Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Aké povinnosti mám pri predaji a kúpe bytu?

Zobraz úvodný príspevok
zaujímalo by ma , čo všetko treba vybaviť keď predávame nehnuteľnosť a zároveň kupujeme ďalšiu. Robíme to bez realitky. Kde všade sa treba odhlásiť, prihlásiť, aké zmluvy vypracovať a treba zaplatiť aj nejaké dane (nehnuteľnosť vlastníme viac ako 5 rokov)
Odpovedať
1 2
3
@mandragora22 keby som Ti byt predavala ja tak nemusis nic riesit, ja za mojich klientov vsetko toto riesim a na kazdu otazku im odpoviem.... ale to asi ti makleri tipu casnik ;-) pracuju tak aku mas ty skusenost...
Odpovedať
@mandragora22 My sme predávali dom na diaľku, a naozaj za nás vybavili záležitosti ohľadom plynární, vodární a elektrární, aj kataster. Zrejme sa im to za tú províziu oplatilo. Bola to Columba, aj keď tí páni, ktorí nás mali "na starosti", si medzičasom založili vlastnú realitku. Ja som bola s ich prístupom maximálne spokojná, aj keď zmluvu sme riešili konzultáciou s právnikmi, obe strany, nakoľko tá z realitky nebola až tak dôkladne prepracovaná.
Odpovedať
@marrad Ja som od našich "realiťákov" dostala aj kávovú súpravu, ako pozornosť ;-)
Odpovedať
@iva71 ja som sice kavovu supravu nikomu nedala, ale pri priebehajucom obchode nedam dopustit aby jedna alebo druha strana bola v nejakom riziku..... a odpovedou mi je ze klienti ma odporucaju alebo ked maju nejaku dalsiu potrebu vyuzit realitne sluzby obracaju sa priamo na mna... no trochu som sa pochvalia :) ale tato praca je pre mna konickom a mam ju velmi rada.... pouvazujem o tych kavovych supravach :)
Odpovedať
@marrad :-) To je dobrý prístup, aj bez kávovej súpravy :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@marrad len tak dalej.. tato praca je presne o tomto ako pises... je to podobne ako financni poradcovia... tiez su tam amateri, ale aj zopar takych, ktori vidia dalej a strazia si klienta a fakt mu chcu dobre ;-)
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
ahojte strecháči, potrebujem súrne poradiť, kupujeme byt, vylúčili sme maklérku, lebo je zmätená, mení dohodu ako sa jej chce, tak sme ju s majiteľom vylúčili, nakoľko tým pádom robí zlé meno aj jemu. ale to nie je podstatné. Ide o to,že my kupujeme , môj manžel je doma len teraz 1 deň a ptrebujem splnomocnenia, len neviem aké...:( byt bude na hypo, ktorú máme schválenú, už dáme len znalecké a budeme podpisovať rovno len kúpnu zmluvu. Ale manžel bude asi v zahraničí, aké potrebujem splnomocnenie? alebo čo máme predávajúcim podpísať? nechceme zbytočne dávať robiť tie maklérske zmluvy o bud. zmluvách ale rovno zmluvy do banky a na kataster, kedže to musí ísť veľmi rýchlo, potrebujem poradiť postup, čo ako a neunáhliť sa, aby sme neurobili chybu. v nedelu som bola na obhliadke, dohodli sme sa priamo na mieste, pondelok maala banka príjem, hypo mám predschválenú a čo teraz ďalej, podpisovať môžem len ja, aby sme to mali všetko rýchlo, manžel je dlhodobo v zahraničí a ďaleko nedá sa mu len tak byť doma a čakať na banku. prosím poraďte...ďakujem... :-)
Odpovedať
neviete mi poradiť? potrebujem to vedieť súrne, aby som v pondelok nebehala po meste a úradoch ako splašená :-D :-D :-D a hlavne, aby som všetko mala na podpisy, lebo manžel mi z práce lietadlom nepríde, keď na niečo zabudneme...:(
Odpovedať
na toto ste si mali asi zobrat poradcu ,čo vie presne definovať aká plná moc treba pri kupe bytu do bezpodielového vlastníctva .alebo skuste gooogle,,,ten niečo poradí
Odpovedať
