Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Úrady a povolenia

Kedy sa stávam vlastníkom?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte, potrebujem poradiť. Vedeli by ste mi povedať, kedy sa stávam vlastníkom bytu? Ide o to, že 2.9. by sme mali podpísať kúpno-predajnú zmluvu a 6.9 sa idem vydávať. Keďže úver beriem sama, je dôležité aby som bola ešte slobodná kým sa zrealizuje tento obchod. Je pre mňa dôležitý deň návrhu na vklad? Kedy sa novému majiteľovi vyplácajú peniaze? (od banky). Ďakujem
Odpovedať
1
2
3 4
Profilova fotka
@moncinkas vlastnictvo nadobudnes dnom povolenia vkladu. Je irelevantne, ci na lv budes iba ty - ta nehnutelnost bude preukazatelne spadat do BSM. Ak by nastala manzelova smrt - bude sa zistovat jeho majetok. Staci poukazanie na datum rozhodnutia o povoleni vkladu - a dedit budu aj jeho deti, pretoze je vlastnik. Ano, mozno by ta museli dat na sud - ale vyhrali by to. Hovorim, ak je nutne sa vydavat - odloz svadbu. Inak vies byt vo financnych srackach ani nevies ako rychlo.
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska ano - toto bol ale jej napad, nie moj - ja jej pisem ze je to kravina.
Odpovedať
Profilova fotka
No keby mam stale mysliet na to ako sa rozvediem (resp.keby vsetci na to mali mysliet) tak sa nikto neberie. Bohuzial je to zivot, niektorym to vyjde a niektorym nie. Uvidime do ktorej skupiny sa pridam.
Odpovedať
Profilova fotka
@kaktusik007 No keby teraz odlozim svadbu (3tyzdne pred) s dovodom aby byt nebol v BSM tak ako budem vyzerat? Akoby som ho chcela osklbat. Pravne veci (aby to deti nededili) budem riesit az ked budem mat byt.
Odpovedať
Profilova fotka
@moncinkas v poriadku. Ries si ako budes vyzerat pred ostatnymi. A rozmyslaj nad vydedenim priatelovych deti z jeho majetku (to je inak fakt ubohe). Ale potom si netrieskaj hlavu, aka si bola sprosta ze si si nenechala poradit - ale tak kto chce kam, pomozme mu tam.
Odpovedať
Profilova fotka
Este nemam ani ten byt.na tieto veci mam fakt este cas.
Odpovedať
cas nemas, ides sa vydat a kupit nehnutelnost v BSM ,ale hypo vylucis z manzelstva. Ako chces tie deti "vydedit"? Vydedit vlastne dieta je velky problem po pravej stranke, ty to uz vobec nemas ako dosiahnut./vydedit cudzie deti/ Musi manzel suhlasit,ze nehnutelnost sa nebude tykat BSM. Co pokial nema inu nehnutelnost pochybujem, kam pojde ak sa rozidete? Na ulicu? Ludia sa beru,aj rozvadzaju /rozvadza sa viac ako polovica manzelstiev + kolko ich zije bez manzelstva a sa rozidu/ ale neverim,ze niekto vezme hypo na seba a polku nehnutelnosti "da" polovicke,ktora s tou hypotekou nema nic spolocne.
Odpovedať
@kaktusik007 Ak podpíše zmluvu za slobodna a prejaví vôľu nadobudnúť byt do svojho výlučného vlastníctva, pričom kúpnu cenu uhradí z vlastných peňazí (úveru), tak som presvedčený, že byt bude patriť iba jej. A to bez ohľadu na to, že vklad bol povolený až po uzatvorení manželstva., Ako slobodná nemohla prejaviť vôľu, aj keby chcela, o nadobudnutí bytu do BSM. Účastníci zmluvy (ktorej platnosť a účinnosť nastáva jej podpisom) sú viazaní prejavom vôle v nej uvedenej a vzniká im obligačný záväzok na prevedenie predmetu zmluvy resp. zaplatenie kúpnej ceny. Na tom nemení nič ani potreba rozhodnutia katastra, ktorý iba dovršuje vecnoprávny charakter prevodu. Účastníci zmluvy navyše nie sú povinní okamžite po podpise zmluvy podať návrh na vklad (pokojne môže uplynúť od podpisu aj rok, dva). Samotné uzatvorenie manželstva v období od podpisu zmluvy do rozhodnutia katastra bez ďalšieho nie je dôvodom na to, aby nadobúdaná vec spadala do BSM.
