0
lajkov
34
správ
Pozemok so spoločným vstupom v spoluvlastníctve
Zdravím Vás, potrebujem poradiť :-N
chceme kupovať pozemok, ku ktorému sa ide cez spoločný vstup v spoluvlastníctve. Spolu s pozemkom (na fotke zvýraznený červeným) dostaneme aj 1/6 z toho vstupu (na fotke je pruhovaný). Vstup bude mať celkovo 4 spoluvlastníkov (my + traja majitelia RD s dvorom naľavo od vstupu).
Stačí mi 1/6 na trvalé právo prechodu ? alebo mám žiadať aj o vecné bremeno na trvalý prechod a prejazd ?
Môžem cez ten spoločný vstup, ťahať IS ? alebo musím žiadať o povolenie ďalších 3 spoluvlastníkov ?
okrem šírky 9,7m vpredu a 13m od polovici pozemku . . . Napadajú Vám nejaké iné možné komplikácie pri tejto situácii ? Ktoré by znemožnili výstavbu RD ?
Odpovedať
0
lajkov
@jjanica Dobrý den. Ta přístupová cesta bude v podílové spoluvlastnicví. Každý tam bude mít blíže nespecifikovaný podíl a na Vás připadne 1/6 celku, což je při čtyřech vlastnících méně, než mají ti ostatní. Navíc, o všem budete rozhodovat společně a taktéž se o tu cestu starat společně. Bez jednoznačného souhlasu ostatních spoluvlastníků si ani neprdnete. Nevím, jak moc ten pozemek chcete a jak moc ho potřebujete, ale já bych se poohlédl po nějakém méně komplikovaném. Asi vyhovuje cena, ale to je právě z důvodů těch potencionálních rizik.
S pozdravem Laďa
0
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
08.12.2013
0
lajkov
Prístupová cesta v spoluvlastníctve je teraz už viacmenej štandard, ale na vašom mieste si už v čase zakúpenia podielu zmluvne dohodnem pravidla. U nás máme zmluvu o združení vlastníkov a sú tam určené hlavne pravidlá o financovaní cesty a sietí, treba si ujasniť podiely pri hlasovaní o investíciách, náklady na údržbu .... všetko čo vás napadne že by mohol byť problém. PLus pravidlo, že každý ďalší vlastník ( pri kúpe) musí podpísať zmluvu o združení inak spoluvlastníci cesty nesúhlasia s jej predajom. Ak je pozemok v spoluvlastníctve tak spoluvlastníci majú predkupné právo.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
08.12.2013
0
lajkov
@kaktusik007 Veľkosť podielu nemá vplyv na možnosť využívať daný pozemok, nakoľko sa jedná o podiel bez reálneho rozdelenia a 1/6 podiel neznamená že môžu chodiť len po 1/6 cesty.
0
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
08.12.2013
sponzor fóra
0
lajkov
@jjanica inak skôr ako vo veľkosti podielu vidím problém v šírke tej prístupovej cesty. Nie je síce nakótovaná, ale zdá sa mi to tak max 3 metre a neviem či to teraz ako cestu povolia, teda ak tam tá cesta už nie je. Aby ste na konci nemuseli robiť otočisko. My máme 4,5 m a už bol stým problém a susedom povolili minimálne 6m šírky.
0
lajkov
@kaktusik007 No tipujem že im to predáva jeden z tých 3 vlastníkov a svoju 1/3 rozdelil na polovice. Ale to je len môj odhad.
0
lajkov
Dobrý den. Ten 3 m pásek se asi nedá považovat za cestu. Nicméně, situace je diametrálně odlišná od spoluvlastnictví nové cesty, kdy všichni spolumajitelé si zakoupí stejně velký podíl, ošetří všechno smluvně hned při koupi a je to právně závazné pro všechny. Zde je situace úplně jiná a nový vlastník té 1/6 si nevyjedná nic, pokud ti ostatní s tím nebudou souhlasit. Písemnou smlouvu o využívání cesty a nějaká pravidla o tom jak, kdy a co bude společná povinnost a pod. asi současní spolumajitelé neuzavřou. Takže do budoucna je zaděláno na problém.
PS domluva platí do doby, než ji někdo poruší. Pak nastupují právníci, buldozery a jiné lahůdky. :-D :-D :-D :-D :-D
PPS Ono mnoho optimismu je zdraví škodlivé1. :-p :-p :-p :-p :-p
S pozdravem Laďa
0
lajkov
@jjanica Na tvojom mieste by som sa o tomto isla informovat na stavebny urad. Aby ste nekupili a potom vam nedaju stavebne povolenie kvoli sirke cesty/malej podielovej casti/zlej zmluve medzi spoluvlastnikmi a podobnym lahodkam.
