Menu Forum

Banka-znalec na vypocet buducej ceny nehnutelnosti

8. mar 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
pluvko
2
Registroval sa 16. apríla 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 858 príspevkov. Okres Košice-okolie.
fotoportrét
fotoportrét
pluvko
2
Registroval sa 16. apríla 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 856 príspevkov. Okres Košice-okolie.
 ahoj mate skusenosti s nacenovanim buducej stavby domu cez znalca pre potreby hypo??ak ano skuste sa stym podelit
inak existuje.nejaky vseobecny vzorec na vypocet sumy podla m2 zastavanej plochy?? nieco od coho by sa dalo odrazit aj ked viem ze dom ma.specifika ktore na vypocet vplyvaju..
vdaka.za.kazdy nazor...
28. júl 2017 o 12:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
elliottka
2
Registrovala sa 19. mája 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 127 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
fotoportrét
fotoportrét
elliottka
2
Registrovala sa 19. mája 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 127 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
 Neviem ako je to teraz, ale pred 2r ked sme toto riesili my, tak tiez sme sa pri hypoteke spoliehali, ze nam daju napr. 80percent z budúcej ceny nehnutelnosti, ale zial, banka brala do uvahy len aktualnu hodnotu domu. Nezaujimalo ich ani nacenenie znalcom. Ale mozno sa to uz zmenilo.
28. júl 2017 o 13:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ban
2
Registroval sa 12. októbra 2006 na modrastrecha.sk. Pridal 424 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Trenčín.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
ban
2
Registroval sa 12. októbra 2006 na modrastrecha.sk. Pridal 424 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Trenčín.
  • Už bývam v dome
 ked si das vyhladavanie vo fore podla klucoveho slova ZNALEC, vyhodi ti to 10 stran vysledkov, skus pohladat.

vo vseobecnosti plati, ze je vhodne sa ist popytat do konkretnej banky, s ktorymi znalcami spolupracuju. niektorych banka neakceptuje.

