Menu Forum

Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.

(zamknutá)
7. feb 2014
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @baracudaz v realite to tak vyzera....nebudem ti odporovat.
17. júl 2012 o 19:39  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @foxo treba sa pozniest nad vlastnictvo nehnutelnosti....pozrite si statistiky v okolitych krajinach. Moznost tam je...ak si cvaknete odkupnu cenu a admin poplatky. (a hlavne ak sa rozhodne odkupit viacero ludi...nie iba par)
17. júl 2012 o 19:41  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @cyan podla mojich informacii (od viacerych zamestnancov druzstva) .. nezalezi na tom ci odkupujeme viaceri alebo iba jeden, zevraj to musia umoznit hoci aj jednemu
18. júl 2012 o 08:54  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
susi206
1
Registrovala sa 28. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 296 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
susi206
1
Registrovala sa 28. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 296 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, Slovensko.
 na základe požiadavky pána Moriaka som zaktualizovala moju fotku emoticon emoticon emoticon dosť ho to trapilo ako mi napísal emoticon
18. júl 2012 o 09:50  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cucuriedka
1
Registrovala sa 29. marca 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 548 príspevkov. Má 28 priateľov. Kittsee, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
cucuriedka
1
Registrovala sa 29. marca 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 548 príspevkov. Má 28 priateľov. Kittsee, okres Bratislava.
 @susi206 podla mna si sa ani nemusela namahat, on sam nema odvahu dat si sem foto emoticon emoticon
18. júl 2012 o 12:14  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
todo328
1
Registroval sa 9. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 47 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
todo328
1
Registroval sa 9. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 47 príspevkov. Má 1 priateľa.
 Ja viem ze to bude zniet divne ale napriek tomu verim ze otazka sposobom tohoto praktickeho priklade pomoze pochopit celkovu situaciu nielen mne. Takze chystam sa do 3Izb. Bytu v stiege v steinfeldsiedlung. Aktualna hodnota je vraj 143000 eur. Mesacny poplatok mam stanoveny na 450 eur/mes. A pred stahovanim platim 40000eur nazvime to vstupny poplatok. Cize po 10 rokoch zaplatim 450x12x10 = 54000 eur + 40 000 eur tj 94000 eur

A teraz mi prosim povedzte kolko cca budu chciet na odkupenie odomna po 10 rokoch?

Za odpoved vam vopred dakujem
18. júl 2012 o 13:02  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
todo328
1
Registroval sa 9. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 47 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
todo328
1
Registroval sa 9. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 47 príspevkov. Má 1 priateľa.
 Mozno by bolo dobre spomenut ze byt ma aj 178 m2 zahradu co je mozno tiez faktor
18. júl 2012 o 13:06  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cucuriedka
1
Registrovala sa 29. marca 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 548 príspevkov. Má 28 priateľov. Kittsee, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
cucuriedka
1
Registrovala sa 29. marca 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 548 príspevkov. Má 28 priateľov. Kittsee, okres Bratislava.
 @todo328 a nemas v tych 450 Eurach aj ine naklady ako udrzba spolocneho priestoru atd? ci iba cista splatka bytu je tych 450 Eur? Nezabudni ze o 10 rokov sa ta cena zmeni koli inflacii, potom mozno podla toho co do toho bytu investujes ako neoddelitelnu sucast atd... zalezi na tom ako mas postavenu zmluvu s EBSG ci OSG... Musim povedat ze OSG zmluvy su v tomto lepsie postavene... EBSG ich ma velmo vagne.
18. júl 2012 o 13:23  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @todo328 ... 143000 - (40000 - 4000 amortizacia) = 107000 eur + 6000 kataster = 113000 eur ... s tym ze mas moznost prevziat na svoje meno uvery dajme tomu vo vyske 95000 eur a zvysok (18000 eur) musis zaplatit v hotovosti ... ked si splatil viac istiny, tak viac zaplatis v hotovosti a mensi uver preberies na svoje meno ... cize celkove naklady na kupu bytu su ... 40000 + 113000 + (54000 * 2/3) (len dve tretiny isli na splacanie uveru, ostatne su prevadzkove naklady) = 189000 eur
18. júl 2012 o 13:24  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
martino1111
Registroval sa 16. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 138 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
martino1111
Registroval sa 16. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 138 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @todo328 tych 450 je predpokladam komplet, splatky uveru a wbf su ca. 2/3 z toho. V pripade wbf 45.000 eur ti po 10 r. ubudne z istiny asi len ca. 2.300 eur, vzhladom na nizku anuitu - 1%.
18. júl 2012 o 13:28  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
mareko4
4
Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
mareko4
4
Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @todo328 @ljboy ti len chce povedat, ze co budes platit 10 rokov tych 450 eur/mesacne, z tych penazi nejde na splacanie uverov nic a po 10 rokoch budes na sume ako ti pisal 113 000. z tych 450 ide 150 na sluzby okolo bytu, 150 na splacanie urokov z uveru a 150 ide EBSG do vacku ;)
18. júl 2012 o 18:04  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
todo328
1
Registroval sa 9. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 47 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
todo328
1
Registroval sa 9. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 47 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @cucuriedka jasne 450 je mesacna splatka komplet cize len cast ide na uver

@ljboy cize polopate povedane ked po 10-tich rokoch budem chciet vsetko vycashovat tak budem doplacat ca. 100000 eur v hotovosti... co je ok. podla vsetkeho to bude asi najvyhodnejsie ked to vyplatis cash po 10-tich rokoch. vsetko ostatne ta vyjde urcite viac.