@eevapa no vôbec nemáme šťastie na poradcu, predávajúci mali maklérku, ale úplne že o ničom, nechápala nič, ona vie len tie svoje zmluvy vytlačiť a hotovo a keďže menila dohody medzi nami, tak ju predávajúci stopli, že teda vyriešime si to sami, lebo robí len komplikácie zbytočné. my sme chceli bez makléra kupovať, lebo nás už oklamali raz o veľa peňazí, ale nedá sa zohnať, tak o.k dohodli sme sa, že teda dohodneme sa a maklér dostane svoje, ale proste tá pani je nejaká iná dimenzia a ja keď jej mám všetko poradiť, čo ako , tak to si môžem aj sama zmluvu spraviť, takže nám to len komplikovala a my to potrebuje všetci rýchlo a nie sa s ňou zabávať. máme právničku aj ten pán čo ideme kupovať, len to chcem za deň zvládnuť, lebo manžel priletel len v piatok a utorok ráno letí späť, toto je extra rýchla kúpa. kým zoženiem poradcu - schopného, tak aj hypo vybavím... :-p nechceme robiť prieťahy, tak preto sa radím a googlim...:)
Odpovedať
@zuzana030 Pozerala som na nete plné moci,,,treba tam presne konkretizovať v čom môžeš manžela zastupovať,,,napr pri kupe bytu nachadzajuceho sa na LV čislo,,,,v názov mesta ,,,názov ktastralneho uzemia. kde sa predmetný byt nachádza,,ktorý kupujete do bezpodieloveho vlastníctva,,,,podpis kupnopredajnej zmluvy . Na takuto plnu moc treba overený podpis bud na matrike alebo u notara,,,,Pri podpise kupnopredajnej zmluvy je treba overeny podpis predavajuceho,,,vas ako kupujicch sa nemusí overovat a vy ako splnomocnena manželom možete tuto zmluvu podpísat za manžela,,,asi s poznamkou o plnej moci,,,Neviem či som vám dala na 100% overenie informacie,,,ale niečo podobne riešime,,,len bez tej plnej moci,,,,zavolajte pravnikovi ktorý vyhotovuje kupnu zmluvu čo k nej potrebujete ak mate splnomocnenie od manžela podpísať za neho kupnopredajnu zmluvu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
ďakujem, lebo my prvý krát riešime a nemám ani šajn, že čo ako, tak aby sme mali všetko o.k a nenaťahovali sa s časom, lebo muž mi nevie dobehnúť, len teraz sa mu našťastie podarilo nejakým zázrakom :-D ráno máme stretko s predávajúcim a jeho právnikom, tak nám dúfam poradí, aby som nemusela behať ako splašená, že aké veci mám overiť a na čo a asi budeme podpisovať rovno už kúpnu zmluvu, v banke máme úver predschválený, tam nesieme na schválenie už výšky atď. znalecký a čo tam - ešte kúpna zmluva tam treba, či aj kupnopredajná a splnomocnenie na podpisovanie záložných zmluv - toto asi v banke mi dajú tlačivo? a tá plná moc , to si môžem sama spísať a dať overiť alebo mi to musí právnik, mali by sme inak všetko obehať asi zajtra, tak možno mi to nebude treba a ešte potom, keď mi hypo dajú, vklad na kataster dávam ja alebo predávajúci, tam budem potrebovať nejakú plnú moc? či mám zbehnúť pre tlačivo nejaké na kataster? len u nás je riaditeľka otrasná, nespolupracuje a dáva chabé info - ked sme odkupovali byt to OV, tak som mala s ňou trošku problém. ďakujem trošku som zase viac v obraze...:) už dúfam nám to výjde, našťastie predávajúci sú fajn, majú kupcu na hotovosť, tak ale zatiaľ necúvli aj keď nemáme zmluvy, tak si to vážim a aj preto to chcem rýýýýýchlosťou blesku :-D :-D v nedelu sme sa dohodli, v pondelok banka, tam som mala predpodpisované tlačivá mužom, štvrtok schválené - muž je zahraničie tak to trvá 3-4dni a zajtra riešime, tak si myslím, že to bolo z našej strany bleskem :-D :-D
Odpovedať
no podla toho co pises nudes potrebovat podpis na zmluvu o uvere - a tam ti najlepsie poradia v banke. zmluvu o zaloznom prave - tu tusim podpisuje este predavajuci (az na zaklade nej uvolnia peniaze). kupnu zmluvu - ak ju mate pripravenu, moze ju manzel podpisat - u kupujuceho nie je nutne overit notarom, len u predavajuceho (to mozte aj neskor). na kataster staci ked pojdes len ty prip. predavajuci. tam je to jedno. podstatny je ten uver v banke, to si overte (prip. aj zalozne pravo).
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 tiez som ti sla pisat to co @radog - over si banku a podla toho... podpisujes nie len kupne zmluvy, ale aj zmluvy o uvere... takze to treba vsetko zadefinovat...
