0
lajkov
11
správ
Kúpa staršieho domu - na čo si dať pozor
Ahojte, vyskytla sa nám možnosť kúpiť starší rodinný dom. Dom je z cca z roku 54-55. V roku 2000 bola robená rekonštrukcia, menila sa vnútorná dispozícia, dom bol zateplený. V roku 2010 bolo navyše uvedené do užívania aj podkrovie.
Budúci týždeň ideme na obhliadku a keďže sa v stavbárskych prácach nevyznám, rád by som sa spýtal, čo všetko si všímať a na čo sa konkrétne pýtať pri obhliadke, aby som sa vedel následne, čo najlepšie rozhodnúť. Pripájam aj nejaké fotografie.
Aká je napr. životnosť zateplenia? Ak by sme chceli v budúcnosti spraviť novú fasádu, je potrebné aj zasahovať nejako do zateplenia?
Cena domu je 135 000. My zároveň plánujeme predať náš nedávno kúpený byt v podstate za rovnakú cenu. Musím však myslieť na to, že aktuálne nemám veľkú finančnú rezervu na veľké rekonštrukcie. Takže v podstate hľadáme niečo, čo je okamžite vhodné k bývaniu a nevyžaduje ihneď veľké investície. Niečo, kde si môžeme dovoliť napr. šetriť 3-4 roky a potom popr. spraviť novú strechu, alebo novú fasádu a pod., Aj keď podľa informácií je strecha v ešte dobrom stave a ak sa nič zlé nestane, tak v pohode môže mať životnosť ďalších 10-15 rokov.
Ďakujem za akékoľvek rady a informácie.
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
25.03.2021
0
lajkov
Kupovali sme aj my starši dom,z roku 1975 ale bola to hruba stavba pod strechou. Do domu nepršalo. Teraz v podstate ideme davať všetko nove murovane to je zo škvarovky tehla neskutočne tvrda hrúbka muru 45cm. V podstate aby dom nebol vlhky prerabať prerabane nieje moc asi ekonomicky v poriadku ale zaleži ako moc sa vam pači lokalita dispozične ake to je to je ťažko povedat. Ale myslim si že nieje pravda čo hovoria niektorí že stare alebo staršie domy nie su dobre v poriadku nove je nove to je každemu jasne ale keď nemaš inu mužnosť tak čo...my sme nemalo tak sme kupili to čo bolo a odstupom času sme sa utvrdili že to bola super kupa.
0
lajkov
@amaaadeus pozerala by som hlavne na to, ci nie su niekde vlhke miesta...to, ze je uz prerobeny, v tom by som nevidela nejaky problem, ak vam samozrejme ta prerabka bude sediet a bude sa vam dom pacit..
sponzor fóra
0
lajkov
@amaaadeus pozor na tú strechu, vidím tam starú škridlu, na 90% je pôvodná, je otázne či sa pred 20 rokmi babrali s jej zložením nahodením poistnej hydroizolácie a novonahodením.... o čom dooosť pochybujem a môže to spôsobiť nemálo problémov v podkroví. Druhá vec, ak tam nie je poistná hydroizolácia, či je podkrovie vôbec zateplené (ak nie v lete sa tam upražíte a v time prekúrite aj gate) ak áno, tak je otázka čím ale vhľadom na rok rekonštrukcie na 99% to bude vata, a to môže byť bez poistnej hydroizolácie problém, nakoľko pri tak starej škridli určite sem tam už zatieklo za tých 20 rokov 🙂
1
lajkov
@kaktusik007 ak by si chcela mať dom stále podľa aktuálnych technologií ako často by si ho musela rekonštruovať? to by si iné nerobila, dnešné nové domy budú tiež o 20 r. už zastaralé , myslíš že ho nikto už nekúpi? ak je tam väčší pozemok , v už zastavanej oblasti kde je všetka občianska vybavenosť a do práce tak do hod. kúpim ho, s cenou sa dá vždy jednať
0
lajkov
@kaktusik007 možno som sa zle vyjadril, nechcem prerábať prerábané. Skôr mi išlo o to, že postupom času treba rátať, že bude nutná investícia a chcel som vedieť s čím treba rátať pri rekonštruovaných starších domoch. Uvidím ešte podľa obhliadky, ale z prvotných informácií sa mi aj dispozícia celkom pozdáva. Do budúcna by som možno riešil novú kuchyňu, určite bude nutná časom nová strecha a z estetického hľadiska sa by som určite neskôr riešil aj fasádu.
