0
lajkov
21
správ
Je táto zmluva v poriadku??
K ú p n a z m l u v a
uzavretá podľa ust. § 588 a nasledujúcich Občianskeho zákonníka
xxx
a
xxx
( ako kupujúca )
Článok I.
Predmet a účel zmluvy
Účelom tejto zmluvy je prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam popísaným v ďalších častiach tejto zmluvy za podmienok v tejto zmluve uvedených ako i úprava vzájomných práv a povinností s prevodom vlastníckeho práva spojených.
Článok II.
Špecifikácia predmetu prevodu
Predávajúci majú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Bešeňov, obec Bešeňov, okres Nové Zámky, zapísaných v katastri nehnuteľností Okresného úradu Nové Zámky, odbor katastrálny na LV č.xxx ako parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape, a to :
parc. č. xxx, zastavané plochy a nádvoria o výmere 546 m2
parc. č. xxx, zastavané plochy a nádvoria o výmere 162 m2
a stavba – rodinný dom so súp. č. xxx nachádzajúci sa na parc. č. xxx a to všetko v podiele na mene predávajúcich v pomere 1/1 k celku.
Predávajúci nehnuteľnosti uvedené v bode 1. tohto článku zmluvy predávajú kupujúcej a kupujúca tieto nehnuteľnosti odkupuje do svojho výlučného vlastníctva.
Článok III.
Kúpna cena a platobné podmienky
Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene kupovaných nehnuteľností tak ako sú popísané v článku II. bode 1. tejto zmluvy vo výške 85.000,- Eur (slovom osemdesiatpäťtisíc eur).
Kupujúca zaplatí časť kúpnej ceny vo výške 15.000,- € v deň podpisu tejto zmluvy, a to po jej podpise na účet predávajúcich, vedený v banke......................pod číslom účtu ..............................
Zvyšok kúpnej ceny vo výške 70.000 € je kupujúca povinná zaplatiť predávajúcim najneskôr do 30.4.2017 na účet predávajúcich uvedený v bode 2. tohto článku zmluvy.
Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že predávajúci sú oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť
v prípade, že kupujúca poruší svoju povinnosť zaplatiť časť kúpnej ceny vo výške 15.000,- € v deň podpísania tejto zmluvy a táto časť kúpnej ceny nebude pripísaná na účet predávajúcich v nasledujúci deň po dni podpísania tejto zmluvy
v prípade, že im kupujúca nezaplatí zvyšok kúpnej ceny vo výške 70.000,- € v lehote do 30.4.2017 a v tejto lehote nebude teda celá kúpna cena pripísaná na účet predávajúcich.
Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odstúpením od zmluvy zmluva zaniká dňom, ktorým bude prejav vôle predávajúcich odstúpiť od tejto zmluvy doručený kupujúcej. Zároveň sa v súlade s tým zmluvné strany dohodli, že predávajúci majú nárok na zaplatenie zmluvnej pokuty aj v prípade, že využijú právo od tejto zmluvy odstúpiť a teda sa dohodli, že odstúpenie od zmluvy nemá vplyv na povinnosť kupujúcej zaplatiť v súlade s touto zmluvou zmluvnú pokutu.
Článok IV.
Vyhlásenia a záväzky zmluvných strán súvisiace s predmetom zmluvy
Kupujúca vyhlasuje, že sa so stavom kupovaných nehnuteľností dôkladne oboznámila a vyhlasuje, že voči stavu v akom sa tieto nehnuteľnosti nachádzajú nemá žiadne výhrady.
Predávajúci sa zaväzujú, že v nasledujúci deň po zaplatení celej kúpnej ceny prevádzané nehnuteľnosti úplne vypracú a odovzdajú do užívania kupujúcej, odovzdajú jej kľúče od nehnuteľnosti a odhlásia sa z trvalých pobytov, viaznucich k tejto nehnuteľnosti.
Zmluvné strany sa dohodli, že pri odovzdaní nehnuteľnosti si zároveň odpíšu aj stavy meračov energií v dome s tým, že takto zistené stavy budú smerodajné pre účely vzájomného vyrovnania z prípadných preplatkoch alebo nedoplatkov pri najbližšom vyúčtovaní energii. Náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti do dňa odovzdania vypratanej nehnuteľnosti kupujúcej znášajú predávajúci. Zároveň sa zmluvné strany dohodli, že predávajúci do troch pracovných dní po zaplatení celej kúpnej ceny zabezpečia vykonanie zmeny v zmluvách o odbere elektrickej energie a vody tak, aby sa kupujúca bezodkladne mohla k odberu týchto energii prihlásiť.
