Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Panelákový byt

Predaj bytu - akou formou

Ahojte, stojím pred predajom bytu. Samozrejme nastáva dilema. Bud vlastný predaj, inzercia, zmluva, vklad na kataster, overovanie atd, alebo zvoliť tuto pracu do ruk realitnej agenture. Prax je však taka že realitne agentury nejdou cestou sikovnosti, že kto privedie prvý tak ten dostane zakazku ale je to už obvykle tak ako v zahraničí že sa robia tzv. Exkluzívne zmluvy. To znamená že sa upíšete jedinej realitke napríklad na mesiac. Tá zabezpečí predaj, kupcu, zmluvu, overenie, banku, kataster, fotky, inzerciu. Trošku mam z toh obavy, Máte s tým skusenosti? Dakujem
Odpovedať
1
2
@truly Nechápem, prečo by to mal byť dnes štandard ... Ak realitke exkluzivitu nedáte, tak ju mať nebude ... Ak nechce bez toho pracovať, zoberiete iné ... V každom prípade, ja som inzeroval len cez jednu realitku ... Ale bola overená, makléra som poznal ale žiadnu zmluvu o exkluzivite by som mu nepodpísal ... Dohodli sme sa, že bude jediný a ak by boli dlhšie problémy, prizvem ďalšie ... Podľa mňa totiž nevyzerá dobre, ak je byt hneď inzerovaný desiatkou RK ktoré ho inzerujú za rozdielnu cenu podľa výšky ich provízie ... Vyzerá to tak, ako keby ste ho nevedeli predať :) PS: Do exkluzivity by som išiel len v opodstatnených prípadoch ...
Odpovedať
@lubk0 tak vačšinou to je tak, respektívne je na to tlačene. Je jasne že si tak blokuju konkurenciu a na druhej strane píšeš dobre, že zas dobre nevyzerá ani to ak je 10 cien od 10tich realitiek. Prax je aj taka, že automatikcky začnu ine realitky na inzerat ktorý nie je označený ako realitka vyvolavať a kopirovať fotky a pridavat si inzerciu pod seba bez vedomia majitela a potom ho bombarduju obhliadkami a tlačia . V akých opodstatnených? Zvažoval som zmluvu na mesiac na skusku. Zmluva znamena pre realitku aj to že právny servis a ine veci garantuju. Cestne slovo majitela je v dnesnej dobe slabej hodnoty. Nehovoriac o tom že pod tuto znluvu si vsuvaju poplatky za fotografa, pravny servis, kataster, inzercia topovanými inzeratmi atd.
Odpovedať
@truly Nie je to také hrozné, ako to popisuješ. Ja som predával garáž ako súkromná osoba. Zo všetkých, ktorí sa mi ozvali boli len 2 realitky. Nemal som záujem o spoluprácu, lebo záujemcov som mal dosť, stačilo si len vybrať, komu to predať. A žiadna realitka si nedovolila zverejniť moje fotky pod svojim inzerátom. Kedy sú opodstatnené prípady? Napr. ak majiteľ býva v zahraničí alebo ďaleko od miesta nehnuteľnosti a nemá čas chodiť na každú obhliadku osobe. Vtedy mu je lepšie poveriť tým niekoho a najlepšie je jeden subjekt, než aby mu vyvolávali 3-4 realitky.
Odpovedať
Co mi teda odporúčate? Dohodnúť sa s realitkou tak ze to bude bez zmluvy? Ist do predaja sam? Mat na poratli 10 inzeratov od 10tich realitiek asi tiez nieje kto vie co
Odpovedať
Profilova fotka
Skús to najskôr rozhodiť medzi kamarátov, možno sa niekto nájde. Ak nevieš o nikom, asi by som šla do tej realitky, ale tiež si zisti podmienky, skús sa opýtať vo viacerých, ako to funguje.
Odpovedať
@truly najprv by som zvolila vlastný predaj (keďže v tejto dobe dosť veľa ľudí hľadá byt a tým pádom by aj oni ho mohli mať za menej peňazí) a nemuseli by platiť prirážku, ktorú si dáva realitka. Keď sa ti to nepodarí po čase takto predať, tak to daj do realitnej kancelárií
Odpovedať
Potrebujem byt predat najneskor do konca apríla. Mate skusenosti s vybavovackami zmluv v banke, kataster, zmluva u notara atd? V podstate sam viem dat inzerat akurat na bazos, bazar, Realitke by som dal zmluvu len na mesiac od pondelka. Tiez inzeruju na bazar, bazos, topreality, nuhnutelnosti, a tusim este nejake dva.
