Navyšovanie cien bytov a domov realitkami

24. okt 20111020
  • AHOJTE VŠETCI
    REALITACI SU VŠETCI ROVNAKY ČIM VIAC A VIAC A VIAC A OHANAJU SA AKE MAJU STRAŠNE VYDAJE ZA TELEFONY A POHONE HMOTY ŠAK SU SMIEŠNY LUDIA ČO TO TU PIŠETE SA SPAMETAJTE!!!!

  • odpoved pre browniess:
    ano, su RK, ktore maju poctivy a odborny pristup ku klientovi. Dajme si malu otazku: kolko ich je?
    Vacsinou je pristup RK ku klientovi (buducemu kupujucemu) presne opacny - t.j. neodborny, nekvalitny a casto arogantny.
    Ved ked realitny makler moze byt dnes hocikto a majitelia realitiek vacsinou funguju na principe "rychlo zarobit a po nas potopa", potom sa nemozeme cudovat, preco ludia maju na realitky negativny nazor. Ja som si zazila tiez svoje a dakujem pekne. Nikdy viac slovenska realitka.
    Zaujimave zdvovodnenie o skreslovani som nasla aj tu: http://www.stavebne-poradenstvo.sk/byty-klasika.php (treba si kliknut na skreslena realitna ponuka)

  • Ano, uznavam su vseliake realitky treba si dat an to pozor a treba si vybrat ozaj odbru realitku, ktorej verim..
    Pootm nei ziadne problem.
    Ked vidim co vselico sa deje s realitami, a vidim do toho myslim ze dost ked stym robim a stretavam sa denne ozaj so vselicima vselikym a UPLNE VAZNE BY SOM SA BALA V DNESNEJ DOBE KUPIT BEZ REALITKY NEHNUTELNOST.

  • Sponzor fóra
  • browniess: a ako ta vasa realitka garantuje obchod? ak sa neskor vyskytnu nejake pravne problemy tak vasa realitka vrati peniaze kupujucemu? alebo len pokrcite plecami a poviete ze smola.

  • Kazdy ked kupuje tak priblizne vie cenu v danej lokalite,ci je to uz pozemok,alebo byt.Na druhej strane su ludia,co si chcu kupit v urcitej konkretnej lokalite len koli tomu ze tam vyrastali a pod.Cize ked mi nieco vyhovuje a vyhovuje mi aj cena,tak to kupim a je jedno ci je to RK ,alebo nie.Ak je RK sikovna (alebo zneuzije naivitu predavajucich-starsich a pod.,aj s tym som sa stretol) a ziska napr. excluzivnu zmluvu na niekolko rokov,tak na tom vie pekne trhnut ak ceny idu hore.V tom pripade je mi fakt jedno kolko na tom zarobia,ak to chcem.

  • ahoj my teraz predavame byt aj cez realitky aj bez nich a nevidim v tom ziadny problem ja som si urcila cenu a ony si daju plus proviziu ja o nic nepridem a ony si tiez zarobia

  • ahojte
    chceme predat byt a planovali sme ist cez realitku, no po tom co som si tu precitala zacinam mat obavy
    fakt by ste to radsej riesili sami? ako je to potom so vsetkymi papierovackami, kto vam to obehal? a aka bola zaruka ze dostanete od kupujuceho peniaze?
    v pripade ak ist cez realitku, ktore v BA by ste odporucili? kludne piste IP
    DAKUJEM 🙂

  • @berusska7
    sila bola ta, ze my sme kupovali doteraz tri byty, vsetky cez realitku a okrem kupno-predajnej zmluvy nam realitka nevybavila nic, ani kataster ani druzstvo , vsade sme si platili tie kolky a dalise poplatky.
    teraz opat menime za vacsi a tuho rozmyslam si to spravit na vlastne triko, ved kupno-pred zmluv mam na rozdavanie / myslim, to bolo vramci celej rodiny 🙂 nech tu nevyzniem ako mamonar 🙂 / a ostatne uz mam odskakane.

