Menu Forum

Predzalobna vyzva od realitky

18. okt 2015  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3267 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3264 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
 ja som sa nestretla s tým,aby odmenu platil kupujúci,to mi príde akoby zákazník v potravinách chcel,aby nákup zaplatila pokladníčka,platí ten kto zarobí.
13. sep 2015 o 10:57  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8783 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8782 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @tinika11 Kde sa konkretne rozculujem? emoticon
naopak v temach kde prispievas ty je ohromna sranda.
Mna sa nepytaj, preco to a to neurobila kupujuca, nie som ani jej mam ani jej sestra ani predavajuca konkretneho bytu.

Asi ziaden zakon neurcuje kto plati priviziu realitke, ak uz reaitky mala zmluvu s predavajucim, je zrejme ze proviziu plati on.
13. sep 2015 o 11:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8783 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8782 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @tinika11 ak mas pravnicke vzdelanie, dokazes precitat podmienky kdeakeho intenetoveho portalu, tak ak si citala aj podmienky MS a zaklikla si, ze si ich citala, dodrzuj ich prosim ta.
13. sep 2015 o 11:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8783 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8782 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @saintovci palec hore, pekne zhrnute, ale dotycna si myslim nempochopi a nempochopi aj keby to bolo v azbuke.
13. sep 2015 o 11:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
 @catita Tak pomaly.
Píšete: "1/ Byt som nekupila od RK, lebo by som nedokazala zafinancovat jeho rekonstrukciu, bol v uplne povodnom stave. Ked uz bol prerobeny, bolo jednoduche ziskat hypoteku, preto som po danom byte v dobrej lokalite a s vyhovujucou dispoziciou opat siahla. Kto mal tusit, ze si bude RK narokovat proviziu, resp. pokutu za nedodrzanie zaznamu o obhliadke bytu? Novy majitel uz v tom case nemal zmluvu s RK."

Pani catita, jedná sa u Vás predsa o jednu a tú istú nehnuteľnosť, jeden byt, a to či je prerobený, alebo neprerobený, nie je teraz podstatné. Pozrime sa na to z inej strany, nestranne, ako na to bude pozerať právny zástupca agentúry a súd, ktorý je samozrejme nad vecou a nestranný.
V praxi sa môže stať (a to je dôvod, prečo sa pravdepodobne zo strany RK dáva podpisovať záznam o obhliadke), že majiteľ má byt vo vlastníctve ako FO alebo ako PO (právnická osoba/firma). Na obhliadke si záujemca pozrie meno na dverách, vie poschodie z obhliadky a tak ďalej. Nie je problém následne potom po obhliadke kontaktovať vlastníka bytu, či už osobne, alebo písomne, často si na obhliadkach obaja aj vymenia kontakt (vizitky).
Predávajúci musí zaplatiť províziu RK (napr. zápočtom na cenu), čo sa mu ale veľmi nechce. Chce byt predať a kupujúci zase pýta zľavu. Ako spraviť to, aby aj ovca bola celá aj vlk bol sýty ?
Majiteľ bytu alebo kupujúci, alebo spriaznená osoba môže mať kľudne založenú s.r.o. a na ňu ten byt prevedie a Vy ho dajme tomu kúpite. Tým si obaja myslíte, že padla povinnosť hradiť províziu.
Pozor. Bežne sa však do týchto typoch zmlúv dáva klauzula, že nárok na províziu je aj v tom prípade, ak vlastník alebo kupujúci predá byt záujemcovi, ktorý bol na obhliadke, a to mimo servis RK. Vy tvrdíte, že ste byt kúpili od s.r.o. a nie od toho, kto bol vlastníkom predtým. Preto som písala o dokazovaní. Budú sa dokladať zmluvy, výpisy z Obchodného registra a pod.
Samozrejme, že majiteľ RK sa správa obozretne, nechce Vás poslať záznam (určite nie ste prvá, ktorú takto vymáha). Určite však bude záznam dokladať v rámci žalobného návrhu ako prílohu, súd Vám žalobu zašle aj s prílohami.
Len predpokladám, že na strane odporcu v druhom rade aj bývalý majiteľ bytu, čiže žalovaní budete obaja.
To, aký spôsob obrany zvolíte, je na Vás, po porade s právnym zástupcom.