Je to taká dilema, lebo novostavby, čo by som si reálne mohol teraz dovoliť, tak majú veľmi malé pozemky a kúpa staršieho domu, kde by som sa mal pustiť do úplnej rekonštrukcie ma po prečítaní viacerých tém tu na fóre dosť odrádza. Ďalšia vec je, že ponuka nehnuteľností je v aktuálnej dobe dosť biedna a ich cena podľa prvotných predpokladov má neustále rásť. No môj úverový limit určite neporastie tak, ako ceny. Takže, ak chceme meniť byt za dom, tak by sme to mali spraviť čím skôr. No na druhej strane sa chcem aj správne rozhodnúť.
@sousedekovci89 ďakujem veľmi pekne. Presne takúto odpoveď som potreboval. Určite sa budem na to pýtať. Ak budem mať bližšie informácie, môžem napísať? Evidentne sa v tom vyznáte viac ako ja 🙂
@melanie9 Ďakujem, podľa fotografií sa nám páči, aj polohu má dobrú. 10 min do TT, 5 min na diaľnicu a 30 min. do BA. Jediná nevýhoda možno, že v dedine je iba škôlka a nie škola. Ale tak vždy treba spraviť nejaký kompromis. Každopádne fotografie a realita je niečo iné a keď ho uvidím naživo, tak možno zmením názor.
0
lajkov
@amaaadeus ja som len laik, ale jasné môžeš kedykoľvek chodím sem ale trochu nepravidelne 🙂 My sme minulého roku kúpili starý dom (pôvodný stav) a rekonštruujeme, prvú etapu máme za sebou. tiež sme pozerali aj na to, že dnes sú tie pozemky okolo domov fakt ale že príliš malé. Ak chceš vidieť ako to vyzeralo po kúpe a ako to teraz vyzerá kukni môj album 🙂 našiel som aj CD z posudku ten bol robený ešte rok pred kúpou a dvor bol divočina prales, premýšľam že časom nahodím do albumu aj tie.
sponzor fóra
0
lajkov
@sousedekovci89 vyzerá to super. Ja obdivujem každého, kto sa do niečoho takého pustí. Nech sa vám darí 🙂
Dostal som sa teraz k 3D snímke toho domu a povšímal som si na viacerých miestach dosť veľké praskliny na stenách. Na prehliadku idem budúci týždeň, ale trocha sa toho začínam báť a pôvodné nadšenie trocha opadlo 🙂
0
lajkov
@amaaadeus tie praskliny nemusia byť nič vážne. jednoznačnú odpoveď dokáže dať ale len statik, ja som kupoval dom kde 5 rokov nikto nebýval a nekúrilo sa tam (ani netemperovalo) nechci vedieť, ako popraskané steny som mal 🙂 bývame tu už od júla a okrem pár mikrotrhlín v miestach kde boli najväčšie vysprávky (aj to iba v 1 izbe) bez praskliny.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Kúpa staršieho domu
08. 02. 2022
14
Rekonštrukcia staršieho domu - povolenie
09. 04. 2021
11
Kúpa staršieho doma
01. 10. 2019
120
Čím začať pri prerábke staršieho domu n…
28. 08. 2019
16
Oľutovali ste kúpu staršieho domu?
03. 06. 2018
64
Ako urobiť kúpeľňu na poschodí staršie…
21. 11. 2016
3
Rekonštrukcia staršieho domu - poraďte
07. 01. 2016
56
O čo všetko sa zaujímať pred kúpou star…
21. 05. 2015
18
Rekonštrukcia staršieho domu a potrebné…
29. 10. 2012
10
Kúpa staršieho domu a rekonštrukcia
18. 01. 2012
19