Menu Forum

Rozhodovanie medzi novostavbou a panelákom

8. okt 2014  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
katka888 (37 r.)
1
Registrovala sa 8. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 655 príspevkov. Má 17 priateľov. Košice, okres Košice.
  • Snívam o dome
    okres Prešov
fotoportrét
fotoportrét
katka888 (37 r.)
1
Registrovala sa 8. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 655 príspevkov. Má 17 priateľov. Košice, okres Košice.
  • Snívam o dome
    okres Prešov
 @mancicec lokalitu nezohladnujete?
15. júl 2013 o 12:50  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atina10
Registrovala sa 15. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
atina10
Registrovala sa 15. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky. Okres Košice.
 Určite by som v prvom rade šla po pocite z lokality a či sa mi páči byt. Za rozdiel medzi novostavbou a panelákovým bytom si môžete kúpiť chalupu, ktorú raz môžte vymeniť za byt, príp. ho necháte deťom. A tak si aj splníš sen po dome, aj využiješ výhody mesta.
My sme od rodiny odkúpili našu chalupu, užívam si tam každú voľnú chvíľu, onedlho to začneme prerábať na celoročne obývateľný dom a o takých 10 rokov mením trvalé bydlisko.
4. sep 2013 o 12:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jajka21212
Registrovala sa 8. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
jajka21212
Registrovala sa 8. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky. Okres Trenčín.
 my sme sa prave z tych dovodov, co pises rozhodli pre novostavbu..stary mozes prerobit ako chces, crievka ostanu stare....a zivostnost sa projektuje na 100 rokov... dalsia vec, co nas ovplyvnila pri rozhodovani: novy - 80tis.€ - kompletka... ziadne dalsie investicie, len klasicke zariadenie....a mesacne zalohy mame spolu s elektrikou 90€. stary, ktory sa nam pacil, stal 56tis. + prerabka cca 15tis. a mesacne naklady cca 200€... takze od kupy bytu - cca max. za 10 rokov uz si v totalnom minuse..a zacnes na starom prerabat........pretoze mesacne zalohy neznizis nijakym sposobom...resp. aby sme porovnavali porovnatelne,...musis brato do uvahy, ze by si sa spravala rovnako ci uz v novostavbe alebo v starom...
1. okt 2013 o 13:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1639 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1639 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 Kvalitná novostavba ! Za mňa určite emoticon

Všetko má svoje pre a proti, ale kvalita života v dobre spravenj novostavbe je citelne lepšia ... Uspora na energiach a najomnom, ani nehovorím ...

PS: Periféria má svoje výhody, osobne by som nechcel bývať v starom paneláku v centre sídliska nalepený vchod na vchode bez vlastného pozemku ... Viac ľudí po kope = viac problémov ...

Býval som aj aj, viem ,že su aj katastrofalne novostavby, ale dá sa im vyhnúť ...

Ak máš záujem o viac info kludne napíš ss.
1. okt 2013 o 14:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
robert_chvostek
YIT Home
Róbert Chvostek PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Bratislava
4
fotoportrét
fotoportrét
robert_chvostek
YIT Home
Róbert Chvostek PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Bratislava
4
 Rozhodovanie medzi novostavbou a starším bytom je častou dilemou. Vecne ale môžeme uviesť základné výhody novostavieb (mnoho z nich už bolo spomenutých vyššie).

Výhody novostavieb:
Vyššie v príspevkoch sa často spomínajú príhody o zle až lajdácky postavených novostavbách. To ale neplatí pri overených developeroch so skúsenosťami. Plus vždy je možnosť reklamovať všetky nedostatky. A práve možnosť reklamovať všetky stavebné súčasti je určite výhodou oproti starším bytom.

Presný odhad ceny nehnuteľnosti
Pri kúpe staršieho bytu môže odhadca stanoviť nižšiu odhadovanú cenu než je predajná cena bytu, čo môže byť problém, pretože banky pri žiadosti o úver pracujú s odhadovanou cenou bytu (nie s predajnou cenou bytu).

Lepšia infraštruktúra, lepšia kvalita bývania
Pri novostavbách musia developeri komplexne riešiť kvalitu infraštruktúry. Veci ako dostatočný počet parkovacích miest, upravené spoločné priestory, detské ihriská a ďalšie plochy, ktoré spravidla bývajú súčasťou novostavieb, garantujú priaznivý dopad na kvalitu bývania. Niekoľko developerov má pritom ambície nie len ponúknuť fantastický priestor na život, ale aj snahu byť čo najohľaduplnejší voči prírode (napríklad náš projekt Tarjanne v Dúbravke).