Ďalej píšete: "2/ Po doruceni vyzvy som ziadala RK, aby mi zaslala kopiu zaznamu o obhliadke, ale odmietli. Poslem im ziadost o zaslanie zaznam doporucenou postou. Ako osoby s pravnickym vzdelanim sa Vas chcem opytat, co robit ak neprevezmu zasielku? Vo vyzve mi dali 10dni na mimosudnu dohodu, leho plynie od vcera, kedy som prevzala postu."

Doporučenou poštou nestačí. Treba im zaslať výzvu s doručenkou (vráti sa Vám doklad o prevzatí s dátumom prevzatia, čo je dôležité na počítanie lehoty na odpoveď). Ak neprevezme RK zásielku, postupuje sa podľa Občianskeho zákonníka odkazom na lex specialis, ktorým je Občiansky súdny poriadok, ktorý upravuje doručovanie zásielok. Takáto zásielka sa považuje za riadne doručenú a nastáva fikcia jej doručenia druhej strane.
Vo výzve uvediete, že na základe predžalobnej upomienky žiadate o preukázanie, čoho a na akom podklade sa domáhajú nároku voči Vám (musíte to žiadať Vy, nestačí čo oni Vám napísali v upomienke) a taktiež, aby Vám uvedené zaslali v lehote 10.dní od doručenia. Byť Vami, od začiatku by som sporovala ich nárok a čo najmenej by som sa im k veci vyjadrovala, nakoľko všetko sa môže použiť ako dôkaz v súdnom konaní. Nakoľko až po doručení žaloby súdom Vám bude zrejmý titul, od ktorého odvádzajú ich nárok, potom môžete byť ( resp.Váš advokát) adresnejšia vo vyjadrovaní. Zatiaľ je to predčasné emoticon
13. sep 2015 o 11:11  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8783 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8782 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @tinika11 byt niekto kupil a teda predavajuci asi aj zaplatil realitke proviziu. Preco tu proviziu realitka pyta znova ?
13. sep 2015 o 11:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
saintovci
Registrovala sa 11. marca 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 114 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
saintovci
Registrovala sa 11. marca 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 114 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
 @tinika11 s druhym bodom suhlasim, ale v prvom bode, keby to bolo ak pisete a teda, ze majitel vlozi byt do obchodneho majetku svojej firmy, tak opat, realitna kancelaria nema narok zalovat kupujuceho, odmenu plati ten, ktoremu servis poskytuju a od neho aj maju ziadat usly zisk, takze ak by ich aj obisli tymto sposobom, realitnej kancelarie nevznika narok na odmenu zo strany kupujuceho....v zmluve s predavajucim ani nemoze byt uvedene, ze proviziu plati kupujuci, ani sa tak nemozu dohodnut, kedze s tym kupujuci nie je oboznameny....zadavatelka sa s nimi nedohodla na ziadnej odmene, tak o akom uslom zisku z jej strany tu vobec hovorime? RK pravdepodobne nemala riadne zazmluvneneho predavajuceho, a teda potrebovali nejaky doklad, ze klienta priniesla oni a tym padom spravili sluzbu predavajucemu, ktory musi za tuto sluzbu zaplatit....kupujuci s tym nema nic.....

