Vyňatie pôdy a stavebné povolenie

tat12 tat12

Autor diskusie

07.07.2023

Ahojte, viete mi poradiť, keď požiada o vyňatie pôdy ešte terajší vlastník pozemku a o stavebné povolenie by sme požiadali už my s manželom, samozrejme so súhlasom vlastníka pozemku, tak ak sa v priebehu tohoto celého vybavovania zmení vlastník pozemku, bude stále platná žiadosť o stavebné povolenie? A druhá otázka, keďže na našom úrade to je tak, že sa k vyňatiu prikladá oznamenie o začatí zlúčenom územnom a stavebnom konaní, môže byť toto oznámenie na naše meno, keďže by sme žiadateľmi o stavebné boli my? Pýtam sa preto, lebo na katastri majú lehotu 30 dní k vyjadreniu k návrhu na vklad a chceli by sme začať vybavovať aj tieto žiadosti. Na kataster sme prikladali aj geometrický plán novej parcely, ktorá má byť vyňatá, ale geodet dal k nej poznámku, že môže byť zapísaná až so súhlasom OÚ a obávame sa, že nám to po 30 dňoch prepis vlastníka zamietnu a celé sa to takto natiahne.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

07.07.2023

@tat12 Je zbytočné vyňať pozemok dopredu. Tento krok stačí urobiť aj po začatí stavby. Nemusí pôvodný vlastník začať s vyňatím, vlastne ani nemôže, lebo ako si napísala, k vyňatiu je potrebné doložiť zlúčené stavebné a územné konanie. Štandardne sa k vyňatiu prikladá územné rozhodnutie, ale ak budete mať zlúčené úz. a stav. konanie, tak stačí to rozhodnutie úradu. Stavať môžete začať aj na pozemku, ktorý je v katastri uvedený ako "orná pôda", či iný druh poľnohospodárskeho pozemku. Dôležité je, že stav. úrad povolil na ňom výstavbu. Aj tak sa celé stavebné konanie aj začiatok výstavby budú naťahovať, nebuď zbytočne optimista, nebudeš potom veľmi sklamaná. Normálne odkúpte daný pozemok od pôvodného vlastníka s tým druhom pozemku, ktorý je teraz. Začnite vybavovať stav. konanie - stav. úrad vám vydá rozhodnutie o zlúčení konania a potom vám bohato stačí s týmto dokladom zmeniť druh pozemku vtedy, keď budete zapisovať rozostavanú stavbu, alebo pred samotou kolaudáciou stavby. Nerozumiem prečo chceš, aby pôvodný vlastník vyňal pozemok. Ja som tiež odkupoval pozemok uvedený ako orná pôda. Potom sme začali stavebné konanie a vyňatie som dal urobiť až tesne pred vydaním stav. povolenia. Navyše - najprv som chcel dať vyňať pozemok len pod domom, ale nakoniec sme vyňali komplet celý pozemok. Je to jednoduchšie aj do budúcnosti, keď ešte niečo budeš chcieť dostavať na pozemku.

Odpovedať

tat12 tat12

Autor diskusie

07.07.2023

@chrobak7 no nám geodet urobil novú parcelu, ktorú sa musí vyňať, bez toho stavebné povolenie nedostaneme, vyňať musíme aj príjazdovú cestu, pretože je zaznačená ako trvalý trav. porast, tak nám bolo povedané na OÚ. Navrhli nám, aby sme podali žiadosť na vyňatie ešte v mene vlastníka, s vlastníkom sme v rodinnom vzťahu teda problém by nebol. Naše obavy sú predovšetkým kvôli zamietnutiu vkladu do katastra, pretože v darovacej zmluve sme uviedli už aj novo vzniknutú parcelu, ktorú bude možné zapísať až po schválení pozemkového úradu a tam nám navrhli takúto alternatívu. Pretože ak by sa zamietlo tak sa to všetko predĺži o ďalších minimálne 60 dní, kým by sa vyjadril pozemkový úrad a potom kým by sa opäť vyjadril kataster.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

