0
lajkov
23
správ
Odstúpenie od Kúpno - predajnej zmluvy?
Ahojte :)
Kupujem si 2-izbový byt. Problém je že predavajúci chce mať na kúpno - predajnej zmluve maximálne 10.000 eur. Zvyšok (25.000) by som mu dal na ruku. Je to kvôli tomu aby nemusel platiť okolo 5.000 eur daň. Byt totiž ešte nevlastní 5 rokov.
Chcel by som sa opýtať či by nebolo možné, že by po podpise zmluvy chcel od zmluvy odstúpiť, s tým, že by mi tých 10.000 vrátil a k ostatným čo som mu už zaplatil na ruku by sa nepriznal.
Prípadne by som sa rád opýtal ako by sa tomu dalo vyhnúť.
Samozrejme by som mal radšej v zmluve plnú sumu, ale on chce ušetriť tie peniaze a byt je to fakt pekný.
Ďakujem
Odpovedať
0
lajkov
@cerim treba zmluvu aj na tých zvyšných 25000, môžeš od neho kúpiť niečo iné v tej sume z čoho sa neplatí daň, ale to už musíš ty vedieť či má niečo čo má pre teba takú hodnotu. Alebo do zmluvy pokutu za odstúpenie od zmluvy vo výške 25000 + kúpna cena.
Ale dôvod prečo sem prispievam je ten, že chcem upozorniť, že taký istý problém môžeš mať ty do piatich rokov od kúpy.
0
lajkov
Co vas potom kolko bude platit predavajuci dan z predaja nehnutelnosti. Ja mu davam sumu 35000€ a on ked nechce platit tak vysoku dan tak nech si sam vydokladuje investiciu do nehnutelnosti (vymena okien, rekonstrukcia jadra a pod.). Dan sa totiz plati z predajnej ceny (35000€) - obstaravacia cena (????€) - rekonstrukcia (????€) = ????€ x 19%
0
lajkov
@spiderhst takáto zmluva by odporovala dobrým mravom a bola by neprijateľná
@cerim ak naozaj obaja veľmi chcete (tzn. ty kúpiť a on predať) tak to urobte v JEDEN deň - ráno podpis a overenie, potom do banky previesť peniaze (asi hypo neberieš) a odtiaľ na kataster... samozrejme ešte je tu riziko, že kataster to nezavkladuje, ale tak to už je na zvážení...
sponzor fóra
0
lajkov
Presne na to je zmluva. Pokial ju uzavries na 10.000€ a odstupis od zmluvy tak ti vrati 10.000€. Pravne na neho nemas ziadnu paku. Neobstojis na ziadnom sude, pretoze plati co je v zmluve, 10.000€.
Viacero ludi uz takto "usetrilo".
Preto je lepsie spravit to co odporuca pietro83. Alebo dat na zmluvu 35.000€
1
lajkov
Rieši sa to podpisom zmluvy na kúpnu cenu x, ktorá sa zavkladuje, a súčasne podpisom dodatku ku zmluve so zmenenou cenou y, ktorú si nechávajú zmluvné strany. Iná vec je, že ide o zjavné obchádzanie zákona a daňový podvod, čo však nebude skúmať nikto, pokiaľ nenastane nejaký problém pri prevode.
0
lajkov
Zobraziť profil
madein1974
05.03.2019
sponzor fóra
1
lajkov
@cerim Na druhej strane ak kupis byt za 10,000eur a budes ho chciet ty predat do 5 rokov povedzeme za 40,000eur tak zaplatis pekne dan 19% a zdravotny odvod 14% z rozdielu.
1
lajkov
@cerim no ja by som do toho nešla,a ešte sadzba z dane z príjmov je 19% zo základu dane do výšky 35.022,31 e ,nad túto sumu je to 25 % !!! zd.poisť sa platí 14 % .presne ako píše hore nado mnou čo ked si to rozmyslíš a budeš chcieť byt predať a čo ked tí naši hore za dva tri roky tam hore rozhodnú,že ako kedysi?! budeš musieť pri predaji mať znalecký posudok.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Ahojte,
tak pán čo ho predáva ho zdedil po babke a po prerobení v ňom chcel bývať. Nakoniec ale dostal príležitosť a chce začať podnikať a na to potrebuje tie peniaze. V mojom meste je celkom problém zohnať pekný byt v dobrom stave a za slušnú cenu a ja na tom nie som na tom až tak dobre aby som si mohol príliš vyberať. Nanešťastie.