Predávajúci vyhlasujú, že na prevádzanej nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená ani iné právne povinnosti, vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená a nemajú vedomosť o žiadnych skutočnostiach, ktoré by bránili prevodu vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy.
Kupujúca berie na vedomie, že ku dňu zápisu vkladu vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy nadobudne nehnuteľnosti zaťažené záložným právom, ktoré bude zabezpečovať úver poskytnutý kupujúcej, pretože zvyšok kúpnej ceny vo výške 70.000 € bude hradený z úveru, ktorý kupujúcej poskytne banka, proti tomu nemá kupujúca žiadne výhrady, pretože toto záložné právo bude zabezpečovať záväzok kupujúcej z úveru voči tejto banke a nehnuteľnosť takto zaťaženú bez výhrad prevezme do svojho vlastníctva.
Článok V.
Vklad vlastníckeho práva
Zmluvné strany berú na vedomie, že vlastnícke právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.
Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podajú až po tom, čo bude celá kúpna cena pripísaná na účet predávajúcich. Zmluvné strany sa zaväzujú oznámiť splnomocnenému zástupcovi uvedenému v čl. VII. tejto zmluvy, že celá kúpna cena bola zaplatená a že sú splanené podmienky pre podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, ktorý bude podaný prostredníctvom splnomocneného zástupcu podľa čl. VII. tejto zmluvy.
Kupujúca nie je oprávnená samostatne podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
Článok IV.
Zmluvná pokuta
Zmluvné strany sa dohodli na zmluvnej pokute za porušenie povinností podľa článku III. Bod 3. tejto zmluvy, a to za porušenie povinnosti riadne a včas zaplatiť celý zvyšok kúpnej ceny vo výške 70.000,- € v lehote do do 30.4.2017. V súlade s tým sa podľa ust. § 544 Občianskeho zákonníka zmluvné strany dohodli, že kupujúca je povinná zaplatiť predávajúcim zmluvnú pokutu vo výške 15.000,- € za porušenie povinnosti zaplatiť predávajúcim celý zvyšok kúpnej ceny vo výške 70.000,- € v lehote do 30.4.2017. Nárok na zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 15.000,- € sa započíta s nárokom kupujúcej na vrátenie zaplatenej časti kúpnej ceny v rovnakej výške.
Článok VII.
Splnomocňujúce a záverečné ustanovenia
Túto zmluvu spísala Advokátska kancelária Timoranská & Štofková s.r.o., so sídlom Podzámska 32, Nové Zámky, IČO: 36 813 401, zap. v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, odd. Sro, vl.č. 20402/N, v mene ktorej koná advokát JUDr. Tatiana Timoranská.
Podpísaní účastníci tejto zmluvy splnomocňujeme týmto splnomocnenca Advokátska kancelária Timoranská & Štofková s.r.o., na zastupovanie v plnom rozsahu vo veci prevodu vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy a na vykonanie všetkých právnych úkonov s tým spojených, vrátane podania návrhu na vklad vlastníckeho práva, zastupovania v katastrálnom konaní, na preberanie všetkých doručovaných písomností, ako i na vykonávanie prípadných opráv v tejto zmluve formou dodatkov alebo doložiek, ak potreba opráv bude vyvolaná zrejmými nesprávnosťami, najmä chybami v písaní a počítaní alebo inými okolnosťami, ktoré by v súlade s účelom tejto zmluvy bránili zápisu vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúcej.
Podpísaný splnomocnenec Advokátska kancelária Timoranská & Štofková s.r.o., v jeho mene advokát JUDr. Tatiana Timoranská vyhlasujem, že splnomocnenie obsiahnuté v predchádzajúcom bode zmluvy prijímam.
Náklady spojené s konaním pred Okresným úradom Nové Zámky, odbor katastrálny, ako aj náklady spojené s vyhotovením tejto zmluvy budú znášať zmluvné strany spoločne tak, že polovicu nákladov spoločne a nerozdielne obaja predávajúci a polovicu nákladov kupujúca.
Účastníci tejto zmluvy vyhlasujú, že boli advokátom upozornení na platobné podmienky kúpnej ceny dohodnuté v zmluve a vyhlasujú, že boli pred podpisom zmluvy s týmito podmienkam oboznámení.