07.07.2023

@tat12 Píšeš: "...ktorú sa musí vyňať, bez toho stavebné povolenie nedostaneme,..." - kto to povedal? Vyňatie pozemku je potrebné až ku kolaudačnému konaniu. Bez toho ti stavbu neskolaudujú. Ale stavebné povolenie ti vydajú. Pokiaľ nemajú na stav. úrade nejaké vlastné pravidlá. To, že vyňať musíte aj príjazdovú cestu je v poriadku. Takisto musíte vyňať aj chodníky okolo domu a cestu do garáže. Mňa sa na OU spýtali, či budem do domu lietať, keď som chcel dať vyňať len pozemok pod domom. S tým nerátal ani geodet, ktorý pripravil GP pre vyňatie. Nakoniec mi bol ten GP nanič, lebo ako som písal, vyňal som celý pozemok. Aj tak nerozumiem, ako môžete dať žiadosť o vyňatie v mene pôvodného vlastníka, keď k vyňatiu potrebuješ rozhodnutie o zlúčení úz. a stav. konania. A to ešte nemôžeš dostať, lebo pozemok nie je tvoj. Máš súhlas pôvodného vlastníka na výstavbu na jeho pozemku? Podľa mňa si to komplikuješ. Ak potrebuješ vyňatý pozemok k stav. povoleniu, tak postupuj nasledovne: - daj si prepísať pozemok na seba. V zrýchlenom konaní to kataster urobí do 15 dní. - požiadaj o zlúčené úz. a stav. konanie - keď ti SU vydá potvrdenie o zlúčenom konaní, choď na OU a požiadaj o vyňatie pozemku. Vieš, čo všetko k tomu budeš potrebovať? Ak budeš vynímať celý pozemok, nepotrebuješ GP. Treba doložiť z katastra potvrdenie o bonite pozemku, LV a keby išlo o ornú pôdu, aj bilanciu skrývky. - po vyňatí pozemku to daj zapísať na katastri - zmena druhu pozemku - nový LV so zmeneným druhom pozemku zanes na SU, ktorý ti vydá stav. povolenie. Stav. konanie bude aj tak trvať v najlepšom prípade tak 3 mesiace. -

Odpovedať

tat12 tat12

Autor diskusie

07.07.2023

@chrobak7 u nás je to trošku komplikované, keďže pozemok je v extraviláne a vyňať parcelu vyše 1000m2 štvorcových v záujme nemáme a geometrický plán máme už zhotovený aj s pristupom k domu, takže ho určite využijeme. Podanie žiadosti na vyňatie som myslela, tak že by ju zatiaľ podal vlastník a s jejo súhlasom by sme podali aj žiadosť o zlúčené a stavebné konanie, ale na naše mená, keďže zakon umožňuje stavať aj na pozemku, ktorý nie je vo vlastníctve. Ale pre zbytočné komplikácie počkáme na prepis. Ďakujem za všetky rady. 🙂

Odpovedať

moratibru moratibru

07.07.2023

@chrobak7 nie je pravda, samozrejme, že potrebuješ mať vyňaté pri stavebnom povolení, inak porusis zákon 220/2004. Vyňatie má dva režimy, iný postup je pri intravilane, iný pri extraviláne @tat12 vyníma sa parcela, to je dôležité, nie to, kto ju vlastní. Ale bez projektu vám pozemkový a lesný úrad nič nevyjme. Vy máte pozemok v extraviláne, takže pozemkový a lesný bude potrebovať GP, bilanciu skryvky a potvrdenie o zlúčení konania, čiže vyňať viete ešte pred stavebným konaním, musíte mať však už hotový projekt. Ak chce pozemkový oznámenie o začatí zluceneho konania, tak aj tak sa asi dá, ale väčšinou pýtajú to potvrdenie o zlúčení. V každom kroku konania, či už stavebneho alebo vynimacieho je možné zmeniť vlastníctvo pozemku, treba to však oznámiť úradu.

Odpovedať

tat12 tat12

Autor diskusie

08.07.2023

@moratibru áno, my projekt domu máme, potrebujeme vybaviť už len tieto vybavovačky. Len sme nevedeli, či by nebol problém pri vyňatí ak by vyňatie bolo na iné meno a do toho oznámenie o zlúčenom konaní zase iné, dokonca aj GP je na naše mená. Chceli by sme všetko toto riešiť až po prepise, ale ako som už spomínala náš vklad na kataster obsahuje už aj novú parcelu, ktorá ešte nie je vyňatá a v poznámke na GP je napísané, že ju možno zapísať len so súhlasom pozemkového úradu ako ostatnú plochu. V žiadostiach som ju síce uviedla zatiaľ ako trvalý tráv. porast, ale nevieme teda, či sa to takto môže a bude zapísaná alebo zamietnú vklad. Nám ide hlavne o to, aby sa zmenil vlastník a mohli sme vybavovať milión ďalších žiadosti 🙂

Odpovedať

moratibru moratibru

08.07.2023

@tat12 GP ste robili kvôli prepisu pozemku? A vynímať budete chcieť celú novú parcelu, ktorá je v tom GP? Lebo standardne sa v extraviláne vyníma tak, že sa urobí GP, ktorý kopíruje situáciu osadenia stavby, teda v GP je zameraný budúci dom plus napr. prístupový chodník, spevnené plochy ...

Odpovedať

tat12 tat12

Autor diskusie

08.07.2023

@moratibru áno, GP sme robili aj kvôli prepisu a aj na osadenie domu a tá nová parcela, čo vznikla bude aj vyňatá. V podstste nová parcela kopíruje stavbu.