Ahojte,
s priateľkou zvažujeme kúpu 3-izbového bytu v novostavbe Jarabinky. Aký je Váš názor na tento projekt? Nenašiel som tu o ňom žiadnu diskusiu.
Mne sa lokalita, vízia aj cena celkom pozdáva. Máme dohodnuté stretnutie s ich predajcom, ak máte tipy na otázky, veľmi nám pomôžete.
@aussie7 cena klimatizacie: cca 2600€ stavebne riesenie (medene potrubie, elektrika, sdk kastliky) a cca 900€ projekcia. pisem aj za @lucush0
co sa tyka medeneho potrubia, to bolo nacenene na cca 30 €/bm. najvacsia sranda bola to, ze projektant naratal 35 m medeneho potrubia a v rozpocte bolo 42 m. rozpoctar asi vie lepsie projektovat ako projektant :-D :-D :-D
@algorab v podstate mate vo vsetkom pravdu, iba poopravim ze za povodnymi Jarabinkami (vtedy sa to nazyvalo Jarabina alebo Jarabiny, teraz presne nepamatam) stal Pociatek ;) a to ani nie je tajna informacia, da sa to pomerne lahko dohladat na internete :)
ahojte. nakoľko som tiež jeden z budúcich majiteľov bytov v tomto komplexe, podelím sa tiež o nejaké postrehy. plno z toho tu už bolo popísaného. nebudem tu písať o cene bytu, tu si vie pozrieť každý na stránke. skôr by som popísal proces klientskych zmien (KZ), ceny za projekciu a realizáciu a celkový postup.
čo sa týka KZ, to je kapitola sama o sebe. vyberiete si byt, pozriete si passport bytu a veselo sa púšťate do zmien. svoje prvotné nápady zasielate architektom (spoločnosť SPDe, snáď to tu môžem uviesť) a začína kolotoč plný výmen mailov a príloh. ako prvé sa každý rozhodne pre predprípravu klimatizácie. radšej to urobiť počas výstavby ako potom rozbíjať polovicu bytu, všetka kabeláž sa skryje do stien a bude pokoj. ale tu príde prvé vyvedenie z omylu. nad predprípravou klímy sa asi nikto nezamyslel. v našom prípade nám navrhli klímu s tým, že sa musel posúvať radiátor (kolízia profesií) a všetky vedenia (kondenz, komunikačné a napájacie káble) sa nedajú skryť do stien. steny sú totiž iba 11,5 cm hrubé a do tých nám neodporúčajú vyrezávať drážky. ok, ak teda KZ tak dáme hrubšiu stenu. ale prd, statikovi vychádza zaťaženie o 30% väčšie a tým pádom sa hrubšia stena nemôže použiť. takže všetky rozvody sa dávajú do sadrokartónových kastlíkov. prínos tejto KZ pre vás? žiaden. takéto riešenie si viete urobiť kedykoľvek. ale budiž, akceptujeme to. najhoršie na tom, že celé technické riešenie sme museli ešte pripomienkovať lebo bolo zbytočne veľké. v našom prípade išlo hlavne o predprípravu klímy a nejaké malé kozmetické zmeny ako bolo prehodenie umiestnenia práčky a umývadla, doplnenie pár zásuviek a zrušenie dvoch vývodov pre osvetlenie na stene (prečo by mal niekto za mňa rozhodovať kde si mám dať svetlo na stene). o cene radšej pomlčím, doteraz s tým nie som v pohode.
teraz prichádza na rad vtipnejšia časť. nacenenie KZ zo strany zhotoviteľa. keď som prvýkrát otvoril rozpočet, skoro som padol zo stoličky. tie ceny majú poriadne pritiahnuté za vlasy. predpríprava klímy bola najdrahšia položka. predpríprava klímy (projekcia + realizácia) pre 3i byt vychádza na cca 4000€ a viac. cenu si už presne nepamätám lebo si ju ani nechcem pamätať. ok, šok č. 1 je úspešne za nami. ak sa náhodou chcete dozvedieť čo všetko je zarátané v tej cene, tak odpovede sa nedočkáte. dostanete iba odpoveď že môžete byť radi že máte vôbec nejaký rozpočet. lebo na iných stavbách nie je zvykom dávať klientovi informáciu o tom, že za čo všetko platí. a vôbec čo sa staráte do jeho rozpočtu, máte držať hubu a krok.
