Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Prenájom a podnájom

Oplatí sa vziať pôžičku, kúpiť byť a prenajímať ho?

Zobraz úvodný príspevok

plubos plubos

Autor diskusie

20.06.2014

Chcem do buducna mat najaku istotu,kedze dochodok by mal byt pre mna niekedy v 70. ratam tak ze byt stoji 40000€,najom 350 €,energie 120-150, splatka 220€ a za 20 rokov je moj.co vy nato? plati sa nejaka dan?dakujem Lubos

Odpovedať

jurka131 jurka131

20.03.2015

@kyleah ...Keď príde kríza, aj tie peniažky v banke nám budú na... nič :) Byt bude mať stále svoju hodnotu. Možno menšiu, možno väčšiu, ale ľudia potrebujú bývať stále.

Odpovedať

jurka131 jurka131

20.03.2015

Kamarátka s manželom si tiež povedali, že majú 3 deti, treba sa o ne postarať. Kúpili na hypotéku jednoizbový byt v BA v dobrej lokalite. Menší byt má veľmi dobrý pomer "cena/výkon" - sú najviac vyhľadávané na prenájom pre študentov a mladých, majú nízke náklady na prevádzku. Počkali si na dobrú ponuku, kúpili a prenajímajú. Pri prenájme sa zamerali hlavne na dlhodobý nájom. Nemajú veľké oči, ide o to, aby sa byt sám zaplatil. Takže radšej dajú trošku nižšiu sumu, môžu si potom vyberať z nájomcov a tiež nemajú takú fluktuáciu. Nájom bohato vystačí na zaplatenie HÚ aj nákladov na byt. Robotu s tým veľmi nemajú, majú realitku, na ktorú sa vedia spoľahnúť a ktorá sa im stará o prenájom a drobné starosti s tým spojené. Kým najstaršia dcéra vyrastie, bude byt splatený. Podľa mňa dobrá kalkulácia. Vychádza už roky. Keby som ja dostala od rodičov do "výbavy" byt... :)

Odpovedať

bozsky_kaja bozsky_kaja

20.03.2015

@plubos AK chces tento plan zrealizovat, zaloz si spolocnost s rucenim obmedzenym, daj si do predmetu okrem ineho aj najom nehnutelnosti a potom sa ti to oplati. Budes mat normalne uctovnictvo a hlavne budes moct dat VSETKY naklady do neho. Ako obcan nemas pravo na odpis dokopy nicoho, ako firma si do nakladov das hypoteku, pripadne splacanie pozicky od konatela. S dobrym uctovnikom budes mat z prenajmu daleko viac, nez by si mal ako sukromna osoba a este budes moct aj podnikat v inych oblastiach.

Odpovedať

ultrarecall ultrarecall

20.03.2015

@jurka131 a predpokladam ze este dostali dotovany statny prispevok na hypoteku ktori sme my vsetci zaplatili, radost zit na slovensku 8-)

Odpovedať

godfather godfather

20.03.2015

prednedavnom cca mesiac dozadu sa tu preberalo toto iste a moja reakcia bola "ak si tu niekto mysli ze ak si vezme uver a kupi byt ktory nasledne prenajme a z toho najmu bude splacat ten uver, tak je na velkom omyle... " maximalne ak prihliadnem nato, ze budete mat serioznych najomcov tak ti vam hypo ani uver nesplatia, maximalne sa na tej splatke budu podielat... co samozrejme takisto potesi, ALE aj pocas doby prenajmu si byt bude pytat nejake opravy, malovky a pod. co nebude zadarmo...