druha vec je: nemozete tu robit zavery o tom, ze zadavatelka ich chcela oklamat a ze je vypoctava lebo rekonstrukcia by ich vysla tak a tak...dalsia hlupost...po prve zadavatelka mozno nie je typ na rekonstrukciu, musela by si najat dizajnera, hladat firmy a pod...co by ju koniec koncov vyslo drahsie ako ked to spravi firma, ktora ma svoje kontakty,tym padom aj vela zliav u dodavatelov a pod, kedze sa tym asi zaobera (na to,aby mohla sro rekonstruovat a nasledna predat byt musi mat na to zivnost, takze asi to nebola jednorazova zalezitost len na to,aby mohli obist realitku).....tiez sa mohlo stta, ze zadavatelka nechcele nerekonstruovany byt, nechala to tak, a po urcitej dobe znova uvidela rovnaky byt ale zrekonstruovany na nete a isla sa pozriet zas...nikdy neviete a preto nesudte, osobne si nemyslim, ze by niekto robil take veci len kvoli par tisicom, ked v konecnom dosledku by taketo nieco stalo viac...nehovoriac o tom, ze ak FO vlozila byt do firmy a nasledne ho predala, tak musi zaplatit este 20% dan zo zisku..a este aj 23%dph...takze logika je presne tu...neviem na co by niekto robil takuto hlupost.prosim nesudte druhych, ked myslim, ze sama nemate v tejto oblasti rozsirene informacie
13. sep 2015 o 11:26  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
 @atlaska Predsa zadávateľka píše, že nepozná znenie sprostredkovateľskej zmluvy, ktorú mal vlastník bytu uzatvorenú s RK. Nevieme jednoznačne, či je to odmena za obhliadku, provízia za uzatvorenie obchodu, čo to vlastne je, nakoľko ona ten dokument nemá.
Takéto prípady sa budú stávať, ak ľudia nebudú obozretní.
Čo podpisovala ? Je svojprávna ? Je. Tak, aký omyl.
Kľudne tam môže druhá strana dopísať, čo len chce a ak je to aspoň ako tak s dobrými mravmi, tak im to prejde.
Čo ak tam doplnili klauzulu, že za obhliadku majú ako RK v prípade, ak byt nekúpi, nárok 100 euro.
Viem, sú to dohady, ale možné to je. Videla som už všeličo.
Ak je to jej podpis, ale ona bude ho sporovať, súd nariadi písmoznalecké skúmanie či už z odboru 490000 kriminalistika odvetvie ručné písmo alebo odboru písmoznalectvo odvetvie ručné písmo a to potvrdí, že je to jej podpis. Náklady na posudok budú aj 1000 euro. O čo jej ide ?
13. sep 2015 o 11:31  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
 @saintovci práve ste si odpovedali:
"ak FO vlozila byt do firmy a nasledne ho predala, tak musi zaplatit este 20% dan zo zisku..a este aj 23%dph...takze logika je presne tu"

Nemá to logiku.
Prečo by zadávateľka kupovala byt o 43 percent drahší od firmy (20 DzP a 23 DPH) plus zisk, ak ho mohla kúpiť predtým sama ? Ak byt stál 100.000€, kúpila by prerobený za 143.000€. Ukážte mi takú osobu.

Jedna možnosť je, že firma ho kúpila za 100.000 € , prerobila ho za 20.000€ a jej ho predala za 120.000€, čiže základ dane bude po odpočte nula. V tejto konštrukcii potom zostáva nevysvetlený zisk firmy, firmy nie sú charita, aby kupovali byty, prerábali ich a potom ich predávali bez zisku.

Zotrvávam na postoji, že "niečo smrdí v štáte Dánskom". Rada by som jej pomohla, ale bez toho papiera, ktorý podpísala a ktorý nemá k dispozícii sa ďalej "nepohneme".

A potom, rekonštrukcia bytu nie je rekonštrukcia domu.
13. sep 2015 o 11:48  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
saintovci
Registrovala sa 11. marca 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 114 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
saintovci
Registrovala sa 11. marca 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 114 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
 @tinika11 lenze toto, co pisete vy nie je cenotvorba.....cenu nehnutelnosti urcuje trh aneb byt sa preda iba za to, za co su ho kupujuci ochotni kupit...pomer dopyt a ponuka..takze:

1. Z pohladu firmy - firma moze predat byt iba za trhovu cenu, ak ju da vyssiu byt nie je konkurencieschopny, a teda je nepredajny. Vas vypocet je absolutne nespravny, toto nie je cenotvorba a nie podnikatel urcuje cenu nehnutelnosti,ale trh. Takze poviem priklad ak by byt v nerekonstruovanom stave stal 80 000, firma do neho 20 000supne, a preda ho, jeho trhova cena by mohla byt zrhuba 110 tisic (davam na zaklade svojich skusenosti, kedze sa v tom orientujem), a z tohto musi firma zaplatit DPH a dan zo zisku.....co ako fyzicka osoba nemusi...takze ak by FO vlozila byt do obchodneho majetku svojej firmy, tak by spravila velku chybu (a ako som uz spomenula, musi mat na to zivnost, co prinasa len dalsie naklady)....takze ako zadavatelka prinutila ist firmu do stratoveho rezimu?