vseobecny vzorec neexistuje, ak by existoval, nebolo by treba znalcov emoticon
28. júl 2017 o 13:41  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
slavo6280
Registroval sa 6. septembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 84 príspevkov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
slavo6280
Registroval sa 6. septembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 84 príspevkov. Okres Lučenec.
 Nacenenie budúcej hodnoty nehnuteľnosti banky robia a môžu Vám vyplatiť až do 100%, ale myslím že toto je možné až keď hypotéku refinancujete. Čiže najskôr Vám urobia zmluvu s tým že dajú 70-80%, a až druhú zmluvu dajú do 100% (je to kvôli tomu aby od Vás vytiahli poplatok za poistenie schopnosti splácania dva krát). Vôbec nezáleží na m2, jednoducho zoberú do aritmetického priemeru nehnuteľnosti na predaj vo Vašom okolí. Čiže porovnávajú hrušky s jablkami, hlavne ak ide o menej zaujímavú lokalitu.
28. júl 2017 o 14:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
filipmaria
4
Registroval sa 15. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 72 príspevkov a 1 album. Má 4 priateľov. Okres Trnava.
  • Staviam dom
    Trnava, okres Trnava
fotoportrét
fotoportrét
filipmaria
4
Registroval sa 15. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 72 príspevkov a 1 album. Má 4 priateľov. Okres Trnava.
  • Staviam dom
    Trnava, okres Trnava
 Teraz akurát riešim znalecký posudok na rozostavanú stavbu. Keď vybavím tak dám vedieť čo a ako.
28. júl 2017 o 15:09  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 840 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 840 príspevkov.
 @pluvko
Viď zákon a vyhlášky, koeficienty atď.
@elliottka
Pokiaľ zakladáte rozostavanú budúcu stavbu, tak banka Vám nikdy nedá vopred celý úver vychádzajúc z budúcej hodnoty nehnuteľnosti, ale financovanie prebieha po etapách.
28. júl 2017 o 15:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ina_maklerka (45 r.)
Ingrid Urbanová - financie a reality
Ingrid Urbanová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
2
fotoportrét
fotoportrét
ina_maklerka (45 r.)
Ingrid Urbanová - financie a reality
Ingrid Urbanová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
2
 @pluvko Často klientom vybavujem hypotéky na výstavbu RD, kde sa zakladá rozostavaný RD. V znaleckom posudku je uvedená VŠH na aktuálnu hodnotu. Zároveň znalec vypočíta, aká bude hodnota RD po dokokončení, prípadne je tam uvedené % dokončenosti/rozostavanosti. Z neho si vedia bankoví analytici vypočítať budúcu hodnotu RD. Hypotéky sa schvaľujú podľa budúcej hodnoty, od aktuálnej hodnoty závisí to, aká bude výška 1. tranže (1. čerpanie hypotéky). Zjednodušene si budúcu hodnotu môžete vypočítať ako súčet hodnoty pozemku a hodnoty stavby po dokončení (materiál + práca), teda technickej hodnoty. V závislosti od lokality RD banky financujú 70 - 90% z budúcej hodnoty RD.
28. júl 2017 o 15:42  •  www.finvia.sk/ingrid-urbanova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pluvko
2
Registroval sa 16. apríla 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 858 príspevkov. Okres Košice-okolie.
fotoportrét
fotoportrét
pluvko
2
Registroval sa 16. apríla 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 856 príspevkov. Okres Košice-okolie.
 @ina_maklerka cize ak.spravne.rozumiem...cena pozemku je 35 000 a kedze budu i dom bude mat velkost 135m2 obutnej plochy tak pocitam.ze za.dom cca 120 000...dokopy je to 155 000 eur a z tejto hodnoty 70%...spravne som pochopil? ;)
28. júl 2017 o 16:00  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ina_maklerka (45 r.)
Ingrid Urbanová - financie a reality
Ingrid Urbanová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
2
fotoportrét
fotoportrét
ina_maklerka (45 r.)
Ingrid Urbanová - financie a reality
Ingrid Urbanová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
2
 @pluvko Áno, mohla by to byť minimálna suma. Na bankách je zábavné to, že 80 % LTV v jednej banke môže byť viac ako 90 % LTV v inej banke, pretože znalecké posudky podliehajú supervízii bankových znalcov a tí môžu hodnotu oceňovanej nehnuteľnosti znížiť.
28. júl 2017 o 16:10  •  www.finvia.sk/ingrid-urbanova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
katmi
Registrovala sa 7. marca 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 22 príspevkov. Má 6 priateľov.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
katmi
Registrovala sa 7. marca 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 22 príspevkov. Má 6 priateľov.
  • Už bývam v dome
 @ina_maklerka Dobrý deň prajem.. písala so Vám IP..Ďakujem
8. mar o 07:49  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
emilia25
7
Registrovala sa 27. novembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 347 príspevkov. Má 19 priateľov. Okres Púchov.
fotoportrét
fotoportrét
emilia25
7
Registrovala sa 27. novembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 347 príspevkov. Má 19 priateľov. Okres Púchov.
 Tiez rozmyslame nad refinancovanim hypo.a tak sme si dali dom na cenit v banke len dodanim fotiek.stary odhad tam maju je to v tej istej banke .aj pri tejto hypo sme dodali posledny znalecky plus fotky takze ziadne skresavanie z odhadu ako to vedia banky robit ale nam odhad navysili.
8. mar o 07:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
stanii75
Registrovala sa 16. februára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 79 príspevkov. Okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
stanii75
Registrovala sa 16. februára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 79 príspevkov. Okres Galanta.
 @pluvko tak som to pochopila aj ja :D
8. mar o 09:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mato176
4
Registroval sa 14. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 123 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Sabinov.
fotoportrét
fotoportrét
mato176
4
Registroval sa 14. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 123 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Sabinov.
 My sme mali ten problem, ze nam znalec (pravdepodobne v dobrej voli, aby nam banka pustila co najviac penazi) nacenil dom na vyssiu sumu, resp. na hornu hranicu nejakeho rozptylu, v ktorom sa pohybuje, neviem. Ale potom sme mali problem, ze nam banka nechcela pustit druhu tranzu. Podmienkou totiz bolo, ze musime mat v dome preinvestovane X % zo znalcom stanovenej buducej hodnoty domu. Ale banka vyhodnotila, podla foto, ze to, co je v dome preinvestovane nedosahuje pozadovane % hodnotu stanovenej znalcom. Takze nam ten vyssi odhad paradoxne uskodil.
8. mar o 10:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to