Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Zmluvy

Darovanie darovaneho daru.

anjelska anjelska

Autor diskusie

19.12.2017

Prosim Vas. Mam nehnutelnost a nejsom jedina majitelka. Nehnutelnost mam danu do daru. A chcela by som svoju cast daru napisat na niekoho ineho. Je potrebny suhlas aj ostatnych majitelov? Ak sa to neda urobit zmluvou. Chcem sa spytat ci je mozne spisat si nejaky navrh ze moju cast nehnutelnosti chcem dat niekomu inemu a potvrdit notarovi? Poprosim nazor dakujem

Odpovedať

jekaterina25 jekaterina25

20.12.2017

@anjelska Ak nie je len tvoja, tak majú predkupné právo ďalší spoluvlastníci. A neviem, ale myslím si, že možno to je tak aj pri dare. Že akoby si to musela najskôr ponúknuť im a až potom niekomu inému. Aspoň pri predaji to tak je. Ale možno dar sa berie inak. A ak sa to nedá urobiť zmluvou, tak ani u notára to nebude mať nejakú váhu. Buď sa to urobiť dá a je viac možností alebo je to protizákonné a ani u notára spísanie ti nepomôže. Ale je to už tvoj majetok a je úplne jedno, či si to získala darom alebo kúpila. Len keď sú tam iný vlastníci, tak je to trošku iné. Hádam sa ti vyjadrí niekto s právnym vzdelaním čo sa do toho rozumie.

Odpovedať

mato001 mato001

20.12.2017

@anjelska podľa môjho názoru by si sa ako prvé mala spýtať ostatných vlastníkov na názor a na súhlas s tým, čo chceš spraviť. A keď aj budeš chcieť darovať, najlepšie bude, keď to bude normálne zapísané potom aj na katastri a liste vlastníctva

Odpovedať

roman_x roman_x

20.12.2017

Darovať môžeš blízkej osobe(príbuzný v priamej línii) bez toho aby si to musela ponúknuť spoluvlastníkom. Podpíše sa darovacia zmluva a podá sa návrh na vklad do katastra. Ak chceš darovať inej osobe, tak to treba riešiť buď cez kúpnu zmluvu a zároveň ponúknuť svoj podiel spoluvlastníkom. Ak to neurobíš, tak spoluvlastníci môžu túto zmenu napadnúť, majú na to 3 roky, po 3 rokoch je to premlčané.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

20.12.2017

@anjelska Najprv musíš ponúknuť na predaj ostatným spoluvlastníkom. Pokiaľ neprejavia záujem, svoj podiel môžeš darovať alebo predať inému. Na predaj nemusíš ponúknuť len vtedy, ak by si chcela darovať príbuznému v priamom rade (dcéra, syn, vnuk, rodičia, starý rodič, súrodenec, manžel, manželka). Samotný prevod nehnuteľnosti treba realizovať darovacou zmluvou, kde tvoj podpis bude overený notárom.

Odpovedať

draik draik

20.12.2017

@roman_x Mýlite sa v tom, že: "Ak chceš darovať inej osobe, tak to treba riešiť buď cez kúpnu zmluvu a zároveň ponúknuť svoj podiel spoluvlastníkom." Vaše konštatovanie si odporuje, pretože ak chce niečo darovať (=bezodplatný prevod), tak nemôže podpísať kúpnu zmluvu (=odplatný prevod)

Odpovedať

daniella121 daniella121

20.12.2017

Ak ide len o tvoju cast, tak si s nou mozes predsa robit co chces aj ju darovat. No samozrejme len cast, ktora patri tebe a nemusis to nikomu ani ohlasovat

Odpovedať

draik draik

20.12.2017

@daniella121 Prosím, vyjadrujte sa k veciam, v ktorých sa vyznáte. Inak zbytočne môžte poškodiť zadávateľov otázok. Váš príspevok je, žiaľ, chybný.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

20.12.2017

@daniella121 Nemáš pravdu. Obč. zákonník § 140 pozná inštitút predkupného práva: Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. podľa ktorého predávajúci alebo darca najprv musí ponúknuť svoj podiel ostatným spoluvlastníkom.

Odpovedať

jan45 jan45

20.12.2017

@daniella121 postoj ostatných je logický, máte pozemok, kde máte 1/x podielov, všetci ostatní nechcú predať a Vám sa to pre malý podiel ani neoplatí, ale príde niekto aby ste mu to darovali, odmení Vás pomimo za ochotu, tým sa nemovitosť znehodnotí, lebo bez jeho súhlasu ju nemôžu predať. Takže darovanie by som vylúčil. (ale je to len úvaha)

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

20.12.2017

@anjelska Ešte by bolo dobré uviesť, v akom vzťahu si k tej osobe, ktorej chceš pozemok darovať. Taktiež je podstatný dôvod darovania cudzej osobe a nie spoluvlastníkom. Nám to môže byť jedno, ale keby došlo k súdnemu sporu, tak súd na tieto skutočnosti prihliada. Existujú rozsudky, kedy sa darovacia zmluva zrušila kvôli tomu, že ostatným spoluvlastníkom bolo odopreté predkupné právo. Takže bez komunikácie s ostatnými spoluvlastníkmi by som to nerobil.

