Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Úrady a povolenia

Ake mate momentalne skusenosti s 90% financovanim?

Zobraz úvodný príspevok

fenix8 fenix8

Autor diskusie

11.01.2020

Dobry den, chcem sa len informovat ake mate momentalne skusenosti s 90% financovanim hypoteky na dom?

Odpovedať

1 2

4 5 6 7

1 2

…

fenix8 fenix8

Autor diskusie

12.01.2020

@rapidek vidis nemas argumenty a uz druhy krat na mna utocis co ja mam a uz aj nadavas do spratkov a asi som to trafil tvoju situaciu lebo nemas este ani 40, nemas hypoteku a asi byvas v stane ale mudrovat tu budes a jediny kto tu zacal robit kapa si ty tak sa skludni moj zlaty a prajem ti pekny tyzden ;-)

Odpovedať

skpeter skpeter

12.01.2020

Podľa tu otázka; “A ja nechapem preco by clovek nemohol vlastnit nehnutelnost? Vysvetlis mi to? Ci to je len zavist?” Áno môže ak na to má a zarobí. Ale 100% pôžička na 30 rokov nieje riešenie. Aj v minulých storočiach vlastne bývanie nebola samozrejmosť. Bývalo sa viacgeneracne. Pripadne so stavbou pomáhala cela rodina. A ten ktorý bol lenivý, neschopný, alkoholik proste žiadne bývanie nemal, úplne normálne. Tak to bolo správne. Nie ako teraz zadlžiť sa a potom nadavat na banky a stat. Každý si za to môže sám.

Odpovedať

rapidek rapidek

12.01.2020

@fenix8 ja som zacal mudrovat, koli tej neunosnej situaci na trhu nehnutelnosti, ktoru svojim konanim /kupou/nafukuju ludia a vacsina to nikdy nesplati. Preco by som byval v stane? Nemam potrebu robit tu vypocet svojho majetku /to je ten s ktorym mozes slobodne nakladat/, ja som zabezpeceny...

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

12.01.2020

@rapidek a teba prečo trápi trh nechápem keď si tak veľmi zabezpečený? :-D :-D teba by to malo tešiť ale skôr to vyzerá že nemáš na hypotéku tak preto ťa to tak veľmi vytáča ;-) Nemáš ani 40 a od 18 bývaš mimo dom tak ty si buď zdedil veľké peniaze alebo zarábas 20000 mesačne lebo nemať hypotéku a mať svoje v tejto dobe si frajer to treba uznať :-D podľa mňa si len tarajko čo buď nič nemá býva v nájme a nadáva na dráhe byty lebo si ich nemôže dovoliť alebo bývaš doma u rodičov ...

Odpovedať

rapidek rapidek

12.01.2020

@fenix8 mna to serie preto, lebo mam za rovnake peniaze menej nehnutelneho majetku, to by si mal ako ostrielany financnik hned vydedukovat. ked som lowe nedostal tak som ich musel zarobit. je vidiet ze ovladas len nejaku teoriu, vid odhad platu... budes asi z tej sorty co skusali forexovy simulator

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

12.01.2020

@rapidek ja som vydedukoval ze nemas nic a mas len najom alebo rodicovsky dom preto ta serie momentalny trh lebo si nemozes momentalne nic dovolit a utvrdzuje to vo mne aj to ze som si teraz pozrel a mas tam bratislavky kraj kde su nehnutelnosti teraz riadne predrazene ;-) Lebo keby si mal nieco ako pises tak momentalny trh by ta velmi tesil takze si len tarajko a prisli sme na koren veci preco si tak velmi nasrdeny na trh ;-) to skor ty budes ten co skusal forex a aj tam si prisiel o peniaze lebo o tom pises :-D :-D Lebo clovek z bratislavskeho kraja ktory my nehnutelnost, pozemok a neviem co este musi byt vysmiaty a nie nadavat takze klames ze nieco mas proste nemas nic len detsku izbu v rodicovskom dome ;-)

Odpovedať

rapidek rapidek

12.01.2020

@fenix8 teba to tesi ze cena nehnutelnosti rastie, lebo hypo si vzal ked boli ceny nizsie, a ked hned predas, tak zarobis, ale nedokazes premyslat ako clovek, co kumuluje cash - lebo ziadny relevantny cash - likviditu nemas, to ti nezazlievam lebo nemas skusenost..mas svoj pohlad hypootroka

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

12.01.2020

@rapidek ďakujem za tvoj názor a už ser na to :-D

Odpovedať

martosko martosko

12.01.2020

@fenix8 Dúfam že to o čom sa bavíš z @rapidek je k téme, keďže sa nedá čakať že by si ozrejmil ako sa ti hypotékou podarilo znížiť mesačné náklady o 300 eur a tým si len potvrdil čo som si myslel že väčšinu s toho čo si písal si si vymyslel a o takú diskusiu s nulovou informačnou hodnotou nemám záujem, čiže ti len poprajem veľa šťastia pri vymýšľaní ďalších príbehov.

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

12.01.2020

@martosko chlapce poviem ti to lebo vidim ze cakas na to a budes ma tym otravovat este dlho lebo kedze sa do vela veci ohladom financic ako tu mozme vidiet absolutne nerozumies a smial si sa aj s hypoteky za ktoru si kupis auto tak to je ten pripad a popisem ti ho presne aby si to pochopil a dal mi uz pokoj konecne :-D :-D Uver na auto bol na 30 000 eur na 8 rokov za 6 % a dali sme to na hypoteku za 1 % a namiesto 395 eur je momentalne splatka 97 uz budes spokojny ;-) a ked uz piseme o tej nulovej informacnej hodnote tak to su tvoje reci ktore tu tares ;-) Aj s hypoteky na auto si sa silno smial a pritom si zhodil len sam seba a ukazal ze o tom nic nevies prajem vela stastia pri dalsich tvojich ''odbornych mudrovaniach'' ;-)

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

12.01.2020

@martosko A ako som tu uz pisal ani jeden z vasej dovjice matosko a rapidek ste zatial nic nenapisali k teme a otazke ale pritom reci mate ako koza bobkov :-D :-D :-D

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

12.01.2020

Dobré chlapi keď nemáte nič k otázke čo tu bola na začiatku tak končíme a držím vám palce nech sa vám darí a ste zdraví ;-) Úspešný týždeň prajem ;-)

Odpovedať

Článok sa načítava...

jurkoboss jurkoboss

12.01.2020

@fenix8 prosím ťa, ešte raz mi vysvetli, kde ponúkajú 30 000 na osem rokov a ty im vyplatia len 1/3. Lebo to mi vychádza z tých tvojich údajov o platbach :-) :-) :-) Rozbehneme biznis vo veľkom. :-) Budeme bohatší ako PENTA aj JaT, vlastne najbohatší na svete :-)

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

12.01.2020

@jurkoboss skus este raz lebo nerozumiem co sa pytas ?

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

12.01.2020

@fenix8 píšeš toto: Uver na auto bol na 30 000 eur na 8 rokov za 6 % a dali sme to na hypoteku za 1 % a namiesto 395 eur je momentalne splatka 97 97x12x8=9312 :-) Pokiaľ si to však myslel tak, že si napríklad navýšil hypotéku o tých 30 000, ktorú budeš splácať napr. 30 rokov, tak potom 97x12x30=34 920 Splácať 30 rokov nejaké auto, ktoré budeš využívať max 10 rokov, no neviem :-)

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

12.01.2020

@jurkoboss nie nenavysilovali sme ziadnu hypoteku, normalne sa to bralo na volnu nehnutelnost a tu je vypocet aby si bol v obraze trosku: Uver 30 000 na 8 rokov za urok 6 - preplatenost 7847 eur Hypoteka 30 000 na 30 rokov za urok 1 - a funguje to takto auto sa bude pouzivat cca 8-9 rokov tak za tych 8 rokov nastane predcastne splatenie hypoteky a tu je vypocet: -splatena istina : 7200 eur (zostatok 22 800 eur) -zaplatene uroky: 2120 eur -usetrene peniaze za 8 rokov na splatke: 28 800 eur A teraz zaverecny vypocet za 8 rokov: na urokoch usetrene :7847 - 2120 -5727 eur Takze za 8 rokov splacania uveru by sme zaplatili - 37 847 eur 8 rokov splacania hypoteky s predcastnym splatením by sme zaplatili - 32 120 eur Takze za 8 rokov usetrime v cistom 5727 eur a o tom to je !! Takze tak to funguje snad som ti to objasnil ... :-)