Odpovedať

kyleah kyleah

20.03.2015

@jurka131 to ano, ale je rozdiel ci clovek pride v dosledku krizy o peniazky v banke alebo o strechu nad hlavou ;-)

Odpovedať

pichna pichna

15.04.2015

no tak uz mam nakupene, tie peniaze teraz padaju z neba :-) teraz uz mozu rast uroky a hlavne cney bytov :D

Odpovedať

ngb ngb

15.04.2015

@bozsky_kaja netreba si nic zakladat, ak si fyzicka osoba a byt si takzvane "vlozis do obchodneho majetku" mozes odpisovat vsetko co suvisi s prenajmom t.j. aj cenu bytu, odporucam pogooglit alebo poradit sa s uctovnikom...nemusis mat ani zivnost (iba registraciu na DU ktoru maju prenajimatelia tak ci tak) jedine si evidujes naklady pre potreby kontroly DU a ked budes chciet byt predat pocas doby odpisov budes musiet vratit alikvotnu cast usetrenej dane. Ale aj to je riesitelne.

Odpovedať

gandis gandis

30.04.2015

neviem sa nikde k tomu dopátrať k téme - kúpa apartmánu v Egypte; aký by ste mali názor na kúpu apartmánu alebo bytu v Egypte....stavia sa tam toho teraz veľa a niektoré spoločnosti zabezpečia aj nájomníkov, alebo "dovolenkárov" ďakujem za názory

Odpovedať

lubk0 lubk0

30.04.2015

@gandis Preboha, to sú také kraviny, že im niekto aj verí ... Ak by vedeli tie spoločnosti zabezpečovať nájomníkov resp. dovolenkárov a malo by to byt nebodaj výnosné, tak to kurnik nebudú predávať tebe, mne alebo hocikomu inému a ten biznis si nechajú pre seba. Či myslíš, že sú samaritáni a chcú sa pre dobro ľudstva zo stopercentne výnosným biznisom podeliť ? Navyše, typický dovolenkár ti prenájom takého apartmánu môže z vysoka okašlať ... Ty by si išla na dovolenku do Egypta, ak by si tam nemal All inclusive ? Či si myslíš, že tí dovolenkári si budú v egypte variť ? Normálnych dovolenkárov tam proste nezoženieš, a neviem, koho by si tam chcela nájsť na dlhodobý prenájom :) Navyše, akúkoľvek starosť o nehnutelnosť nevieš riešiť hneď, nakoľko tam musíš letieť. Podľa mňa to naozaj nie je bohvie aký nápad.

Odpovedať

topvideo topvideo

30.04.2015

@gandis podľa mňa dosť riskantný biznis, v Egypte sú často nepokoje a sem-tam atentáty, teraz aj zmeny v najvyššom vedení. Tam by som neinvestoval. V podstate toto funguje úspešne na Kanárskych ostrovoch, ale je len na tebe, ako často tam budeš chodiť. Dávať to turistom na prenájom? Vieme, ako to na hoteloch po čase vyzerá...toť môj názor.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 9 mesiacoch

•

timika_a timika_a

21.02.2016

Ahojte. Preco sa toho niektori tak boja? Matematicky to pokryje minimalne naklady na hypoteku a reziu. Zvysne peniaze co zostanu postacia na obcasnu rekonstrukciu. Keby o 3 roky po fixacii stupnu rapidne uroky, je moznost to predat pricom splatená istina vam zostane na ruku ako zisk. Ak nebudete vediet splacat banka sa s vami pokusi dohodnut a az ako poslednu moznost pristupi k zhabaniu majetku. A? Ak ste to mesacne nedotovali, nic sa nedeje. Riziko nie je take vysoke ako niektori prezentuju. A navyse, je pravdepodobnejsie, ze byt co dnes stoji 100 000 bude stat o 10 rokov 150 000 ako naopak zeby zlacnel kvôli inflacii.

