Menu Forum

Predaj nového domu, ktorý nie je v katastri

29. jún 2019  • 
fotoportrét
fotoportrét
zuzzka303
Registrovala sa 27. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nové Zámky.
fotoportrét
fotoportrét
zuzzka303
Registrovala sa 27. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nové Zámky.
 Ahojte, známy ma postavený uplne nový dom (kolaudované maj 2019) a chcel by ho predať. Ale neni este v katastri zapísaný ako rodinný dom. Zevraj aby neplatil daň z predaja domu. Vie ho aj tak predať, ze Nieje zapísaný na katastre ako rodinný dom? 🤷‍♀️
26. jún o 07:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
richard71 (48 r.)
2
Registroval sa 7. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 3005 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
richard71 (48 r.)
2
Registroval sa 7. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 3005 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    okres Bratislava
 @zuzzka303 ak ho niekto kupio preco nie... preda ho ako stavbu... za cenu urcite nizsiu ako skolaudovany dom..
26. jún o 08:06  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
guesell
Registrovala sa 22. novembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 101 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Skalica.
  • Prestavujem byt
    Skalica, okres Skalica
fotoportrét
fotoportrét
guesell
Registrovala sa 22. novembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 101 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Skalica.
  • Prestavujem byt
    Skalica, okres Skalica
 @zuzzka303 predať predá, ale ako písal richard iba ako stavbu, cena bude nižšia o dosť ako keby je už zapísaný v katastri, nemôže na to počkať?
26. jún o 08:26  •  prestavuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzzka303
Registrovala sa 27. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nové Zámky.
fotoportrét
fotoportrét
zuzzka303
Registrovala sa 27. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nové Zámky.
 @richard71 skolaudovany uz ho má. Chce ho predať, ale neni v katastri zapísaný ako rodinný dom ( lebo zevraj pri predaji nemusí platiť daň z predaja )
Ale ako ho preda, co da do kupnopredajnej zmluvy? Toto nechápem
26. jún o 08:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
zuzzka303
Registrovala sa 27. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nové Zámky.
fotoportrét
fotoportrét
zuzzka303
Registrovala sa 27. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nové Zámky.
 @guesell on to chce tak predať, aby neplatil daň z predaja, ci take nieco. A 5 rokov je dlha doba...
26. jún o 08:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
guesell
Registrovala sa 22. novembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 101 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Skalica.
  • Prestavujem byt
    Skalica, okres Skalica
fotoportrét
fotoportrét
guesell
Registrovala sa 22. novembra 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 101 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Skalica.
  • Prestavujem byt
    Skalica, okres Skalica
 @zuzzka303 no tak, ale v tomto prípade, ak je už skolaudovaný ako rodinný dom, ale nie len zapísaný, tak to už sa nedá predať ako stavba, resp. rozostavaný dom.
26. jún o 09:03  •  prestavuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
roboza
18
Registroval sa 9. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1178 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
roboza
18
Registroval sa 9. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1178 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Žilina.
 @zuzzka303 nie je zapísaný na katastri ani ako rozostavaná stavba? Aj to už by bol dátum nadobudnutia.

To za prvé, ale za druhé ak ide o skolaudovanú novostavbu, nie kúpenú ale postavenú vlastnou výstavbou (je jedno či svojpomocne, alebo dodávateľsky), tak je určujúci dátum kolaudácie a nie zápis do katastra. Zdroj internet.
Ešte sa samozrejme môže danový základ znížiť o preukázateľné náklady. Netuším čo všetko, ale zrejme splátky úverov, nákup pozemku, faktúry z výstavby...

https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/predaj-nehnutelnosti#PredajNehnutelnostiObstaranejFormouUveru