Odpovedať
@draik chela by som vediet jeden judikat o ktory sa opieras, tu tvoju teoriu aj ked pekne znie rozcupuje hocktorý právnik, ktorý bude mat relevantne doklady, termin povolenia vkladu, termin svadby, a hlavne ak by bol este aj uvedeny ako vecne premeno, ci spolumajitel, co na 99,99 ziadna banka nepovoli nakolko tam bude mat zalozne pravo.
Odpovedať
@radog plny suhlas
Odpovedať
@cache uz jaka blbost, ze z pravneho hladiska je majitelkou bytu po podpise zmluvy, ked sa ex lege majitelkou stava az na zaklade pravoplatneho rozhodnutia spravy katastra o povoleni vkladu vl.prava!! Plne suhlasim s radogom..ve_ki,najprv si ten zakon poriadne precitaj a ked ho pochopis,mozes sa nan odvolat.. monciskas drzim palce..nemas to lahke...vsetko to urcite preber v banke aj na katastri nehnutelnosti..aj ked po mojich skusenostiach v banke to vacsinou je tak, ze v jednej pobocke Ti tvrdia to, ale v dalsej zas uplne nieco ine..
Odpovedať
@ve_ki "vklad do katastra" znamená úkon, ktorý úradník urobí asi 3-4 týždne po tom, čo ho ty prinesieš do budovy katastra :-D teda keď to mám už takto polopatisticky napísať... vklad do katastra neznamená vstup do budovy 8-) to slovo "kataster" znamená nejakú súpisnú knihu všetkých nehnuteľností a právnych vzťahov k nim, nie zaevidovanie nejakého záznamu - lebo až po zaevidovaní sa začne prešetrovať, či je možné vklad zapísať... ako by si potom rozsúdila, kedy vzniká vlastníctvo nehnuteľnosti, ak o 3 týždne kataster konanie preruší a následne potom úplne zastaví? kedy a komu vzniká vlastníctvo? kto je vlastníkom? ;-) čiže chujovina.... @draik hmmm zaujímavá úvaha, povedzme na prvý ročník práva na cvika celkom ujde... ale ako už bolo spomenuté, daj judikát 8-) ee takto to nefunguje... na rozbitie tejto teórie v praxi stačí aj menej zdatný advokát.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
asi to urobíme formou notárskej zápisnice že byt je výlučne môj. naposledy keď sme sa bavili že nechcem aby to jeho deti dedili tak súhlasil. Argumentovala som s tým, že chcem si zabezpečiť naša dieťa. A navyšše ja budem celý život platiť úver a pre mňa cudzie osoby získajú z toho bytu peniaze? A navyšše on si myslí, že na byt nema žiaden nárok (toto že ked rozhodnutie o vklade bude až po manželstve tak ma na to nárok tak to ešte nevie).
Odpovedať
@moncinkas Kolko casu prejde od podpisu zmluvy k svadbe? My sme po podpise boli zapisani za 3 dni. Tiez nam to surilo, lebo predavajuci bol pofiderny, tak sme to pre istotu urychlili na maximum.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanka.zuzu Zákon mám nielen prečítaný :-D
Odpovedať
Mozes notarsky odnat z BSM ten byt, ale pozor musi sa to urobit pred nadobundutim bytu a az budete zosobaseni. Proste dopredu sa musite dohodnut,ze ten byt nebude v BSM. Zelam stastne manzelstvo a pekny zivot.