Odpovedať
Záleží v akej lokalite byť predavas. My sme predali byť doslova za pol dňa. Dali sme inzerát do hodiny prišiel realitak s klientom, tomu sa to nepáčilo a na druhý deň došiel s druhým a ten to kúpil. Spokojnosť na 100%. Všetko záleží od dopytu. Ale išiel by som dohodou s realitkou bez nejakej zmluvy.
Odpovedať
@truly Otvor si nejaký realitný www, pozri aké sú ceny v tvojom okolí. Stanov si tú tvoju. Daj si inzerát sám a oslov aj realitky. Kto príde s najlepším kupcom toho ber. Aká exkluzivita? Ak si predáš najlepšie sám, zaplať formality právnikovi ak si na ne netrúfaš. 2-3 tisíc, štandard pre realitku ťa to 100% stáť nebude. Ak ale lepšiu cenu vybaví realitka nebuď lakomý a pre nich zaslúžené peniaze im zaplať.
Odpovedať
@truly To je dost krkolomny termin,ale da sa.Ak mas byt vo vychyrenej lokalite a das dobru cenu,predas rychlejsie.Inak to trva dlhe mesiace. Vacsina serioznych realitiek nepozaduje exkluzivnu zmluvu.Ak by ju pozadovali,mas pravo odmietnut,povedz, ze si chces predavat aj sam.O to viac sa bude realitka snazit ju rychlo predat,aby jej neusiel kseft. Teba ako predavajuceho nemusi trapit navysenie ceny za nehnutelnost.Pre teba je vyhodnejsie cez RK,aspon mas bez starosti. Ale mozes si dat aj sam inzerat a zaroven si najst nejaku serioznu RK.Uvidis,ako sa ludia ozvu. Nie je dobre dojednat zmluvu s viac ako 2-mi RK. Fotky si radsej urob sam,kvalitne.Lebo vacsina realitakov nevie urobit pekne fotky.Fotia tmave machule proti svetlu,nabytky a ine nezaujimave veci,len aby dotiahli kupujuceho osobne na obhliadku. Dobre urobene fotky ti usetria cas a nervy.
Odpovedať
@pripad001 tu nejde o lakomost ale o to ci ma realitka nepripravy svojou "excluzivnou" zmluvou o širší zaber zaujemcov. Ja im peniaze neberiem. Ale podla mna je tomaj o sikovnosti. Kto prinesie klienta - kupcu vyhral. Tak by to podla mna malo byt. Byt mam v centre krajskeho mesta v dobrom stave za prijatelnu trhovu cenu. Mal som uz nejake stretnutia s realitakmi a cenu odovodnili ako primeranu a s bytom boli vyslovene spokojný.
Odpovedať
@truly to by sa ti malo podariť. V akom meste máš ten byt?
Odpovedať
Článok sa načítava...
@robcin Košice Ide o to ze realitna agentúra ktora ma dokopy 30 inzeratov v tak velkom mestr asi nebude top navštevovaná.
Odpovedať
@truly v centre KE predas byt behom 15min., len s toho netreba robit vedu a najma vyberat si kupcov co maju peniaze v hotovosti
Odpovedať
@kavar tak rozumiem tomu ze hyoo je zdržanie ake sim ochotny to akceptovať. Samozrejme cash je cash a ma svoj vyznam. Neviem ken to ci sa mam zavaiazat malej takmer neznamej realitke. Alebo oslovit ken tu najvacsiu v meste a mat pokoj
Odpovedať
@truly nie, realitka pride az na zaver, byt fakt predas na inzerat v hoc akych miestnych novinach, pride kupec pozrie byt a ty snad zistis po prvej minute, ci ma prachy vo vrecku, alebo nema, ty co maju nespekuluju, ale navrhuju cenu a dohodu, ty proste jednaju, ty co nemaju a kupuju na hypo spekuluju jak Beta s 3,14 :-D / dlhorocne skusenosti/ po tejto procedure zajdes do prvej realitky ukazes im 1.000,- eur a vyriesia s radostou za teba vsetko co treba a ty das iba podpis a nemas s nicim problem, este jedna rada vietnamci a jugosi, su najlepsi adepti na kupu bytu v hotovosti v centre a nesmrdia grosom
Odpovedať
@kavar zeby som zasiel do mandarinu na terase s ponukou hhhhhh No inac ma to napadlo co vravis ze s tisickou to vyriesit rovno.... a zvysok si poriesit sam Topovat inzerat na bazosi a pridat na dlasie 3,4 az taky problem nieje Kataster 2x66 a rezervacnu zmluva, zmluva o buducej zmluve + kuona zmluva snad nestoja ani do 200€
Odpovedať
ja som predavala minuly rok v BA. zaplat si jeden portal /nehnutelnosti.sk, topreality.sk/ a daj si tam inzerat ako sukromna osoba. stoji to tusim 5€. ja som do mesiaca byt predala. ozvyvali sa mi aj realitky, ale kedze som tam mala formulku, aby inzerat bez mojho suhlasu nekopirovali, tak si to ani nedovolili. nakoniec som to bez problemov predala za tu cenu co som aj pytala, a islo to hladko aj bez realitky. vsetky poplatky suvisiace s predajom hradili kupujuci, kedze sa cena nenavysovala o vysku provizie. je to o dohode.