Logicka odpoved: bola to firma , ktora sa zaobera kupou bytov na investiciu a dokazu za minimalne naklad byt zrekonstruovat a dalej predat so slusnym ziskom...dph si vykryju na kupe dalsieho bytu.

2. Pohlad zadavatelky - ak by sa aj s majitelom dohodla na niecom takomto, tak majitel by jej do sumy vsetky naklady zaratal, a teda by to aj z jej pohladu bola uplna hlupost, kedze by byt kupila omnoho drahsie, najma z pohladu, ze ona nie je povinna platit realitke ziadne provizie, kedze s nimi nebola v zazmluvnenom vztahu.....a to nebola pretoze o tom by vedela.....kedze v zmluve musi byt presne definovana suma, servis realitky, jej osobne udaje a pod....podpis vazne nestaci - zmluva nemoze byt napisana haky baky, to ako pravnicka viete, zmluva ma urcite zalezitosti ktore musia byt dodrzane.....a aj keby mala, preco by sa ju snazila obist, ked naklady na realitku by boli nizsie ako na robenie takychto hluposti s inou firmou.....

takze asi tak
13. sep 2015 o 11:57  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mr79 (37 r.)
15
Registroval sa 28. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2050 príspevkov a 1 album. Má 12 priateľov. Okres Prešov.
  • Už bývam v dome
    okres Prešov
fotoportrét
fotoportrét
mr79 (37 r.)
15
Registroval sa 28. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2050 príspevkov a 1 album. Má 12 priateľov. Okres Prešov.
  • Už bývam v dome
    okres Prešov
 @tinika11 preco siahla po rekonstruovanom byte? Lebo asi nemala dost vlastnych prostriedkov, aby dostala nizsiu hypoteku na nezrekonstruovany byt a nasledne ho rekonstruovala. Ked bol zrekonstruovany banka jej dala vyssiu hypoteku, lebo rucila drahsim bytom. Toto ma logiku. Aby platil proviziu este kupujuci je to dost nestandartne.
13. sep 2015 o 12:04  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
saintovci
Registrovala sa 11. marca 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 114 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
saintovci
Registrovala sa 11. marca 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 114 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
 @mr79 good point emoticon
13. sep 2015 o 12:08  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
 @mr79 Prosím Vás, pri schvaľovaní hypoúveru (či iného úveru) banku do dôsledkov nezaujíma, či byt má kachličky také, alebo onaké, zaujíma ju lokalita (preto ani pracovníci bánk nechodia pred poskytnutím úveru na obhliadky). Na odd. rizík každej banky majú interného znalca, ten im to interne nacení. Aj byt v paneláku, tak plus mínus 10.000 eur v rámci lokality v Bratislave u každej banky rovnako.
Žiadna banka nezohľadňuje ani kachličky, ani okná, ani kuchynskú linku (to sú všetko hnuteľné veci, časom devalvované, opotrebovateľné). Banku zaujíma len a len, aby nehnuteľnosť bola zavkladovaná v katastri, aby jej cena bola primeraná lokalite (Staré Mesto /Dolné Hony) a aby sa zapísalo prednostné záložné právo.
Banka, ak poskytuje úver, tak si započíta v prvom rade, či pri spoplatnení bude zisková (ak by ho predávala pri neplatení splátok). Takže darmo žiadateľ o úver uvedie, že byt má hodnotu 100.000 euro a je prerobený, banka si sama interne určí jeho cenu a zo 100.000€ dá maximálne 80.000€, pretože ráta s rizikom, že sa úver splácať nebude a za 80.000 euro ho predá vždy, banka sa správa obozretne, a taktiež, aby sa na tomto riziku podieľal aj klient vlastnými prostriedkami. Čiže ste na omyle, ak si myslíte, že rekonštrukcia bytu pri poskytovaní hypoúveru hrá takú rolu, akú jej pripisujete.
Reklamy bánk v televízii je druhá vec, realita je vec druhá.