Odpovedať
@moncinkas Najcistejsie a najlepsie je pre Teba a prosim teorie ludi ako by sa to obhajovalo v pripadnom sudnom spore neber do uvahy lebo co pravnik to nazor (podotatykam, ze je to ich cinnost na ktorej zarabaju). Cize aj ked by si nahodou a tou vravim s velkou nadsazkou vyhrala sudny spor raz v buducnosti (sudny spor uz je to najhorsie, ak nebude dajaka dohoda) bude Ta to stat na zaciatku vydavky a ver, ze nemale, cim sa to vsak bude viac a viac natahovat tym to bude drahsie + nehovoriac o Tvojom case a psychike. Takze: 1., Byt zapisany v katastri na tvoje meno ako jedine vlastnicky nehnutelnosti PRED SVADBOU! 2., Hypotekarny uver tym padom, bude tak, ci tak pisany na Teba, aj z dovodu vyssie Tebou spominaných výhod a nevýhod 3., Nakolkoko je Tvoj buduci manzel zivnostik /co znaci, ze ruci celym svojim majetkom v pripade dlzob a sudných sporov/ podat o zrusenie BSM z tohto dovodu a aj z toho ako si pisala, ze nema PRIJEM 4., Spisat dohodu o uzivani bytu a pripadnom najdeni nahradneho byvania a taktiez o nahrade výdavkov REALNE VYNALOZENYCH na splacanie uveru a investicii v nehnutelnosti. A hlavne tuto dohodu podpisat formou NOTARSKEJ ZAPISNICE, nie len overenie podpisu, s formulkou, ze bola podpisana v dobrej voli a bez natlaku. UKONCENIE: Ak Tvoj buduci manzel chape, ze ide o Vase dieta a jeho buducnost, tak nema mat problem tieto veci akceptovat. Treba mat na pamati, ze dobre zmluvy robia dobre vztahy. Bohuzial na Slovensku je to tak.
Odpovedať
Profilova fotka
@moncinkas a notarsky odnat byt sa da pred podpisom kupnych zmluv, a po tom, ako sa vezmete (lebo az potom vam bsm vzniklo) - takze toto nevidim realne. @draik zial bohu, su judikaty, ktore sa opieraju o vlastnictvo nehnutelnosti od PRAVOPLATNEHO rozhodnutia prislusneho katastra o povoleni vkladu. Rovnako su usmernenia a vyklady zakonov (zakon o dani z prijmu napriklad) kde sa skuma prave a IBA tento jeden datum. Nie som pravnik, ale zrovna toto ovladam velmi dobre. @moncinkas to, ze on to nevie -- nic na veci nemeni. Ty tahas za kratsi koniec. Datumy tychto rozhodnuti proste nepustia!!! Ked sa budes rozvadzat (nehovorim ze budes, ale statistika nepusti) - je to vojna. A prides aj o holy zadok pomaly. A ak sa rozvadzat nebudes, ale stanes sa vdovou -- jeho ex (alebo jeho deti) si daju dokopy dva a dva a budu si narokovat ten byt... a tiez nic nezmozes, lebo papier nepusti. Argument, ze hypo je iba tvoja -- ako pardon, platila si ju v manzelstve, cize aj otec deti sa podielal na uhrade tej hypoteky... byt ste nadobudli pocas manzelstva.... a co ked je napisany na katastry iba na teba??? to neznamena, ze je v tvojom VYLUCNOM vlastnictve!!! Na toto obrovsky pozor. A ano - moze sa stat ze dedici aby preukazali narok na byt musia uznat aj existenciu hypoteky --- ale pardon, stale su v pluse a ty ich budes musiet vyplatit. Ja beriem ze si ho beries z lasky, ale racionalita nepusti. Aspon teda mna by nepustila urcite.
Odpovedať
@moncinkas ahoj, zúženie BSM ohľadom bytu je dobré riešenie. Len si daj pozor, aby ste to stihli ešte pred nadobudnutím vlastníctva ,ako ti písala @atlaska a @kaktusik007 keďže píšeš že muž je živnostník, porozmýšľala by som na tvojom mieste aj o možnosti vzniku BSM dňom zániku manželstva.. po uzavretí manželstva teda BSM nevznikne, každý budete mať majetok vo svojom vlastníctve , až okamihom zániku (rozvodom, smrťou) dôjde k vzniku a následnému vysporiadaniu..
Odpovedať
@moncinkas @zabka88 tu je to cele vysvetlene po lopate http://peniaze.pravda.sk/obcan-a-stat...
Odpovedať
@moncinkas sama vidis ako to je komplikovane, preto by si naozaj mala mat v tom poriadok a ciste a zrzumitelne pravne vztahy.
Odpovedať
@zabka88 preto jej navrhujem tak ako som to pisal pred tym. a na dodatok: Občiansky zákonník umožňuje vykonať zrušenie BSM - bezpodielového spoluvlastníctva manželov súdnou cestou aj počas trvania manželstva na návrh niektorého z manželov. Súd na návrh začne konanie o zrušenie BSM - bezpodielového spoluvlastníctva manželov v prípade, že jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť. Návrh na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva na súd môže podať len ten z manželov, ktorý nezískal oprávnenie na podnikateľskú činnosť. Pokiaľ toto oprávnenie majú obaja manželia, môže návrh na zrušenie BSM - bezpodielového spoluvlastníctva podať ktorýkoľvek z nich. Samozrejme je tam aj odsek ktorý sa odvolava na zle hospodarenie so spoločným majetkom alebo skutočnosť, že jeden z manželov sa zámerne nepričiňuje o vytváranie a rozmnožovanie spoločného majetku.