Odpovedať

Článok sa načítava...

zuzka60 zuzka60

21.02.2016

@timika_a toto je otazka na urovni, preco sa boja ludia skakat z mostika...ved je to take jednoduche, zapnut lyze, spustit, ved musi dopadnut len na zem... Hura vsetcimkupit dalsi byt na prenajom...len otazka je, kto tam bude byvat, ked vsetci budu mat svoj byt a dalsi na prenajom.... Tym netvrdim, ze ked niekto ma zvysne financie ich nema rozumne investovat. Investicia do nehnutelnosti je fajn, aj vziat hypo na nu nemusi byt zly napad, len tie prepocty nie su o odvahe, ale o riadnom pocitani

Odpovedať

marta2610 marta2610

21.02.2016

ono ,žeby niektorí aj rozmýšľali?správne,ja za seba zobrať hypo a byt prenajímať?!no neviem,neviem ono sa hádam aj dosť preplatí,či?iná situácia je ked človek kupuje byt za hotové na kšeft.

Odpovedať

ngb ngb

21.02.2016

@timika_a no ja neviem ci je to uplne tak jednoducho chcel by som vidiet tvoj prepocet kde ti to vychadza tak optimisticky :) 2 izbovy byt v BA novostavbe cca 130 tisic bezna cena, to je pri hypo 2% splatka 480 Euro, energie spravcovske, internet kablovka, minimalne 120 Euro mesiac = 600 Euro naklady, bezna cena prenajmu 2 izboveho bytu vratane energii je 550-600 Euro/mesiac. Cize tak na hrane pokryjes hypo a energie a nevytvaras ziadnu rezervu ako zisk. Samozrejme potrebujes si platit aj poistenie nehnutelnosti, dan z nehnutelnosti, dan z prijmu z prenajmu! na to sme asi "zabudli" co?:), drobne opravy, plus by si mala vytvarat rezervu na vacsie opravy a celkovu rekonstrukciu. Stavim sa ze byt nebudes mat obsadeny 12 mesiacov roky za sebou takze kazdy vypadok znizi rozny vynos. Takze realne si pri tomto biznis modele permanentne minus a realne to dotujes aj ked ano samozrejme splacas si aj istinu a kalkulujes s tym ze hodnota nehnutelnosti naraste ...za tri roky budes mat splatene cca 10.000 z uveru. Samozrejme su aj lacnejsi nehnutelnosti ale tam zas o to viac a o to skor bude nevyhnutna vacsia investicia do rekonstrukcie, vyssie energie plus je tam mensia atraktivita na prenajom resp. aj nizsia cena prenajmu. Ja osobne som zastancom mat nehnutelnost na prenajom, sam to robim roky, ale aj ked to riziko nie je velke treba to vediet realne spocitat a vediet co a preco robis:) Este ta opravim v jednej nepresnosti ak ti banka vezme nehnutelnost tak ziadne ze nic sa nedeje ale ju preda v drazbe - byt v BA mozno za 75% ceny, v inych mestach kde nie je dopyt alebo nehnutelnosti su tazko predajne kludne pojde banka aj pod 50% ceny...lenze tym to nekonci to co banka nedosiahne z predaja zabavenej nehnutelnosti jej stale dlhujes ty.

Odpovedať

godfather godfather

21.02.2016

@timika_a prid nam prosim ta urobit skolenie za miernu uplatu a vyved nas z omylu ked je to take jednoduche... rad ti za podnikatelsky plan v oblasti prenajmu nehnutelnosti zaplatim...

Odpovedať

rmisura rmisura

22.02.2016

Urob to ako ja kup pozemok postav tam 4-6 bytovku 2izbové byty o rozlohe 60m2 dáš ich do prenajmu po 350e výška mesačného úveru ma vynde na 350e a je to nové a stále moje a ked bude zle viem to rozpedeť a čistý zisk si vie každý vypočítať