Účastníci tejto zmluvy potvrdzujú, že im advokát oznámil výšku poistného krytia a poisťovňu, v ktorej je poistený pre prípad škody v súvislosti s autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti.
Účastníci tejto zmluvy vyhlasujú, že v súvislosti s uzavretím tejto zmluvy súhlasia so spracovaním svojich osobných údajov advokátskou kanceláriou uvedenou v bode 1. tohto článku zmluvy podľa ust. § 11 a nasl. zák. č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných údajov v znení neskorších zmien a doplnkov .
Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluva obsahuje ich slobodnú a vážnu vôľu, obsahu tejto zmluvy porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.
Na základe tejto zmluvy účastníci navrhnú Okresnému úradu Nové Zámky, odbor katastrálny aby k nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom prevodu zapísal v celosti vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúcej.
V Nových Zámkoch, dňa 24.11.2016
Odpovedať
0
lajkov
@janka0025 Taký mám z KZ dojem, že je nevyvážená skôr chráni predávajúceho. Nenašiel som tam žiadnu zmienku o skrytých vadách stavby, prípadne podmienkach, ktoré stavba má spĺňať.
2
lajkov
@janka0025 presne, ako pise @viktor811 Tato zmluva je vyhodna jedine pre predavajuceho. Ziadne skryte vady nehnutelnosti a moznost odstupit od zmluvy aj s vratenim zalohy.. Ta zaloha je neumerne vysoka, tym aj pokuta.. Tak isto, ak nedostanes hypo - tak zaloha ti prepada.. a opat, ta zaloha je neumerne vysoka a to, ci dostanes hypo, to nie je 100% istota..
Tak isto vyplatenie kupnej ceny - fakt len tak, bez vinkulacie? Ja by som veru nedala niekomu 85 tis. s tym, ze nie je istota, ze prevod bude uskutocneny.. Co ak sa vyskytnu nejake nejasnosti? Ako chces donutit predavajucich k sucinnosti pri problemoch, ked uz budu mat prachy na ucte??
Najdi si normalnu pravnicku, co bude prihliadat aj na tvoje prava, ako kupujucej.. toto predpokladam nasli predavajuci pravnika, ten haji jedine ich zaujmy..
sponzor fóra
0
lajkov
@akvi Dakujem za vyjadrenie
samozrejme pred podpisom by som to riesila aj s niekym pravnikom...len vaham, či vobec do toho pojdeme..
Hypoteka by sa nebrala, zmenili sa okolnosti, to by sa upravovala zmluva a financovalo by sa to z predaja bytu...ale ja mam z tej zmluvy pocit, že pan može odstupit od zmluvy, rozmysliet si predaj a napriek tomu mu bude zaloha ponechana, ci?
0
lajkov
Treba si uvedomiť , že nedávate zalohu nakoľko neuzatvárate nejakú rezervačný zmluvu alebo zmluvu o budúcej zmluve ale rovno kúpnu zmluvu kde platíte dohodnutú kúpnu cenu na 2 splátky takze rovno kupujete a tu nastáva problém nakoľko právne účinky vkladu vlastníckeho práva nastávajú až po povolením vkladu vlastníckeho práva čo je spomenuté aj v zmluve ale u vás nemôže nastať nakolko návrh na vklad nebude do katastra podany. Odstúpiť od zmluvy je zákonná možnosť, ktorú nemozno podľa mňa trestať nejakou vymyslenou zmluvnou pokutou, ktorá sa rovná nejakej dohodnutej zaplatenej časti kúpnej ceny, ale musí to by suma ktorá zodpovedá nejakému reálnemu vyčísleniu. Viem o podobnom prípade keď prespekulovany predávajúci presne takýmto spôsobom uzavrel viacero zmlúv na jednu a tú istú nehnuteľnosť. V NZ je veľmi dobrý notár Sulai, riešil som u neho aj depozit
0
lajkov
@janka0025 čau. tak sa presúvam sem, odpoviem tu, nie v druhej diskusii... zmluva je VÝRAZNE disproporčná v tvoj neprospech ]-( nebudem sa vyjadrovať ohľadne výšky zálohy, to je už je výlučne na tvojom uvážení, môj názor poznáš.
1) chýba tam, čo bude s tvojou zálohou, ak povinnosti nejaký spôsobom poruší predávajúci - v akej výške sa ti vráti záloha? kto ti ju vráti? kam ti ju vráti? DO KEDY ti ju vráti?