Odpovedať
@radog @kaktusik007 no a už mi uniklo tie zmluvy o úvere, na tie som ani nepomyslela...:( hypo máme predchválené a budeme vedieť prefinancovať 100%, a teda tie zmluvy o úvere, znalecký, zmluvy s predávajúcim o kúpe bytu budú mať rôzne sumy... predávajúci dostanú svojich 100% a nám ešte ostane na rekonštrukciu, čiže ako to definovať do zmlúv a do ktorých potom? na úverový účet mi príde všetko čo dostanem z banky a kupujúcim potom ja pošlem tie ich peniaze, či ako? alebo ide všetko, teda aj tie moje zvyšné peniaze naviac, predávajúcim? - to by ma porazilo :-( či to asi v banke mi presne povedia? lebo takto sme dohodnutý v banke, že ideme nato, len chcem vedieť, aby sme sa neoklamali, dúfam, mi rozumiete... :-D :-D lebo vlastne predávajúci dostanú menej od nás ako my z banky ...oni to vedia a takto sme sa dohodli
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 takto - teraz som to robila, mne na ucet prislo 40 tisic, ale okamzite aj odislo 39200 inde.. a tych 800 eur cca mi na ucte ostalo :) k tomu splnomocneniu -- ja by som dala dve, jedno, kde ta manzel splnomocni na vybavovanie uveru, podpis uverovej zmluvy a tak -- presne znenie pytaj v banke, urcite maju a daju k dispozicii.... a behom jedneho dna poriesia (kedze mas na to iba zajtrajsok)... co sa tyka druheho - tak to na podpis kupno predajnej zmluvy, opat presne zadefinovat ktorej nehnutelnosti, a nezabudni tam uviest ze ta splnomocnuje aj na vklad do katastra nehnutelnosti.... proste na vsetky ukony suvisiace s kupou... presne naformulovanie poradi pravnik, pripadne ak behnes za notarom tak isto aj notar,... aj ujo google pomoze... pripadne sa behni spytat na kataster -- tu u nas su mile tety, tie viem ze by mi poradili ako to naformulovat...
Odpovedať
@kaktusik007 dakujem, tak dufam, že nám zajtra ten ich právnik poradí potom a dá to rovno do tých zmlúv, že ma na všetko manžel splnomocňuje, u nás na katastri sú strašné od vrchu až dole ľudia, hlavne tá riaditeľka, no des a všetko drží do posledného dňa, s ňou žiadna dohoda sa nedá, tak ale možno aj ona bude raz mňa potrebovať, tak potom uvidí, aké to je :-) takže idem do rána googliť, našťastie sú predávajúci fajn a byt nám nepredali ďalším kupujúcim, čo som strach že rada a ešte dôležité, čo budem cca platiť za kolky a tak? orientačne ceny ...nech ma zajtra vystrie... :-D :-D :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 za overenie podpisu asi 3 eura za jeden --- urcite original plnej moci prilozit k zmluvam treba, resp. overenu kopiu -- to potom podla poctu kusov zmluv treba nachystat, orientacne budes potrebovat urcite 4 ks -- dva na kataster, jeden kupujuci a jeden predavajuci :) cize to mas tych 12 eur asi... kolok na kataster --- obycajne konanie 66 eur, rychle 266... budes to platit na 2x, jedno konanie je vklad zalozneho prava banky, a druhe konanie je navrh na vklad vlasnickeho prava na vas ako novych majitelov... urcite si over v banke, na zaklade coho pustaju peniaze -- niekde staci original navrhu na vklad s vyznacenim plomby v prospech tohto vkladu (vtedy fakt staci tych 66 eur dat) ale niekde vyzaduju az novy list vlastnictva s vyznacenim vecneho bremena - v tom pripade doporucujem dat zrychleny.... a podpisy predavajucich tiez treba overit -- tiez asi 3 eura za podpis a zmluvu.... ale toto mozno uhradia predavajuci :) proste 200 eur minies ani nevies ako a este to ani zrychleno nemas podane :-D
Odpovedať
@kaktusik007 no aj som tak zhruba dnes odhadla, že asi 200 eur dáme za kolky a dúfam, že ten ich právnik nevypýta za zmluvy... :-D :-D keďže maklérka zlyhala.. a ešte ma napadlo, že vlastník som od dátumu zavkladovania? potom čakám mesiac na LV asi... a čo sa týka potom nájomného a spotreby elektriky, vody a tak, to si mám ako poriešiť? vlastne do zmluvy chcem mať, že pri prevode nesmie byť na byte dlžoba žiadna, ani v elektrárňach atď, myslím, že v podode to majú, ale ako to mám riešiť? lebo s LV potom musím obehať asi prepis, tam mi tiež treba overenia, či to už som ďaleko a to je iné..