K meritu veci:
saintovci:
".a aj keby mala, preco by sa ju snazila obist, ked naklady na realitku by boli nizsie ako na robenie takychto hluposti s inou firmou.....", myslela si, že jej tie náklady nevzniknú.

"ak by sa aj s majitelom dohodla na niecom takomto, tak majitel by jej do sumy vsetky naklady zaratal, a teda by to aj z jej pohladu bola uplna hlupost, kedze by byt kupila omnoho drahsie, najma z pohladu, ze ona nie je povinna platit realitke ziadne provizie, kedze s nimi nebola v zazmluvnenom vztahu....", nevieme čo podpísala, dokument nemá k dispozícii, za to druhá strana má jej podpis na akejsi listine. Môžu k nej pripojiť aj tri strany.

To čo píšete, sú len vaše hypotézy. Ja sa držím faktov.
Podpísala papier (zmluvu, list o obhliadke atď.) a nemá ho. Byt predal pôvodný majiteľ po obhliadke firme. Tá ho prerobila a predala jej (dajme tomu, že bez zisku, za tú istú cenu). Agentúra vymáha províziu na základe papiera, ktorý podpísala. Buď sa dohodne a vyplatí im províziu, alebo pôjdu na súd a bude dokazovanie. Upozorňujem, že je to drahší prípad, lebo môžu byť obe strany zaviazané na zloženie preddavkov na dokazovanie. Nie je lepšie dohodnúť sa a mať ponaučenie, nepodpisovať niečo, o čom neviem, čo je v texte ?
emoticon
13. sep 2015 o 12:28  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8783 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8782 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @tinika11 ak firma co rekonstruovala byt ho nemala v ponuke cez danu realitku, ako ho cez tu relalitku mala akoze kupit?
Byt pedsa kupla mimo realitku , kedze tato ho uz v ponuke nemala.
13. sep 2015 o 12:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
saintovci
Registrovala sa 11. marca 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 114 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
saintovci
Registrovala sa 11. marca 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 114 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
 @tinika11 opat sa mylite...banku ZAUJIMA, ci je byt rekonstruovany alebo nie, aj to ake su tam okna a kachlicky....a preto tam posiela znalca, ktory urci REALNU hodnotu bytu (tam sa zapocitavaju aj tie kachlicky a okna - mam vystudovane manazment a ekonomicke znalectvo na Ekonomickej Univerzite)....a to potom banka porovnava s trhovou hodnotou - a teda za co sa byt predava...nasledna da uver na hodnotu, ktora je nizsia (to uz kolko % daju je ich vec)....kvoli riziku prestali davat 100% hypoteky.....takze je tam obrovsky rozdiel ci byt je alebo nie je zrekonstruovany.....

To co pisem ja su hypotezy, rovnako to, co pisete Vy...ja ich pisem na zaklade toho, ze viem, ako to v tomto businesse funguje...viem, ako vyzeraju tie zmluvy a pod.....mate pravdu, nikto by nidy nemal podpisovat nieco o com nevie, ale na druhej strane ma zaplatit nieco o com ani nebola upovedomena a co pravdepodobne ani nie je pravda? Tato realitka sa chova velmi amatersky a myslim, ze amatersky bude aj ich pravnicky pristup.......osobne by som nikdy nezaplatila nieco, o com som presvedcena, ze nie je pravda.....ak jej ten doklad predlozia, mozu sa dohodut aj mimosudne....nakoniec sudne trovy plati, ten kto prehra....osobne si myslim, ze v tomto pripade ma realitka velmi malu sancu, dovody som uz pisala vyssie.....
13. sep 2015 o 13:03  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
simsalabim
2
Registrovala sa 15. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 241 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
simsalabim
2
Registrovala sa 15. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 241 príspevkov.
 @tinika11 velmi sa mylis, banka naozaj posiela svojho znalca....ja sama mam niekolkostranovy dokument komplet s fotodokumentaciou bytu, ktory je zatazeny hypotekou. Vypracoval ho sudny znalec danej banky. Hodnota bytu je vyssia, ak je zrekonstruovany (konkretne u nas zvysovalo hodnotu murovane jadro, nova sanita, interierove dvere, nove podlahy, plastove okna, nova linka.....).
13. sep 2015 o 13:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
 @tinika11 "Agentúra vymáha províziu na základe papiera, ktorý podpísala."
To mate odkial? Kto to povedal? Napisal? Pracujete v tej realitke resp. pre nu? Ci ste si to len vymysleli/domysleli? Takto "sa drzite faktov"?