2) PLUUUUS ak sa v marci predávajúci rozhodne, že dom nepredá, tak ti v podstate len vráti zálohu (ani to nie je v zmluve zachytené ]-( ) - a toto ti vyhovuje??? ty medzičasom predáš byt, budeš mať náklady spojené s hypotékou a on sa proste rozhodne dom nepredať 8-) čiže nielen tvoja pokuta, ale aj pokuta predávajúceho, ak by sa náhodou rozhodol dom nepredať (povedzme 5 000?) - takže ak by bola vina na strane predávajúceho, tak by si v apríli mala späť 15 000 + 5 000 ako pokutu.
päť mesiacov je strašne dlhá doba, všeličo sa môže udiať, ošetri si to
3) a ja osobne by som tam ešte dala:
- Táto kúpna zmluva je záväzná aj pre prípadných právnych nástupcov zmluvných strán.
- a v koľkých vyhotoveniach je zmluva spísaná (nezabudni, že budeš brať hypotéku, takže počet kusov treba navýšiť)
- Predávajúci sa zaväzuje, že odo dňa uzavretia tejto zmluvy až do prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na kupujúcu, tieto nezaťaží, neprenajme, nezriadi vecné bremená alebo iné práva v prospech tretích osôb s výnimkou zriadenia záložného práva za účelom úhrady kúpnej ceny.
plusom je, že zmluvy sú autorizované advokátom, takže na katastri to budeš mať rýchlejšie než za 30 dní :-)
0
lajkov
@viktor811 ten dom je rekonstrukcia + nadstavba cca z roku 1990..vyzera ale velmi pekne, zachovalo...
tiež mam z toho pocit, že je šita predavajucemu na mieru...
sponzor fóra
0
lajkov
@tiboresko
... tu nastáva problém nakoľko právne účinky vkladu vlastníckeho práva nastávajú až po povolením vkladu vlastníckeho práva čo je spomenuté aj v zmluve ale u vás nemôže nastať nakolko návrh na vklad nebude do katastra podany...
vysvetlis mi to polopatisticky? :) bud mi ešte si mozog alebo som tupa :)
0
lajkov
@zuzanka.zuzu
1, S tymto maximalne suhlasim, mne to tam tiež chýba...pride mi z toho vy mi musite doverovat, ale ja si Vás ošetrím niekolkymi sposobmi....Vzdy tvrdil ci uz osobne alebo v telefone, ze sa nemam bat, že podpisom zmluvy je dom nas, no kluce dostaneme az ked doplatíme cely dom...Ja mam doverovat cudziemu cloveku, dat mi 15 000 na ucet a co ak sa niečo stane?? teda on si rozmyslí predaj?? ako od neho a ci vobec dostanem peniaze spat??
2. Suhlas....mala by som ( ak do toho vobec pojdem) že zmluvna pokuta bude len v nejakej určitej sume ( aký je štandard?) a tych 15 000 by sa malo vložiť do depozitu...
3. hypoteka nakoniec nebude...financovat sa to bude predajom bytu...s ostatným súhlasím
0
lajkov
@janka0025 zase môžem napísať len to, ako by som ja urobila, ty sa budeš musieť rozhodnúť sama, či je ten dom taký, že ho proste CHCEŠ, vtedy človek urobí veľa kompromisov 8-) ... ja by som ako predávajúca nesúhlasila, aby ste mi 5 mesiacov držali peniaze na účte v depozite (sorry ja ten dom predávam DNES a nie o 5 mesiacov :-p ) čiže ako kupujúca by som v tomto vyšla predávajúcemu v ústrety a dala mu tie peniaze v hotovosti na jeho účet, nie do úschovy :-) zálohu by som dohodla na 10 000 a zmluvnú pokutu pre obidve strany na 5 000.
p.s. slovo "štandard" neexistuje, nakoľko zmluva je dohoda strán, čiže na koľko sa dohodnete, tak to bude...
