Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

V ktorej banke riešiť hypotéku? Kde ste spokojní?

Zobraz úvodný príspevok

veronikapb veronikapb

Autor diskusie

13.04.2018

Ahojte, chceme brať hypotéku (70-100tis), pobehala som zopár bánk, takže nejaké info mám, ale nie odvšadiaľ. Rada by som vedela, s ktorou bankou ste spokojní a aké úroky Vám ponúkli? Mne ponúkli úroky od 1,31(čsob) po 1,20 (primabanka). V podstate všetky banky ponúkajú postupné uvoľňovanie peňazí, znalecký posudok si necháme robiť od nich (terajšia hrubá stavba s oknami a pozemkom má hodnotu minimálne 70tis a budúcu hodnotu odhadujem minimálne 120tis), takže zakladať budeme toto a malo by to stačiť. Hypotéku budeme brať ako manželia, zohľadňovať sa bude manželov príjem, ktorý je dostatočný na to, aby sme mohli splácať tých 350e, ktoré by nám pri 100tis na 30rokov vypočítali, takže s tým problém nie je, deti nemáme, ani iné úvery. Viete mi však poradiť do ktorej banky ísť? Spoľahlivá a rýchla? Aké podmienky Vám ponúkli v Tatra Banke či Slovenskej sporiteľni? Prípadne ktorej sa vyhnúť? Samozrejme, že by sme si to mali obehať sami, ale aspoň vedieť ktorú banku vylúčiť alebo uprednostniť by bolo dobré ;-) Ďakujem :-)

Odpovedať

3 4

veronikapb veronikapb

Autor diskusie

17.04.2018

@emilia25 môj je od začiatku pod Conti ako kmeňový zamestnanec na neurčito, takže ma teší, že to aj ich teší :-D vyšla nám hypo aj keď ja príjem nemám, ten jeho vraj stačí, takže nemáme problém s tým, že by nám niekde povedali že nám nevychádza hypo, alebo že len nižšia suma, už len si vybrať a dúfať, že to pôjde hladko

Odpovedať

emilia25 emilia25

17.04.2018

@veronikapb ani v tatre sme nemali problem s hypo len dom im nevyhovoval tak sme hladali dalej a nebol problem.a to muz nerobil este ani v Gimaxe mal zivnost vtedy.

Odpovedať

veronikapb veronikapb

Autor diskusie

17.04.2018

@emilia25 ako nevyhovoval dom? :-S

Odpovedať

emilia25 emilia25

17.04.2018

@veronikapb drzim palce.mne v csob davala prijem aj rodicak s pridavkami chodia mi na ucet.

Odpovedať

emilia25 emilia25

17.04.2018

@veronikapb mali sme stary dom bez wc a to banka neakcepruje tak napisali vymenit zabezpeku.nas dom ma 2 kupelne a wc tak nebol problem.

Odpovedať

veronikapb veronikapb

Autor diskusie

17.04.2018

@emilia25 aha, no to sa nás netýka, my potrebujeme dokončiť náš rozostavaný dom .. ja príjem nemám, teda hej, chodí mi PN, ale tá mi už v apríli končí, takže odvtedy nemám nič .. ale ževraj manželov príjem stačí

Odpovedať

emilia25 emilia25

17.04.2018

@veronikapb my chceme 70tisic teraz uz mame kolo 62tisic hypo a 4 deti.ked ste bez deti je to super bo to sa odpocitava vsetko z prijmu.

Odpovedať

hoblinka13 hoblinka13

17.04.2018

@veronikapb ved toto,ale frajer ma ubezpecuje,ze on nie je typ cloveka,ktory ryzuje na inych a snazi sa skor pomoct na prvy krat a nepotrebuje,aby ho ludia donekonecna "otravovali", ak nie su spokojni. Neviem sama,kde vybavit hypoteku. Ale chcem sa zamerat hlavne na to,ako sa stavaju potom k tomu,ak chces refinancovat hypoteku a ja osobne mam skor doveru k bankam so stabilnym menom,preto uvazujem nad slsp. No sama som zvedava ako tam pochodim.

Odpovedať

veronikapb veronikapb

Autor diskusie

17.04.2018

@emilia25 ano ved hovorim, nam vsade povedali ze to vychadza, lebo relativne vysoky prijem, bez deti, bez pozicok .. len problem sa rozhodnut :-D

Odpovedať

emilia25 emilia25

17.04.2018

@veronikapb no najlepsie ist poziadat viacero bank a rozhodnut sa ved ani v pb ani v pu nie je ich vela.

Odpovedať

veronikapb veronikapb

Autor diskusie

17.04.2018

@emilia25 ano ved zatial mame tatra, dnes zistime tu csob a uvidime este kam pojdeme, ja som prvotne len prisla ze dobry chcem nejake info, takze ziadne specialne vypocty mi nerobili ..

Odpovedať

emilia25 emilia25

17.04.2018

@veronikapb no ludia sa uz blaznia s tymi hypo.akurat mi volala z csob a ze pred nami schvaluju este 95 ziadosti.takze tento tyzden to este nebude.