Byt nemám v pláne predávať najbližších +-10 rokov. Potom by už tá daň nebola nutná ak sa nemýlim.
Pýtal som sa preto lebo viem, že by sa to nemalo a peniaze som si požičal od priateľov a rodiny a určite by som nechcel spôsobiť nejaké problémy aj im.
Proste ako sa viem zabezpečiť aby ma nepripravil o tých 25.000 eur, zatiaľ čo bude kúpno-predajná zmluva na 10.000.
1
lajkov
@cerim Ahoj, ale ak ten byt zdedil t.j. babka zomrela a byt ziskal v dedicskom konani a babka ten byt mala viac ako 5 rokov tak ziadnu dan + zdravotku memusi platit. Ak sa nemylim a ten byt dostal darovacou zmluvou tak mal by platit dan/zdravotku z rozdielu "predajnej ceny bytu" a "hodnoty bytu v case darovana - asi by mal mat znalecky posudok+ jeho investicie do nehnutelnosti".
0
lajkov
@cerim Ak ho ale zdedil, tak doba trvania vlastníctva jeho babkou prechádza aj na neho, preto on nebude musieť platiť daň. To len keby to nadobudol kúpou alebo darovaním, pri dedení v priamom rade sa doba vlastníctva počíta aj u poručiteľa.
Alebo tak ako napísal draik - napísať zmluvu na 10.000 a dodatok na plnú sumu. Na kataster pôjde iba zmluva, dodatky si necháte pre istotu u seba. Ak je byt zaujímavý a cena je dobrá, tak to kúp.
0
lajkov
@cerim do tohto by som nešla v dnešnej dobe nemáš na papieri nemáš nič toto je priveľké riziko hlavne keď dávaš na byt peniaze ktoré v konečnom dôsledku niesu ani tvoje ošetriť takéto niečo je veľmi ťažko možno ten dodatok ... ďalšia vec otázka dostal byt darovaním a "zdedil" alebo zdedil normálne lebo potom platí čo písali vyššie čiže neplatí nič a je tam nejaký zádrhel....
0
lajkov
@igor256 Cim menej prace tym nizsia ceny bytov napr. Krompachy, Gelnica, Sobrance, Velke Kapusany
0
lajkov
@palko80 to mi je jasne, preto som sa pytal priamo kde. Ale uz v takej Handlovej stoja 60,... tych 35 je fakt malo.
0
lajkov
@igor256 To bol moj typ kde stoja byty +-35,000eur , mnou spominane mesta (poznam ich "osobne") ponukaju zanedbatelny pocet volnych miest resp. ich blizke okolie Jedine vychodisko je robit na tyzdnovky a logicky ze tak nie kazdy chce zit tak tam nekupi byt, slaby dopyt = nizka cena.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Nepodpisanie kupno-predajnej zmluvy v t…
24. 05. 2018
13
Odstúpenie od zmluvy s realitnou kancel…
22. 02. 2017
12
odstúpenie od kúpnej zmluvy z dôvodu ne…
27. 01. 2015
13
Je potrebné zapísať rodné čísla predáva…
01. 06. 2014
6
Odstúpenie predajcu od podpísanej kúpno…
17. 10. 2013
14
Ako postupovať pri porušení kúpno - pre…
27. 05. 2013
11
Poraďte niekoho na vypracovanie kúpno-p…
25. 09. 2012
10
Aká je cena vypracovania kúpno predajne…
15. 05. 2011
52
Odstúpenie od kúpnopredajnej zmluvy
19. 04. 2009
8
Aké sankcie sú pri odstúpení od kúpnej …
10. 02. 2008
3