Dakujem este raz za odpoved.
18. júl 2012 o 18:26  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @mareko4 ja som nepovedal ze z tych 450 eur nejde nic na splacanie uveru, ja som povedal, ze aj ked sa nieco z uveru splati, tak na zaklade toho nezaplatis menej pri odkupovani bytu, to co ide do vacku druzstvu sa dostane do jeho vacku az pri odkupovani bytu emoticon
18. júl 2012 o 19:44  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @ljboy to bolo myslene skor z hladiska, moznej skupinovej dohody s EBSG, este pred oficialnou kalkulaciou (znaleckym ohodnotenim).
18. júl 2012 o 19:57  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @todo328 to nie je celkom pravda, kedze nominalne ta suma o 10r bude znamenat uplne nieco ine ako dnes. (vid. pozicky rodicov spred 30r) (@ljboy ti to vyratal uplne spravne)
Vycashovat sa ti oplati, ked chces usetrit naklady na urokoch...avsak pri sadzbach v rakusku a inflacii, ktora sa bude len zvysovat pri sucasnej fiskalnej politike v eurozone...sa ti to tak strasne neoplati. Ten uver s urokovou sadzbou okolo 3% je celkom dobrym hedgingom voci vyssej inflacii a "politickemu" riziku.

Vo vlastnictve to budes mat ked cvaknes odkupnu cenu tak ci tak. WBF sa za sucasnych podmienok oplati splatit, kedze tam mozes usetrit pekny balik, ale ten komercny uver...ani tak nie.

@mareko4 @martino1111 @ljboy Ja sa spolieham na zvysok SR obyvatelov SFS, ze sa pripoja k skupinovej zalobe....predsa len usetrit niekolko desiatok tisic (najme pri RH) za toho pravnika stoji, hlave kvoli uz existujucim precedensom. (ak sa dovtedy nezmeni legislativa v nas prospech....a budu to ako kedysi len cca 2% z ceny alebo zvazovane zohladnenie zaplatenych casti uverov vo vzorci na vypocet odkupnej ceny)
18. júl 2012 o 20:08  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @all ako bookmark odporucam http://www.unzensuriert.at/tags/barkaufpreis www.wohnbaugenossen.at
A super clanok o roznych sposoboch na vypocet a zakonoch, ktore to cele reguluju http://goo.gl/I2gK9
18. júl 2012 o 20:22  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
mongolisko
Registrovala sa 16. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 211 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
mongolisko
Registrovala sa 16. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 211 príspevkov. Má 1 priateľa.
 trochu si prezerám Vaše otázky okolo bytov...nechcem Vám do toho kafrať, ale nie je to celé nastavené tak, že po desiatich rokoch síce súdny znalec urobí odhad a vy doplatíte iba rozdiel medzi tým odhadom a tým čo ste už zaplatili ? príklad : odhad bude 150.000 €, zaplatil som 85.000, tak doplatím ten rozdiel, t.j. 65.000 € ? osobne si myslím, že by bolo dobré obrátiť sa ba SG, nech Vám to vysvetlia...keby ste totiž po 10 rokoch mali zacálovať okrem toho, čo ste zaplatili ešte dalších povedzme 150.000 by nemalo charakter "sociálnych" bytov...a pritom susi tuším píše, že keď by som robil v AT, tak si môžem dať do daní - odpočítať 3000 €, čo je slušný peniaz...ke´d sa mýlim...prepáčte emoticon a 10 rokov je dlhá doba...
19. júl 2012 o 04:05  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
susi206
1
Registrovala sa 28. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 296 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
susi206
1
Registrovala sa 28. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 296 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, Slovensko.
 Pozor nepíšem o 3tisicoch eurách. Potom ma tu pán moriak obviňuje že kvôli mne ľudia prichádzajú o peniaze lebo davam nepravdivé informácie! emoticon
V tom čo vracajú su aj iné položky.nie len wbf.takže nedá sa presne určiť kolko.
19. júl 2012 o 07:40  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
moriak
Registroval sa 8. júla 2011 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 197 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
moriak
Registroval sa 8. júla 2011 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 197 príspevkov.
 @mongolisko musis pocitat len 20% z tej odpocitatelnej polozky, to je suma ktoru 'usetris'
@susi206 velmi dobre vies ze to bolo kvoli bludom ktore siris ohladne aut
19. júl 2012 o 09:47  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
mongolisko
Registrovala sa 16. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 211 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
mongolisko
Registrovala sa 16. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 211 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @moriak; susi 206 (prečo 206 ?) nie som v tom doma, nemčina nie je môj priateľ, ale myslím si že sa trochu predčasne zaoberáte "budúcnosťou" a svojimi kombináciami (aj osobnými prestrelkami emoticon)...pritom by stačilo, aby ste sa trochu zoznámili - osobne, vymenili skúsenosti, jasne zadefinovali otázku a potom 2-3 z Vás, nemčiny zdatní oslovili EBSG, či OSG a určite dostanete odpoveď...aj mne idú do K bývať "mladí" a trochu sa im z tejto pretrelky o "číslach" zježili chlpy... emoticon V K Vás budú desiatky rodín a nerobte z toho petržku a ani Luník IX. emoticon
19. júl 2012 o 10:50  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
susi206
1
Registrovala sa 28. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 296 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
susi206
1
Registrovala sa 28. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 296 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, Slovensko.
 @moriak mojko...tie bludy su moja skusenot na Finanzamte...ako to fungovalo u mna. a zatial som tu, zijem a neplatila som ziadnu pokutu. nic nie je vymyslene emoticon
19. júl 2012 o 10:52  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
susi206
1
Registrovala sa 28. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 296 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
susi206
1
Registrovala sa 28. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 296 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, Slovensko.
 @mongolisko
ja sa cislami nezaoberam....a ani to nekomentujem lebo je to pre mna spanielska dedina....ale raz si na to sadnem a pospajam si to s tym co pisali ostatní. mne sa ježia chlpy z tych slov ako tu padli že žaloba emoticon
a pana moriaka pozyvam na kavicku....len ci bude mat odvahu po tych urážkach na moju adresu emoticon
19. júl 2012 o 10:57  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
moriak
Registroval sa 8. júla 2011 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 197 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
moriak
Registroval sa 8. júla 2011 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 197 príspevkov.
 @mongolisko do tejto teoretickej debaty co bude o 10 rokov sa velmi nezapajam, myslim ze je to dlha doba. Reagoval som len na fakt je ze to odpocitatelna polozka.