https://www.etrend.sk/financie/kedy-je-predaj-domu-oslobodeny-od-dane.html
26. jún o 09:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alpata909
Registrovala sa 11. júna 2019 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
alpata909
Registrovala sa 11. júna 2019 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Okres Žilina.
 nepreda to a zase nejak na tom katastri byt musi zapisany ked bol kolaudovany uz, ak mas teda spravne informacie, ak je kolaudovany tak sa nepohne bez dane a na zapis caka ci necaka ci ako to je?
26. jún o 11:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fulmia
Registrovala sa 5. októbra 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov. Okres Košice.
  • Staviam dom
    Kosice, okres Košice
fotoportrét
fotoportrét
fulmia
Registrovala sa 5. októbra 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov. Okres Košice.
  • Staviam dom
    Kosice, okres Košice
 nieco byt v katastri musi, je skolaudovany, ale nieco tam proste je, ak je uz po kolaudacii uz ho bez dane nepreda si myslim :/
26. jún o 13:34  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kreola
110
Registrovala sa 10. júla 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 698 príspevkov a 2 albumy. Má 36 priateľov. Bratislava, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
kreola
110
Registrovala sa 10. júla 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 698 príspevkov a 2 albumy. Má 36 priateľov. Bratislava, Slovensko.
 Tu sa dost pletu hrusky s jablkami. Dan sa neplati z domu, ale z prijmu. Oslobodenie plati len od prijmu z predaja nehnutelnosti vo vlastnictve 5 a viac rokov. Tu ale ide o prijem z predaja majetku, cize neviem o ake oslobodenie by malo ist. Prijem z predaja by mal tak ci tak uviest buduci rok vo svojom danovom priznani a moze si odpocitat naklady na vystavbu. A neviem kto by kupoval vec (dom), ktorý ani nie je zapisany v katastri. Ako sa uvedie predmet predaja? Cele zle, je to spekulacia.
26. jún o 13:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzzka303
Registrovala sa 27. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nové Zámky.
fotoportrét
fotoportrét
zuzzka303
Registrovala sa 27. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nové Zámky.
 @kreola jemu ide o to. Ze postavil si dom, a dostal neodmietnutelnu ponuku prace ale v BA. Tak tuto nehnuteľnosť potrebuje predať. A chce sa presťahovať niekde bližšie k BA.
26. jún o 15:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kreola
110
Registrovala sa 10. júla 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 698 príspevkov a 2 albumy. Má 36 priateľov. Bratislava, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
kreola
110
Registrovala sa 10. júla 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 698 príspevkov a 2 albumy. Má 36 priateľov. Bratislava, Slovensko.
 @zuzzka303 Zuzka rozumiem. Ale ked skolaudujem, tak prva cesta je na kataster a davam si to zapisat. Inac to nemam pravne v poriadku a moze byt s predajom veci problem. Keby dom nebol skolaudovany, to by bola trosku ina vec, ale aj tak. Ak z toho nechce nejaky vyrazne velky financny profit, tak ho to nezruinuje predsa ked zaplati dan. Dan sa plati z rozdielu medzi predajnou a obstarávacou cenou (jeho vynalozene naklady). A to by sa snad dalo.
26. jún o 16:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzzka303
Registrovala sa 27. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nové Zámky.
fotoportrét
fotoportrét
zuzzka303
Registrovala sa 27. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov. Okres Nové Zámky.
 @kreola nemá žiadne výdavkové doklady (firmy robili bez faktúr )
26. jún o 16:43  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
 Úplne bežne je možné kúpiť stavbu, ktorá je nezapísaná v katastri. Platí to najmä vtedy, ak je stavba skolaudovaná. Zápis v katastri má v takom prípade len evidenčné účinky.
26. jún o 16:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
negue
Registroval sa 7. januára 2019 na modrastrecha.sk. Pridal 138 príspevkov. Okres Bánovce nad Bebravou.
  • Už bývam v dome
    Vysočany, okres Bánovce nad Bebravou
fotoportrét
fotoportrét
negue
Registroval sa 7. januára 2019 na modrastrecha.sk. Pridal 138 príspevkov. Okres Bánovce nad Bebravou.
  • Už bývam v dome
    Vysočany, okres Bánovce nad Bebravou
 @zuzzka303 pokiaľ sa mu to podarí predať, tak to môže. Veď potom si to dá majiteľ zapísať na svoje meno. Len by som si dal pozor, aby bol skolaudovaný.
27. jún o 14:53  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kreola
110
Registrovala sa 10. júla 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 698 príspevkov a 2 albumy. Má 36 priateľov. Bratislava, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
kreola
110
Registrovala sa 10. júla 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 698 príspevkov a 2 albumy. Má 36 priateľov. Bratislava, Slovensko.
 @draik Prosim a ako bude predavajuci na kupnej zmluve deklarovat vlastnictvo k veci? Obavam sa ze takto moze dojst aj k viacerym prevodom domu na iného vlastníka .... je to cele pravne neosetrene a podla mna je to nesulad medzi pravnym a skutocnym stavom. Pises, ze zapis ma len evidencne ucinky. Ale kupujuci bude chciet vklad ak ma byt skutocnym vlastníkom domu, nie len zapis....ale nie som pravnik, to len tak uvazujem. Mozno sa mylim, ale takto sa podla mna neda obist dan z prijmu (z predaja nehnutelnosti).
27. jún o 17:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
 A ako je to ak niekto vlastni pozemok viac ako 5 rokov,ale dom je bud rozostavany,teda neskolaudovany,alebo je skolaudovany napr.3 roky.Ako sa poom plati dan z prijmu a zdravotne odvody?