Odpovedať
@manilla mali hotovost alebo hypo? Riesila sibrexervacnu zmluvu a zmluvu o buducej zmluve? Jendinco realitke neberiem ze si nejakym sposobom overia ci nema kuoujuci nejake exekucie a ine neresti pre ktore by nedostal hypo
Odpovedať
@truly 5% hotovost, zvysok isiel na hypo. mali sme rezervacnu zmluvu, platili mi vratnu zalohu 1000€, ktoru som im po vyplateni celej ceny vratila. moj byt bol taktiez na hypo. cize predajom sa hypo vyplatila, a zbytok mi banka automaticky vyplatila na ucet. mali sme pravnicku, komunikovala som aj s ich bankou, cize som vedela, ze im hypo vyjde.
Odpovedať
@truly dobry napad, ten mandarin :-D , ale fakt vazne, kseftujem s tym tak viem o com pisem, aspon kde ja mam byty neni tyzden aby nebola nejaka cedulka nalepena, ze kupim byt v tejto lokalite fakt som v zivote nedal inzerat a vzdy som vsetko predal, a zapamataj si jednu vec kto chce byt kupit ten nebude spekulovat s takou zmluvou a onakou zmluvou, jak tu pisu hypotekari, proste zakaznik si pozrie byt, ked to chce poda ti ruku a na druhy den ste v realitke kde sa podpisu papiere za pol hodku to mas vybavene a o zvysok sa nestaras, udam prikl. byt na Humenskej velky praz.typ ja 90 oni 85 dohoda 87 trvalo to fakt 5min. na druhy den realitka 20min. byt na KVP velky 3izb. ja 95 oni 85 predane za 91 za 20min., vsak trebalo telefonovat do vietnamu :-D na druhy den realitka 20min. zvysok sa fakt nic nestaram a dnes opat inzerat na brane " kupim byt v tejto brane seriozne" no ani som nereagoval, lebo na slov. slovo seriozne vo mne evokuje pocit nemam na to, ale budem spekulovat co najlacnejsie, ta ja nie som matka tereza :-D
Odpovedať
Ahojte, aj my stojime teraz pred rovnakou dilemou. Ked sme hladali nas sucasny byt mali sme skusenost s mnohymi "realitakmi"- a teda vacsinou totalna hroza... Narazili sme mozno na dvoch ktorym by sme boli ochotni zverit predaj bytu. Jedna pani na nas urobila zvlast dobry dojem, aj sme s nou chceli spolupracovat (je z vacsej znamej realitky), ale ona hned ze treba exkluzivnu zmluvu, ze inak do toho nepojde, a aj proviziu pytala vysoku. Inak vobec na nas netlacila aby ziskala kseft, jednoducho si povedala poziadavky a ked nie tak nie. Co nas ale sklamalo, navrhla o dost nizsiu cenu- za ktoru by sme byt predali aj sami do hodiny... Urcite je hoden viac (predavali v nasom okoli byty, aj v nasom bytovom dome, tak trochu predstavu mame). Tak velmi zvazujeme co dalej. Na osobny predaj- teda hlavne obhliadky nemame velmi cas (musela by som chodit ja s detmi- co mnohych aj odradi...) V bytovom dome sme inzeraty mali, aj boli zaujemcovia, ale nakoniec z toho nebolo nic, takze tuto moznost sme uz v podstate vycerpali.
