0
lajkov
20
správ
Postupné financovanie montovaný dom
Ahojte, ďalšia otázka ohľadom financovania montovaného. Chceme vedieť aké máte skúsenosti, pretože staršie príspevky sú neaktuálne a zároveň ich je málo zhodných s našim prípadom. Plánujeme montovaný dom, už je projekt v štádiu riešenia firma je fajn, na všetkom sa dá dohodnúť, prípadne aj na konci povedať, že niečo si urobíme sami atď.
Chcem ale vedieť ako je to zo začiatku čo sa týka financovania. Máme zatiaľ pozemok, za hotovosť a šetríme ďalej s tým, že firma chce za základovku 70% pred a zvyšok po dokončení a ďalšie etapy 30% pred a zvyšok po dokončení. Otázka je, či banka pri prvom čerpaní zhodnocuje aj pozemok, alebo začína až akoby od hrubej stavby, keďže murovaný dom niekedy stačí iba vytiahnuť múr do 1m, no montovaný musí byť už akoby uzavretý, čiže okná dvere strecha.
Chceme hlavne vedieť, či sa vieme vyhnúť zakladaniu ďalšej nehnuteľnosti s tým, že sa založí pozemok a máme nejakú hotovosť alebo nám nepomôže ani hotovosť a musíme mať aj pozemok, aj peniaze, aj ďalšiu extra vec na založenie...
Ak by bol niekto tento prípad, že ste mali pozemok a niečo bokom, dajte vedieť ako sa to riešilo. Dik
Odpovedať
0
lajkov
@dominika11211 mali sme pozemok a hotovosť (20% z predpokladanej hodnoty domu) a stačilo na získanie hypotéky na výstavbu avšak murovaného domu.
1
lajkov
@dominika11211 Neviem ci ti to pomoze, ale ja som financoval takto, zobral som si maximalny spotrebny uver, za ten uver + uspory som financoval hrubu stavbu, pozemok som mal svoj, po ukonceni hrubej stavby som dal ocenit stavbu, a navysenou hypotekou som potom vyplatil spotrebny uver a dokoncil dom.
sponzor fóra
0
lajkov
Je jedno či ideš stavať drevostavbu alebo murovaný dom alebo čokoľvek iné.
Dôležité pre banku je, že je to rodinný dom určený na bývanie.
Postupné financovanie funguje modelom, že až keď je zapísaná rozostavaná stavba v katastri, tak ju je banka ochotná financovať.
Podľa definície katastrálneho zákona je rozostavaná stavba základ + obvodové steny do výšky 1 metra.
Pozemok je možné založiť banke, avak musíš mať vydané stavebné povolenie, funkčné inžinierske siete na hranici pozemka (väčšina bánk požaduje už aj s meračom).
Banka ti dá z pozemka 40 - 60% zo znaleckej hodnoty podľa toho v akej lokalite sa nachádza pozemok. Znalecká hodnota môže byť znížená ich interným posudkom v závislosti od rizika akú daná lokalita predstavuje.
Takže laiciky napísané, základy a obvodové steny do výšky 1 metra máš byť schopný financovať sám, zvyšok vie banka. Ale priprav sa na to, že to bude trvať dlho a nebude to lacné. Do momentu kým nevyčerpáš komplet celý úver, tak budeš splácať úrok. U väčšiny bánk tak isto platí, že ak do 2 rokov neskolauduješ, tak ti zvýšia úrokovú sadzbu alebo platíš pokutu.
0
lajkov
@dominika11211 my sme to mali podobne, mali sme pozemok ktorý sme kupovali v hotovosti, plus nejaké peniaze ešte ušetrené, ale nebolo by to dosť ako záloha firme, čiže sme založili byt aby sme dostali peniaze na hrubú stavbu a až potom sme žiadali hypotéku na dom (čerpáme ju na 3 tranže ), kde vzali do úvahy už aj pozemok aj hrubú stavbu. Znalec ohodnotil hodnotu toho čo tam už bolo a za tie peniaze čo nám dala banka na dom, sme pokračovali etapu holodom. Teraz ukončili holodom, zas sme dali " oceniť " túto etapu ( už sa nerobil znalecký posudok , stačili fotky ) a banka pustila ďalšie peniaze za ktoré budeme dokončovať dom. A keď dom dokončíme , banka pustí zvyšné peniaze
0
lajkov
@foobar bolo to od rodiny, takze tam sme presne neriesili, kolko sa pohybuju za m2 v nasej lokalite, bolo to iba po dohode, takze popravde by to malo byt viac, nez sme zanho dali
0
lajkov
@zltalienka to by sme cca mali, ak nepocitam projekt atd, to sa este dosetri, len na ten zaciatok, kedy musi mat uz dom ako vravia do 1m cize u montovaneho musi byt poskladany, ci to vykryjeme na zaciatku 😕
sponzor fóra
1
lajkov
Len by som doplnil k tomuto:
"Banka ti dá z pozemka 40 - 60% zo znaleckej hodnoty podľa toho v akej lokalite sa nachádza pozemok. Znalecká hodnota môže byť znížená ich interným posudkom v závislosti od rizika akú daná lokalita predstavuje."