Odpovedať

veronikapb veronikapb

Autor diskusie

17.04.2018

@emilia25 jemin to neblazni, nam vsade tvrdia ze do tyzdna od podania ziadosti 😀 ale este nemame znalecky posudok, teda ohodnotenie, ale dufam teda ze to nebude dlho trvat .. neskoro sme zacali riesit, vsetci teraz beru peniaze lebo chcu zacat stavat akonahle prisla jar

Odpovedať

emilia25 emilia25

17.04.2018

@veronikapb ale aj tieto sprisnenie podmienok urobil boom s hypo tak isto ako to bolo s hypo pre mladych aby stihli stare podmienky.

Odpovedať

lubk0 lubk0

17.04.2018

@veronikapb Aby ste neostali zaskočený :) Nečítal som to do konca, ale nás napríklad veľmi potrápila práve VUB banka, kde som bol dlhoročný klient, všetko vždy na čas, zaradený do VIP klubu s osobným bankárom. Brutálne naťahovali a nakoniec obrovsky skresali znalecký posudok na supervízií o strašné peniaze, z toho ponúkli 80 percent LTV a usmievali sa, aká ppč ponuka :) Mňa nakoniec zachránila práve SLSP, nemôžem na ňu povedať krivého slova. Hlavne si treba uvedomiť nasledovné : 1. Aký úrok Vám banka ponúkne na nezáväznom stretnutí, je úplne ale úplne jedno. Takmer vždy sa hlavne pri výstavbe a postupnom financovaní niečo na podmienkach mení, takže verte len "finálnej" ponuke. 2. Interný znalci banky radi "podhodnocujú" cenu nehnuteľností. Preto je niekedy lepšie, vybaviť si jeden znalecký svoj a s ním si môžete dať hypo-schváliť aj do všetkých bánk. Navyše v rôznych kampaniach Vám ho následne preplatia ... 3. Ak dodáš svoj znalecký, vždy ide na supervíziu. Vo VUB išiel naposledy na supervíziu aj znalecký od ICH znalca, takže pozor na to. Tam môžu ešte hodnotu od znalca skresať.

Odpovedať

rudiger_nr rudiger_nr

17.04.2018

@veronikapb zatiaľ nie ale tento týždeň si myslím že by to mohlo byť maximálne budúci

Odpovedať

Článok sa načítava...

veronikapb veronikapb

Autor diskusie

18.04.2018

@silvinka2626 @lubk0 manžel bol včera v čsob, kde je tiež braný ako VIP klient, má tam účet, vidia presne koľko peňazí mu chodí a že každý mesiac posiela na sporenie čiastku asi rovnako vysokú ako bude splátka hypotéky, takže so splácaním sa neboja .. ponúkli nám 1,25% úrok, fix 3 roky, RPMN 1,32%, 30 rokov, 100 000€, účet zdarma čo sa týka znaleckého posudku, pravdepodobne nám ho bude robiť jedna susedka (neviem, či je priamo dohodnutá s niektorou bankou ako ich znalkyňa), a kolegovi ohodnotila trošku väčší dom a pozemok ako náš na 240tis, takže ak nám ohodnotí na 160tis, sme spokojní .. už len počkať na geodeta a ten znalecký posudok a snáď sa to nebude dlho naťahovať

Odpovedať

emilia25 emilia25

18.04.2018

@veronikapb to sporenie ma v csob?my sme tam mali tiez ale teda to sa neda porovnat s vub.tam mi chodilo vzdy ked som platila kartou tak sa to do eura zaokruhlilo.ale ten velky rozdiel bol v tom ze vub som prisla a hned mi ich previedli na bezny ucet.no a v csob tam je lehota az mesiac a iba 60percent si moze clovek vybrat.

Odpovedať

lubk0 lubk0

18.04.2018

@veronikapb Čítali ste môj príspevok ? Lebo znova, bol som VIP klient, celý plat mám na papiery, bonitu som mal na 3 také hypotéky, než akú som bral. Na sporení dosť penazí a k tomu pozemok aj hrubá stavba po venec postavená bez úveru za svoje ... Všetko TIP TOP, žiadny ani detailný problém. Mal som aj ich "certifikát" resp. ponuku, na úrok 1,29 a úver do max výšky skoro 300 tisíc Eur. Takže krásna idiylka :) Potom sa u nich nejaký brigádnik (a to myslím naozaj, brigádnik) pozrel na znalecký posudok a rozhodol sa ho znížiť o 56 tis. Eur ... Následne banka zobrala zo zvyšku 80 percent a to mi ponúkla s 1,29 úrokom. Samozrejme, že boli možnosti zobrať si viac, ale za iných podmienok :) Preto hovorím, že verte až tomu, čo máte už schválené = myslím naozaj schválené, nie tie zdrapy papiera ktoré banku k ničomu nezaväzujú ...

