Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa postaveného domu, ktorý sa nedá skolaudovať

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
nestalo sa to mne osobne, no v rodine sa stalo, že: firma postavila drevodom na základe stavebného povolenia, ako inak...hotový dom predali, nový majitelia si mali skolaudovať a žiť šťastne až do smrti...ALE ....neskolaudovali: stavba zasahuje do ochranného pásma vysokého napatia, výnimka ani nič podobné sa udeliť nedá, chyba sa stala už pri vydaní stavebného povolenia....čo má v takejto situácii robiť rodina, ktorý vlastní neskolaudovaný dom? banka žiada doložiť k úveru list vlastníctva, no ten bez kolaudácie nebude možné vybaviť...stavebný úrad, miestny úrad, primátor, projektant ani stavebný firma, ktorý stavala.,...nikto nevie ani pomôcť, ani priznať chybu, ani podiel na vzniknutej situácii...odporúčanie primátora: súdny proces... Máte niekto s takouto situáciou skúsenosť?
Odpovedať
1
2
3
@meamak Bože, ďalšie obvinenie na modrej streche, už som aj zamestnancom SU :D :D :D Podľa mňa troška miešame hrušky s jablkami ... Ja hovorím a v tomto prípade aj píšem o tom, že ti SU musí vydať stavebné povolenie a musí skolaudovať, ak je v medziach zákona ... Ty hovoríš o opačnom prípade, že vydal SP či kolaudáciu, aj keď nemal ... Či už o tom článku, alebo o tej pumpe ... Žijem na SK, aktuálne staviam ... Tu na fóre sa to len "hemží" stavbami, ktoré rastú, alebo boli postavené ... Ľudia sem chodia riešiť často problémy ... Tém o tom, že by niekomu SU nechcel dať SP, je to minimum ... Ak aj sú, tak väčšinou to skončí v diskusii tak, že problém je na strane "stavitela" ... Napríklad tu : http://www.modrastrecha.sk/forum/urad... Najskôr napísané zlý zlý SU, cestu k pozemku máme, následne to prešlo do toho, že cestu k pozemku si postavia cez rodičovský až to skončilo pri tom, že to nie je len tak cez rodičovský, ale je tam aj kus obecného ... Ja netvrdím, že problémy pri vydávaní SP nie sú, jasné že sú, a hlavne úradníci si čítajú zákony po svojom ... Ale teda v mojom okolí som sa nikdy nestretol s tým, že by nevydali SP bežnému človeku na bežný dom ak mal splnené všetky náležitosti ...
Odpovedať
@lubk0 ja už som sa s takým prípadom stretla a to vtedy keď bol susedom starosta a tým pádom aj šéf stav. úradu, pretože obce si riešia stavebné veci cez vlastné stav. úrady...
Odpovedať
@lubk0 ty si idealista :-) nerad by som ti zbúral tvoju predstavu o svete (možno ti raz dá facku život sám). Ale čo ak to bolo takto: Som majiteľ pozemku ku ktorému som sa za babku dostal prostredníctvom vysoko postaveného kamaráta na Msú, alebo, katastri, či pozemkovom fonde alebo notára, či exekútora. Keďže viem, že taký pozemok bez prekládky za 15 tis. nepredám, preto zabezpečím podklady kde bude "omylom" uvedená väčšia vzdialenosť ako v skutočnosti (bude ma to stáť 2000€). Projektant naprojektuje, úrad vydá rozhodnutie (možno ma to bude stáť ešte 5000€ a ideme na to. Nie je nevyhnutné aby si platil každému, stačí nájsť spôsob a jedného čo poťahuje za povrázky a ošklbú ťa aj o zákonne vlastníctvo. Ale bolo by pekné keby tvoj idealizmus odzrkadľoval skutočnosť. A aby sme v týchto fikciách nemuseli pokračovať uvedom si, že to bol len príklad, nikto z nás nevie ako a prečo to tak bolo.
