 6 - 7.000 eur je max, pričom 4x - 6x budú vklady dospelých a na deti sa bude vkladať podľa potreby 😃

  • @marek27 dakujem za info

  • @finsluzby -dakujem za info,tak nejako to chceme spravit

  • len pre info, od buduceho roka uz nebude mozne pre novych sporitelov po siestych rokoch pouzit penezi zo stavebneho sporenia na hocico. Toto sa bude rusit. Peniaze sa budu moct vyuzivat iba na to, co bude stanovovat paragraf 11.

  • Sponzor fóra
  • @mima4  to co??? a kto je ten novy sporitel.. ked sporime cca. 1 rok.. tak tiez nebudeme moct???

  • @evina24  neviem ci sa to nebude tykat iba sporitelov, ktori si uzavru stavebne sporenie po datume, kedy vstupi uvedena novelizacia zakona do platnosti. cize teba sa to asi nemalo tykat.
    No tym ze 30 % zo vsetkych sporitelov je tzv. priatelskych....a nevyuzuju peniaze na stavebne a im podobne ucely..je to zataz pre statny rozpocet...

  • @mima4  uf mima, tak to bude zložité...

  • Ahoj.
    Chcela by sm sa spytat na uver cez PSS.
    Nemame zmluvu. Ale pocula som, vraj je mozne poziadat o uver aj bez zmluvy. ake su podmienky na ziskanie uveru a aka je tam urokova sadzba? je tam moznst predcasneho splatenia?

  • @miruliacik  Ano mozes predcasne splatit ale najprv ta porazi z urokov co ti narataju.PSS nikdy viac! Nasa najvacsia chyba bolo PSS.

  • PSS a kazda ina stavebna sa oplati ked si tam sporis .. ako nahle vezmes uver tak ak je to stavebny uver tak je to este fajn.. ale nikdy na nom nic nemen. akakolvek zmena je jedno velke administrativne divadlo spojene s poplatkami a podobne.Cize uver len ak uz sporite inak je to nie moc vyhodne a urcite si radsej dohodnite hned na zaciatku kratsiu dobu splacania a splacajte to podla toho ale predcasne splatenie a podobn nerieste. To uz radsje chodte do hypoteky su banky kde do 5 rokov mozes vyplatit komplet celu hypoteku bez sankcii.

  • ahojte. sorry, ze moju nestihacku, ale fakt som busy a tak mam otazocku, ktora tu mozno uz padla.
    prerabame byt a potrebujeme prachy na kuchynsku linku a nejaky nabytok. nasa poradkyna nam napisala toto:

    zo zmluvy o stavebnom sporení si môžete čerpať nasporenú sumu aj na rekonštrukciu /kúpu kuchynskej linky/, ako i napríklad sporák, varná doska, digestor, dlaždičky, batérie, drez...

    Peniaze Vám prídu nasledovne: vaše vklady a úroky dopredu, potom máte 1 rok na predloženie dokladov účelového použitia a príde Vám aj štátna prémia.
    tejto poslednej vete vsak nerozumiem. najskor kupime a potom vydokladujeme? ale prave na tu kupu potrebujeme peniazky. tak ako to vlastne je.

    dakujem za kazdu odpvoed.

  • @nostek  to je problém stavebného sporenia - najprv dostaneš svoje peniaze + úroky, ale štátnu prémiu dostaneš až vtedy, ak vydokladuješ celú sumu, o ktorú si zo stavebného sporenia požiadala. Funguje to takto aj pri úveroch - najprv dostaneš napr. v pss 80% z výšky úveru a keď vydokladuješ 100% z úveru, doplatia ti zvyšných 20%... ak by bol v tvojom prípade problém, kúp si veci na splátky a pokiaľ viem, tak napr. v Home Credite môžeš do 3 mesiacov bez poplatku vyplatiť celú pôžičku.

  • @finsluzby  dakujem krasne za odpoved. takze ako neskuseny lajik som to spravne pochopila tak, ze:
    kupim si kuchynsku linku, potom zajdem do PSS a oni mi ju preplatia. pocitam, ze nas linka bude stat 1500 eur a nasetrenych za tie 4 roky mam isto viac. takze mi mozu preplatit celu sumu? velmi sa ospravedlnujem za moje laictvo, ale trpim tehotenskou demenciou 😉 😃 . dakujem ti krasne.

  • @nostek  nie . Myslim že na zaklade žiadosti ti vyplatia spomynanych 80% .A zvyšnych 20% ti vyplatia až ke zdokladuješ všetkych 100.To znamena že ty nemusiš kupiť za svoje peniaze a až potom žiadať o preplatenie.
    Takže si zajdi do PSS. Požiadaj o čerpanie a oni ti daju 80 % z požadovanej sumy ak ju maš nasporenu 😃 a zvyšok po zdokladovani

  • @havaj  jaaaaj, dakujem. no som ja trubka. super. velmi mi pomohli vase info chlapci. 😉

  • Dobý ja by som sa chcel spítat mám stavebné v pss 6 rokov a chcem si zobat stavebný uver stavebne je len ma moje meno ale ten uver by som chcel tak že by bola v zmluve napísana aj moja frajerka ako platca ktora nema v pss založené žadne sporenie. Da sa to?

  • Ahojte, mam sporenie v pss, cielova suma 130 000 SKK, cize nejakych 4315 Euro, sporenie uz mam 3ti rok, a kazdy rok tam davam tolko, aby mi vysla max.statna premia, cize v sucasnosti tak mozem mat 1700-1800 E. Otazka je, oplati sa mi navysit cielovu sumu? Podla urokov ktore ste uvadzali mi to vychadza, ze pri kupe nehnutelnosti budem skor vyuzivat hypoteku ako stavebko (nizsie uroky v bankach), cize oplati sa mi vobec navysovat cielovu sumu? Alebo,co by ste odporucali (momentalne mam to sporenie fakt len ako sporenie, nie za nejakym konkretnym ucelom) ?Pripadne da sa prostrednictvom stavebka vyplatit hypoteka/resp.jej cast (mimoriadna splatka)? Dakujem,

  • Ahojte prosim vas ,potrebovala by som info ohladom STAV SPOR , mame nejake peniaze nasetrene , ale nestaci to na rekonstrukciu nasho domu ,uvazovali sme otom ze tie peniaze co mame vlozime na SSP a obratom budeme ziadat odnich uver na rekonstrukciu , je to mozne? alebo je to podmienene ,to sporenie ROKMI ,mame nasporene nieco cez 100 000sk a potrebujeme tak 400 000tis sk,ake su tam podmienky na cerpanie uveru ATD dakujem IP ak by niekto vedel

  • waw nikto nic 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    Odporúčaní dodávatelia
    Poskytujeme profesionálne realitné a finančné služby so špecializáciou na sprostredkovanie predaja, prenájmu, kúpy a financovania nehnuteľností.
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Články od našich partnerov
    Podlahové, stenové a stropné vykurovanie a chladenie Gabotherm®
    Cesta k dokonalému trávniku alebo ako vybrať správnu kosačku
    Správny výpočet spotreby materiálu z pohodlia Vášho domov
    Archív článkov od partnerov