Ahojte,
s priateľkou zvažujeme kúpu 3-izbového bytu v novostavbe Jarabinky. Aký je Váš názor na tento projekt? Nenašiel som tu o ňom žiadnu diskusiu.
Mne sa lokalita, vízia aj cena celkom pozdáva. Máme dohodnuté stretnutie s ich predajcom, ak máte tipy na otázky, veľmi nám pomôžete.
@aussie7
Cena za architekta nie je mala ale tak pri tych vsetkych poplatkoch je to asi ten najmensi problem, tu aspon vies co za tie peniaze "robili", aj ked ako vravis hodin si tam natrackovali pozehnane. Co sa tyka tych poplatkov za nacenenie, oni vsetci tvrdia nieco ine, je treba to brat s rezervou a ocakavat skor ten horsi pripad ako lepsi. Pravda je vsak taka, ze v konecnej cenovej ponuke budes mat vsetko rozdelene cca do 5 casti stavebne prace, elektro, zdravotechnik, vzduchotechnika a este nieco .. v kazdej z tychto casti budes mat popisane zmeny co idu robit a ich cenu + pod kazdou z tychto casti budes mat 50e pausalny poplatok za vykonanie danej zmeny, cize tvrdenie, ze ak sa pre zmeny rozhodnes tak za nacenenie platit nebudes je zavadzajuci .. nevola sa to nacenenie ale pausalny poplatok ale stale je to v cene zaratane.
Som este zvedavy ako sa postavia k reklamaciam, ked uz si pytaju tisice za drobne upravy tak ked uz si clovek za neporiadne zaplati ci aj oni to tak profesionalne zapracuju.
Tak ci onak to podla mna netreba brat nejak tragicky. Na kazdeho developera je mozne najst pozitivne a negativne referencie. Stavaju velke mnozstvo projektov a bytov cize je logicke, ze nie vsetci budu maximalne spokojni. Podstane je aby sa to dostavalo v nejakom rozumnom case a neboli tam nejake zavazne nedostatky.
Ahojte, viete mi prosím vypichnúť, na čo si v zmluve o budúcej kúpnej zmluve dať pozor? Sú tam nejaké nastražené pasce výrazne v neprospech kupujúceho? Pripomienkovali ste niekto návrh zmluvy? Úspešne? Vďaka :-)
No nakoľko som mal tú "česť" spoznať sa s developermi z minulosti, nielen tú "milú" pani čo predáva (nakoľko to je len najatý predajca), by som tam byt nekupoval, a ak tak len s dobrou zmluvou, čo ako čítam, je to skôr naopak. Je to ten vyšší level "odrbávačov", takže sa treba pripraviť ešte na nejaké prekvapenia. Len tak mimochodom, koho máte uvedeného ako predajcu na kúpnej zmluve???
Pravda je že v dnešnej dobe väčšina "developerov" sú firmy, ktoré potrebujú niekde preprať peniaze a zmluvy si postavia tvrdo vo svoj prospech, takže je to prašť ako uhoď.
Termín väčšinou nedodržia, lebo v súčasnosti je problém s ľudmi, stavia im to Váhostav, ktorý už má pošramotenú povesť, takže majú problém zohnať subdodávateľov, takže s termínom dokončenia sa netreba nejak nádejať, ešte sa párkrát poposúva.
Presne na to co pise @aussie7 som sa chcel spytat. Myslite si, ze to bude tak, ze na vedlajsich budovach sa bude este pracovat, vonkajsie priestory nebudu upravene ale F1 a F2 bude skolaudovana a ludia v nich budu moc normalne byvat?
Taktiez by som sa chcel spytat ci niekto nema nahodou info ake by mali byt priblizne naklady na enerie, spracovsku spolocnost atd.
Co sa tyka tych, uprav a cien...vidim, ze vsetci sme riesili podobne problemy. Asi jedinym "pozitivom" je, ze ku vsetkym sa developer spraval rovnako (pocul som uz o projektoch kde majitelia zistili, ze za tie iste upravy platil kazdy inu sumu co dokaze cloveka este viac nastvat). K vsetkym vyssie spomenutym problemom s nacenovanim by som este spomenul aj podla mna nezmyselne poplatky pri nacenovi.