    predtym sme to riesili aj kvoli bezpecnosti / 7 rokov a 4 roky dozadu / ale dnes, ked mas online katastralny register ci tam nie je tarcha, na druzstvach pristup k info, ci je niekto neplatic a pod

    je pravda, ze ak by bol nejaky problem na byte, tak seriozna realitka pomoze to odstranit, ale pred kupou si ocekneme ten byt a ak bude zadrhel dame ruky prec

  • p.s.
    a stretla som sa pri zhanani 4roch bytov len s 2-3 serioznymi realitakmi .
    nevolaju spat, ked sa dohodneme, nie raz sa stalo, ze nas nechali cakat 30 min bez toho, zeby sa ozvali co s nimi je, odbili ma v telefone, ze nemaju cas, nech volam na druhy den..... naozaj, taky seriozni boli snad len dvaja - traja.

  • Nehadzte vsetky RK do jedneho vreca. Tiez mam nejake skusenosti. A aj pozitivne, na rozdiel od vacsiny rozhorcenych ludi tu na fore. Ono ked vsetko prebehne hladko, tak nikto to sem pisat nebude. Vacsina ludi potrebuje vypenit ten negativny nazor. Ja som predavala byt cez RK a veru, poradili mi dobre a vsetko prebehlo k mojej spokojnosti. A to, ze si za svoju pracu vypytaju nejake peniaze, vsak pri tych sumach za byty je to priam smiesna suma, co oni dostanu. Len kazdy vidi, ze kolko na tom zarobili a vela ludom to lezi v zaludku. Len vacsina ludi sa nezamysla nad tym, kolko zarobi hociktory obchodnik na nejakej veci. Ved si len spocitajte, kolko % na nas zarabaju napr. pri predaji spotrebneho tovaru. Tam sa robi s dvojcifernymi percentami, RK ma tych % podstatne menej a namaka sa podstatne viac.

  • akvi... pisem, ze pri kupe 4 bytov za cely moj zivot, co sme v rodine riesili, tak som sa stretla len s 2-3ma serioznymi, ktori si prachy zasluzili. hold, kupy sme spravili s tymi, co ked vzali proviziu, uz si na nas nespomenuli s niecom ako kataster a pod.

  • Mame cerstvu skusenost s pani realitackou. Sestra chce kupit byt, taky mensi. Kedze jej to nesuri, stale chodi a hlada, zatial ten pravy nenasla. Kedze je mlada casto sa stretavame s tym, ze prave realitny makleri su na nu hruby, respektive sa k nej spravaju ako k soplavemu decku.
    Pred par dnami sme spolu boli pozriet byt, ktory bol super, sestra by ho zobrala, ak by tam nebolo ale. A tym ale bola prave neustupciva a privelmi drza pani realitna maklerka, ktora namiesto toho, aby sa snazila vyjst v ustrety, tak svojim chovanim zapricinila to, ze predavajuca byt nepredala a sestra ho nekupila. Okrem neprijemneho sprava bolo problemom aj tlacenie inej sumy na zmluvu, za aku sa mal byt predat. Pani realitna maklerka vsugerovala predavajucej, ze naklad v podobe dane z predaja nehnutelnosti musi jednoznacne znasat bud kupujuci, alebo kupujuci musi suhlasit s tym, ze sa cena na zmluve upravi. Za cely cas co sme tam boli pani majitelka nepovedala k teme jedine slovo, nemala na vec ziadny nazor, iba stale opakovala, ze jej to poradila tuto maklerka a ona sa v tom vobec nevyzna, tak nevie. Pani si nevedela ani tu dan zratat. Verim tomu, ze ak by tam nebola prave pani z realitky, ktora nenechala dohovorit ani jednu stranu, tak sa dohodneme a obchod uzavrieme. Po par dnoch pani z realitky volala, ze majitelka si to rozmyslela a predsa suhlasi s legalnou cestou. Sestra je ale zasadova a cez tuto pani realitacku by nekupila ani rozok.

