Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Kúpa a prevod

Aké povinnosti mám pri predaji a kúpe bytu?

Zobraz úvodný príspevok

ikon ikon

Autor diskusie

27.01.2008

zaujímalo by ma , čo všetko treba vybaviť keď predávame nehnuteľnosť a zároveň kupujeme ďalšiu. Robíme to bez realitky. Kde všade sa treba odhlásiť, prihlásiť, aké zmluvy vypracovať a treba zaplatiť aj nejaké dane (nehnuteľnosť vlastníme viac ako 5 rokov)

Odpovedať

janulabj janulabj

13.02.2011

prosím vas ma predavajuci povinnost mat znalecky posudok predavaneho bytu? dakujem.

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

13.02.2011

@janulabj samozrejme ze nie, z akeho dovodu by mal mat tuto povinnost prosim ta????

Odpovedať

janulabj janulabj

13.02.2011

@kaktusik007 tak napr: inforovali sme sa v realitke na jeden byt, že mame zaujem,dali spravit znalecky posudok, a my ho mame zaplatit, a čo ked nakoniec ten byt nekupime? nič sme nepodpisali....jedine z posudku vyšlo že ten byt ma o 10 metrov štvorcovych menej ako ho majitel i realitka ponuka.

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

13.02.2011

@janulabj ak si realitke nic nepodpisala, ze budes hradit tento posudok, tak nevidim dovod pre ktory by si ho mala hradit!!! to, ze ho dala vypracovat realitka, je ich problem... samozrejme, ak tam ale bola nejaka ustna dohoda, ze ten posudok chcete vy a budete znasat nan naklady, je to o inom... ale to myslim ze nie, kedze tvoj prispevok je o niecom inom :)

Odpovedať

jaroe jaroe

03.03.2011

ahojte, ako je to s trvalym pobytom? My sa po predaji bytu na cas prestahujeme k mame /kym neprebehne kupa nasho noveho bytu/ a netusim, co s trvalym pobytom. Z nasho terajsieho sa musime odhlasit hned po predaji alebo nie? REsp. mozme poziadat sucasnych majitelov nasho noveho bytu, aby nam dovolili dat si tam TP uz pred kupou? Dakujem

Odpovedať

blondiee83 blondiee83

03.03.2011

@jaroe Ahoj, my sme predavali byt min. rok cez realitku a v kupnej zmluve sme mali stanovene, do akeho terminu si musime odhlasit trvaly pobyt. Myslim, ze ani jeden buduci majitel nebude suhlasit, aby ste tam mali nahlaseny pobyt, ak ste uz byt predali a nebyvate v nom - napr. uz len z dovodu poplatkov, ktore su spojene s uzivanim bytu a rataju sa podla poctu osob. Co sa tyka sucasnych majitelov vasho noveho bytu, to asi tiez zalezi na dohode a spajaju sa s tym vyssie uvedene nalezitosti - poplatky, atd. Ale popravde, kym nepodpisete kupnu zmluvu, asi je mala sanca. Ani ja osobne by som nesuhlasila s tym, aby mali relativne cudzi ludia TP v mojom byte.

Odpovedať

kalipso kalipso

04.03.2011

@jaroe my máme také v kupní smlouvě stanoveno do kdy si musí bývalí majitelé odhlásit trvalý pobyt z teď už našeho bytu, mají na to 2 měsíce od termínu předání bytu, aby to bylo pro ně v klidu vzhledem k tomu že také kupují jinou nemovitost. A neumím si představit že bych já osobně dovolila napsat trvalý pobyt na můj byt někomu cizímu dopředu i když má v plánu ten byt koupit. Ono je plno možností jak z koupě pak může sejít a spoléhat se na to že se zase případně odhlásí, no nevím, neriskla bych to :-N