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 nie, vlastnik si odo dna pravoplatneho rozhodnutia o zapisani vkladu v tvoj prospech na LV -- cize das to 13. marca, kataster rozhodne rozhodnutim az 4. aprila, tak to vlastnis od 4. aprila. najomne - musis podpisat vyhlasenie o sprave, inak priprav sa ze predavajuci ti musia dat vyhlasenie ich spravcovskej spolocnosti, ze k datumu tomu a tomu nemaju ziadny dlh -- toto musis prilozit na kataster, ten to bez toho neprepise!!!!! by prerusil konanie... a v zmluve musis mat uvedene, ze spolu s manzelom pristupujete k zmluve o vykone spravy, ktoru v tom ktorom bytovom dome vykonava ta a ta spravcovska spolocnsot -- neuvediet tuto vetu, opat katastrer prerusi konanie. sakra dolezite veci toto :) k tym energiam -- v kupnej zmluve si specifikujte, ze byt si odovzdate vtedy a vtedy a ze bude vyhotoveny aj preberaci protokol, to dajte v 2 rovnopisoch, oba podpiste obe zmluvne strany.... tam si uved cislo plynomeru, jeho stav, cisla vodomerov a ich stavy, rovnako aj cislo elektromera a jeho stav -- tu doporucujem aby ti predavajuci uviedli aj cislo miesta spotreby, ake sa viaze na tento byt.... doporucujem uviest do zmluvy ze su povinny odhlasit elektriku s dohodnutym stavom podla preberacieho protokolu do 3 dni odo dna odovzdania bytu, a ze su povinny ta o tejto skutocnosti informovat - aby si si mohla zavolat a elektriku prihlasit, skratene sa do zmluv pise ze su povinni vykonat vsetku potrebnu sucinnost pri prepise energii na vas :) co sa tyka tarch -- tam treba naformulovat vyhlasenia typu ze tam neviazne ziadna tarcha a ani prava tretich stran a ani nikdy nevzniknu... toto je dlha a tazka formulacia... tie energie --- spp ti podpisu na takom papieri, je to jeden papier kde je prihlaska a aj odhlaska, prepis odberneho miesta ci ako sa to vola... .mmt, najdem.... je to ziadost o zmenu na odbernom mieste - prepis.. tretie zhora http://www.spp.sk/sk/domacnosti/plyn/... to si vytlacis, obaja spolu podpisete, staci ty a predavajuci na koho je plyn... elektriku vybavis aj telefonicky, ale je potrebne, aby predchadzajuci majitel sa odhlasil telefonicky a ty sa nasledne cez telefon prihlasis.... potom ti postou pridu zmluvy domov, podpises a vratis jednu bud spp ci eon...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
s realitkou som podpisala nevyhradnu zmluvu na predaj bytu potencionalni kupujuci si boli byt pozriet s maklerom ale nic sme nepodpisovali makler mi povedal ze uz pridu s peniazmi ,ale ja som nemala kde ist byvat,lebo som nemala dom makler na mna tlacil ja som sa rozhodla ze byt nepredam a makler povedal ze uz od nich zobral zalohu a 1000eur a ze oni povedali ze chcu odo mna 500eur ,ked som predaj zrusila ale ja som s nimi nepodpisovala predrezervacnu ani rezervacnu zmluvu maju odo mna narok pytat tych 500eur? dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@tajka21 ak nemáš v zmluve zakotvené,čo v prípade odstúpenia ..tak dôsledky znáša makler,ktorý zálohu prevzal,logicky neplatis nič.
Odpovedať
Dobry den, kupila som si byt v Galante , trvaly pobyt mam v Petrzalke,, je potrebne ho zmenit ak by som chcela ten byt po 5 rokoch predat?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Ahojte, vedel by mi niekto poradiť, v roku 2001 som kupovala družstevný byt , splácala som družstvu anuitu a v v roku 11/2014 som byt odkúpila do OV. Teraz sa nám naskytla možnosť kúpiť dom, beriem ho celý na HU a byt by som chcela predať. V byte bývame 13 rokov celý sme ho prerobili. Akým spôsobom viem zdokladovať, moje investované peniaze aby som znížila cenu pre platenie daní z predaja?Dakujem.
Odpovedať
Viete mi niekto pomoct?chceme predat byt a neviem ci som oslobodena od platenia dane.zmluva o prevode vlastnictva je december 2010, no na katastri je vsetko az 2011. Zmluva je medzi mnou a otcom,v byte mam trvaly pobyt od maja 2011.ale byvala som tam uz viac ako rok pred uzavretim zmluvy,to mozem dolozit cestnym prehlasenim mojim aj otcovym,berie sa to nejak do uvahy?tiez som na rodic.dovolenke takze oficialne by to bol jediny moj prijem. Vdaka za pomoc
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
Chcem sa opytat. Musim pri predaji bytu nechat podla zakona plynovu alebo elektricku pec. Nie je tam a novy majitel si ju tam ziada. Dakujem.
Odpovedať
@liana83 nemusíš tam nechať nič. Všetko je to o dohode. Ak kupujúci tak veľmi na Tom trvá tak mu to tam nechaj ale navys cenu nehnuteľnosti o cenu spotrebicov.
Odpovedať
1 2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?