a posledný postreh patrí výberu štandardu a nadštandardu. príplatok za dvere čo majú sklenený priezor vo výške cca 400€? pričom samotné krídlo dverí stojí asi 120€? príplatok za obklad a dlažbu z nadštandardu pre celú kúpeľňu a WC vo výške 1500€? doplatok za podlahové lišty vo farbe podlahy 350€? všetko sú to ceny bez DPH. najhoršie na tom všetkom je to, že v dnešnej dobe si človek vie pozrieť ceny dverí, podláh, dlažby a obkladu na internete. aj menej matematický zdatný ľudia dokážu spočítať plochy a prerátať si čo koľko asi môže stáť. keď sa náhodou vyjadríte k cenám, predajca sa tvári že všetko je v úplnom poriadku.
ale odkedy som sa dopočul že za celým týmto projektom vraj stojí jeden človek (nedávno odstúpený minister), tak sa nečudujem cenotvorbe.
ak ste tento príspevok dočítali do konca, tak Vám gratulujem. v prípade nejakých otázok kľudne odpoviem.
ak to náhodou niekto číta od developera, tak pozdravujem. dobré správy sa šíria rýchlo, zlé ešte rýchlejšie. ;-)
Mili buduci susedia,
stastie v nestasti je, citat ze ludia maju podobne zazitky ako ja s manzelom.
Klientske zmeny nas stali pri 3 izbovom byte kopu nervov. Zaplatit za par ciarok architektom 1200€ je silne kafe. Tato firmicka mu uzasny monopol na tento projekt a nadherne sa nabali. Ale celkovo vsetky zmeny su ohromne predrazene.
Keby sme tusili co klima bude stat, a to nam ju ani nechceli zasekat do steny, tak si ju urobime o rok dva samy, lebo sadrokarton si vieme zohnat hocikedy.
Aspon ze zo standardu sa dalo vyberat, lebo by som im nedala uz ani 1€ navyse. Teraz uz len dufat, ze budeme byvat co mozno najviac nacas.
@aussie7 no mna prekvapuje, ze pri tom Ecku stale na stranke uvadzaju dokocenie na zimu 2018/19 .. som zvedavy co ti povedia na termin dokoncenia nasich blokov ked pojdes vyberat standard ;)
@aussie7 vyzera to tak ze nestihaju dufam ze to spravia aspon kvalitne:)...s tou ikeou mas pravdu tiez som radsej za ten kupon ktory posluzi na akukolvek vec ale naco potom pisu na stranke nieco ine:)
Ja som mal koncom januara info od predavajucej k F1, ze optimisticky by chceli robit obhliadky bytov niekedy cez leto (bez standardu, teda len hruba stavba) a nasledne by malo dojst k odovzdaniu koncom tohto roka a realne nikedy zaciatkom 2019 by sa tam malo dat byvat avsak ocakavam, ze dany posun sa este moze natiahnut. Z toho co som pocul pri ostatnych projektoch tak treba pocitat s kolaudaciou tak na cca 2 mesiace.
@natalylobik v zmluve je sice uvedeny optimisticky datum dokoncenia ale nemyslim si, ze to stihnu..zmluvna pokuta za nedodrzanie terminu nie je vysoka cize ju mozu kludne zaplatit z tych tisicov, ktore od ludi vybrali za nacenovanie zmien
ak by niekoho zaujimal priebeh vystavby tak tu si mozete pozriet pravidelne pridavane fotky
https://momentkyzosiestehoposchodia.w...