Odpovedať

hhranolka hhranolka

04.03.2011

@jaroe my jsme byt prodali, jsme ted v najmu,.. ve smlouve jsme nic o trvalem pobytu nemeli, takze ho mame porad na nasem byvalem byte... noveho majitele jsme se neptali, on se nas taky neptal, kdy ho prehlasime.... stavime dum, takze az dostavime, tak zmenime trvaly pobyt ;-)

Odpovedať

ketinecka ketinecka

04.03.2011

@jaroe trvaly pobyt ti urad neda skor ako nemas LV, az na zaklade predlozeneho LV ti prepisu trvale bydlisko, cize tu by ani nepomohlo, keby novy majitelia s takym niecim suhlasili, nam v bratislave trval prepis bytu skoro pol roka a museli sme tym padom cakat s prepisom bydliska, i ked sme tam uz davno byvali ak nemate v zmluve o predaji vasho bytu termin dokedy sa z TP musite odhlasit, tak si ho zatial nechajte tam

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

04.03.2011

@kalipso @hhranolka my mame inu legislativu ohladne trvalych pobytov, tu je to jedno, ked sa vlastnik nehnutelnosti rozhodne trvaly pobyt osobe zrusit tak ho zrusi uplne v pohode.... nastastie :) uz to proste u nas novelizovali... @jaroe je to jedno, do kupnopredajnych zmluv sa sice pise, ze si povinna trvaly pobyt odhlasit, ale ak to aj nespravis, je to fuk, pretoze novy majitel vie z teba potom spravit bezdomovca ;-) na tvojom mieste - do KZ by som dala proste dlsi cas, take tie 2-3 mesiace, dovtedy to snad stihate...

Odpovedať

red_kika red_kika

04.03.2011

@katrin nestaci ak sa prepisu zmluvy na noveho majitela?? zda sa mi to byt zbytocne komplikovane ak sa musis odhlasit a potom novy majitel prihlasit.

Odpovedať

elixia elixia

24.03.2011

Chcem sa poradit - ked kupujem byt,kto by mal hradit vydavky na pravnika (teda vystavenie kupnej zmluvy), predavajuci ci kupujuci?? Je to kupa priamo od majitela,nie cez realitku...

Odpovedať

Článok sa načítava...

ketinecka ketinecka

25.03.2011

@elixia vsetko zavisi od dohody, my sme to mali tak, ze zmluvy platil kupujuci, aj navrh na vklad, a podpisy platil predavajuci /nakolko overene stacia iba predavajucich/ toto su vlastne poplatky, ktore by boli zahrnute v provizii pre realitku a tu ma vlastne kupujuci v cene, ale ak sa dohodnete inak, tak bude tak, skus to pripadne uhrat na pol na pol so zmluvou a na kataster si mozes dat cez internet ten zamyslany vklad, tak tam mozes tiez nieco usetrit

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

25.03.2011

@elixia no takto ti poviem.... jedna vec je kto to vystavi, druha vec je nechat si to skontrolovat u niekoho ineho nestranneho :-D :-D :-D u nas to fungovalo zatial vzdy tak, ze zmluvy som pisala ja, resp. ak napisala druha strana vzdy som ich spripomienkovala kym sme nenasli isty konsenzus prijatelny pre obe strany.... . podpisy na kupnopredajnych zmluvach platil kupujuci (pretoze ten chce mat v prvom rade istotu ze na zmluve su podpisane osoby ktore tam maju byt a nie niekto iny a ze je to isto ich podpis - a tu doporucujem rozhodne notara, nie matriku ;-) ) - staci overit notarom podpisy predavajucich, kupujuci mat overeny podpis nemusia... navrh na vklad dava vzdy predavajuci na kataster, bez toho ti byt na teba neprepisu a je potrebne tento navrh na vklad poriadno osetrit a dostat ho podpisany okamzite ako predavajuci ma peniaze.... hoooodne dolezita vecicka, toto osetrit.... no a tu som raz kupovala byt - navrh platil byvaly majitel, a ked som predavala byt, navrh platila buduca vlastnicka ;-) takze je to o dohode, kto to uhradi....