Inak stale cakam - ci uz priklad alebo ospravedlnenie....
13. sep 2015 o 13:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
 @radog Kto čaká, ten sa dočká. Čakajte si aj do súdneho dňa. Vám nemám čo vysvetľovať, a už vôbec nie sa Vám ospravedlňovať

Ak zadávateľka tvrdí, že im podpísala len jediný papier, tak asi ich nárok odvádzajú od neho (rozumej listiny). Logika.
Ona však tú listinu údajne nemá, tak nevie, čo v nej je uvedené, tápe tu a dáva živiť dohadom.
Obozretne a prezieravo jej RK ten papier zatiaľ nedali. Chránia seba, ich nárok, nie ju.
Jej vina, že to vôbec podpísala a jej chyba, že nemá od toho aspoň kópiu.

Určite by svoj nárok nevýmahali cez súd na základe "JPP", niečo, čo bolo len ústne dohodnuté.

V RK nepracujem, som na dôchodku.

Aj Vám pekný deň. emoticon
13. sep 2015 o 14:45  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
 @simsalabim
Pani, budíček.
Rozhodnete sa kúpiť byt.
Idete na obhliadku.
Požiadate o úver.
Podľa Vás potom banka pošle znalca na obhliadku.
Ako je to vymožiteľné, kde máte zákonnú úpravu, že vlastník nehnuteľnosti je povinný sprístupňovať byt banke (cudzej, tretej osobe a to pre Vás), ak nie je podpísaná zmluva o budúcej zmluve, a najmä ak nevie, že úver Vám banka dá ? Tak sú rôzny zúfalci, ale pochybujem, že niekto s trochu vyšším IQ bude súhlasiť, aby jeho zariadenie bytu (majetok) fotil zamestnanec banky a robil posudok, ktorý potom leží v banke a má k nemu prístup od sbs po upratovačku každý. Banka je tretia osoba, nie je štát, ktorý koná z moci úradnej, alebo napr. ak sa robí obhliadka znalcovi pri dražbe prostredníctvom notára.
Prečo by mal vlastník súhlasiť fotografovať jeho obydlie ? Len preto, že Vy máte záujem ?
Buďte reálna, vážená pani.
Dôvod, aby Vy ste dostali úver, to nie je vlastníka bytu dôvod sprístupňovať byt znalcovi banky.
To môže byť len a len Vaše želanie.
Ak sa vlastník bytu rozhodne, že byt na úver nepredá, alebo že nepustí znalca banky na obhliadku, žiadny byt nekúpite. Ak už máte úver predschválený, to je iná vec.

Byty na úver by som nikdy neodporúčala, ani najhoršiemu nepriateľovi. 30 rokov splácať za niečo, s čím nemôžete bez súhlasu banky nakladať, k tomu splátka, k tomu réžie vo forme správcovských poplatkov, dodávateľov energií, fondy opráv (obalenie panelu polystyrénom), to chce odvahu a žalúdok.