  • Ved jasne, ze chapem, ak sa niekto stretne s neserioznostou, tak to mrzi a moze to dopadnut vselijako. Len mna stve, ked sa vsetci hadzu do jedneho vreca. A to je tak vo vsetkych oblastiach, ci uz vezmem RK, alebo obycajne predavacky v obchode - ved tiez len sprostrdkuvaju predaj.. A tiez mam teda hooodne negativnych, ale aj vela pozitivnych zazitkov. Asi ako vo vsetkom. Len taketo povolania, ako realitny makler - si to zliznu hlavne v tom negativnom slova zmysle.. Kazdy vidi, kolko zarobili a vacsina ludi zavidi. Ak by sme tu mali rozoberat akekolvek povolanie, tak budu tu skoro same negativne skusenosti.. Bohuzial..

  • @hapci
    to este len pribudnu spekulacie, ak od 1.1.2011 sa bude platit dan za predaj vsetkych bytov nadobudnutych po 2011. predpokladam, ze dan vo vasom pripade bola preto, lebo predavajuca ho vlastnila menej ako 5 rokov, resp tam mala trvaly pobyt menej ako dva roky.... to potom budu zmluvy na inu kupnu cenu ako bude skutocna cena.

  • Ono v podstate moze byt uplne jedno aky na to mala dovod. Podstatne je, ze tento akoze "pre obe strany vyhodny pristup" navrhla sama realitacka. V tomto konkretnom pripade islo o to, ze predavajucej sa naskytla moznost kupit iny vacsi byt a ten svoj mensi potrebovala co najdrahsie predat. Kedze ho nevlastnila ani len 1,5 roka a trvaly pobyt v nom nemala vobec, tak samozrejme spadala do kategorie platcu dane. Kedze som videla sumy, ktore potrebovala a o vyske dane, tak v podstate mila pani predavajuca bola presne ten pripad, pre ktory sa dan nechavala. Pretoze, ak si niekto mysli, ze za 1,5 roka (navyse v case hosp. krizy) moze na jednoizbovom byte zarobit cez 700 tis Skk bez akehokolvek zdanenia, tak to v poriadku nie je. Prave realitna agentura by mala byt akousi zarukou, ze taketo obchody sa robit nebudu. Nie, ze ich budu este pretlacat a pripadneho kupujuceho znechuti tym, ze platenie dane predsa nie je problem majitelky bytu, ale kupujuceho, pretoze nema hotovost a tak sa musia riesit zbytocne papierovacky. A kedze banky potrebuju mat pre uvery vsetko ciste (chvalabohu), tak vlastne nutnost uviest plnu sumu do zmluv je problemom a prekazkou na strane kupujuceho, a preto ak byt skutocne chce, ma majitelke sumu dane vyplatit v hotovosti pomimo. Aby teda pani majitelka tomu hnusnemu statu mala z coho odviest dan zo svojich zarobenych 700 tis.

  • Sponzor fóra
  • teraz čítam tento starší príspevok. aj ja som mala pocit,ze všetky RK sú len vydriduchovia,ale neni to pravda. Sú aj firmy čo pomôzu z celým servisom,uverom.človek sa nemusí trápiť, stresovať.Všetko nám pekne vysvetlili a aj ukončili. No je asi rozdiel či je to RK alebo len neaký sprostredkovatel,čo robí z domu. mám pocit,ze človek by mal byť opatrný pri výbere Rk. Mne pomohli a isto by som ich neobchádzala ale taku neaku cicku,čo by mi nič nepomohla len by mi byt ukázala,tak tu iste by som neriešila ako firmu....