Odpovedať
Profilova fotka
ďakujem za vašu angažovanosť, situácia vizerá stále viac na súdny proces, proti projektantovi, stavebnému úradu a následne mestu, aj proti stavebnej firme. problémový dom bol postavený podľa projektu, projektant ho ale osadil 15 metrov od osi vedenia, nie od okraja vedenia, čo bola prvá chyba následne tento chybný projekt stavebný úrad odsúhlasil - nežiadal vyjadrenie elektrární ďalšia chyba stavebný firma postavila dom podľa projektu, a aj sa pokúsila skolaudovať, no k tomu sa už vyjadrili aj elektrárne - zamietavo samozrejme, čiže keď firma zistila že bude problém skolaudovať predali dom aktuálnym majiteľom - v čase podpisu zmluvy o predaji domu firma nemala stanovisko k žiadosti o kolaudáciu, no v čase odovzdania domu už stavebný úrad doručil stavebnej firme oznámenie o prerušení konania
Odpovedať
Profilova fotka
...a tak vznikla ďalšia zaujímavosť: na stavebnom úrade sú aktuálne vedené 2 kolaudačné konania: v jednom žiada o kolaudáciu domu stavebná firma (prvotný vlastník), v druhom žiada o kolaudáciu súčastný vlastník domu. Banka má ako zálohu k úveru rozostavanú stavbu, no žiada list vlastníctva...
Odpovedať
@giulliette24 hlavná vina padá na hlavu stavebnému úradu, nakoľko stavba bola umiestnená v rozpore z ÚP, .. RD povolený dodatočným stavebným povolením? SÚ nezákonným postupom a nezákonným rozhodnutím spôsobil stavebníkom škodu, nakoľko nepostupoval správne...prichádza do úvahy uplatnenie si škody spôsobenej pri výkone verejnej moci v zmysle zákona č. 514/2003 Z. z. o zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone verejnej moci ... ahttp://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-514
Odpovedať
@giulliette24 kupnopredajnou zmluvou a zmenou vlastníka rozostavanej stavby došlo k postúpenie práv stavebníka z pôv. vlastníka na nového.. na SÚ nevedia čo robia...veľa prac. na SÚ si nevedia rady so zložitejšími vecami a nevedia ako majú vo veciach konať.. príjímajú sa prac. bez znalosti zákonov :( V spise kolaudačného konania pôv. stavebníka malo byť doložené oznámenie, že došlo k postúpeniu práv stavebníka na nového s dokladom, ktorým to preukáže, že došlo k postúpeniu práv... Práva a povinnosti stavebníka prechádzajú aj na právneho nástupcu, t. j. nového stavebníka.. Inak viem o 2 prípadoch, že stavebníci vyhrali súd vo veci nároku na úhradu škody spôsobenej pri výkone SÚ... ale či bola fin. čiastka vyplatená, to neviem..išlo v jednom prípade o dosť veľkú sumu..nebol to však individuálny stavebník, ale tuším firma
Odpovedať
Profilova fotka
@janetbla ako dlho sa súdili neviete?
Odpovedať
@giulliette24 to neviem, ale keď nezabudnem, tak skúsim zistiť.. obec by si mala uvedomiť, že lepšie by bolo dohodnúť sa podobrotky, ako súdnou cestou, lebo ich to bude stáť ešte viac.. stavebníci predsa nezodpovedali za zlé umiestnenie stavby RD a ešte im to SÚ aj potvdil stav. povol.
Odpovedať
@giulliette24 ale treba skúsiť získať informácie aj od SEPS, ako som písala vyššie, či nemajú v pláne investícii na ďalšie roky napr. zvýšenie stožiarov, alebo vyššiu ochranu vodičov v tejto trase, čím by sa znížilo ochranné pásmo vedenia.