Ak niekto chce napr. dispozicnu zmenu tak nech sa pripravi na:
1. Poplatok architektom za zakreslenie zmeny
2. Poplatok za odsuhlasenie clovekom z danej profesie (zmeny v elektrike odsuhlasi elektrikar, vodu vodar atd)
3. Poplatok za nacenenie realizacie zmien
4. Poplatok za realizaciu
Bod 3. mi pride ako uplny nezmysel, pochopil by som ho keby sa uhradza iba v pripade ak sa osoba dane zmeny rozhodne nerealizovat ale platit tento poplatok aj v pripade ak sa pre realizaciu rozhodnete a nechate si od nich zmeny zapracovat za premrstene sumy je podla mna chore.
mna trochu sklamalo ze na stranke sa prezentuju ceresnickou na torte v podobe kuchynskej linky a nakoniec sa clovek dozvie ze ide o kupon v ikei....prekvapilo ma este aj dokoncenie 3 fazy ked na stranke pisu zima 2018/2019 a na mieste sa clovek dozvie ze to bude jesen/zima 2019/2020 co mi pride dost rozdiel :)
@aussie7 Tak to je teda riadne vybabranie so zákazníkom s tými passportmi, asi by ma neupokojilo, že sú ústretoví, usmievaví a promptní (ani sa im nedivím, že sú). Veď keď robím ponuku na hocičo (v tomto prípade klientske zmeny), tak kým nemám objednávku, tak nekreslím tieto zmeny rovno do "živého" projektu. Spravím si kópiu pre daný byt, zjednodušene nakreslím, nacením, zákazník objedná, potom to riadne zakreslím do realizačného výkresu a upravím passport. Ak neobjedná, kópiu zahodím a nie že ešte si od neho vypýtam peniaze aby som to prekreslil/prepísal do pôvodného stavu, to kam sme sa už dostali? Developeri už nevedia, čo by od dobroty robili, ale veď keď sa im to toleruje...
@aussie7 Fuha, tak to ma mrzí, že sú s tým také opletačky. Mne je lúto, že nebudem mať klímu, pekne hotovú, urobenú pri jednej špine a bez rozmýšľania navyše, ale financie nepustia. Budem asi otvárať chladničku v lete :D
Prekvapuje ma, že sa človek nemôže rozhodnúť iba pre niektoré zmeny. Vyzerá to tak, že tieto klientské zmeny nemali úplne najlepšie vymyslené. Resp najlepšie na zárobok áno :/ Aj napriek tomu mám zatiaľ z Jarabiniek dobrý pocit a aj z prístupu ku klientom, ja som zatiaľ nemala žiadny problém a vždy odpovedjú rýchlo a k veci. Uvidíme, ako bude prevedená finálna stavba.
@aussie7 Takže takto:
Chladenie si budete môcť dorobiť, avšak treba zohľadniť niekoľko aspektov:
1. Nie je možné (zo statického hľadiska) prevŕtať obvodový plášť budovy. Ak sa tento plášť poškodí, alebo následkom prevŕtania budú spôsobené škody na budove (alebo susedom) je to na vašu zodpovednosť.
2. Zásahom do profesií (do 24 mesiacov od odovzdania) strácate záruky
3. Aj keď momentálne väčšina ľudí montuje realizuje chladenie podľa svojej vôle a bez povolení, v zmysle platnej legislatívy je potrebné mať vydané povolenie na takýto zásah.
@aussie7 tak vyssiu hodnotu uz maju (nastastie) aj teraz .. kedze my dvaja sme boli z tych blaznov co kupovali este pred rokom medzi prvymi :-D co pozeram teraz na tie ceny, tak ten byt by som hravo strelil o 10 000€ viac v tomto momente :) tak buduci rok mozeme skulaudovat, urobit party a predat :-D
@aussie7 to plne chápem, ale boli sme tam traja a teda niežeby som si pamätala zle, povedala nám pani že klimatizáciu si dodatočne môžem urobiť... uvidíme teda, určite sa to ešte spýtam, ale kvôli tomuto som si ju nedala urobiť, lebo povedala aj priduplovala, že klimatizácia nie je zásah do fasády...