A ako vravi @ladajaskva, isla by som inam, toto smrdi problemom. Najma kvoli tomu, ze zmluva moze byt sebelepsia, staci aby sa zmenil jeden vlastnik a mozu byt velke problemy. Vymozitelnost zmluv je u nas mizerna, takze by som sa na to nespoliehala.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Len pre upresnenie. Nie je to skutočná cesta ale vybetónovaný dvor, ktorý sa používa ako spoločný vstup (je to samostatná parcela).
Ano, jeden z tých troch majitelov (každý ma 1/3) mi predáva spolu s pozemkom aj 1/6.
Cena je velmi zaujímavá, preto ma zaujímajú riziká.
Všetko čo tu uvediete, sa budem pýtať na stavebnom (obecnom) úrade.
0
lajkov
@jjanica ja by som to nekupovala , budes mat 1/6 co je hlasovacie pravo na prd , preco ti neodpredaju aj ostatni svoj podiela aby ste mali 4 ludia kazdy po 1 1/4??? nekupila by som, ludia si vedia robit neskutocne naschvaly, a ked som to dobre pochopila su to starousadlici a ti su najhorsi. Predpokladam ze jeden z nich ti predava svoj zahumienok. nieje moznost odkupit kusok pozemku od parsiel co mas nad sebou? neviidm tam ziadne domy
0
lajkov
Nekupovať!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Kúpili sme presne takýto tvar ,ale celý je náš, Kupili sme bez geometrickeho plánu a po dodatočnom urobení sme zistili že 2m2 máme postavených na susedovom pozemku a 8m2 maju oni plot v našom pozemku,,,Nechcu dovolit ,aby sme plot dali tak ako patrí. Stačí si postaviť hlavu aaaa ani si neškrtnete,lebo náš dom je na ich,,,,a už je problem. Pri potrebe stavebneho povolenia napr na plyn nam ho nedaju lebo tie 2m2 su problem,,,ak je na katastri len čiastočný výpis potrebujete na čokolvek,čo mienite robiť súhlas všetkých a stačí ak jeden nesúhlasí nepovolia vám nič.
1
lajkov
@jjanica Nie som právnik, ale osobne by som do toho išla len ak by bola cena naozaj veľmi zaujímavá a zároveň by už pôvodný majiteľ dohodol (a podpísal) s ďalšími spoluvlastníkmi zmluvu na využívanie tej prístupovej cesty k vašej spokojnosti a ochrane (najlepšie naformulovanej vašim právnikom). To že ide o menšinový podiel, by som až taký katastrofálny problém nevidela, tiež máme na našej ceste traja vlastníci podiel po 1/4 a dvaja majú po 1/8 (tiež sa rozdelil jeden pozemok na dva) a nebol s tým žiadny problém, dohodli sme si pravidla a bezproblémov. Dopredu si prezistite na stavebnom úrade či pri takejto prístupovej komunikácií (úzkej) dostanete stavebné povolenie. A tiež je podľa mňa s ohľadom na náklady dôležité prezistiť ako sú ťahané siete - t.j. či už sú v tej ceste a či je reálne, aby ste sa pripojili, lebo to že tam sú neznamená, že sa môžete pripojiť. A ak sú v ceste a dá sa pripojiť, koľko budete musieť zaplatiť spoluvlastníkom aby súhlasili s pripojením. Siete sú síce obvykle vo vlastníctve plynárov, elektrární a tak..... ale potrebujete rozkopávkové povolenie a bez súhlasu spoluvlastníkov pozemku ho nedostanete ( to je taká finta fň :-) )
Toľko môj laický pohľad z praxe. :-D :-D :-D
0
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
09.12.2013
0
lajkov
1, prístupová cesta je komplikácia
2, mám osobnú skúsenosť...
3, práva a povinnosti... z čoho tam raz za 10 rokov vymeníte dlažbu, asfalt beton...???
4, pošta... zisti si kam ti bude chodiť pošta... poštárka ti povie, že si máš dať na ulicu schránku... pretože to budu bloky napr č. domu 52/A, 52/B, 52/C.... a ak ona nemá exaktne stanovenmé bude ti nechávať poštu pri prvom plote....
5. rozšíriť cestu na 4,5 metra... už dlabať na to.... bude strata pozemku.. ale rozšíriť cestu a dať do správy mestu....
a nič nemusím riešiť..., dať do správy mestu pomenovať ulicu a bude to ulica s tromi domami napr. jánošíkova 1,2,3
a neriešim sneh, príde mestský ratrak a odhrnie.. neriešim poštu príde až po dvere... nriešim napadané lístie...
6, nech sa páči bývam na ulici jánošíkovej a žiadam o montáž pouličného osvetlenia... apod....
7, cesta je údržba z času načas vymiesť lebo sa to nezdá ale bordel bude statný...výmoly výtlky, preliačiny, jamy...financovanie opráv... všetci súhlasia s tým, že ty dáš na nový asfalt betón len 1/6, všetci súhlasia že dáš na metlu len 1/6, na posypovú soľ len 1/6...
8, dá sa to, len to musí byť nepriestrelne ošetrené....
