Môže byť dom 2 metre od hranice pozemku?

Zobraz úvodný príspevok

pandiska5 pandiska5

Autor diskusie

23.07.2017

Máme pozemok 16x42m. Projekt chceme 12x15m. Vedľa ešte nikto nestavia - zatiaľ. Môžu mať susedia problém s tým, že bude dom z každej strany 2m od našej hranice pozemku? Do jednej strany je len 1 okno z detskej izby, z druhej strany je okno z jedálne. Môžu nám to susedia neodsúhlasiť??

Odpovedať

cache cache

24.07.2017

@pandiska5 V sulade so zakonom to je, ak nebude mat sused namietky. Bezne sa stavia aj menej nez 2m. Podstatne su ale tie okna. Skoro by som sa stavil, ze za par rokov sa sem vratite a zacnete tu nadavat na suseda, ze si postavil dom bez okna 2m od Vas a dal si na tu stenu klimatizaciu a Vam to teraz huci, tieni a podobne a budte nadavat, aky su susedia zly. A vobec Vam nedocvakne, ze ste to odstarovala tym, ze si sama dali okna do obytnych miestnosti 2m od hranice pozemku. Pristup "je mi jedno, co je okolo mna" je presne starter susedskych sporov. Nakoniec skoncite s prehadzovanim psich exkrementov cez plot, alebo v horsom pripade dennymi ariami od 6:00 do 22:00.. Pisete, ze proste chcete bungalow s garazou, terasu a ine vas nezaujima. Ak ste chceli od zaciatku bungalow s garazou bez kompromisov, preco ste kupovali uzky pozemok? Porozpravajte sa na stavebom urade, zozente si dobreho architekta a spekulujte. Postavte napriklad L-kovy bungalow, aby ste aspon na jednej strane nemali okna (alebo len trebars chodbove svetliky) a mozno vam povolia aj 1m od hranice pozemku. Okno do susedov nalepene na plote je proste buduci susedsky problem.

Odpovedať

pandiska5 pandiska5

Autor diskusie

24.07.2017

Tak toto je uz cisty pesimizmus a videnie len toho zleho.

Odpovedať

jaro_v jaro_v

24.07.2017

@cache 99% suhlasim. Navyse si myslim, ze to ani nieje v sulade so zakonom! Citujem z metodickeho usmernenia ministerstva k aplikacii §6 vyhlasky 532/2002: "Pre umiestňovanie rodinných domov, ktoré vytvárajú medzi sebou voľný priestor, sú kritériá pre vzdialenosti medzi stavbami a od spoločných hraníc pozemkov upravené v § 6 vyhlášky samostatne špecifickými požiadavkami na základe doteraz získaných skúseností z praxe. Minimálna vzdialenosť 7,0 m, pri ktorej ešte môžu byť v protiľahlých častiach stien rodinných domov umiestnené okná všetkých miestností a okná obytných miestností, je odstupom, ktorý musí byť vždy rešpektovaný, pokiaľ nepôjde o umiestňovanie stavby v stiesnených územných podmienkach podľa § 6 ods. 4) a 5) vyhlášky. Ustanovenie § 6 ods. 3, 4 a 5 musí byť aplikované obdobne ako pri ostatných stavbách vždy spolu s obecnou požiadavkou uvedenou v § 6 ods. 1. Súčasne je vždy potrebné vyhodnotiť možnosti zastavania susedných pozemkov s cieľom vytvárania rovnocenných podmienok pre umiestnenie susedných stavieb a tiež možnosti údržby stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. Aj pri dodržaní sedemmetrovej odstupovej vzdialenosti môžu konkrétne danosti pozemku, aj návrhu stavby (napr. výškové pomery) vytvárať situáciu, kedy je potrebné odstrániť pochybnosti týkajúce sa umiestnenia stavby odborným posúdením, v týchto prípadoch najčastejšie z hľadiska svetlotechnického - osvetlenia a preslnenia obytných miestností." Prajem vela stastia, J.

Odpovedať

draik draik

24.07.2017

@pandiska5 Akonáhle ide o celú (novú) lokalitu, ako píšete, tak legálne nejde o stiesnené podmienky. Tým pádom by mala byť dodržaná vyhláška o odstupoch stavieb (min. 7 metrov), ktorá sa dosiahne spravidla tak, že odstupy stavby od susedných pozemkov sú určené podľa územného rozhodnutia, a to od jedného susedného pozemku min. 2m a od druhého min. 5m. Tieto odstupy za daných okolností nie je možné znížiť ani dohodou susedov.

Odpovedať

alicka850 alicka850

25.07.2017

@martosko pokial viam, existujú aj katalogové projekty a ked sa mi páči katalogový projekt, nemám dôvod dávať dalsie peniaze architektovi aby mi nakreslil iný. :-)

Odpovedať

btus btus

25.07.2017

máme pozemok 21x110 m. Z jednej strany sme 2m od hranice pozemku - ešte tam tiež nikto nebýva, ale máme tam len okná do kúpelne a záchodu. Z druhej strany sme 12 m od hranice pozemku a 28 m od najbližieho domu - suseda. Dom máme široký 7m. Mali by ste zvážit užší dom, lebo z jednej strany by ste mali zachovať odstup 5 m pre budúcich susedov. Čo ak budú chcieť stavať poschodový dom? Potom sa budete chodiť sťažovať, že Vám cloní? Aké podmienky chcete pre seba, tak také by ste mali brať do úvahy aj pre budúcich susedov. Im potom dovolíte postaviť si dom 2m od hranice pozemku?