@aussie7 čo sa týka FB skupina samozrejme to nie je nutnosť, možno sa to ani neuchytí :) Ale teraz som zvyknutá z nášho bytového domu, že ju máme a všetko sa tam dá prehľadne vyriešiť. Viem, že aj k iným novostavbám si to ľudia zakladajú. Možno z toho nič nebude, každopádne zatiaľ nie je (a vlastne ani nikdy nebude) nutné sa tam pridávať. Ale žiaľ nemám ako overiť či ľudia čo tam budú sú reálne majiteľlmi. Ukáže až čas :))
@aussie7 fuu tak toto ma veľmi prekvapilo. My sme sa pýtali pani v showroome, či je problém, keď si potom klimatizáciu dorobím sama a povedala, že nie. Do fasády sa síce zasahovať nemôže, ale urobenie klimatizácie povedala že nie je zásah do fasády. Vám vyslovene povedala, že je to zakázané? Toto mi príde zvláštne, v podstate v každej bytovke je zakázaný zásah do fasády a klímatizácie si robia ľudia jedna radosť.
@aussie7 tak problem, ze developer "moze skrachovat" je tak vseobecny az všeobjímající, ze sa neda aplikovat iba na Jarabinky a brat to ako nedostatok ;-) To sa da prakticky povedat o kazdom developerovi a kazdej rozostavanej novostavbe. ;-) Ked raz nekupujes uz hotovy byt, tak bohuzial riziko tam stale je. Ale zase uz zijeme trocha inde nez v predkrizovych rokoch, aby sme tu videli krachujucich developerov - a aj ti boli vacsinou v uplnych zaciatkoch projektu, nie pri stavbach ktore uz prakticky stoja a maju cca pol roka pred dokoncenim ;-) vzhladom na investicie developera do stavby a ceny bytov, to uz maju davno splatene ako poznam z (byvalej) prace podobne projekty ;-)
Co sa tyka zmluvy, ano, je nevyhodna .. ale povedzme si pravdu, ktora nie je? Developer bude vzdy chranit seba, to je proste fakt. Mam doma zmluvu z Malych Krasnan a Jarabiniek a veru vyznamne rozdiely by tam clovek hladal iba tazko. + Som videl zmluvu z vedlajsieho CityParku Ruzinov a toto doteraz dakujem, ze to bola jedina zmluva ktoru som v zivote odmietol podpisat, o com hovoria aj aktualne problemy majitelov CityParku. Uz rok im meska kolaudiacia, komunikacia zo strany developera nula bodov, v zmluve vam pomaly prikazuju ake materialy a konkrektne znacky pouzit pri prerabke bytu atd atd atd. Odporucam navstivit facebooku diskusiu majitelov CityParku, je to tam plodné :)
Developer sa vzdy bude chranit, ze v pripade meskania stavby nemusi platit XY majitelom velke palky ... je to svinstvo ale fakt :) A druha vec je zmluva a prax, ja som napriklad s jednou uhradou meskal, lebo som bol na sluzobke a mal som problem nalogovat sa do internet bankingu a ziadna pokuta podla zmluvy nebola uplatnena. Normalka som dostal email z Jarabiniek s otazkou co sa deje, o par tyzdnov to uhradil a vybavenae. Ziadna pokuta, este mi aj podakovali :-D .. a aj na poriesenie hypoteky ma clovek este cca pol roka, takze pokial to neriesi na poslednu chvilu, tak nevidim dovod na meskanie s finalnou uhradou a nejakou pokutou ;-)
Akurat som mal stastie, ze neriesim dispozicne zmeny, teda radsej som sa rozhodol neriesit pri tych cenach ktore Jarabinky nacenuju :-/ jednak mi byt viac menej vyhovuje tak ako je (nastastie), a ostatne veci si radsej poriesim vo vlastnej rezii a aj lacnejsie nez to co nacenia oni :-S
@natalylobik super napad so skupinou na FB! Idem sa pridat .. ;)
Co sa tyka passportu k bytu, tak ten som tiez daval pozerat architektovi a jednak sa cudoval aky detailny niekolkostranovy passport bytu davaju Jarabinky buducim majitelom (co ani v inych novostavbach nieje standardom podla jeho slov), takze rozhodne developer nic pred buducimi majitelmi neskryva a kazdy detail si moze pozriet, a tiez mi schvalil, ze takto z papiera to zatial vyzera na velmi dobru kupu co sa tyka pouziteho materialu, hrubky stien a pod. Akurat skoda, ze Jarabinky pytaju za dispozicne, resp. akekolvek zmeny take nehorazne sumy, ale tak niekde slabina byt musi :)
Mimochodom, založila som na FB skupinu pre budúcich obyvateľov Jarabiniek. Ak máte chuť, pridajte sa, možno sa to v budúcnosti hodí, keď budeme pokope :) https://www.facebook.com/groups/24241...