Odpovedať
@kaktusik007 @zabka88 @modroockovci kocky, darmo radite, zbytocne si tu derete prsty.... myslim, ze @moncinkas uz napisala vyssie, ze veri v stastny koniec - tak drzim place, aby tu naozaj o "chvilku" nevypisovsla, ze jej ostali iba oci pre plac.... to, ze moze naozaj o vsetko prist znaci len ten fakt, ze tvoj partner je zivnostnik.....toto jej nevadi???? vsak on ruci cely svojim majetkom! uz len preto by som trvala po svadbe na zuzeni BSM. ja som mojmu manzelovi povedala hned ked zvazoval zivnost, ze akonahle toto urobi, vsetko sa pise vylucne na mna - nakolko nemienim prist v buducnosti o dom ani o nic dalsie, a to mozno ani pre jeho chybu - toto mnoho zien absolutne neuvedomuje!!!! inak neviem, ake ma jej partner vztahy so svojimi detmi, ale preco by ich mal iba kvoli nej vydedovat??????? to jeho dieta bude len toto z noveho vztahu????? len pre inspiraciu, preco vsetko "vybavit papierovo" dam jedem skutocny priklad z mojho okolia..... jeden pan sa rozvadzal a medzitym vsak uz bol s novou partnerkou, s ktorou staval este v case manzelstva dom......aby sa vyhol tomu, aby musel manzelke polovicu vyplatit, dohodli sa so synom, ze dom bude pisany na neho a ten mu ho potom skratka daruje....syn bol zenaty s povedzme Betkou, ktoru jeho otec nemusel a samozrejme aj naopak.....co vsak cert nechcel, syn mal autonehodu a zial zomrel....papiere do poriadku vsak dat uz nestihli.....dedicom domu sa teda stala Betka a jej 2 deti. a co so svokrom???? toho pekne z domu vyhodila, dom predala (samozrejme mu dala ponuku na odkupenie) a peniaze si nechala - a jemu ostali iba oci pre plac.....
Odpovedať
Profilova fotka
@lienka.7 nedomyslene do konca... alebo inak - tak mu treba, nemal chciet vybabrat s manzelkou. A Betka to tiez zivot zrata, taketo konanie.
Odpovedať
@lienka.7 @kaktusik007 kašlať na otca, ale chúďa otcova priateľka... pretože ak to nebola nejaká 19tka, tak asi tiež sa podieľala na spolufinancovaní domu :-/ :-N a Betka urobila dobre, zostala vdova a deti siroty, takže vlastne ich dedo im finančne pomohol. len teda chúďa jeho priateľka...
Odpovedať
@kaktusik007 tam boli celkovo zle vztahy v rodine (otec kryl synovu frajerku atd.), to preto....ale to len tak na odbocenie..... ale naspat k teme, mnoho zien si neuvedomuje dosledky svojich konani, ked su v pociatocnych stadiach lasky, ci na uplnom zaciatku manzelstva, je dolezite si o tomto pohovorit a vsetko dopredu jasne stanovit a vymedzit.....nie som ziadna zlatokopka, ale ani sprosta krava, aby som dakomu nieco davala, alebo platila.... a samozrejme tak, ako sibne chlapom, moze sibnut aj zenam a ste na ulici ani neviete ako.... ja som mala byt, priatel nemal nic...... stavame dom, a jasne mame podchytene to, ze ja som dala do domu XY vylucne z mojich penazi, teda v pripade rozvodu mi ich vyplaca.... a nie je to o tom, ze PLANUJEM rozvod!!! len proste nie som blba.....a jednoducho ide o spravodlivost.....ja som toto mojmu povedala na rovinu, a on to respektoval - taktiez by to bolo opacne. staci si to ci uz tu, alebo na konovi preciat ako dopada aj veeelika laska..... a doslova miujem tie obhajoby niektorych zien a este len nastavujacich manzeliek, ze vsetko je preto iba na muza, lebo oni su na MD alebo, maju nizky prijem a zhorsilo by im bonitu v banke a co ja viem este co.....to ale ze maju platit a dotovat nieco co nie je ich im ale absolutne nevadi.....ked mam raz nieco platit a do niecoho investovat, logicky chcem byt aj na LV....hmmmm, ale komu niet rady tomu niet ani pomoci.