Odpovedať
Profilova fotka
@janetbla obec a stavebný úrad ešte v lete boli ochotný "v tichosti" potvrdiť kolaudáciu (tak ako to urobili pre zopár susedných domov, no aktuálne už stopli kolaudačné konanie - oficiálne a neoficiálne sa vyjadrili: "... už o situácii vie príliš veľa ľudí na to, aby sme schválili kolaudáciu...." nielenže sa nechcú dohodnúť, dokonca majíu výražne postoje v štýle:.... len sa súďte...bude trvať dlho....a môžete aj prehrať...môže vás to finančne zruinovať... a za ten čas sa vymenia ľudia na stolićkác úradu a človek v zúfalej situácii bojuj s veternými mlynmi
Odpovedať
@giulliette24 Podľa stav. zákona SÚ kolaudačné nevydá v prípadoch uvedených v § 81b SZ... teraz je kolaudačné konanie prerušené dokedy? a dôvod prerušenia čo uviedli? kolaudačné konanie sa nedá zastaviť...začne konanie o odstránenie stavby z vlastného podnetu ?? VSD vydala písomné stanovisko, že so stavbou nesúhlasí? VSD podá podnet na SÚ na odstránenie stavby? veľmi veľa nezodpovedaných otázok
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@giulliette24 Tak to bol jednoznacne ofajc zo strany SU, obce, keďže o všetkom vie ale už to nechce dotiahnuť...No v každom prípade si za to môže kupujúci sám...Už len tým ze je tam VVN mal byť opatrný...A mat dom v takom ochr. pásme môže byť zdraviu škodlivé a ešte neskolaudovany...nebolo im to podozrivé? Bola tam nízka cena? Keď idem kupovať nehnuteľnosť tak si všetko riadne prezistim...to nie sú rožky...
Odpovedať
@nicicka žasla by si koľko je dokončených stavieb, ktoré sú zapísané v KN ako rozostavané a sú už dokončené aj obývané..
Odpovedať
Profilova fotka
@janetbla neviem dokedy je prerušené kolaudačné konanie, uvádzajú že sa prerušuje, pretože treba stanovisko VSE, resp. preskúmanie stavu... VSE podala podnet na odstránenie stavby no v tom 1. kolaudaćnom konaní ktoré iniciovala stavebná firma
Odpovedať
Profilova fotka
@nicicka za vzniknutú situáciu môže stavebný úrad, za to, že majú problém na svojich pleciach si môžu sami, to je samozrejme, no kto by čakal, že ak stavebný úrad vydá povolenie na výstavbu bude mať potom problém vydať kolaudačné rozhodnutie
Odpovedať
@giulliette24 inac vitaj v kapitalizme :-) no ja sa na 100% zastavam nazoru @nicicka , ze za vsetko si moze kupujuci sam, pretoze iba nesvojpravny clovek dokaze v tejto dobe toto kupit a je smutne, ze takyto ludia su pripusteny k volbam ako to tu uz niekto napisal a potom vam tu vladne to, co tu vladne, proste je najvyssi cas vidat sa inym SMEROM :-)
Odpovedať
@kavar co vam vladne... ale aj NAM vladne :)
Odpovedať
@marekjahoda no mne nastastie vladne Elisabeth II. lebo slovenske obcianstvo mi bolo odobrate v r.81 otcami a dedami, vasej sucasnej vladnej "elity" cize komunistami :-D
Odpovedať
@kavar ale ten istý problém s kolaudáciou by mal aj pôvodný vlastník, čiže za chyby môže SÚ, pokiaľ stavebníci dodržali podmienky stavebného povolenia.. SÚ bol ten orgán, ktorý v tejto veci rozhodoval, stavebníci stavali dobromyseľne na základe právoplatného SP.
Odpovedať
@kavar jeezis, jak dobre si to stihol :D
Odpovedať
Profilova fotka
@janetbla Lenže je otázne s akou dobrou vôľou konal pôvodný majiteľ...možno aj ten ho staval s tým, že sa nedokončí, on to predá zhrabne prachy a je spoko...Ok by to bolo keby to skolaudoval a potom predával...Však už pri projekte a osadzani domu musel vedieť že to nie je čisté...