0
lajkov
Uzatvorite zmluvu a ta zmluva je platna ale právne účinky vzniknú až povolením vlastníckeho práva katastrom nakoľko kataster registruje tieto prevody, ak to nepodate ale bude to v trezore nejakej advokátskej kancelarie, tak kataster o tomto nevie, nemôže zaregistrovať zmenu vlastníka na LV, neviem to dodre vysvetlit ale uzatvárať kúpnu zmluvu a tá podlieha vkladovemu konaniu. Ináč napadla ma taká vec, že pokiaľ odstúpite od zmluvy tak dohodnutá zaplatena časť kúpnej ceny je zmluvná pokuta a podľa mňa ak niekto odstúpi od zmluvy tak musí nastať právny stav čo bol pred zmluvou, to znamená, že ak odstúpite od zmluvy ruší sa od začiatku a tým sa ruší aj ustanovenie o zmluvnej pokute, nepoznám tu advokátsku kanceláriu, v NZ ich je ako nakakanych ale skúsil by som niečo koreknejsie
0
lajkov
@tiboresko preboha, toto je čo za blud? nieee, takéto už nepíš 8-) odstúpením od zmluvy musí nastať právny stav ako predtým, zmluva sa ruší od začiatku?? ruší sa ustanovenie o zmluvnej pokute??? OMG niee prosím :-p
Článok sa načítava...
0
lajkov
@zuzanka.zuzu dakujem. no ten dom je pre nas top zo všetkeho čo som za posledný mesiac videla....na 99% idealny...:( preto som ochotna spravit kompromis, no nechcem dojst o tych 15 000 len preto že si to predavajuci rozmysli...a ja nebudem mat žiadne pravo branit sa...
0
lajkov
@tiboresko a nema kataster zaregistrovat zmenu až po vyplatení celej sumy? teda by to tak malo byť? či? lebo predavajuci by nedal navrh na zapis pokial by nemal dom predany a zaplateni v plnej vyske...
0
lajkov
@zuzanka.zuzu to znie ferovo, aspon mam pohlad aj zo strany predavajucich...teda nie depozit, ale na ucet, ale ina suma, prip by sme suhlasili aj s tymi 15 000 ale s pokutov max 5 000, ale pre obe strany...
0
lajkov
@janka0025 no ja by som zalohu 15000 urcite nedala.. Max takych 5. To, ze chcete este predat byt, to je pre vas este horsia situacia, ako ked by ste brali hypo..Lebo opat, co ak ten byt do daneho datumu nepredate? Si si ista, ze sa to podari? Mas plan "B", ak by sa byt nepredal?
@zuzanka.zuzu pise,ze by nedavala tu zalohu do uschovy, ale vysla v ustrety.. Opat, ja by som praveze ziadala tu najvyhodnejsiu formu pre mna, lebo mas potom miesto na vyjednavanie podmienok.. Neustupuj zbytocne.. Prisla by som so zmluvou, ktora je vyhodna pre mna, nech ma tieto otazky kupujuci, tak, ako ich mas teraz ty.. Zmluva je dohoda, nie nieco, co je dane a nebavime sa..prave naopak.. Predavajuci bude tlacit, aby to bola dohoda vyhodna pre neho, ale ty kludne mozes tlacit, aby bola vyhodna pre teba..
Inak prave koli takymto situaciam je dobre predaj robit cez DOBRU realitku.. Nemusela by si mat tieto otazky a mohla by si kludne spavat..
0
lajkov
daj do zmluvy, ze zaloha pojde na Vinkulacny ucet (bude to vlastne prva cast sumy za dom)
s tym by mal aj on suhlasit, je to standard a to najlepsie pre oboch
ked sa nieco poserie, ty o peniaze neprides, on ta nemoze dodrbat
inak ako som pisal, zalohu by som dal tak max 2000e
0
lajkov
@atak77 Najlepšie je si materiál nakúiť sám, robotníkov kontroluje stavebný dozor, a po vykonaní práce sa vyplatia peniaze. Zdá sa mi to bezproblémové.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Rezervačná zmluva na pozemok
27. 06. 2022
7
Slovenský vodohospodársky podnik - zmlu…
14. 12. 2018
11
Dá sa vytvoriť takáto zmluva pri ktorej…
26. 11. 2018
18
Darovacia zmluva na pozemok - napadnute…
12. 03. 2018
41
Nájomná zmluva na pozemok
08. 11. 2017
4
Kupna zmluva - polovica
26. 09. 2017
12
Kupna zmluva podla geometrickeho planu
01. 12. 2016
1
Kúpno - predajná zmluva pozemku
22. 02. 2013
9
Zmluva k podielovému vysporiadaniu
16. 02. 2012
1
Je naša zmluva platná?
04. 07. 2009
4