@susi206 strana 220. Zakon je zakon. Keby si poriadne citala forum, vedela by si aj to ze je tu nejedna interpretacia a ze ti nikto nezaruci ze ti zajtra nezaklopu na dvere, pretoze zakon nestoji na tvojej strane.
19. júl 2012 o 11:10  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @all volal som znova tete smetiarke, ze akosi to aj tak nebolo vyprazdnene, tak mi povedala zevraj na zajtra maju naplanovany odvoz emoticon .. hmm, no tak neviem no ... uvidime zajtra
19. júl 2012 o 11:52  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @moriak inac presne moj nazor....zbytocna debata teraz...v zmluvach je jasne napisane, ze sa to bude riadit legislativou platnou o 10r.
19. júl 2012 o 17:38  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
cyan
1
Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @mongolisko zial bohu za sucasnej legialtivy je to presne tak....zacalujes, celu trhovu hodnotu nehnutelnosti v case predaja.

Avsak taka tragedia to zasa nie je, aj tak vychadzas lacnejsie ako BA....
19. júl 2012 o 17:40  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
ljboy
2
Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 @all ouu yeaah, prave som videl ze mame prazdne kontajnery na plasty ... chcel by som ale vsetkych poprosit nech pucia aspon tie flasky nech sa to trochu komprimuje ... odporucam tento pucic, je cenovo dostupny a sam ho uz dlhsie pouzivam ... http://www.ekofamilia.sk/shop/
19. júl 2012 o 18:07  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
mareko4
4
Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
fotoportrét
fotoportrét
mareko4
4
Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko.
  • Už bývam v byte
    Kittsee, Rakúsko
 lol, ze pucic emoticon ozaj, uz tyzden sa tu bavime o financovani, ako je na tom nasa draha milovana asfaltova cesta? ci uz uplynula lehota plna slubov pani starostky alebo este stale trva? ci musime pockat na noveho starostu, kym sa zvoli a jeho/ju zatazit nasou ziadostou?
19. júl 2012 o 19:36  •  už býva v byte  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
slummdog
3
Registrovala sa 7. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 1186 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
slummdog
3
Registrovala sa 7. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 1186 príspevkov.
 @mareko4 ako by povedal @foxo, nebud nedockavy, ved este nie je koniec buduceho mesiaca. Vtedy uz urcite cestu zacnu robit emoticon
19. júl 2012 o 20:01  • Odpovedz
fotoportrét
fotoportrét
serverka
Registrovala sa 28. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 159 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
serverka
Registrovala sa 28. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 159 príspevkov.
 @mareko4 sak este sa tento vikend nevoli kam ponahlas emoticon, kebyze ju spravia teraz tak je mozne ze do oktobra ci novembra kedy su volby by si na to mohol zabudnut aku radost ti aktualna starostka spravila emoticon)))
20. júl 2012 o 10:07  • Odpovedz
Choď na stranu:   Zruš
Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.