  • môžem sa opytat (berte ma ako uplneho laika ,lebo vobec som sa ešte takouto vecou nezapodievala ) ale zaujima ma,že ak si niečo vyhliadnem- dnes už je takmer všetko na internete cez RK a budem to chcieť kupit od majita a nie cez RK -dajmetomu že pojdem priamo k nemu a budem to dohodovat s nim -da sa to? lebo netušim ako to je,ked je niečo ponukane cez realitku,či ma predevajuci nejaku povinnost voči RK alebo zakaz predat mimo RK ?

    samozrejme sa pytam preto,že cez RK to je určite predarzene,aj ked netušim o kolko % oproti povodnej cene majitela

  • @bets dan sa bude platiti zo vsetkych nehnutelnosti nadobudnutych po 1.1.2011 ale len v pripade ze ho majitel bude vlastnit kratsie ako 5 rokov.... ta navyse neplati z celej sumy ale z rozdielu predajnej ceny a nadobudacej...
    cize nic strasne to nie je...

  • @denisocka Rk ma sice proviziu ale v tej provizii vacsina realitiek plati vypracovanie zmluv (podla potreby daneho obchodu) pravnikom, notarske a katastralne poplatky plus koordinuje cely proces a dohlada na korektny priebeh vyplacania kupnej ceny a asistuje pri odovzdavani bytu a prepise u spravcu u jednotlivych dodavatelov mediii....
    vyska provizie byva cca 1700 - 2000 eur u klasickych bytov v BA.
    A navyse seriozna realitka je poistena na cinnosti spojene s predajom a prenajmom nehnutelnosti tak mas istotu.....

    A plati zasada, ze mozes nadabit na predavajuceho z nie najcistejsimi umyslami a takyto urcite cez serioznu realitku predavat byt nepojdu,...

  • @marrad  dakujem. no nehladam nič v BA ,len som bola zvedava . zazrela som par domčekov tu z okolia môjho cez realitku,tak ma napadlo - že ked by sme mali zaujem (ale tak nemame začo 😃 kupovat ) tak či by sa dalo daneho predavajuceho oslovit a kupit mimo realitky,či on to vlastne može predat aj takto,mimo nich

  • @denisocka  ahoj deni, vacsinou to je tak, ze sa predaj musi zrealizovat cez danu realitku. Ale moze to byt aj tak, ze ak si predavajuci najde kupujuceho sam, plati realitke len polovicu dohodnutej sumy ale tebe to zlavu neurobi. A zalezi, ci ma predavajuci s danou realitkou zmluvu, lebo niektore realitky po dohode inzeruju nehnutelnost, ale zmluvu uzavru, az najdu kupca. Cize teoreticky by si vtedy mohla zjednat zlavu. Na druhej strane mozes zjednat zlavu aj cez realitku. A dalsia vec je ta, ci bude ochotny predavajuci vobec ist mimo realitku, ludia su dnes vseliaki a my sme si to na triko nedali, aby nas niekto osklbal, som s realitkou zatial velmi spokojna, klop - klop 🙂

  • @denisocka
    ked ides na obhliadku s realitakou a potom ho oslovis tak je minimalne neseriozne...
    ak by si si ho nasla sama, tak ak majitelnema podpisanu exkluzivitu s realitkou tak v podstate mozes, no musis dat urobit zmluvy a naplanopvat sposob vyplacania kupnej ceny a tieto vsetky veci profesionalny realtaci robia a je to platene z provizie.... takze sa ti neopalti ich obchadzat...lebo aj tak si musis navyse zaplatiti pravnika poplaty a navyse musis obehat urady...

    Napadlo by ta niekdy zastavit sofera co rozvaza rozky apytat od neho aby ti predal lacnejsie rozky? tak preco ta toto napada?