Toto je silne individualne. Mne konkretne neznizovali nic (Fio banka), dokonca tam nebolo este ani stavebne povolenie (bola tam vsak stara stavba, ale znalec ohodnocoval len pozemok lebo takto to chcela banka). .
@dominika11211 - naozaj zalezi od toho kde to je, ale minimalne sa da pozriet ponukove ceny podobnych pozemkov v blizkom okoli na inzertnych portaloch.
0
lajkov
@ascedant ja sa tych spotrebakov nejako bojim, ale zaujimavy postup, to by mi nenapadlo ..
0
lajkov
@dominika11211 čoho sa pri spotebáku bojíš?
Však tam máš fixnú úrokovú sadbzu, predčasné splatenie bezpoplatku aj mimoriadnú splátku bez poplatku.
O tom môžeš pri hypotéke len snívať...
0
lajkov
@peter977 asi len z toho dôvodu keď každý straší, že hlavne nebrať spotrebák, úrok a tak, ale tak to je iný prípad, kedy ho potrebuješ brať a plánuješ postupne celý splácať ako ho nárazovo zobrať a hneď splatiť, to mi je jasné.. asi len neštandardný postup.. čo ak mi neschvália takú hypo ako potrebujem a ostane mi aj hypo aj časť spotrebného, náklady na bývanie atď...
1
lajkov
@dominika11211 aku pribliznu hodnotu ma pozemok?
My sme kupili pozemok, isli do banky a uz presne nepamatam ale brali sme uver nieco v zmysle refinancovanie kupy pozemku. Nam schvalili 90% hodnoty zo znaleckeho, ten bol podobny aj za co sme kupili. Peniaze sme mali na ucte ani este projekt nebol hotovy. A vyhli sme dalsiemu dokladovaniu a postupnemu cerpaniu. A po rozostavani domu sme mohli navysit uver keby sme potrebovali na dokoncenie. U nas tych 90% bola zaujimava ciastka.
Teraz su uz asi prisnejsie podmienky.
Najlepsie asi urobite ked zajdete do banky prip sa spojite s poradcom lebo tu mozno nenajdete presne vas pripad a hlavne vela okolnosti ovplyvnuje vysku uver.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@wivik hlavne o ten postup mi ide, že či sa dá čerpať prv za pozemok časť a potom ďalšie alebo proste pozemok, doska, 1m musí byť a tak príde prvá várka peňazí, len som to komplikovane rozpísala
0
lajkov
@dominika11211 V mojom pripade to bolo tak, ze spotrebak som v podstate mal len cca dva mesiace, za tie dva mesiace som mal hrubu stavbu, aj znalecky posudok a potom hned som spotrebak refinancoval hypotekou.
1
lajkov
@dominika11211 nám banka dala prvú tranžu hneď po podpise zmluvy, 60% z hodnoty pozemku, ktorý sme založili. Na čerpanie druhej tranže bol nevyhnutný zápis rozostavanej stavby do katastra.
Takže áno, prvá várka peňazí prišla hneď. Za tú + hotovosť sme potiahli stavbu tak, že v druhej tranži nám vyplatili celú zvyšnú časť hypotéky a začali sme splácať hypotéku
1
lajkov
Zobraziť profil
kuratko22222
18.02.2023
0
lajkov
Čo som počul od známeho, tak pri realizovaní montovaného domu mu banka nechcela výjsť v ústrety s hypo na rozostavanú stavbu. Preto sa rozhodol založiť inú nehnuteľnosť, kým nebol dom hotový a neskôr to celé refinancoval už na skolaudovaný montovaný dom. Bolo to okolo 2020, takže je možné, že dnes je doba viac priaznivá.
0
lajkov
@kuratko22222, ved o tom hovorim, ze treba mat uz pomaly hrubu stavbu, a cast z toho vyplatenu .. no uvidime
@lrdk neviem ci je priaznivejšia, ale áno taká možnosť tam je, len aj to refinancovanie je niekedy otras.. uvidíme
Ďakujem
1
lajkov
@lrdk presne takto to spravila sestra. proste zalozili rodicovsky dom a po skolaudovani, sa cele bremeno prehodilo na novy dom. brali si ale bezucelovu hypoteku a v ramci montovaneho domu v tych casoch to bolo najjednoduchsie riesenie
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
KERAMICKÝ MONTOVANÝ DOM (nie drevostav…
12. 07. 2021
14
Montovaný dom po rokoch bývania - skúse…
21. 04. 2020
9
montovaný dom firma vs svojpomocne
23. 03. 2018
5
už postavený montovaný dom a optický ká…
22. 06. 2017
19
Financovanie montovaného domu
16. 08. 2016
2
Montovaný dom z Poľska - máte reálne sk…
26. 04. 2016
32
financovanie montovaneho domu
23. 06. 2014
26
Je cena 60 000 - 70 000 eur za montovan…
11. 04. 2014
4
Stavala vám montovaný dom firma Skvelý …
16. 08. 2011
3
Akej firme dať postaviť montovaný dom?
11. 10. 2010
67