Mesačné režijné náklady
Pri kúpe bytu v novostavbe máte zaručené, že nebudete musieť v blízkej dobe riešiť opravy a rekonštrukcie, zatepľovanie ani výmenu okien a podobne. Ak zrátate všetky príspevky do fondov opráv a režijných nákladov, tak cena nového bytu v novostavbe sa z strednodobého pohľadu vyrovnáva cenám starších bytov.
Plne ale treba súhlasiť s príspevkami vyššie, ktoré nabádajú, aby ste si dobre overili renomé developera, ktorý novostavbu postavil aj kvalitu odvedenej práce. Prípadné nedostatky novostavieb ak developer svoju prácu odflákol sa totiž ukážu často až po roku a viac.
4. mar 2014 o 14:48  •  www.yit.sk  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
petersvec
Registroval sa 22. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 15 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
petersvec
Registroval sa 22. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 15 príspevkov.
 @dwight888

Prosim ta ak si stavbar tak si dostuduj zelezobetonove konstrukcie. Beton za idealnych podmienok a pri dorzani vsetkych technologickych postupov ma byt s pribudajucim vekom pevnejsi, ale slabinou v panelaku su ocelove casti konstrukcie. Nas panelak po cca 35 rokoch uz praska a pracuje ako divy. Nestabilita podlozia, neodborne zasahy do konstrukcie, dodatocne zatazovazovanie novymi vrstvami...robia svoje. Porovnavat ine nosne konstrukcie z 80rokov s panelovou napr. v Petrzalke je amaterske. Aj prve panelaky v ruzinove, niesu vlastne prefabrikovane panelaky, ale monoliticke stavby. Pri ich stavbe bolo na na stavenisku viac inzinierov, ako majstrov lebo sa len zacinalo a pri kazdom zaciatku sa vsetko robi pozornejsie a dokladnejsie. Skus vyburat zaruben v petrzalke a v starsom ruzinove.
1. apr 2014 o 00:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
petersvec
Registroval sa 22. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 15 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
petersvec
Registroval sa 22. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 15 príspevkov.
 @evening_star
Nepocuvaj toho 888-mickoveho stavbara lebo je mimo reality. Strach o zivotnost panelaku je opodstatneny.
1. apr 2014 o 00:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
17. aug 2014 o 14:24 • berion532
fotoportrét
fotoportrét
shimmeron
Registroval sa 22. mája 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 53 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
shimmeron
Registroval sa 22. mája 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 53 príspevkov. Okres Bratislava.
 Tak ja len napisem, kupovali sme byt tiez s partnerkou a tiez sme rozmyslali ci novostavbu a ci panelak, kedze ceny novostavieb v BA su neskutocne a za 3 izbak som nehodlal dat 180k euro, vyhral to krasne rieseny panelakovy byt v 8 posch bytovke, ktory sme od piky prerobily a zmestili sme sa aj s prerabkou pod cenu 3i bytu v novostavbe v rovnakej lokalite. Ano zastanca novostavby si povie ze nebude panelak uz nikdy ako novostavba a podobne kecy. Ked vidim ako stavaju istu novostavbu od istej pofidernej firmy u nas v Raci, co je vlastne rovnaka technologia ako stare panelaky, cize tiez panelova bytovka, ale akoze moderna. Zle spoje medzi panelmi zapenene montaznou penou a tak podobne... Kolegovia pokupovali tiez novostavby a spomeniem iba to ze po 2 rokoch vymena strechy, zatekanie po elektrickych kabloch, cez ventilator v kupelni, sadrokartony sa ani nie po 1r v istej novostavbe vo Sv. Jure oddeluju, opadavaju, vsade to praska, zateka cez stresne okna, nove plastove okna sa nedaju poriadne otvorat, drhne to, schodiska v tejto novostavbe napriklad su tak tenke ze dostat tam trebars aj tie pidi sedacky z ikei je problem... Ano novostavba ma svoje caro, ale aj renomovany developeri nedotiehnu vsetko na 100%. Panelak tiez nieje dokonale riesenie, vsetko je o kompromisoch. Jedine a najlepsie riesenie je postait si dom sam emoticon
20. aug 2014 o 09:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pista2
2
Registroval sa 11. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 307 príspevkov a 2 albumy. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
pista2
2
Registroval sa 11. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 307 príspevkov a 2 albumy. Má 2 priateľov.
 @shimmeron Tak to neni najlepšie riešenie postavit si ho sám ale nechat si ho postaviť.
K tým novostavbám len že ked kupujem nový byt tak si otukám firmu a aku maju kvalitu a aku maju za sebou hystoriu či je známa či je neznama niaka nova firma samozrejme nebudem kupovat novy byt od neznamej fušerackej firmi. A určite si popozeram pobeham ludi ktorí od nich už byt kupovali a či su spokojny.
U mňa jednoznačne novostavba od známej a kvalitnej firmi z dlhoročnou tradiciu.
Už len nákaldy na bývanie neporovnatelne .
Ja bývam v 85 m velkom byte s terasou a moji rodičia byvaju v 61m byte a platia dvojnásobok ako ja mesačne.
Mesačné režie su neporovnatelne menšie ako u starých bytov.
8. okt 2014 o 19:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to