Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Pravo prejazdu

Dobry den chcela by som sa opytat co mozme robit v pripade nasho problemu s pravom prejazdu a zriadovanym vecneho bremena. kupili sme stavebny pozemok ziskali stavebne povolenie a postavili sme bungalov.Problem je ze majitel pozemku nam pri predaji sluboval,ze cesta popred dom je vo vlastnictve majitela ktory je dlhe roky vo vezeni a ma kazdu chvilu prepadnut obci.Kedze sme mali stavebne povolenie,a eplanovali sme dom zalozit banke vecne bremeno sme neriesili.O par mesiacov nam spravkyna konkurznej podstaty ktora zastupovala oneho zavreteho pana poslala navrh na uzavretie vecneho bremena kde si od vsetkych majitelov pozemkov pytali sumu 2500 eur co sa nam teda zdalo privela na to kolki sme samali skladat kedte hodnota tej casti cesty co v podstate je len provizorna cesta taku hodnotu nema.Poslali sme vsetci odvolanie ze sa chceme dohodnut na sume 500 eur.Neprisla ziadna odpoved a teraz nam prislo oznamenie zo sudu ze povodny majitel vymaha od nas 1200 eur za to ze sme cestu vyuzivali, a novy majitel v mene stale tej istej spravkyne od nas pyta 900 eur za pol roka co uz je on novym majitelom plus stale trvaju na 2500 eurach za zriadenie vecneho bremena. Spolu je to zatial teda 4600 eur za vyuzivanie cesty co je pre nas nerealne zaplatit. co mozme v tomto pripade robit,cakat ze ked to nezaplatime pridu nam dva sudne spory heden od byvaleho majitela a druhy od terajsieho? Mame sancu uspiet aspon v znizeni tej sumy?
Odpovedať
@lucinkak07 Ako Vám mohli dať stavebné povolenie ,keď ste nemali prístup k domu, čiže prístupovú cestu?
Odpovedať
Profilova fotka
Presne toto ma napadlo... kto vydal povolenie... banánistan :-D
Odpovedať
no my mame totiz v tom stavebnom povoleni definovane ze ten prvy majitel cesty nam dava suhlas s uzivanim pozemku z toho a toho dna,ze na tom pozemku je zriadena miestna komunikacia a ze tento suhlas sa vydava na zaklade vzajomnej dohody a predchadza zriadeniu vecneho bremena spociv.v prave prejazdu cez pozemok a druhy bod je prilozena zmluva o buducej zmluve o zriadeni vec.bremena z toho a toho dna v prave prechodu a prejazdu cez pozemok to nam este vybavoval ten majitel pozemku co nam ho predaval a je v stavebnom povoleni definovany aj ako stavebnik. Lenze o sume 2500 eur sme sa dozvedeli az od ten spravkyne co nam rozoslala listy. My sme sa snazili o dohodu na nizsej sume ale bez odpovede a nevieme podla coho si tu sumu stanovili kedze k tym vyzvam nie je pripojeny ziadny znalecky posudok k tej ceste. Ten novy majitel to udava ze bude od nas vyberat 2,5 eur denne a uz si to stanovil na pol roka dopredu cize aby sme mu sumu uhradili teraz a bude platit do 20.7.2018 plus stale trva na zriadenim vec.bremena.
Odpovedať
proste je to cele smiesne lebo byvaleho majitela aj terajsieho majitela zastupuje ta ista spravkyna a v tej vyzve na vydanie bezdovodneho obohatenia je strasne vela veci na ktore sme sa uz odvolali sudu napr. ze vyuzivame pozemok o rozlohe 2727 m2 a pritom uzivame len 3 metre po nas dom a pod. teraz cakame na sudnu vyzvu aj za tohto noveho majitela ale naozaj sa nam nechce tahat po sudoch aj ked ktovie kolko by trvalo predvolanie
Odpovedať
Ak vam dal suhlas ktory.predchadza zriadeniu vecneho bremena, mal on aj vy hned robit kroky k zriadeniu toho bremema. To vam nevadilo ze toto nemate doriesene? Bez zriadenia pristupu ste nemali pozemok kupovat,prave koly tomu ze majitelovi cesty sa moze kedykolvek cokolvek stat,moze sa dedicstvo tahat roky......alebo vas pripad ze ho preda.... Ale ak v tej zmluve nieje spomenuta odplata, najmite si aj vy pravnika a nech sa doriesi vecne bremeno. Za tu sumu cestu mozete aj odkupit do vlastnictva.
Odpovedať
@lucinkak07 vitaj v právnom štáte kde majiteľom práva je mafia, exekútori a správcovia. To je skôr na právnika, nech preštuduje zmluvy a pozrie aké máte právo zo zákona. Aj keď nejaké práva ktoré vám týmto konaním chcú vziať (predať) existujú, neznamená že vyhráš súd, lebo asi ide o desiatky tisíc € a za časť sa dá celkom ľahko kúpiť rozsudok, aspoň zatiaľ to tak podľa všetkého funguje.