  • @denisocka inak co sa tyka zjednania zlava tak dobry realitak zjedna zlavu sam, llebo vacsina cien je nadhodnotena apristup zaujemcov ze toto neidem ani pozriet lebo je drahe je hlupost, pretoze maloco sa predava za to za co sa inzeruje.... a dost casto realitak dohaduje cenu dokonca bez pritomnosti zaujemcu,......
    toto robia profesionalen zdatni zaujemci

  • @marrad  tak neporovnavajme tu rožky s nehnutelnostami .

    mala som na mysli situaciu npr : chcem ten a ten dom ... dajme tomu enjkaky tu z okresu a majitela poznam,len neviem že ten dom je na predaj a zrazu ho anjdem na internete s vodotlačou realitky. tak nepojdem do realitky,ked možem ist priamo a ešte aj dtycných poznam .

    to som chcela vediet. nebudem vyuzivat realitku na sprostredkovanie a potom ich obidem.popravde,ani noč nejdem kupovat,len dnes som cosi zazrela tak sa pytam . dnes už všetky domy a byty vidim na netepod realitkou,tak neviem či to všetci davaju cez realitku,aj stare babky v dedinách,alebo si ich realitky oslovia ...

  • @marrad  ak si zaujemca hodi do filtra na realitach svoj strop, tak sa k takym realitam, co by akoze mali ist potom nizsie ani nedostane, moj pripad 🙂 Ale ked som teraz predavala byt, tak sme s realitkou nadhodnotili o 1000 eur, ako zlavu, keby kupujuci pytal a ani nepytal 🙂

  • @denisocka  ahoj, da sa to 🙂 jasne, ze vsetko sa da... ale zavisi aj na tom, aku ma zmluvu majitel nehnutelnosti s realitkou... bratranec tak kupil dom tu na vychode, zohnal si majitela, len on mal stastie, ze realitak bol neschopak a nevedel tu nehnutelnost predat (tak majitel stratil trpezlivost a ked sa kupca ozval sam, tak to chytro predal) ... ale zasa existuju realitky, ktore poskytuju obhliadky same bez majitela, a inak sa obhliadnut nebude ani dat... my sme tak boli, a podpisovali sme aj zmluvu, ze ak by sme "nahodou" kontaktovali priamo majitela, tak je tam pokuta vo vyske 3000 € ... urcite je to nadhodnotene, ale ked realitka spravi vsetko, dokonca vybavi aj uver v banke a prepis nehnutelnosti v katastri, tak preco sa s tym trapit, ak oni aj tak za to dostanu proviziu? vela stastia pri hladani toho spravneho byvania 🙂

  • @nanika to je zle takto sa nema hladat, pretoze casto sa podari dohodnut cena o ktorej by si na zaciatku nepovedala ze to ide...
    Naposledy som klientom dohodla zlavu o 17 500 € , keby hladali podla ceny tak v zovote sa k tomu bytu nedostanu....

  • DObra realitky by mala brat poplatky za ukony a nie inkasovat proviziu z predaja. Ak niekto uverejni inzerat, par krat zavola a niekolko desiatok Eur za nejake administrativne ukony tak potom 4-5% provizia je zdieranie. Dnes v dobe internetu su to zbytocne vyhodene peniaze. Takze ak kupujete pozrite cez realitku a potom chodte priamo za majitelom, min. dosiahnete zlavu vo vyske provizie pre RK.

  • Ano, percentualna sadzba aj mne pride od veci. Ale samozrejme v tej cene musi byt zaratany telefon, prenajom priestorov, benzin, lebo ked niekto predava byt dlhsie a realitak chodi po obhliadkach, tiez auto nie je perpetummobile 🙂

  • Tiez sa mi nepacia tie obrovske poplatky, ktore si uctuju realitky. Je to neprimerane vykonu,ktory podaju pri predaji jednotlivej nehnutelnosti.

    Vsetky RK sa vyhovaraju,ako musia platit inzerciu,musia platit telefony, prenajmy,benzin a pod.

    Ale ved tieto veci si davaju firmy do nakladov...

    Preco by im mal kazdy jeden predavajuci zaplatit ich naklady pomaly na cely rok???
    / moja skusenost : pri predaji 65tis. domu si kazda RK nadhadzovala 3500-4000 €. /

    Keby RK mali realnejsie ceny,nestavalo by sa, ze ich ludia obchadaju. 😒

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém