0
lajkov
22
správ
Drobná stavba do 25m2 ktorá má byť v skutočnosti prístavbou.
Ahojte.
Poraďte prosím ako to je.
Budeme prerábať v záhradkárskej oblasti chatku na malý rodinný domček.
Architekt nám povedal že to pôjde formou ohlásenia, lebo sa to spraví do 25m2.
Aktuálne je tam drevená chatka na murovanom základe ( pivnici ) vo svahu.
Pôvodná drevená konštrukcia na murovanom základe - pivnici, sa následne po vytvorení nového základu - pivnice ( hneď vedľa ) rozoberie a urobí sa hore prestavba na pôvodnej pivnici a novom základe - rozšírenej pivnici ( to je tých nových 25m2 ) a vznikne tam potom celé ďalšie obývateľné poschodie - celé sa to potom uzavrie a vznikne nový priestor nad oboma pivnicami spoločne.
Na fóre som však našla zmienky o tom že na ohlásenie to musí byť "pomocná stavba" ktorá je "VOĽNE STOJACA". Čo je na tom pravdy ? Ako to prípadne obísť, tak aby to bolo "košér" ale ostali sme len pri ohlásení ?
Vďaka 🙂
Odpovedať
1
lajkov
Zobraziť profil
jan45
26.06.2019
0
lajkov
Zobraziť profil
guesell
26.06.2019
sponzor fóra
0
lajkov
@iwsss O záhradkárskych osadách nič neviem, ale "pomocná stavba" znamená, že na parcele už musí stáť nejaká "hlavná stavba" ku ktorej ohlasovaná stavba bude plniť doplnkovú funkciu. Čiže nemôžeš ohlasovať stavbu niekde na zelenej lúke. Tam by malo prebehnúť stavebné konanie.
A pojem "voľne stojaca" je myslím jasný. Nemôže byť spojená s "hlavnou stavbou" a ešte by tam mal byť nejaký minimálny manipulačný priestor.
To všetko sa vás vôbec netýka. Rekonštrukcia ktorá mení vzhľad, dispozičné riešenie, zasahuje do statiky... by mala vždy prejsť stavebným konaním.
Aj keď na slovensku je asi možné všetko :-/
0
lajkov
Toto uz je urcite na stavebne povolenie. Menite povodne rozmery, prirabate nove zaklady ktore budu spojene zo starymi, hlavne v zahradkarskej oblasti nedavajte nazov stavby ako rodinny dom, ale prestavba a pristavba chaty. Zajdite na stavebny urad a hlavne sa opytajte ci je tam vobec mozne mat chatku okolo 50m2, zistite si aky je zastavovaci plan. A vymente projektanta, toto by mal vediet.
0
lajkov
zalezi ako su tam tie pozemky vedene na katastri, ak je to rekreacne, zahradkarske, tak pravdepodobne to povolenie neprejde, muselo by to byt ako stavebny pozemok a este ktomu nemyslim si, ze by to vyslo aby to bolo ako drobna stavba, chatka nejaky zaklad ma, ale myslim, ze by sa to nejako muselo spevnit tie zaklady, to uz by ale povedal statik, takze z toho celeho vyplyva, ze musi byt stavebne povolenie, nie len ohlasenie drobnej stavby, zmenila by som projektanta ci koho to mate, pripadne skonzultujte este s nejakym inym
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
fulmia
26.06.2019
0
lajkov
No tak ďakujem. Ale mnohí v Tom jasno nemáte a radíte.
Píšem na margo tých ktorí píšu že na záhradkách nepostavíme.
Postavíme. Na stavebnom sme boli. Pani nám povedala všetky potrebné náležitosti a koeficienty. Tu sa jedná skôr o to ako to spraviť čo najjednoduchšie. So starostom mestskej časti pod ktorú to spadá sme boli. Dá nám povolenie o celoročnom pobyte.
Tieto povolenia sa tam vydávajú bežne. Je to záhradkárska lokalita pri Košiciach a ľudia tu takto už celkom často riešia svoje bývanie.
Tým čo nepochopili opakujem že stavba tam už stojí. Celé to má byť vedené ako prestavba a prístavba. Aj to je vporiadku.
Jediné čo som riešila je, že mi tam trochu nehrá je tá informácia, že pomocná stavba má byť samostatne stojaca.
Skôr som myslela či sa nájde niekto kto má s týmto typom riešenia skúsenosti a bude mi vedieť poradiť ako na to. Nehnevajte sa, ale veľa z vás sa k tomu vyjadruje negativisticky a nemá vôbec poňatia o Tom ako funguje možnosť celoročného bývania v záhradkárskej oblasti.
Tak sa pýtam znovu.
Niekto kto realizoval prestsvbu a prístavby chatky v záhradkárskej oblasti, vedenú ďalej ako chatu ale na celoročne bývanie ?
Vďaka
0
lajkov
@cincila11 áno je to trochu štát v štáte a preto to je nejasné. Prekvapivo tam však ide realizovať aj veci tohto typu. Ide však o to či to bude musieť ísť cez stavebné povolenie, alebo sa to bude dať zjednodušiť a obísť cez stavebné oznámenie.
0
lajkov
@ruren a veru že dostanem. Boli sme na stavebnom. Riešili sme konkrétnu parcelu. Starosta vydáva povolenie na celoročné bývanie. Do koeficientu zastavania sa zmestí. Žije sa tam celoročne je to vpdostate mestská časť. Otázka je len či to bude musieť ísť cez stavebné povolenie.
Článok sa načítava...
1
lajkov
@iwsss Architekt ťa zavádzal, nemôže to ísť cez ohlásenie. Ide o zmenu dokončenej stavby, drobná stavba je niečo čo je samostatné a nemôže to byť spojené s hlavnou stavbou. Je jedno, že prístavba bude mať do 25 m2, je to niečo, čo je pevne spojené s hlavnou stavbou, resp. je to zmena dokončenej stavby, bude to jedna stavba.
Je možné, že nejaký stavebný úradník by vám to urobil aj na ohlášku, ale určite to nebude v súlade so zákonom.
1
lajkov
@iwsss spytaj sa na stavebnom urade. Na prislusnom stavebnom urade. Lebo je vseobecne zname, ze aj ked sa kazdy SU riadi rovnakym stavebnym zakonom, kazdy SU si ho vyklada po svojom a to co niekde neprejde, niekde prejde uplne v pohode. Takze je ti uplne jedno, ci SU v Dolnej Hornej toto pusti cez ohlasku, SU v KE to pustit nemusi... Este aj v ramci KE v ramci obvodu Sever je to rozne. Na Kalvarii mas zahradkarske osady, kde v jednej casti moze byt zastavba na dve nadzemne podlazia, v druhej nie, lebo je to rubne pasmo. To iste Vysne Opatske a Krasna. Povolenie na trvaly pobyt v záhradkárskej osade nie je problem uz roky, akurát treba doriesit dorucovanie posty.
0
lajkov
Zobraziť profil
martosko
27.06.2019
1
lajkov
Zobraziť profil
baluinka
27.06.2019
1
lajkov
Zalezi od ochoty stavebneho uradu. Oficialne sa to takto neda, doplnkova stavba do 25m2 musi byt samostatna stavba. Ale na druhu stranu, bezne povoluju takto cez ohlasku prirobenie zastresenej terasy, kde je nielen previazany zaklad, ale aj prestresenie je kotvene do povodnej stavby.
V Bratislave sa takto postupne nafukla jedna mala krcma. Povodne to bol malinky zelvoc. Ohlaskou pristavali zastresenu terasu. O rok ju zamurovali a ohlaskou pristavali znova zastresenu terasu.. O dva roky ju zase zamurovali a pristavali zastresenu terasu z inej strany..
0
lajkov
@iwsss Pokial je to fungujúca záhradková osada, registrovana v SZZ, tak nedostaneš, lebo k tomu sa podľa stanov bude vyjadrovať výbor základnej organizácie a ten ti súhlas neda na stavbu nad 25m2, lebo by porušil zákon.
0
lajkov
Ahojte všetci. No my sme na stavebnom boli. Pani veľmi milá a všetko nám vysvetlila. Ide tam stavať a dokonca ona nám poradila že normálne nám aj TRVALÝ POBYT !! Dajú ... Že to už tri roky platí ... Je to záhradkárska oblasť vnímaná dosť neštandardne. Ona nám vysvetlila aj koeficient podlaží. Aj ten je tam možné spraviť jedno nadzemné a jedno "polovičné" čiže Loft alebo podkrovie. Toto mám obehané.
To čo "kalkulujem" je ako by sa to teoreticky dalo obísť cez ohlásenie, bez stavebného povolenia. Ak to nepôjde pôjdeme cez stavebné, ale sú indície že by to malo ísť. Bola som na pozemku aj so znalcom, kvôli hodnote a nejakým náležitostiam. Tak tiež s humorom poznamenal že niekto z jeho rodiny tak býva. Že "býva v dome" parádny domček - všetko oka. Ale oficiálne býva v chatke, v garáži v "senniku" 😀 a podobne. To je už mimo architekta. Teraz nová info, kde on sám vravel o Tom ako sa to dá všelijako dnes už "navliecť" ak je pre to podmienka. O bezpečnosť stavby sa nebojím. Muž stavia domy profi, je tesár a stavia strechy profi. Akurát že on to robí pod firmou a nezaoberá sa papierovou stránkou. U nás ide akurát o to ako to čo najviac zjednodušiť. 🙂
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Drobná stavba - prístrešok
04. 12. 2023
11
Je vykop drobna stavba, ktoru treba ohl…
07. 09. 2021
6
Zápis drobnej stavby do katastra, ktorá…
05. 11. 2019
11
drobna stavba na ornej pode do 25m2
31. 05. 2019
18
Je terasa pri dome drobná stavba?
21. 11. 2018
15
Drobná stavba na parcele s označením vi…
16. 10. 2018
5
ohlasenie drobnej stavby do 25m2 a stav…
15. 05. 2018
13
Drobná stavba so 25m2 - ohlásenie
05. 01. 2015
16
Drobná stavba - čo všetko sa zarátava p…
09. 11. 2014
13
Drobná stavba - povolenie
16. 09. 2013
8