Odpovedať

elixia elixia

25.03.2011

@ketinecka @kaktusik007 dakujem kocky :-) My sme vlastne kupili byt od svokrovcov a pytala som sa preto,lebo sme boli u notara podpisat zmluvu (ktoru on aj vyhotovil) a ked prislo na platenie,tak sa zrazu tvarili,ze tam nie su....no a nebudeme tam snad traposit,takze som to zaplatila..a aj navrh na vklad do katastra som platila ja...tak len som chcela vediet.ci sa to 'normalne' robi takto alebo sa tie vydavky delia..

Odpovedať

kuracinarez kuracinarez

25.03.2011

No my ked sme kupovali byt,dali sme urobit zmluvu na nase naklady,kedze sme chceli mat istotu,ze bude tam vsetko co ma byt,ale dopredu sme ju dali predavajucemu pozriet,ci ma nejake vyhrady atd.Podpisy bol overit na matrike,je to lacnejsie a nevidim nejak dovod na to,aby to overil notar.Ono keby to bola zmluva formou notarskej zapisnice tak tam ma notar zo zakona zodpovednost za obsah zmluvy,ale ked Vam ju robi niekto iny´,je zbytocne platit notarovi,lebo on nezodpoveda za obsah takejto zmluvy.Nakoniec sme zaplatili za vklad na kataster tiez my.Takze majitel si vlastne zaplatil len za overenie podpisov.Ale spravodlive a myslim ze aj spravne,by bolo dopredu sa dohodnut,ze ake budu vydavky na prevod nehnutelnosti a rozdelit to medzi obidve strany.

Odpovedať

ketinecka ketinecka

25.03.2011

@kuracinarez rozdiel medzi podpisom na matrike a u notara je ten, ze podpisy od notara su v nejakom centralnom registri, tie matrikove nie, a tak nie su uznavane rovnopravne vo vsetkych instituciach

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

25.03.2011

@kuracinarez ako ti odpovedala ketinecka, ja este len dodam, ze podpisy pred notarom su daleko tazsie napadnutelne a toto je vec, pre ktoru fakt setrit 2€ na jednom podpise - cize v konecnom dosledku to viac ako 30€ co sa usetri isto nebude, je totalna hlupost kedze ide o byty za miliony, ze ano :-D :-D :-D

Odpovedať

kuracinarez kuracinarez

25.03.2011

@kaktusik007 no neviem ako su napadnutelne podpisy na matrike.A ked uz by sa malo jednat o nejaky podvod a pod.nepomoze ti ci overoval matricny urad alebo notar.Ved notar nezodpoveda za obsah zmluvy,ked ju pisal niekto iny.Ono ma to vyznam ak chce mat clovek uplnu istotu urobit zmluvu formou notarskej zapisnice,kde su notari zodpovedni.

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

25.03.2011

@kuracinarez by si sa divil, aki su ludia... takze kludne aj predavajuci samotni (resp. ich potomkovia) vedia na sude napadnut podpis... ze ten podpis nie je ich.... u podpisu pred notarom mas aku taku istotu, ze zrovna toto ti predavajuci spravit nemoze ;-) a mne tato istota za tych fakt par eur stoji....

Odpovedať

pacandik pacandik

28.03.2011

záleží na tom, jestli prodáváte byt v osobním vlastnictví nebo družstevní. V prvnímpřípadě je to stejné jako při prodeji domu - kupní smlouva,odhad bytu, domu, vklad do katastru nemovitostí a daň, doporučuji do kupní smlouvy vložit "právo zpětné koupě" kdyby kupující nezaplatil celou částku; u převodu družstevního bytu smlouva o převodu členství a užívacího práva k bytu, neplatí se žádná daň,převod je bezúplatný a nepodléhá souhlasu družstva, stačí pouze oznámit vedení družstva změnu členství - POZOR - převod musí obsahovat jak členství tak užívací právo, jinak je neplatný!