Odpovedať
my sme ten pozemok kupovali pred par rokmi od rodinneho znameho ktory tvrdil ze to je vybavena vec,teraz uz od toho dava ruky prec a my si mozme len pogratulovat aki sme boli mladi a hlupi lebo mimo tohto mame s domom kopec inych problemov :-D cestu sa nam odkupit nepodari majitel s nami nekomunikuje a ked sme sa snazili riesit to teda so splnomocnenou pani pravnickou tak sa s nou dohodnut nedalo. Ono je to chatova oblast kadial prechadzaju chatari,hubari, bars jaki osadnici a nezda sa nam fer ze my co sme si tam teraz postavili domy je nas asi 7 dokopy tak sa na nas chce niekto nabalit na prasnej pieskovej ceste ktora je sama jama
Odpovedať
Byt vami navstivim dobreho pravnika a jednoznacne sa odvolat.
Odpovedať
@lucinkak07 Ak máte zmluvu o budúcej zmluve tak ho vyzvite aby sa urobilo vecné bremeno o prechode a prejazde. Kde máte uložené Inžinierske siete? V tej jeho ceste?
Odpovedať
@blackomt on s nami tu zmluvu uzavriet chce ale pyta od nas odplatu s ktorou nesuhlasime lebo je nerealna plus sa nabalili poplatky za bezdovodne obohatenie.Na sudnu vyzvu od prveho majitela sme uz s pravnikom spisali odvolanie a podali na sude, ohladom druheho majitela nam zatial prisiel este len list od spravkyne konkurznej podstaty v ktorom je ze ked nezaplatime daju nas na sud. Ano inzinierske siete zasahuju aj do tej cesty
Odpovedať
@lucinkak07 Ak tam máte siete a eštee budete mať aj právo prechodu a prejazdu, tak si vypocitaj pribliznu cenu za celý usek. Ak ta cena bude nižšia ako cena za M2 za pozemky v blízkosti tak to máte ešte tých 2500€ dobre.
Odpovedať
Tu si bez dobreho úravnika,alebo mediatora nepomozete. Spoliehali ste sa na sluby,ktore ste zial nemali na papieri,takze sa pripravte na to, ze za to draho zaplatite.Byvaly,aj terajsi majitel vyuzivaju situaciu,vedia, ze nemate na vyber. By ma zaujimalo,ci ten novy majitel moze ten pozemok nejako vyuzivat,alebo to kupil len "ucelovo",lebo vedel, ze vas moze takto pritlacit k stene... Ste tam viaceri, ktori tu cestu potrebujete.Na vasom mieste by som skor rozmyslala,aby ste ten pozemok spolocne odkupili. Lacne to nebude,ale aspon budete mat pokoj ;-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
v prvom rade nechapem, ako vam mohli schvalit stavebne povolenie, kedze ste nemali vysporiadanu pristupovu cestu. no to je uz asi jedno, bez pravnika to nepojde, takze by som sa pokusil si nejakeho najst
Odpovedať
@blackomt teda nie nezasahuju je to spravene vsetko tak aby nezasahovalo :-N
Odpovedať
cize mozu od nas byvaly majitel aj terajsi majitel pytat peniaze za vyuzivanie cesty spatne?
Odpovedať
Inak je bezpredmetne ze ty vyuhivas iba 3metre,predpokladam ze on sa dalej na svoj pozemok dostane iba cez tie 3m, ktore vyuzivas aj ty. Cenu urcuje on, ake neopravnene obohacovanie? Je volny trh chces odkupit mozes,nechces nemusis mat. Kadial potom tebe vedu siete na pozemok? Urob sivstup tam a mas pokoj.
Odpovedať
@lucinkak07 majitel moze teraz uplne cokolvek, cize aj pytat od vas peniaze.. neviem, co mate v tej zmluve o buducej zmluve, to je pre vas vlastne jediny dolezity dokument, ze co bolo v nej dohodnute, na to sa mozete odvolavat, ale dolezite aj tak bude, ako rozhodne sud.. Toto bude este velmi zaujimave, lebo tiez nechapem, ako ste mohli dostat SP..