Odpovedať

timika_a timika_a

26.02.2016

rmisura: Tolko peňazí ani takú bonitu nemam. marta2610: Rozmyslali? Nie. Ľudia sa boja. Ti co sa boja to nikdy ďaleko nedotiahnu. V živote treba ist obscas aj do rizika. Občas sa ti to aj vyplati a nežiješ potom z výplaty do výplaty. ngb: Fajn výpočty a pripomienky. I pri číslach co si pusal sa to oplatí, ale byt tu zoženieš aj za 90 000. Jednoducho ss to oplatí a 3 roky si v zisku na 100%. Co potom, nevies naisto, ale o život ani majetok neprídeš. Staci sa trocha držať ale v obraze. Len este zaregujem k sume co za tri roly splatis z úveru.... To sa nedá povedať. Ak si das príspevok pre mladých, zaplatis možno 3000 eur. My sme na nasej hypotéke za dva roky splatili 10000. Známy za dva roky 3000.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch

•

siga13 siga13

17.07.2016

kupila som byt na hypo,,,uz dva roky tam mam podnajomnikoch,seriozna rodinka, to cez realitku o nic sa nestaram,suvtam uz dva roky,,obe strany sme maxim spokojne.Mesacne naklady na dvo.byt 170e,+135 hypo,,,najomnici mi platia 300e,cize je najom aj hypo pokryta,nestojibma to nic..Urcite sa oplati kupit byt a dat do najmu.ked sa tak zamyslim 130e vie dat ckovek na somariny,zbytocnosti,,,toto je dobra investhcia.Lepsie zobrat hypo ako vyhadovat euraze za predrazene kabelky,napichane pery,botox..a ine somariny...A ten byt ostane dcere,,kym dospeje uz bude splateny,lebo davam mimoriadky..Rozmyslam kupit este jednoizbak..Inac na tom byte su stale 300e preplatky,cize najomcovia su max.spoko,,neplanuju odyst..

Odpovedať

praoteccech praoteccech

17.07.2016

@siga13 Ahoj. Ti nájemníci jsou naprosto spokojeni, protože nedochodili matematiku na základní škole. Matematicky je nemožné, aby se na bytě pořízeném na jakýkoliv úvěr dalo vydělat. Je pouze jedna možnost : najdete troubu, který neumí počítat a raději Vám platí hypotéku i s Vašim ziskem. Ale Vaše podnikatelské aktivity jinak chválím. Je potřeba pořádně vyždímat matematicky negramotné lidi. :-D U nás ještě navíc dostanou od státu příspěvek na bydlení a to je potom kšeft jak zeměgula. To je potom potřeba stát podojit velmi důkladně. Naši spoluobčané snědé pleti z toho udělali byznys jak prase. A jak se zdá, stát se nechá ochotně dojit. :-D :-D :-D :-D :-D

Odpovedať

siga13 siga13

17.07.2016

Akoze nezarabam na nom?ved davaju mi a s toho platim hypo,to je zisk nie?platia mi za najom,ja som tiez byvala v podnajmoch a platila som za najom,a neviem coje na tom pocitat.Ved toje normalne ,ludia ziju v podnajmoch,ked nedostanu od banky hypoteku..Inac ten podnajom sa im oplati aj tak,kedze v mestkych najomnych bytoch sa plati tak isto cize 300eur,a plati sa s toho len mestu 120e,a to su ovela mensie byty ako je ten moj prenajaty.Ludia vzdy budu potrebovat podnajmy.A ja ich nezmykam,za podnajom sa plati,aj za hotel musite platit,tak to chodi.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch

•

petra7825 petra7825

25.10.2016

My ideme tiez do toho. Staviame dom. Planovali sme predat byt a z toho postavit dom kedze cena nasho bytu stupla o par Eur. Ale nakoniec to skusime s prenajmom. A presne uvazujeme ze to bude istota do dochodku kedze si nesporime ziadne dochodkove (3 pilier). A na durhej strane ho mozeme hocikedy predat ak to nebudeme zvladat. Za tu dobu hodnota urcite neklesne skor stupne. Do bank by som urcite peniaze neukladala a uz vobec nie do zivotnych poistiek. teraz uz len najst tych spravnych najomnikov :).