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch

•

majmunka majmunka

16.11.2011

Dobry den.Potrebpvala by som poradit ohladom kupy bytu.Kupili sme byt cez realitku.Vsetko uz mam vybavene-plyn,elektrina,bytove druzstvo...Len sa chcem spytat,ci sa mam ist nahlasit na miestny urad ako novy majitel,alebo staci ,ze sme boli na bytovom druzstve.Mam v tom chaos.A este jedna otazka:Buduci rok v januari musim podat danove priznanie,ze sme kupili byt?Alebo kde sa plati ta dan z kupy bytu.Dakujem.

Odpovedať

manilla manilla

16.11.2011

@majmunka na miestny urad by si isla len ak si tam chces dat trvale bydlisko podla mna. my sme nedavali a na miestnom urade sme vybavovali len vsetko okolo stavebneho povolenia. a neplatis dan z kupy bytu ale dan z nehnutelnosti. toto ohlasenie danovemu chyba este stale aj mne :-S ani neviem dokedy to treba, nech ma tam neprizabiju...

Odpovedať

majmunka majmunka

16.11.2011

@manilla Dakujem za odpoved.

Odpovedať

mandragora22 mandragora22

08.12.2011

ahojte, ked predavam byt cez realitku, mam s nimi exkluzivnu zmluvu a CHCEM, aby vsetky lietacky vybavila realitka (osbd, odpocty, plynari, atd atd, proste vsetko, co je potrebne), mam im napisat nejake splnomocnenie overene notarom, alebo bude tymto uradom postacovat nahliadnutie do exkluzivnej zmluvy? (zmluva nebola podpisovana pred notarom, len "tak") a ak mam nieco splnomocnit pred notarom, aky text tam mam uviest? dakujem :-)

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

09.12.2011

@mandragora22 neviem ci splnomocnenie, ale myslim si ze ano... a co tam uviest??? presne a jasne a zrozumitelne specifikovat, kto je splnomocnenec, kto splnomocnitel, jasne a vecne napisat ucel a urcit dobu platnosti. A tiez zazracnu vetu ze splnomocnenie prijima v plnom rozsahu ;-)

Odpovedať

iva71 iva71

09.12.2011

@mandragora22 Realitka tieto splnomocnenia väčšinou už naformulované má, teda v našom prípade to tak bolo. Stačilo im poslať naše údaje, doplnili,poslali, my sme pred notárom podpísali.

Odpovedať

mandragora22 mandragora22

09.12.2011

@kaktusik007 @iva71 nuz, mne sa prave dnes vyjadrila pani z realitky, ze oni v ramci exkluzivnej zmluvy nasli klienta, urobili pravny servis, co sa tyka zmluv a vlozia zmluvy na kataster a tym ich exkluzivita konci. je to mozne? mate skusenosti nejake konkretne s "maxa reality"? ak ano, budem vdacna za kazdu radu, ja mam male dieta a nemam cas behat po tych "uradoch", radsej by som splnomocnila realitku, ale oni tvrdia, vraj toto uz nie je v ich povinnostiach :-(

Odpovedať

zmrz_lina zmrz_lina

09.12.2011

@mandragora22 - to záleží na tom, co máte v té smlouvě o exkluzivitě. Já teda nikdy neslyšela, že by realitka za někoho vyběhávala i přepis elektřiny, plynu SBD apod.

Odpovedať

mandragora22 mandragora22

09.12.2011

@zmrz_lina ved ani ja nie, ale zas su ludia, ktori tvrdia, ze za nich realitka tieto veci vybavovala, tak uz som z toho jelen, preto sa pytam :-D ale pozriem este raz pozorne tu zmluvu, ci tam nieco najdem alebo nie o tom ;-)