Odpovedať
Profilova fotka
@janetbla kupnopredajnou zmluvou a zmenou vlastníka rozostavanej stavby došlo k postúpenie práv stavebníka z pôv. vlastníka na nového.. na SÚ nevedia čo robia...veľa prac. na SÚ si nevedia rady so zložitejšími vecami a nevedia ako majú vo veciach konať.. príjímajú sa prac. bez znalosti zákonov :( V spise kolaudačného konania pôv. stavebníka malo byť doložené oznámenie, že došlo k postúpeniu práv stavebníka na nového s dokladom, ktorým to preukáže, že došlo k postúpeniu práv... Práva a povinnosti stavebníka prechádzajú aj na právneho nástupcu, t. j. nového stavebníka.. S postúpením práv súhlasím, ale SÚ nemá odkiaľ vedieť, že stavbu predali ak naviac nie je zmena v katastri. Takže nový vlastník musí požiadať o zmenu rozostavanej staby, tam SÚ zistí zmenu vlastníka a urobí zmenu na kolaudačnom konaní (zmení adresáta), ale tým sa nič nemení na súčasnom stave. Ale všetky tunajšie vyjadrenia pokladám za zbytočné, pretože nie sú k dispozícii všetky údaje. @giulliette24 chodením po úradoch to nevyriešite, potrebujete právnika a riešenie navrhne súd, nemusí to ani dlho trvať.
Odpovedať
@jan45 však píšem, že malo byť oznámenie na SÚ zo strany nového vlastníka - stavebníka spolu s kópiou kúpnopredajnej zmluvy...nový vlastník si môže dať zapísať na KN rozostavanú stavbu... Keby náhodou bolo SÚ vydané rozh. o odstránení stavby, tak by bola rozostavaná stavba z KN vymazaná..čo sa podľa mňa tak skoro nestane..
Odpovedať
Profilova fotka
@janetbla nový vlastníci majú zapísanú rozostavanú stavbu na katastri
Odpovedať
@slavoslav Ok, nechajme to tak :) Ja ťa nechám teda žiť v tvojom scifi svete, kde si niekto kariéru a meno projektanta nechá potopiť za 2 tis. Eur :D
Odpovedať
Bohvie, aky zamer mal povodny majitel, teda preco to tak spravil, nespravil.
Odpovedať
@lubk0 nechaj ma teda žiť v tom scifi svete a ani ti nebudem hovoriť kolko takych "potopenych" tu naokolo behá, projektuje, riadi a žije. Niekedy by som aj ja chcel byť tak naivny ako ty, o čo jednoduchsie by sa žilo :-)
Odpovedať
@slavoslav No veď ukáž toho projektanta, architekta, čo všetko pracovné položil kvôli dvom litrom :D Naozaj, veď konkretizuj :) A prosím, na rovnakom prípade ... Chcem vidieť človeka, ktorý sa za ta smiešnu sumu odpíše - pretože v tomto prípade by jasne vedel, že sa na neho príde :) Že sa robia podvody, úplatky, že ľudia využívajú známosti :) To je jasné, žiaľ úplne bežné ... Ale aby sa niekto z týchto ľudí zapojil do kšeftu, kde je vopred jasné, že bude odhalený, pre smiešnu sumu, to mi naozaj hlave nebere :D
Odpovedať
@lubk0 tebe musí je*ať! Uviedol som ti priklad, kde ani projektant nemusí spraviť nič nekalé. A to ty ani netušíš, že dom nemusí navrhovať autorizovaný projektant. Veď ty nemáš elementarne znalosti legislatívy, jasne že ti to hlava nebere, veď sa ti to tam nezmesti, je to nad tvoj rozsah, si len stale svoje hudies. Kašli na to! Stracame tu čas.
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Kúpa domu, ktorý vlastní firma - na čo …
12. 11. 2020 1
Predaj nového domu, ktorý nie je v kata…
26. 06. 2019 31
Kúpa rozostavaného domu a kolaudácia
22. 01. 2018 21
zdedil som 30 ročný neskolaudovaný dom …
17. 11. 2017 19
Akou zmluvou riesit prestavbu podkrovia…
22. 01. 2017 1
Kúpa neskolaudovaného domu
13. 05. 2015 5
Kúpa rodinného domu, ktorý má troch vla…
03. 02. 2014 6
Kúpa neskolaudovaného 20 ročného domu
06. 11. 2013 14
Kúpa neskolaudovanej stavby
16. 03. 2012 9
Ako pred svadbou kúpiť byt ktorý nie je…
23. 06. 2008 7