Odpovedať

martosko martosko

13.01.2020

@fenix8 Páni celú noc som sa tešil čo zasa vypotíš a oplatilo sa čakať, naozaj krásne teoretické cvičenie. Nesedia mi dve veci, keď som sa pozrel na lízing napríklad od Škodovky naozaj tam bol úrok dokonca 10% akurát doba splatnosti aj na kodiaka bola max 72 mesiacov ale o to nejde dajme tomu že by si ich presvedčil aby si ho mohol splácať osem rokov, zaujímavé je že pri lízingu je v cene havarine aj zákonné poistenie. A keď si k tej tvojej super ušetrenej sume prypočítaš cca 1000 eur ročne za poistky už teraz si prerobil. A druhá vec tá dvoležitejšia, píšeš že pri hypotéke po ôsmich rokoch auto predčasne splatíš, odkiaľ akože zoberieš peniaze za to predčasné splatenie :-| . To mi nejak nevychádza, si si istý že ty tu nie si ten kto sa do financií nerozumie.

Odpovedať

roboza roboza

13.01.2020

@fenix8 to je zvratene myslenie hodne dnešnej doby. Toto čo si popísal nieje šetrenie. Ty si vyhodil z okna 2120€. To je asi ako keby že ideš do obchodu, nakupis plný kufor akciového tovaru a budes tvrdiť že si ušetril.

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

13.01.2020

@martosko dobre už nemám čas na teba drž sa nech sa darí ...

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

13.01.2020

@roboza ok...

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

13.01.2020

@pipulkoo neviem o žiadnej banke, ktorá by dávala spotrebný úver s úrokom 20%... A k hypotéke je štandardne spotrebný úver zvýhodnený so špeciálne upraveným znížených úrokom a takýto spotrebný úver viete získať už do 2,9% p.a. To, že sa prestali poskytovať hypotéky 90 či 100%tné - to nie je žiadne oďžub bánk, je to legislatívne opatrenie NBS s cieľom ochrany spotrebiteľa.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

13.01.2020

@fenix8 záleží od Vašej bonity, od bonity zakladanej nehnuteľnosti (oblasť.....) a taktiež od voľného limitu danej banky na hypotéky do 90% Pri poskytnutí takejto hypo však počítajte s prirážkou k štandardnému úroku +0,4-0,5% p.a.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

13.01.2020

@knedlik82 dobre ste to napísali - regulácia, ktorej ľudia nerozumejú - nechcem Vás uraziť, ale presne tej regulácii nerozumiete ani Vy. Regulácia hypoték na % financovania nemá nič spoločné s tým, že ide bankám o zisky, ide o ochranu spotrebiteľa, preto regulácia, pretože práve kvôli nízkym úrokom sa začali ľudia bezhlavo a bezrozmyslu zadlžovať. A verte či nie, banka je viac zisková na dlhodobej hypotéke aj s nízkym úrokom, než na spotrebnom úvere s vyšším úrokom. Štandardne platí, že čím dlhšie splácate aj pri nižšom úroku, tým viac zaplatíte na úroku banke v porovnaní s napr. krátkodobým úverom aj s vyšším úrokom. Ľuďom veľmi chýba finančný gramotnosť a to je problém, preto treba reguláciu. A to, že si vykryjete nehnuteľnosť do 100% so spotrebným úverom? To nie je tiež pravda. Dokážete to iba vtedy, ak máte na to dostatočný príjem. Ak ten príjem dostatočný nie je, tak ani ten spotrebný úver nezískate v tej výške, alebo ak vôbec nejaký, pokiaľ to Váš príjem nepokryje. Rezerva z výplaty Vám po novom musí ostať minimálne 40% (po odpočítaní životného minima a všetkých splátok, ktoré máte, alebo by ste mohli novým úverom získať)