Odpovedať
@zuzanka.zuzu tam islo o uplne nieco ine :-D :-D :-D :-D a nie, priatelka nedala do toho nic, boli to peniaze "este manzelske" :-D
Odpovedať
@moncinkas V prvom rade, gratulujem, k rozhodnutiam. Ale.....Vlastnícke právo k bytu prechádza na nového vlastníka až právoplatnosťou rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu kúpnej zmluvy, teda nie podpísaním samotnej zmluvy a zaplatením kúpnej ceny, alebo podaním návrhu na vklad do katastra. A teda....keďže svadbu mate ešte pred nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu (lebo to chvíľu trvá).....byt, ktorý sa chystáte kúpiť bude súčasťou BSM. Zákon upravuje možnosť dohodou modifikovať teda zúžiť alebo rozšíriť BSM. Úprava BSM sa môže odchýliť len v nasledovných prípadoch. Manželia môžu dohodou vymedziť rozsah BSM tak, že rozsah môžu rozšíriť - do BSM zahrnú aj majetok, ktorý by inak patril do ich výlučného vlastníctva alebo zúžiť napríklad sa manželia môžu dohodnúť, že nehnuteľnosť nadobudne do výlučného vlastníctva iba jeden z manželov. Manželia si môžu odchýlnym spôsobom upraviť správu spoločného majetku, spoločný majetok bude spravovať iba jeden z manželov alebo, všetok majetok budú spravovať spoločne. Manželia sa ďalej môžu dohodnúť o tom, že BSM vznikne až ku dňu zániku BSM , teda dovtedy nadobúdajú obaja manželia všetko do výlučného vlastníctva. Tieto dohody si pre svoju platnosť vyžadujú formu notárskej zápisnice a uzavreté musia byť pred nadobudnutím predmetného majetku - teda ak kúpite byt 02.09.2014 (teoreticky spracujete a podáte návrh na vklad) a manželstvo uzavriete 06.09.2014, vklad povolí kataster už počas manželstva, tak medzi tým ako sa stanete manželmi a nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia katastra si musíte notárskou zápisnicou upraviť BSM. V inom prípade, ak to tak nespravíte, nestihnete a pod., byt bude v BSM. Tzn. v prípade dedenia, zdedíte polovicu bytu VY a z druhej polovice bytu zdedíte polovicu a polovicu z polovice si rozdelia jeho deti súčasné a prípadné Vaše spoločné deti. Takže buď myslieť pozitívne a veriť (predpokladám, že už raz rozvedenému chlapovi) alebo to spraviť tak, ako píšem vyššie. Prajem veľa štastia a úspechov...
Odpovedať
Profilova fotka
@lienka.7 suhlas. Komu niet rady, tomu niet pomoci. Viac tu uz fakt nemam co k tejto teme dodat. @moncinkas ak mas aspon minimum racionality v svojom zmyslani, tak svadbu odloz kym nebudes pravoplatnou vlastnickou bytu. A po svadbe si ZRUS bezpodielove spoluvlastnictvo manzelov. ak v tebe ani ta spitka racionality nie je, tak o 5 - 7 - 10 rokov nikde na ziadnom fore nenariekaj, ako s tebou tvoj manzel vypiekol. ja nechci rikat, ze budu rikat, ze ja rikal, ja to rikal.
Odpovedať
@modroockovci @richardptr @zuzanka.zuzu Presne k tejto otázke o BSM, ktorá sa tu začala riešiť, odvolací súd pripustil dovolanie, ktoré samozrejme bolo podané: 3 Cdo 42/2011: "S ohľadom na skutkové okolnosti daného prípadu je teda pre posúdenie otázky, či predmetný byt patrí alebo nepatrí do BSM, rozhodujúce, z akých prostriedkov bol byt nadobudnutý (kedy a kým boli nadobudnuté) a nie je rozhodujúca okolnosť , že vlastnícke právo odporcu bolo do katastra nehnuteľností vložené až po uzavretí manželstva. Ak za daného stavu veci súdy dospeli k záveru, že predmetný byt nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva, ich právny záver dovolací súd považuje za vecne správny"
Odpovedať
1
2
3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?