Odpovedať

emilia25 emilia25

18.04.2018

@lubk0 vzdy to tak bude ze konkurencna banka da lepsie podmienky na hypo ako ta co ma tam clovek ucet.My sme tiez s tatrou vyjednavali aj urok este znizili no ale nedorvnali otp tak sme odisli tam.

Odpovedať

veronikapb veronikapb

Autor diskusie

18.04.2018

@emilia25 sporenie má inde, ale neviem presne kde .. tam mu to vždy poslali do týždňa odkedy povedal že chce vybrať (teraz tam veľa nie je, všetko išlo do stavby :-D ) @lubk0 ďakujem za skúsenosť, dáme si pozor pri spisovaní žiadosti, resp. potom pri schvaľovaní, že čo nám to tam teda nakoniec ponúkajú .. neviem prečo s tým robia taký problém pri ľuďoch čo majú peniaze, majú stále príjmy, šetria si a majú čo založiť .. tam nech riešia všelijakých čo 2mes po nástupe do práce si idú kupovať byt, na účte 300€, 3 deti a chcú 120tis na byt, tých nech preverujú .. nakoniec - stačili tie peniaze čo dali po okresaní znaleckého? znalca ponúkla banka alebo ste vybavovali svojho?

Odpovedať

emilia25 emilia25

18.04.2018

@veronikapb haha ja som si tiez dala ziadost do gumarni aj na osobne aj na nakladne.robia tam aj zeny operatorky vyroby.tak snad sa mi tam podari dostat.plus aj muza som poverila nech sa trochu postazuje hlavnemu majstrovi jeho spoluziak zo skoly.

Odpovedať

veronikapb veronikapb

Autor diskusie

18.04.2018

@emilia25 ano hovoril mi muz ze tam maju teraz aj dost zien :-) tak drzim palce :-D

Odpovedať

emilia25 emilia25

18.04.2018

@veronikapb dakujem.chcela by som dckovu smenu muz ma b tak by nam aj vikend vysiel obom volny.a super by sa to dalo aj s detmi.hlavne tie ranne smeny deti do skoly a skolky.

Odpovedať

mata61 mata61

18.04.2018

@lubk0 my mame podobnú skúsenosť, takže úplne súhlasím všetko záleží od supervizie znaleckého posudku, netreba sa vôbec spoliehať na to čo povedia v banke, v konečnom dôsledku všetko závisí až od schválenia na centrále

Odpovedať

emilia25 emilia25

18.04.2018

@lubk0 nam nikdy znalecky neznizili skor naopak vzdy zvysili po dodani novych fotiek co sa vsetko porobilo od posledneho znaleckeho.ale ked sme dostali hypo v tatre tak 80percent a ten zbytok sme tiez museli zdokladovat tam sme rozpisovali co sme robili a kolko to akoze stalo keby to robila firma.a tam nam to teda riadne skresali az tak ze nam nevysla suma na docerpanie.ale kym sme cakali na schvalenie tak sme znova co si porobili tak sa to tam suplo a dofinancovali hypo.

Odpovedať

lubk0 lubk0

18.04.2018

@veronikapb Nie, odišiel som do inej banky :) Preto som písal, že práve SLSP dala najlepšie podmienky. Znalca som mal svojho, práve preto, aby som mohol ísť do iných bánk, nie len do VUB ...

Odpovedať

micpic micpic

18.04.2018

My sme napokon tiez menili banku - nasa dlhorocna TB nam dala uzasne podmienky, takmer kazda banka mala lepsie :( Dopadli sme podobne, ako tu pise lubk0 - pokial sme nemali zmluvu, tak super super a na zmluvu potom znizenie hodnoty budúcej nehnutelnosti, problem zalozit pozemok u inej banky, poplatky a dalsie a dalsie a napokon aj ta urok.sadzba bola horsia a to som si na zaciatku hovoril, ze nebudem ani inu banku riesit :((( Teraz uvazujem, ze tam zrusim vsetky ucty a presuniem sa tam, kde to je lacnejsie - som proti filozofii ist po najlacnejsej ponuke, ale naco som si platitl tuto banku, ked mi potom lepsie da ktorakolvek cudzia???

Odpovedať

lubk0 lubk0

18.04.2018

@emilia25 Hovoríme o dvoch rozdielnych veciach :) Nám znížili "budúcu hodnotu stavby" = tj to, akú hodnotu bude mať dom, keď ho dostaviame. Áno, keď už ukazuješ reálne fotky, a stavbu máš reálne postavenú, vtedy vedia dať aj viacej. Ale to mi je už na figu, ak mám celkový rámec hypotéky uzavretý nižšie, ako som potreboval. @micpic Ja som sa tomu tiež bránil, chcel som ostať vo VUB, ale nie som zase hlupák a nebudem za rovnaký produkt, resp. za rovnaký výsledok produktu (požičané peniaze) platiť viac ... Prechod do inej banky nakoniec nebol ani tak moc bolestný, ako som čakal ... Inkasá a trvalé príkazy sa prehodili hneď, zamestnávateľom sme dali dva listy, ktoré nám dali rovno v banke, účet som si ešte 2 mesiace podržal, keby niečo a potom zrušil ...