Odpovedať

janetbla janetbla

20.12.2017

@anjelska pokiaľ chceš darovať svoj podiel na nehnuteľností blízkej osobe, tak predkupné práva sa neuplatňuje.. Kto je blízka osoba ustanovuje § 116 Obč. zákonníka http://www.zakonypreludi.sk/zz/1964-4... § 116 Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu. Darovanie je bezodplatný prevod. Výňatok z rozsudku: " Aplikácia princípov predkupného práva aj na prípady darovaniaje v priamom rozpore so základnými princípmi, na ktorých je tento inštitút založený. Jeho aplikáciouv týchto prípadoch by v konečnom dôsledku došlo k obmedzeniu slobodnej dispozície s majetkomdarcu, pretože dodržaním princípov predkupného práva v prípade darovania by bol takýto darcapovinný ponúknuť za rovnakých podmienok podiel na veci vo svojom vlastníctve ostatným podielovýmspoluvlastníkom tejto veci. t.z. že by dal ostatným podielovým spoluvlastníkom ponuku, obsahom ktorejby bol bezodplatný prevod (darovanie) takéhoto podielu ostatným spoluvlastníkom. Výsledok takéhotopostupu by v konečnom dôsledku znamenal, že by takýto podielový spoluvlastník daroval vec niekomu,koho by obdarovať vôbec nechcel. V tejto súvislosti by bol porušený základný princíp na ktorom jetento inštitút postavený a tým je jeho dobrovoľnosť, keďže by už nešlo o dobrovoľné darovanie, ale odarovanie vynútené."

Odpovedať

janetbla janetbla

20.12.2017

@chrobak7 Na darovanie podielového spoluvlastníctva (bezodplatný prevod) blízkej osobe sa predkupné právo spoluvlastníkov nehnuteľností neuplatňuje. Tu by mohlo potom dôjsť k tomu, že by dar dostala osoba, ktorú nechcem obdarovať.. Viď. aj tu obdobná odpoveď. https://www.byty.sk/realitna-poradna/...

Odpovedať

Článok sa načítava...

chrobak7 chrobak7

20.12.2017

@janetbla Nie je to jednoznačné. Je pravdou, že súdy vo svojich výrokoch rozhodli aj tak aj naopak. Ale vo väčšine prípadov slovenské súdy rozhodujú tak, že predkupné právo sa vzťahuje aj na darovanie. Viď rozhodnutie ústavného súdu: https://www.ustavnysud.sk/ussr-intran... Ten síce nekonštatoval, či je správny jeden alebo druhý názor. Podľa ústavného súdu sa dajú aplikovať oba názory, oba názory však vnášajú nejednoznačnosť. V ČR väčšinou súdy rozhodujú proti predkupnému právu v prípade darovania. Na SK je to skôr naopak. Aj keď sa dajú nájsť judikáty, kedy súd rozhodol, že predkupné právo sa nepalikuje. Takže nedá sa jednoznačne tvrdiť, že spoluvlastník sa nemôže úspešne domáhať predkupného práva. Podľa mňa súd berie v zreteľ aj okolnosti, za ktorých k darovaniu došlo ako to je v tomto rozsudku spomenuté ako naliehavý právny záujem: https://obcan.justice.sk/content/publ... V tomto prípade rozhodol súd podľa mňa šalamúnsky. Predkupné právo žalobcovi priznal, ale zároveň uviedol, že predkupné právo mu patrí iba do výšky jeho spoluvlastníckeho podielu, čo aj zodpovedá ustanoveniu obč. zákonníka § 140: "... Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov." Keďže nepoznáme všetky okolnosti, za ktorých chce anjelska darovať podiel na pozemku, nepoznáme ani jej vzťah k obdarovanej a ani účel či dôvod darovania, a navyše je nemožné predpokladať, či ostatní spoluvlastníci si uplatnia predkupné právo súdnou cestou alebo nie, tak jednoznačne by som doporučil vydiskutovať si zámer darovania so spoluvlastníkmi, pokiaľ chce vylúčiť do budúcna problémy so spoluvlastníkmi. Ešte na záver: nerozumiem výroku: "Tu by mohlo potom dôjsť k tomu, že by dar dostala osoba, ktorú nechcem obdarovať." Veď darovanie je dobrovoľný a istým spôsobom jednostranný právny úkon darcu. Prečo by mal niekto niečo niekom darovať ak mu to darovať nechce? Skôr je tam nebezpečné to, (ako sa uvádza v tom rozsudku ústavného súdu), že predkupné právo sa bude obchádzať zastretým právnym úkonom, t.j. darovaním. Pokiaľ si mala na mysli to, že by darca bol povinný ponúknuť spoluvlastníkom podiel darom, keďže ho chce darovať, tak som čítal v jedno judiáte, že pred darovaním je povinný darca ponúknuť spoluvlastníkom jeho podiel za cenu obvyklú. T.j. za cenu, za akú sa predávajú nehnuteľnosti v danej obci či okolí. Táto cena sa spravidla zistí znaleckým posudkom. Aby sa zase nestalo, že napr. pozemok, ktorý má hodnotu 10.000 € ponúkne v rámci predkupného práva za 100.000. JE samozrejmé, že takúto ponuku spoluvlastník odmietne.

Odpovedať

draik draik

21.12.2017

@janetbla @chrobak7 Slovenská judikatúra je jednoznačná a ustálená v tom, že predkupné právo platí aj pri darovaní. Iné rozhodnutia nižších súdov možno v rámci opravných prostriedkov zrušiť. Priložené rozhodnutie sleduje ten smer, že opomenutý podielový spoluvlastník sa môže domáhať neplatnosti len v rozsahu svojho podielu (=v celosti možno prevod zrušiť len vtedy, ak žalobu podajú všetci opomenutí spoluvlastníci) . Takéto rozhodnutia (v minulosti podporené Najvyšším súdom SR) však často môžu viesť k tomu, že nie je naplnený účel predkupného práva, a to zabránenie vstúpenia inej osoby do spoluvlastníctva k veci.