Odpovedať

atak77 atak77

25.10.2016

@timika_a "V živote treba ist obscas aj do rizika. Občas sa ti to aj vyplati a nežiješ potom z výplaty do výplaty." ano, je to presne tak ... dobre si tam dala slovo OBCAS ... lebo vacsinou sa to ludom nevyplati a potom nie ze ziju od vyplaty do vyplaty, ale ziju este do minusu ...

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch

•

rudy5 rudy5

29.12.2016

Podla mna sa to oplati aj keby najomnici zaplatili len.polovicu hypoteky vzdy bude cena nehnutelnosti len stupat ta co teraz stoji 40tis za 20r bude stat 130tis aj ked to uz bude povodny stav ,byty co stali kedysi 100tis korun preslo 20r. Dnes stojia 100tis eur .ako zabezpecenie dochodku alebo pre deti si.myslim dobry napad ale.nejaku fin.rezervu pre nejaky vypadok treba mat.

Odpovedať

petka456 petka456

29.12.2016

@rudy5 Aj j poznam ludi co tiez zobrali uver na byt byt zalozili dali podnajomnikov a byvaju u rodicov.Je to dobry biznis v dnesnej dobe lebo ludia chcu byvat sami a bytov je malo.A najomnik mu splaca a on so vyplati aj pozicku .Ale tak sa robi biznis na slovensku.A sikovnym patri svet ked sa neboja ist do toho.

Odpovedať

rudy5 rudy5

30.12.2016

Myslim ze tie peniaze sa lepsie zhodnotia ako keby ich clovek ma a drzi ich v banke.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch

•

d_karl3 d_karl3

15.04.2017

zasa trochu neskoro... Petra7825 "Za tu dobu hodnota urcite neklesne skor stupne." rudy5 "vzdy bude cena nehnutelnosti len stupat ta co teraz stoji 40tis za 20r bude stat 130tis" Boly by cteny pisatelia taky laskavy napisat mi na buduci tyzden tych 6 spravnych cisel? Bol by som za to mimoriadne vdacny!!!! Prisun novych bytov na trh, migracia obyvatelstva, nespravne planovanie vystavby od firiem a sprav obci, vyvoj a migracia prac prilezitosti, demografia, buducnost EUR, nese vrelo milovane a obdivovane Grecko, inflacia atd... Pozrite si vyvoj cien nehnutelnosti povedzme 100km okolo Bratislavy. Hlavne vselijake mensie obce a domy ktore sa po kupe musely sanovat. Z pozdravom Karl

Odpovedať

weggie weggie

16.04.2017

Nj presne. Kupit byt ci akcie - vsetko nesie riziko. A poplatky, dane, odvody. Az potom zisk :)

Odpovedať

d_karl3 d_karl3

17.04.2017

Este raz: Trh nemusi v ziadnom pripade, za ziadnych okolnosti a nikdy NIC!!! On moze... Ked na to znalosti nemciny stacia tak n. p. vo wikipedia o "Lastenausgleich" citat. Bola to trochu mimoriadna situacia ale: Stanovila sa hodnota domu a vyrubila sa 90% dan!!! Zo zlatom, zbierkou znamok a.p. mozem ujst (CH?). Nehnutelnost je NEHNUTELNA! Ked statu velmi chybaju peniaze tak dostava niekedy zaujimave ale velmi malo zabavne napady. Grecko, Taliansko. Brexit. Francuzske financie tiez nie su velmi slavne. 74% dan z prijmu. Rusko 30... K tomu trenice, teror, vojny kolom dokola. Skusit akcie, este lepsie, derivaty, futures, OS... Na tom si clovek poriadne prsty popali a potom sa na dianie pozera realnejsie. SPEKULOVAT JE OK! Ale vzdy sa snazit REALNE ohodnotit rizika. Trh totiz nemusi... z pozdravom Karl PS:Kto v mojom prispevku najde chyby ten si ich smie nechat. Gramatika bola jeden z mojich najmilovanejsich predmetov :-/