Okna su uz dlhsie osadene, minimalne na Dcku, to som videl na vlastne oci :)
Kazdopadne ked pojdes vyberat standardy a budes mat nejaky update tak urcite daj vediet ;) potesi kazdy update o situacii
No pokial mam spravne info, tak blok D a C by sa mal kolaudovat samostatne ako prvy, no nie? Ale opravte ma ked tak :) a kedze D prakticky uz stoji komplet, Cko stavia uz iba posledne poschodie, tak mi pride ze odteraz (maj) maju do oktobra este dostatok casu za tych 5mesiacov to dokoncit a zacat kolaudovat. Samozrejme, samotna kolaudacia sa urcite bude natahovat na uradoch a mozno aj na ich strane ako pozname z inych projektov, takze realne to vidim na marec buduci rok, ze bude stahovanie ...s tym, ze na tych zvysnych dvoch blokoch by este mala v tom case prebiehat stavba (na bloku B a "B5" alebo neviem ako nazvu tu poslednu castu ktora este nie je v predaji). Co sice pred rokom tvrdili, ze by tam uz stavba prebiehat nemal, no ale pri vsetkej snahe by uz prace mohli prebiehat v tom case iba vo vnutri stavby
No na stranke,a to mi aj povedala predavajuca,je ze dokoncenie jesen 2018, takze to je len hruba stavba. My sme sa tam boli pozriet a robili posledne poschodie bloku C. :-) takze na tu jar to vidim. A v zmluve nemate uvedene kedy budete mat byt odovzdany?my sme este nekupovali, ale uvazujeme, preto sa pytam 8-)
Chcela by som sa opytat tych, co uz kupili v 2.etape v Jarabinkach, aky datum mate kolaudaciu. Mne pani predavajuca povedala iba orientacne buduci rok na jar, ale rada by som vedela presnejsi datum. Dakujem vopred
Stavia to Strabag , staci sa ist realne poziet na stavbu. Vahostav s Jarabinkami nic nema, ten stavia vedlajsi CityPark Ruzinov. Takze poprosim expeeerta bud nech si najprv overi informacie a potom nech pise nieco konrektnejsie nez veci typu "jedna baba povedala" ...
@aussie7 Nemám s nimi skúsenosť ako s developermi, ale mám s nimi priamu skúsenosť z jednaní a dokázali bez mihnutia oka poprieť to čo povedali pred niekoľkými minútami...
Nie som ich konkurencia, lebo obdobnú mienku mám o väčšine developerov, ale s týmito mám akurát priamu skúsenosť.
Inak tie 3% sa bežne dávajú hlavne kvôli omietkam, lebo m2 sú bežne vyrátané z výkresov, ale tie sa kreslia "na tehlu", bez omietky, čiže každá miestnosť bude menšia o hrúbku omietky, čo je OK. Problém je jedine vtedy, ak je rozmer miestnosti menší o 10 alebo viac cm, to už je zádrhel niekde inde. Napr. pri miestnosti 3x3m a hrúbke omietky 1,5cm je miestnosť menšia o 0,18m2 / 9m2 plochy miestnosti to robí 2%.
@john8 Presne si trafil klinec po hlavičke! Áno, všetky zmluvy s developermi v súčasnej dobe určite budú obdobne stavané v neprospech kupujúcich, keďže súčasný stav realitného trhu tomu dokonale nahráva. A áno - nepotrebujem vedieť, že zmluvy nie sú právne perfektné, mne stačí, že všetko prebehne ako má a aj pri najhoršom možnom scenári sa viem ku kúpenému bytu reálne dostať :-)
@aussie7 Dík za odpoveď, to červené more by ma zaujímalo. Paradoxne, nám už pri rezervačnej zmluve bez zbytočných rečí tých 5% na prvý pokus zmenili na 3 :-) ja som tú zmluvu prebehol a na prvý pohľad sa mi všetko zdalo v podstate také štandardné na vzťahy medzi developerom a kupujúcim všeobecne. Viem, že so zmluvnou pokutou pre developera smerom hore určite nepohnem a znižovanie mojej mi príde zbytočné vybíjanie sa, keďže nepredpokladám, že by nastala situácia na jej uplatnenie... Rád by som si ušetril čas a neskúšal meniť niečo, s čím aj tak neuspejem.
@matus_123 ja mam take iste skusenosti s pripomienkami k zmluve ako aussie7.. je tam vela nedostatkov jeden paragraf textu vyvracia druhy atd... avsak viac menej sa ti asi nic podstatne nepodari vyriesit a dostane sa to do stadia ..vsetci maju totoznu zmluvu a bud to chcete alebo ten byt kupi niekto iny .. ak to das pravnikovy tak ta to bude stvat este viac lebo jednak mu zaplatis, zistis kolko je tam nedostatkov a nakoniec zistis, ze ti zmeny v zmluve nezapracuju.. a ked si vezmes zmluvu z ineho projektu od ineho developera tak zistis, ze je to ten isty pripad.