27. jún o 17:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
 @kreola
Zápis skolaudovanej stavby do katastra sa nerobí vkladom, ale záznamom. Deklarovať bude kolaudačným rozhodnutím a prideleným súpisným číslom. Nikto nikomu nebráni vyplatiť kúpnu cenu až po zázname do katastra (60 dní).
27. jún o 18:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
 @kuracinarez
Príjem z predaja pozemku a zo stavby sa posudzuje zvlášť. Rozdielne sa tiež nazerá na to, či je alebo nie je rozostavaná stavba zapísaná v katastri. Ak je stavba skolaudovaná, 5 ročná lehota začína plynúť kolaudáciou.
27. jún o 18:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mishkabb
Registrovala sa 16. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 790 príspevkov. Má 1 priateľa. Malachov, okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
mishkabb
Registrovala sa 16. júna 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 790 príspevkov. Má 1 priateľa. Malachov, okres Banská Bystrica.
 No okrem iného, je dosť možné že banka, ak sa bude kupovať na úver, bez LVcka úver neposkytne. Čize jedine že sa a niekým dohodne, ja by som do takejto kúpi veľmi nešla.
27. jún o 18:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @draik Priklad:pozemok kupeny za 50 000,po piatich rokoch realna hodnota 100 000.Dom postaveny v hodnote 100 000.Bol by skolaudovany 3 roky. Ak sa preda za 250 000,pocita sa:250 000-50 000-100 000,teda sa zaplati dan a zdravotny odvod z hodnoty 100 000?
27. jún o 19:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
igor256
1
Registroval sa 3. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 595 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
igor256
1
Registroval sa 3. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 595 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Žilina.
 @kuracinarez áno a to je aj správne. To by sa potom ľahko podnikalo stavebníkom. By si kupovali domy a predávali ich, žili zo zisku a neplatili žiadne odvody a dane.
Ak na tom človek má zisk treba z toho platiť odvody a dane. Ak nie mal by to preukázať a neplatiť alebo platiť z rozdielu.
27. jún o 19:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @igor256 Mne sa to az take spravne nezda.Dan z prijmu je ok,ale zdravotne odvody su blud.
27. jún o 19:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
 @kuracinarez
Prečo znižujete základ dane o kúpnu cenu pozemku, keď táto transakcia (príjem z predaja pozemku) je od dane oslobodená? Dom predaný za 250, náklady naň 100, rozdiel 150.000.
28. jún o 00:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @draik Aha.Teda vyhodnejsie by bolo,ak by pozemok nebol oslobodeny od dane.
28. jún o 18:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kaja01
Registrovala sa 13. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 55 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
kaja01
Registrovala sa 13. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 55 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Martin.
 @kuracinarez Všetko treba ošetriť v zmluve, ak v zmluve bude uvedené, že pozemok sa predáva za 100 000€ a dom za 150 000€, tak príjem za pozemok oslobodený, príjem za dom sa zdaňuje, príjem 150 000 náklady na výstavbu 100 000 a zdaňuje 50 000€.
28. jún o 21:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
 @kuracinarez
Ako by to mohlo byť výhodnejšie, keď v takom prípade by základ dane bol 200.000?
28. jún o 22:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @draik No ved ste pisali,ze sa neda znizit zaklad dane o cenu pozemku,lebo je od dane oslobodeny.Dom predany za 250,naklady nan 100,rozdiel 150 000.A ak by nebol pozemok oslobodeny od dane,tak by to nebolo 250-100-50,rozdiel 100 000?
29. jún o 08:21  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
4
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1083 príspevkov.
 @kuracinarez
Tých 250t je cena aj s pozemkom? V tom prípade musíte rozdeliť príjem na cenu pozemku a cenu stavby. Niekto to robí tak, že nadhodnotí cenu pozemku (oslobodeného od dane) na úkor stavby, ale neodporúčam to prestreliť.
29. jún o 14:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
kuracinarez
Registroval sa 19. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 607 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @draik Dakujem.Ano myslel som aj s pozemkom.Ale bol to len priklad.Momentalne nic nepredavam..Len ma zaujala tema,tak som sa opytal.Takze sa to dava do zmluvy na dve rozne polozky.Pozemok a dom.A ked bol pozemok kupeny za 50 000,je oslobodeny od dane a trhova cena je 100 000,da sa dat do zmluvy ze predavam pozemok za 120 000 (to by bolo oslobodene od dane) a dom za 130 000(naklady nan boli 100 000),Teda 130 000-100 000=30 000.Kolko by uz bolo prestrelene?Ako to urady vyhodnocuju ze co je akurat a co je prestrelene?
29. jún o 14:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
petka456
2
Registrovala sa 25. januára 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 1666 príspevkov. Má 8 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
petka456
2
Registrovala sa 25. januára 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 1666 príspevkov. Má 8 priateľov. Okres Žilina.
 @kreola A keby si zavolal odhadcu,aby mu nehnutelnosť ohodntil a podla toho by sa rozhodol dom predať a z toho čo bude mať naviac z toho si zaplati dan.A ak sa dohodne s kupujucim tak na papier da len časť a ostatne da mu do ruky,ale to je len na dohode a či ešte takeho kupca najde no neviem v dnešnej dobe su ludia už viac opatrny,ako boli kedysi.Ale možno sa mýlim.
29. jún o 18:04  • Odpovedz  •  Páči sa mi to