Odpovedať
to je cesta ktora vedie popred niekolko domov my sme prvy dom v tej ulicke,dom bol stavany tak ze pred nim mame este miesto kadial su dotiahnute siete ale to sa ked tak motme odvolat ze vieme si popred dom prejst peso ale autom uz nie :-D on tu dom nema cisto len ten pozemok kadial vedie cesta. Pozriem sa este na tu zmluvu co bola prilozena k stavebku
Odpovedať
tiez si myslim ze si moze ked tak postavit rampu,murik cokolvek ale preco by mal od nas dpatne za tri roky vyberat niekto sumu ktoru si vymyslel. Ide o to ze v tom stavku je suhlas byvaleho majitela s pravom prejazdu s tym ze raz sa urobi zmluva o vecnom bremene,my sa tej zmluve samozrejme nebranime len sme nesuhlasili s tou sumou odplaty kedze sa nam zda privysoka a nebol k navrhu pridany ziadny znalecky posudok ze by si taku sumu pytal pravom,na to sme sa odvolali uz sudu
Odpovedať
pripadá mi to, že sa chce ´´trochu´´ nabaliť právnička. Možno by sa dalo skôr dohodnúť s majiteľom, ale ked ten nekomunikuje tak zaplaťte si právnika a počkajte na súd, prípadne keby Vám tu cestu odpredal za tú cenu aby ste to mali vyriešené. Predpokladám, že to bude na dlhšie cestou súdu.
Odpovedať
aj nam to tak pripada kedze povodny majitel ktory nam dal to pravo prejazdu v stavebku je vo vazeni a ona je spravkynou konkurznej podstaty a dala nas na sud ona,na toto sme uz s pravnikom podali odvolanie,ktore jej muselo byt pred par tyzdnami dorucene a teraz nam poslala vsetkym listy ona v mene momentalneho majitela kde je prilozena zmluva o vecnom bremene na sumu 2500 eur bez nejakeho vysvetlenia ze preco tolko aj ked uz pred rokmi sme jej pisali ze jebto vela a chceme sa dohodnut plus este papier o neopravnenom obohacovani kde su vyrubene dalsie sumy ze tu cestu uzivame
Odpovedať
Profilova fotka
Inou cestou ako súdnou to nepôjde..
Odpovedať
Neviem preco by to mal byt nepravny stav, pouziva sa cudzia cesta, bez vecneho bremena... je jedno co predavajuci pozemku povedal. Kde by sme boli, keby majetok prepadal len tak statu a ludia si stavali domy hocikde. Tu sa treba dohodnut... plus neriesi sa pritom kolko metrov pouzivam z cesty, ale to aku rozlohu ma ten pozemok na ktorom cesta je, ja som tiez na zaciatku ulice, uzivam par metrov a podielam sa na 1000m2. V tejto situacii sme aj my, nam nejaky suhlas v povoleniach nestacil, museli sme si kupit vecne bremena na pozemku. Tiez to bolo 20 domov po 1500EUR (3-5 rokov dozadu). Cize dohodnite sa, nam vypracovali pravnici navrh pre vsetkych tych s bremenami, je tam viac moznosti od odkupenia celej cesty a uzivatelia budu vlastnici, alebo vecne bremena sa tiez kupia, ale dohodnite si napr. vybudovanie tej cesty do riadneho stavu ( lebo aj s tym moze byt raz problem, nam napr. na ulici nevyjdu ku domom smetiari, problem v zime s udrzbou atd., trvacnost provizornej cesty nic moc, nanosime si ku domom z tade kopec blata kamenov... ), alebo pravidelne platby kde budete platit najom za uzivanie... Ak sa nedohodnete, budete sa natahovat na sude, ale faktom ostane, ze ten pozemok je niekoho ineho... Co sa tyka postupu pravnicky, mozno by nebolo zle sa nejakym sposobom skontaktovat s majitelom :D aj ked to je take scifi, ci o tom vobec vie... nam najviac pomohli hromadne "schodze", prisli vsetci zainteresovani, v tomto pripade,miesto vlastnika nech pride pravnicka a preukaze ze je opravnena v tomto konat a jednajte. My sme si este aj starostu zavolali :DD
Odpovedať
Profilova fotka
Čo by ste chceli robiť? Môžete si všetci pekne zaplatiť nejakého spoločného právnika, ktorý vás bude zastupovať dať to na súd. Inú možnosť nevidím, inak s vami budú zametať ako sa im zachce a budete iba platiť a platiť
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Prejazdnost domiesavaca
21. 11. 2021 10
právo prejazdu a uloženia IS cez parcel…
14. 08. 2020 5
Právo prejazdu cez priekopu.
24. 01. 2019 16
Právo prejazdu cez niekoľko pozemkov k …
02. 01. 2019 18
Vodomerna šachta plastová -prejazdná au…
11. 08. 2018 23
Treba riesit predkupne pravo ak vsetci …
13. 04. 2018 3
Právo prechodu a prejazdu cez môj pozem…
30. 08. 2017 22
Právo prejazdu, prechodu, inžinierske s…
07. 06. 2017 11
vysvetlite ..Pravo prechodu a prejazdu
20. 02. 2016 3
Na koho sa obrátiť v prípade, že cez ná…
06. 07. 2014 4