Klein, abe mein, je nemecké príslovie (malý, ale môj). A to by som radila zvážiť každému, kto žiada o úver.
13. sep 2015 o 14:52  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
saintovci
Registrovala sa 11. marca 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 114 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
saintovci
Registrovala sa 11. marca 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 114 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Bratislava.
  • Snívam o dome
    okres Bratislava
 prave mi padla sanka az do pivnice...pani tinika, myslim, ze vy by ste sa mala zobudit....pri hypoteke je znalecky posudok POVINNOSTOU, preco by mal pustit znalca? asi preto, ze chce nehnutelnost predat, a teda je to aj v jeho zaujme....bez znaleckeho posudku banka hypoteku neschvali......ale osobne som sa rozhodla uz nereagovat na vase prispevky....pretoze vase poznatky z oblasti bankovnictva, financnictva a nehnutelnosti su uplne mimo....a este si tu dovolite hovorit o budicku? Ja asi pojdem vratit svoje tituly a licencie, lebo my vsetci sme magori....len pani pravnicka na dochodku ma pravdu..prosim vas ak tu chcete davat take informacie, ako davate, aspon si problematiku nastudujte lebo, co prispevok to triafate uplneeeeeeeeeeeeee mimo....a este poviete cloveku, ktory je s tym v praxi,ktory robi v tejto oblasti poradenstvo a prechadza tymi procesmi kazdy den, aby si dal budicek? aby som bola realna??? no ja realna som, kedze sa tym zivim, ale neviem co vy