Odpovedať
ja som predal min.rok bez realitky. Kedze sme neboli celkom stotozneny s predajom a neboli sme ani tlaceny casom dali sme si vyssiu cenu. Do 2 hodin sa ozvali 5 zaujemcovia. Po obhliadke ostali 3 a kedze bol dopyt velky tak sme im povedali ze kto ponukne viac dostane. A tak bolo ponukli o 5000€ viac ako sme chceli. Volali aj realitky aby to predali ale prve co vraveli je ze za taku cenu to nepredame tak vravim ok to je Vas nazor. Tak sme sa dohodli ze ak budu mat kupca za nami pozadovanu cenu nech sa ozvu.Jedna realitka sa ozvala po mesiaci ze ma kupca za hotovost bohuzial neskoro. Dobry byt, v dobrej lokalite sa vzdy preda a netreba sni realitku.
Odpovedať
@truly mozem sa opytat, aka je dispozicia bytu? viem o cloveku, ktory v centre ke byt zhana, ale zhana vacsi, nie garsonku ani 2i. odkazala by som ho pripadne na tuto diskusiu
Odpovedať
@truly Ved som ti jasne napisal, že žiadnu exkluzivnu zmluvu nepodpisuj ! Predaval som byt pred rokom a urobil som ako som ti napisal. Najsolventnejsieho kupca nasla sice realitka, ale ziadnu exkluzivnu zmluvu som s nou nemal. Predavali to hned 4 RK naraz plus ja solo. Kto prv prisiel a priniesol toho kto bol ochotny zaplatit co som pýtal, ten bral proviziu. Nahodou to bola realitka, no ak by prišiel kupec priamo mne do rany nedám realitke ani cent. Jedoducho si ty diktuj podmienky.
Odpovedať
@kavar no skúsim tych v Auparku hore, mali by to blízko ahahahah @manilla no budem tonmat tak isto ako ty @stokibb rak nas byt je 3 minuty peso od hlavnej ulice v kompletnej obcianskej vybavenosti dookola, tak hadam to pojde. Mozno by som zariskoval ako ty a dal najvyssiu ponuku dňa hehehe @taskataska Je to 68m trojka, s dvoma balkonami, vlastnym kumbalom a pivnicou, realitaci boli velmi spokojný s bytom, videli v tej cene uz nejeden zafajceny byt s umakartom v style 90 rokov. Murovane jadro atd. najlepsie by bolo vidieť. Napis mi ked tak správu @pripad001 jasne chápem
Odpovedať
ak si na to trúfaš, tak choď do toho aj sám, prečo nie. no v istých veciach by si mal byť tým pádom trocha zdatný, ale tak ani nie každá realitka, musí byť zlé riešenie.. treba sa len nedať a mal by si to byť ty, kto bude diktovať podmienky
Odpovedať
Asi by som siel cez realitku. Vsak clovek si vie dat niektore veci skontrolovat aj niekde inde
Odpovedať
@mambo11 AHOJ, nerozumiem celkom. Tak ak cez realitku tak si nič konttolovať davať nemusís, či ako to mysliš?
Odpovedať
@truly Ja len k reakcii na mňa ... Nechápem, ako by ma mohli ďalšie realitky bombardovať s obhliadkami. Veď keď to dáš nejakej realitke, číslo aj mail je tam na makléra tej realitky, ktorá inzeruje. Takže ak chce nejaká iná realitka predávať, bude bombardovať jeho a nie mňa. Opodstatnený prípad je, že do predaja investuje realitky svoje peniaze ... Napríklad jednému pánovi predávali dom na čarokrásnom pozemku, realitka si zaplatila natáčanie dronom a zostrihala krásne video ... To stojí pár stoviek eur, tam by nebolo fér, aby si ich "obral" o tieto investované peniaze ...
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

predaj bytov
19. 08. 2022 1
dan z predaja bytu
20. 06. 2022 14
predaj bytu platenie dane
09. 04. 2022 5
Predaj bytu
17. 03. 2022 46
Prenájom bytu - ako riešiť dane?
16. 07. 2020 11
Problém s predajom bytu
03. 05. 2019 29
Problém pri predaji bytu
23. 03. 2018 6
Predaj bytu v TT
30. 01. 2018 5
Pomoc z renovaciou panelakoveho bytu - …
20. 09. 2017 9
Problémy s predajom bytu blízko Bratisl…
26. 03. 2013 60