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

13.01.2020

@fenix8 konečne niekto, kto skutočne používa svoj rozum a môžem povedať, že konečne niekto, kto je skutočne finančne gramotný :-) Samozrejme za predpokladu, že tie peniaze mesačne odkladáte ten rozdiel medzi splátkou úveru/lízingu a nižšou hypotékou. Gratulujem a držím palce do budúcnosti, aby ste nemuseli na šetrené splátky siahnuť a urobíte to predčasné splatenie ako máte v pláne ;-)

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

13.01.2020

@martosko @roboza vôbec nemá zvrátené myslenie, práve naopak, má to skvele prepočítané a jeho čísla úplne sedia a skutočne ušetrí tisíce Eur. Prečítajte si prosím znova, čo napísal a skúste čítať s porozumením a ak ani tak nepochopíte, pokúsim sa Vám to potom vysvetliť ja ešte raz, možno zrozumiteľnejšie, keď budem mať čas ;-)

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

13.01.2020

@martosko a mimochodom - poistenie PZP a havarijné poistenie nikdy nie je v lízingovej splátke - je to vždy suma navyše a garantujem Vám, že poistenie takto cez lízing je tá najdrahšia možná cesta, akú si môžete zvoliť. Ak si dáte tieto poistenia po vlastnej línii, cez priamo cez poisťovňu, len ho teda zavinkulujete v prospech predajcu počas lízingu, tak ho budete mať o niekoľko stoviek ročne lacnejšie, ako keď budete mať toto poistenie ,,vrámci lízingu"

Odpovedať

martosko martosko

13.01.2020

@andreah25 Ok viem že vaše vyjadrenia treba brať z rezervou keďže si tu sama prihrievate polievku a dať za pravdu niekomu kto tu hlása niečo v štýle požičaj si len toľko čo dokážeš splácať vám veľa klientov neprihrá ale zaujímalo by ma koľko máte vy osobne 90% hypoték alebo koľko krát ste už založili vlastné bývanie aby ste si mohli kúpiť auto, dúfam že to je aspoň každých šesť alebo osem rokov ako odporúča filip keď ste ho tak pochválila ako to má vymyslené :-|. A druhá vec keď budete mať teda nejaký čas skúste mi to nejak vysvetliť ako je to s tým úverom na auto a hypotékou. Základná premisa je že ušetril otcovi mesačne náklady v hodnote 300 eur mesačne. Ja osobne keby som chcel niečo ušetriť tak si nekúpim auto alebo si kúpim lacnejšie ale to som ja čo nie som tak " finančne gramotný " Čiže zoberme tie jeho čísla lízing zo splátkou 395 eur na osem rokov a hypotéka zo splátkou 97 eur na osem rokov plus predčasné splatenie hypotéky vo výške 23000 na ktoré si musím mesačne po dobu osem rokov odkladať mesačne 240 eur, čiže mesačne potrebujem 337 eur čo je rozdiel oproti lízingu nie 300 eur mesačne ale 60 a to ešte musím založiť nehnuteľnosť, keby som si to auto financoval len obyčajným spotrebným úverom s úrokom 3% ako to niekomu ponúkali rozdiel by bol ešte menší a zasa by to bolo aj bez nehnuťeľnosti. Prosím vysvetlite mi kde je tých ušetrených 300 eur mesačne ktoré boli pôvodne cieľom. Čo sa týka tých poistiek tak som si nie úplne istý ale kým auto splácam v podstate ho vlastní lízingovka a nejak sa mi nechce veriť že by boli spokojný s tým že je ich auto poistené tou najhoršou a najlacnejšou poistkou ktorú som si zohnal aby som čo najviac ušetril ale ako som písal to s tými poistkami je len drobnosť.

Odpovedať

fenix8 fenix8

Autor diskusie

14.01.2020

@andreah25 dobrý deň ono je skoda tu vysvetľovať niečo niekomu lebo keď sa raz človek do toho nerozumie ako tu tento chlapec tak je to len strata casu. Pekný deň prajem :-)

Odpovedať

roboza roboza

14.01.2020

@andreah25 nie, nie. Toto je míňanie. A asi sa to dá označiť za míňanie s menšou stratou ako v iných prípadoch, Ale šetrenie je v skutočnosti to, keď peniaze buď neminiem, alebo mi pribudnú. Len to dnes už mozog človeka zvyknutého na bezbrahy konzum nedokáže vstrebať.