Idem si pozbierat sanku z pivnice.....a dalej uz reagujem iba na rozumne prispevky....toto ma dostalo
13. sep 2015 o 15:12  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
 @saintovci pani nie je pravnicka, len tvrdi, ze ma pravne vzdelanie. tu na fore sa snazi davat akoze mudre rady, pritom len si vymysla teorie, fabuluje, obvinuje, a ked ma napisat nieco konkretne, nema sa k cinu. proste typicky internetovy troll.
13. sep 2015 o 15:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majkoj
105
Registroval sa 29. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 9656 príspevkov a 15 albumov. Má 36 priateľov. Okres Zvolen.
fotoportrét
fotoportrét
majkoj
105
Registroval sa 29. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 9650 príspevkov a 15 albumov. Má 36 priateľov. Okres Zvolen.
 @radog a pri trolloch je zakladne pravidlo, nereagovat, ignorovat emoticon. Tu nastastie ani nehrozi riziko, zeby to bral niekto vazne ako pri druhom miestnom trollovi emoticon
13. sep 2015 o 15:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mr79 (37 r.)
15
Registroval sa 28. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2050 príspevkov a 1 album. Má 12 priateľov. Okres Prešov.
  • Už bývam v dome
    okres Prešov
fotoportrét
fotoportrét
mr79 (37 r.)
15
Registroval sa 28. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2050 príspevkov a 1 album. Má 12 priateľov. Okres Prešov.
  • Už bývam v dome
    okres Prešov
 @tinika11 tak hlupu osobu ako ty som tu uz dlho nezazil. Bez stipky sebareflexie. Banku by nezaujimal tvoj 60+ rocny dom s radiatormi kde uz teraz treba kurit. Rekonstrukcia nie je vymena kachliciek ako si to ty predstavujes. Ale tu je ti to skoda vysvetlovat. Ver tomu ze banka na to poriadne prihliada.
13. sep 2015 o 16:23  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
simsalabim
2
Registrovala sa 15. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 241 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
simsalabim
2
Registrovala sa 15. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 241 príspevkov.
 @tinika11 skoda slov. Budicek si nastav ty emoticon Mam skusenost aj s predajom bytu (mojho) aj s kupou bytu (mojho), v oboch pripadoch bola v hre aj hypoteka. A este mam aj dom, tiez tam je hypoteka. Vo vsetkych pripadoch banka (hovorim o 3 roznych bankach v roznych rokoch) nehnutelnost sama ohodnotila. Ty si myslis, ze za chliev v dobrej lokalite ti da rovnaku sumu (hypoteku) ako za krasne zrekonstrovany dom v tej istej lokalite?! No zasnem, s pravnickym vzdelanim..... Inak nechapem, preco by vlastnik nemal predat na hypoteku...ved tam nie je nijaky rozdiel, ako ked predavas za hotovost. BAnka peniaze uvolni kupujucemu, ktory ich prevadza predavajucemu. A naslednu su jeho. Mne teda ako rpedavajucej bolo suma fuk, odkial kupujuci tie peniaze ma.... Vysvetlis mi, preco by mi na tom ako predavajucej malo zalezat?
13. sep 2015 o 18:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ajkava
23
Registrovala sa 22. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 600 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
fotoportrét
fotoportrét
ajkava
23
Registrovala sa 22. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 600 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
 Podľa toho, čo tu všetko čítam..... ako môže realitka zobrať províziu od predávajúceho a zároveň žiadať financie od toho, kto kúpil? Zaváňa mi to nekalými praktikami. V podstate má mať dvojitú maržu? Iné by bolo, keby ten byt nepredala a dotyčná byt kúpila od majiteľa priamo. Tam by išlo o ušlý zisk realitky. Ale tak, že ho predá???
13. sep 2015 o 18:42  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
 @ajkava Budíček.
Pravdepodobne ste neprekočili hranice republiky.
V rôznych krajinách EÚ, ale aj v USA je v platnosti roky rokúce tkzv. maklérsky zákon.
Napríklad naši sudedia, Rakúska republika.
Maklér v tejto krajine má zo zákona nárok na províziu 4 percentá od predávajúceho a súčasne aj od kupujúceho, čiže 8 percent z kúpnej ceny. Ostatné úkony idú cez notára.
Slovensko je v tomto výnimka.Nikde nie je napísané, že RK nemôže vziať províziu aj od predávajúceho, aj od kupujúceho, ak s tým obe strany súhlasia. Prečo sa čudujete?
Navyše, listina podpísaná obidvomi zmluvnými stranami ako "Návrh na vklad do katastra" Vám zrejme nič nehovorí. Kto podá zmluvu s návrhom na vklad do podateľne okresného úradu, na kataster ?
Predpokladám, že RK. A tam predsa zastupuje aj predávajúceho aj kupujúceho, čiže odmena jej prináleží aj za tento úkon, vklad do katastra, od oboch!
13. sep 2015 o 20:29  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bozsky_kaja
8
Registroval sa 13. decembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1224 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
bozsky_kaja
8
Registroval sa 13. decembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1224 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Bratislava.
 @tinika11
nech je skutocnost akakolvek, pokial RK neda okamzite po podpise akehokolvek papiera klietovi kopiu a nechcu ju vydat ani po ziadosti, nie je seriozna.
co sa tyka postupu - nekupit stary, ale az rekonstruovany, logika moze byt napr aj ta, ze banka neda peniaze nad hodnotu nehnutelnosti a ano, clovek dokaze kupit lacny stary byt, ale nebude mat peniaze na rekonstrukciu a nebude chciet byvat v takom byte. takze sa mu oplati viac kupit zrekonstruovany, na ktory uz peniaze z banky vyjdu.
13. sep 2015 o 20:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ajkava
23
Registrovala sa 22. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 600 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
fotoportrét
fotoportrét
ajkava
23
Registrovala sa 22. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 600 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
 @tinika11 no však ale kupujúcim bola zrejme firma, ktorá byt prerobila? Alebo by si nárokovali vždy od každého kupujúceho po dobu 30 rokov? Hranice republiky.... neviem, čo majú spoločné s realitami. A hranice prekračujem vždy minimálne raz ročne. Len nechápem možno niektorých, ktorí sa prú za každú cenu so všetkými a vo všetkom. A hlavne, sú hneď sudcami vo všetkom.
13. sep 2015 o 20:33  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
 @simsalabim
Zase ste nepochopili.
Nepíšem o posudkoch pri HÚ ako celok, písala som o tom, prečo by mal predávajúci vôbec obetovať čas a otvoriť dvere na svojej nehnuteľnosti a tým pustiť na obhliadku znalca banky, ak nie je uzatvorená zmluva o budúcej zmluve pod sankciou. Prílohy ako súčasť posudku sú fotografie.
Určite znalci banky na obhliadky nechodia. Kam by prišli. Pri tom množstve úverov asi do Azerbajdžanu, len by chodili, chodili a nič iné nerobiliemoticon
13. sep 2015 o 20:35  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tinika11
Registrovala sa 7. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 125 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    Chorvátsky Grob, okres Bratislava
 @mr79 Vaše názory sú od veci.
Stačí sa pozrieť do zrkadla a uvidíte osobu oveľa hlúpejšiu.
Neobťažujte a píšte s rovnako postihnutými.
Ďakujem.
13. sep 2015 o 20:37  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to