Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Je pozemok vhodný na dva domy?

Ahojte, opat sa chcem poradit ohladom vhodnosti kupy pozemku. Pozemok s rozlohou necelych 17 arov, vpredu 14m sirka, vzadu 17m sirka, dlzka 105m. Myslite si, ze je realne napchat tam za sebou dva domy? Pocitame s pristupovou cestou 3m sirokou, plus 2m odstup z druhej strany od suseda, tj. na dom ostane sirka 9m s tym, ze jedna cast domu je na hranici pozemku s pristupovou cestou. Cena 40 tisic, fajn lokalita, je to vedene ako orna poda v intravilane, po oboch stranach pozemku stoja uz davno domy. IS na ceste pred pozemkom. Otazky: 1. Isli by ste do toho s tym, ze by ste si nechali zadnu cast pozemku v dlzke 45m (cca 7,3a) a prednu cast v dlzke 60m predali s podielom na pristupovej ceste? 2. Kolko odhadujete, ze by mohlo stat natiahnutie sieti cca 80m plus 60m pristupovej cesty? 3. Co vsetko obnasa a kolko stoji vynat pozemok z podneho fondu? Vdaka!
Odpovedať
To znamená, že prednému majiteľovi budú jazdiť autá dozadu priamo pod oknom? Okrem toho, že už má cestu vpredu. Nežartujte. Navyše by som si preveril, či by odstup od susednej parcely nemal byť 5 m a nie 3 m, kde bude cesta. Zrejme však chcete vytvoriť samostatnú parcelu - ako budú odstupy dodržané?
Odpovedať
Profilova fotka
3 m prístupová cesta neviem či bude stačiť Pozrite si túto diskusiu https://www.modrastrecha.sk/forum/sta...
Odpovedať
Aha, toto mi nedoplo, že keď bude cesta ako samostatná parcela, vzťahuje sa na ňu ten 2m odstup..? Resp. 1m so súhlasom majiteľa? Ten dom by sa dal potom postaviť viac dozadu, kde je pozemok o meter širší, a teda by bol dodržaný meter od prístupovej cesty. Autá mu pod oknom veľmi jazdiť nebudú, keďže vzadu by bol len ten jeden náš pozemok a nezvykneme sa vyvážať hore-dole x-krát za deň 🙂 Videla som takto riešené viaceré projekty developerov, akurát pozemky boli len o 1-2m širšie, preto som sa chcela poradiť, či by to bolo realizovateľné aj v tomto prípade.
Odpovedať
Profilova fotka
https://www.modrastrecha.sk/forum/poz...
Odpovedať
Je nejaká možnosť poradiť sa s niekým ohľadom tohto ešte pred kúpou pozemku? Koho osloviť - stavebný úrad, alebo nejakého projektanta?
Odpovedať
@cloockie25 odpoviem len na cenu cesty. my sme si robili cestu o sirke 3,5m dlzka 65m na uz pripraveny makadam zakladnu v hlbke 60cm /2 frakcie a zabovanie + chodili tazke mechanizmy./ takze sa kladol asfal cca 10cm hrubka s finiserom + cestny valec, cena 5tis bez obrubnikov. Cakali sme na to vyse pol roka a cena bez blocku, to bola firma co robia cesty pre stat len si odbehli na fusku. oficial cenove ponuky okrem inych aj od cesty nitra bola cca 11tis. teraz po roku uz sem tam prerasta burina...zial. mozno beton by bol lepsi. netusim. cesta podla zakona musi byt min 3,5m
Odpovedať
@cloockie25 Ja by som do toho nešiel. Popozeraj sa po samostatnom pozemku.
Odpovedať
@cloockie25 14 metrov široký pozemok a ty ho chceš ešte zúžiť o cestu ? Neblázni...a to je fakt katastrofa take pozemky čo si takto urobili cestu dozadu a sú tak zastrčené. Aj tu u nás to bolo take “moderne” keď sa tu z mesiaca na mesiac zrazu zvýšili ceny nehnuteľnosti lebo prišla automobilka ale jednoducho take pozemky nikto nechce viem to veľmi dobre sami realitaci nám to hovorili že to velice málokedy aj taký pozemok nakoniec predaju, ja by som to nechcel vyzerá to ako keby si postavil dom na záhrade rodičov, otras podľa mna
Odpovedať
este by som dodala, ze pri jednopruhovej neprejazdnej komunikacii dlhsej ako 50m, treba na konci spravit bud slucku alebo plochu na otacanie hasicskych vozidiel. K vynatiu pozemku, kuknite tu: http://www.geotb.sk/stavebny-poriadok...