0
lajkov
@tvojaritka ti traja co tam uz byvaju uz tazko pustia na sirsiu cestu.
Sukromna cesta pred domom ma aj svoje vyhody aj nevyhody.
0
lajkov
Zobraziť profil
milotaa
09.12.2013
1
lajkov
Dakujem za Vaše rady. Všetko som si to dvakrát prečítala a mám poznačené možné riziká a tú sú moje dalšie dotazy:
Všetko čo potrebujem, si dám do spoločnej zmluvy/dohody (ako by sa to malo právne volať ?) a ak mi to niekto nepodpíše = nekupujem.
Na stavebný úrad sa pôjdem spýtať ohladom šírky prístupu k pozemku a či nemajú iné výhrady.
Ak mi jeden z tých 3súčasných majitelov predá svoju polovicu. Tak potom budeme štyria spolu spoluvlastníci - my dvaja budeme mať každý 1/6 a další dvaja budú mať 1/3.
Neviem podrobnosti o spomínanom hlasovacom práve (rozhodovanie), ale ak si vopred dohodneme rovnaké podiely pri hlasovaní o investíciách, tak by to malo byť OK, nie ?
@kaktusik007 Máš pravdu, predkupné právo majú další spoluvlastníci. Takže to budeme riešiť.
Drobenie pozemkov je tuším povolené, ak sa jedná o zastavanú čast obce.
@atlaska
@tvojaritka Rozšírenie cesty je myslím nereálne a aj zbytočne finančne nákladné. Ak to stavebný úrad povolí ako prístup k pozemku, nevidím v tom problém. Odhŕnanie snehu, tu na Juho-západe riešime len pár krát do roka, a susedi si predsa musia odhrnúť tiež svoj vstup, aby sa dostali do domu alebo na dvor autom. (všetci traja majú vstup do dvoru a potom dalej domu len cez ten spoločný pozemok v spoluvlastníctve). Smetiarom nie je problém raz týždene odniesť koš 30m pred bránu. Na bráne majú aj terajší majitelia svoje poštovné schránky. Toto nie sú problémy, ktoré by bránili výstavbe RD.
@tvojaritka Máš to ty tak nepriestrelne ošetrené ? Poslal by si takú zmluvu k nahliadnutiu ?
@eevapa Nekupujem cez geometrickeho plánu, mám ho pred sebou z roku 2008 a aj teraz pred predajom dá majitel pozemok ešte raz vymerať.
@ladajaskva Prosím ťa, pri akom porušení spoločnej dohody môžu prísť buldozéry ? x-)
PS: Cena je skutočne velmi lákavá, takže aj po nejakom probléme, to je určite možné predať za rovnakú cenu osobe, ktorá si s tým bude vedieť poradiť :-D
0
lajkov
@tvojaritka
@jjanica K bodom čo píšeš - na podieloch pri financovaní investícií sa treba dohodnúť, ale u nás to riešime deleno počet domov nie podľa podielov ceste. Tam extra nie je čo podľa mňa riešiť.
Pošta je úplne bez problémov schránku máme normálne pri bráne. Zo začiatku to poštárka skúšala, tak ako píše,š ale jedna sťažnosť to spravila. Ak by nenosili v NR poštu na súkromné ulice, tak to nenosia poštu polke Nitry :-D
Názov ulice ti mesto normálka pridelí aj na súkromnú ulicu to nie je problém a neodhŕňajú sneh ani na tých mestských takže pohoda.
Ulicu môžete teoreticky odovzdať mestu (darovať) ale prakticky je to na dosť dlhé vybavovačky a málokedy sa to podarí. Mesto to nejdnoducho nechce presne z dôvodov ktoré tam píšeš ako výhodu pre obyvateľov. ;-)
Smeti ti v takej úzkej uličke nevyvezu ani v mestskej ani v súkromnej. Tých pár metrov to podľa mňa nie je problém vyviezť nádobu na hlavnú ulicu. Tiež to tak robíme.
0
lajkov
Zobraziť profil
danielta999
10.12.2013
0
lajkov
@jjanica ked sme hladali pozemok, stretavali sme sa s takymito spolocnymi cestami, ak to mali riesit, ako cestu, posledny pozemok bol ukrateny o cast, aby na konci bolo miesto na otocenie sa napriklad sanitky. 3 metre nemam paru , ci to vobec niekedy povolia. my sme do takychto pozemkov prave pre spolocnu starostlivost nesli. pozemok lacnejsi, ale neskorsie naklady, hladanie rieseni a pod vas vyjdu narovnako, alebo minimalne o dost nervov viac, ako kupit nieo normalne.
pises, cena zaujimava, preda sa inemu, otazka je, kolkoo ludi najdete , ktori bysli do uzkej pristupovej necesty, a tak uzkeho pozemku? aky domcek tam postavite? bude sa ti pozdavat? bude sa ti pozdavat mat suseda natlaceneho na mure?
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?