Odpovedať
@cloockie25 teoreticky to je možné a či je to možné aj prakticky, je potrebné posúdiť podľa konkrétnych podmienok daného pozemku, okolitej zástavby a lokality. Skôr ako pozemok kúpite zistite si všetky možné podrobnosti o možnosti výstavby a o možnosti napojiť sa na inžinierske siete. Taktiež skôr ako pozemok akokoľvek podelíte, premyslíte si čo vlastne chcete. Odporúčam najskôr všetko vyriešiť projektovo a získať stavebné povolenie (kľudne v jednom konaní na siete, prístup, oba domy....) a až následne deliť pozemky na nové parcely. Ako urobiť a čo všetko obsahuje trvalé odňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu záleží od toho, či sa pozemok nachádza v intraviláne alebo extraviláne. Píšeš, že sa nachádza v intraviláne, teda v tomto prípade k samotnému odňatiu pôdy príde až pri zápise stavieb do katastra nehnuteľností. Ak sa chceš poradiť pred kúpou pozemku, tak odporúčam osloviť projektanta, prípadne schopného človeka, ktorý sa pochybuje v oblasti inžinierskej činnosti, tiež kontaktovať obec, stavebný úrad, pozrieť územný plán alebo požiadať o územnoplánovaciu informáciu, komunikovať so správcami sietí a pod...
Odpovedať
@halnas pozemok sa nachádza v intraviláne, je tam potom rozdiel?
Odpovedať
@adiso tak mne by to nevadilo, keby som mala pozemok vzadu a susedila len so záhradami, človek aspoň nie je nalepený hneď pri ceste každému na očiach. Otázne je, či by na tom prednom pozemku bolo možné potom stavať, aby sa dal predať. Lebo 17ar je pre jeden dom strašne veľa, toľko určite nechceme, je to na príťaž a cena je neakceptovateľná, ak by sa dali rozdeliť, polovičná cena za polovičný pozemok by bola pre nás ideálna. My sa na nechceme na predaji predného pozemku nabaliť ako nejaký developer. Vidím že v okolitých obciach sa takto stavia, že postavia 2-4 domy za sebou v jednom páse, a tie pozemky sú širšie len o 1-2m než tento, preto prezistujem možnosti. Každopádne ak by bol ten predný pozemok potom nepredajný, tak do toho nebudeme.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@chrobak7 keby je tých pozemkov na výber tak by som neriešila, ale toto je dobrá ponuka aj cenovo. Pre porovnanie v susednej dedine sa predáva 6ar za 40tis. a ešte je naň výhľad z bytovky oproti... Tie ceny sú teraz strašne premrštené
Odpovedať
Profilova fotka
@cloockie25 Tak ak ti ide len o to aby si mala pozemok pre seba tak to kúp celé a nevymýšľaj s delením a predajom. Podľa mňa bude ten spodný pozemok nepredajný alebo nezarobíš na ňom ani na tých 60 metrov cesty čo kvôli nemu budeš musieť vybudovať. Iba že by si si ho nechala ty a predala ten horný.
Odpovedať
@cloockie25 postup som napísal správne, chybne som uviedol extravilán, platí to pre intravilán.
Odpovedať
@cloockie25 jedine, ze by si uz teraz mala na to nejakeho kupcu a suhlasil by so vsetkym. Ale aj keby si si ten pozemok cely nechala, tak je to fajn cena za taky velky pozemok a este ked to je aj v dobrej lokalite, tak nemas nad cim vahat podla mna.
Odpovedať
@jaros55 je to pre nás zbytočne veľký pozemok. Jednotkovú cenu má dobrú ale celkovo do pozemku toľko investovať nechceme a ešte aj za tie m2 navyše ktoré budú len na príťaž.. pre nás je ideál 7-8a, max do 10, viac určite nie, to sú len zbytočné náklady navyše
Odpovedať
Profilova fotka
@cloockie25 tak v tom pripade skuste hladat nejaky iny pozemok, ktory vam budem uplne vyhovovat aj rozlohovo aj cenovo. v tomto pripade je to take, ze mozno by ste nasli kupcu ale co ak nie?
Odpovedať
@cloockie25 neviem, ja by som to vyskusal. Len by som si predtym zistil, ci je zaujem o pozemky v tej lokalite. Vies, aby ste vedeli aka je pravdepodobnost, ze sa vam to podari predat.
Odpovedať
@cloockie25 ja by som si najprv zistil, ci sa da postavit dom v "druhej rade". Co tam ma byt podla UPI. Ak by som bol sused, tak by som ako ucasnik vaseho stavebneho konania isiel proti vam, pretoze takto sa znehodnocuju aj pozemky/zahrady naokolo.
Odpovedať
logicky.... 14m pozemok minus cesta 3,5m = 10,5m 10,5m - odstupove vzdialenosti - od hranice 2m a dom tiez nechce mat nikto priamo pri ceste (takže cca 2m) = 6,5m 6,5m minus obvodové murivo domu.... = 5,5m široký dom.... podľa mna je to hlúposť. my máme pozemok 13,7m na širku a dĺžka je 115m ... momentálne je tam starý dom, ktorý je postavený 0,5m od hranice pozemku. z druhej strany stoji 0,5m od hranice dom suseda... a dost intenzívne riesime co s tým... ci tam ideme budovať alebo nie, pretože je to obmedzujúce... a to nám vycházda na dom siroky cca 8 m... takze zamna urcite nerozdelovat....
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?