Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Predčasné splatenie hypotéky so štátnym príspevkom

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte....pred par tyzdnami sme predcasne splatili hypotekarny uver (hypoteku sme brali v roku 2009) v Tatrabanke. Tento uver sme mali aj so statnym prispevkom pre mladych a splatili sme ho po styroch rokoch (aby sme prispevok nemuseli vracat). V Tatrabanke nam nauctovali aj poplatok za zrusenie uveru vo vyske 4,5 percenta zo zostatkovej sumy (30000eur). Teraz sme sa vsak dozvedeli, ze pokial sme mali statny prispevok pre mladych, tak pocas piatich rokov mozeme hypoteku splatit bez poplatku. Bol tento poplatok od banky opravneny?
Odpovedať
1 2
3
@evkaspa §75 ods. 6 zák. č. 48/2001 Z.z. "Hypotekárna banka nemôže od klienta požadovať úhradu úrokov, poplatkov alebo iných nákladov, ktoré nie sú určené v zmluve o hypotekárnom úvere alebo zmluve o komunálnom úvere. Hypotekárnej banke sa zakazuje požadovať od klienta úhradu úrokov, poplatkov alebo iných nákladov v súvislosti s predčasným splatením hypotekárneho úveru alebo jeho časti na podnet klienta, ak k predčasnému splateniu hypotekárneho úveru alebo jeho časti dôjde v súvislosti s uplynutím doby fixácie úrokovej sadzby hypotekárneho úveru alebo v súvislosti so zmenou úrokovej sadzby hypotekárneho úveru, ak ide o variabilnú úrokovú sadzbu; hypotekárna banka je povinná bezodplatne oznámiť klientovi termín." Napíš mi, prosím, ustanovenie zákona, ktoré hovorí, že v prípade poskytnutia ŠPM klient pri predčasnom splatení úveru mimo výročia fixácie neplatí sankcie. Ktoré ustanovenie zákona hovorí, že ak mám fixáciu 5 rokov a bol mi poskytnutí ŠPM, môžem predčasne splatiť celý úver po 4 rokoch a nebudem platiť žiadne sankcie banke? (nehovoríme o povinnosti vrátiť ŠPM)
Odpovedať
Profilova fotka
@mahauve nastuduj si Zakon o bankach cast o statnom prispevku pre mladych (platna ovela skor ako Tebou spominana novelizacia). Ak budes chciet napis mi IP.
Odpovedať
@evkaspa nič v zlom, píšeš, píšeš, ale sú to iba prázdne slová. Nemám problém opraviť svoj názor, napísala som, z čoho vychádza. Uveď mi ust. zákona, ktoré hovorí, že úver so ŠPM môže dlžník kedykoľvek splatiť, aj počas trvania fixácia bez sankcie. Inak celá táto diskusia, kde nič konkrétne nenapíšeš, je zbytočná.
Odpovedať
Profilova fotka
Predčasné splatenie hypo so ŠPM je možné bez podmienky vrátenia ŠPM najskôr po 4 rokoch. Ak ju splatíte skôr, musíte vrátiť už vyplatený ŠPM. Na hypo so ŠPM je možné kedykoľvek a v akejkoľvek výške vykonať mimoriadne splátky - tzn. nie je tam obmedzenie, napr. že iba 20% istiny a pod. - môžete pokojne i viac, nezabúdať však na podmienku, že nesplatiť ju celú skôr, ako po štyroch rokoch. Je však možné úplné predčasné splatenie hypo so ŠPM jednou mimoriadnou splátkou a bez sankcií medzi 4 - 5 rokom - aj napriek tomu, že je to mimo výročia fixácie. V zákone sa totiž nič nepíše o tom, že by to mimo výročia fixácie nebolo dovolené - je tam uvedené iba to, že je možné vykonať akúkoľvek mimoriadnu splátku bez sankcií - táto mimoriadna splátka môže byť teda vo výške 5% alebo i 100% - výška mimoriadnej splátky nie je zákonom nijako stanovená.
Odpovedať
Profilova fotka
@sunshine85 zníženie splátky hypo so ŠPM pri narodení dieťaťa sa týka každej banky, ktorá takúto hypo so ŠPM poskytuje - tzn. ak sa narodí dieťa, tak do troch mesiacov od jeho narodenia je možné požiadať na max. 2 roky o zníženie splátok hypo o 50%. Vyzerá to síce ako super vec, ale treba počítať s tým, že takto sa splácanie istiny hypo odkladá a tá si vás počká, tzn. hypo sa potom zbytočne predražuje, pretože sa stále úročí celá výška nesplácanej časti istiny hypo.
Odpovedať
Profilova fotka
@miskacool zmeniť nehnuteľnosť, ktorá je predmetom záložného práva, nie je problém. Problém je však vyplatenie hypo so ŠPM skôr ako po štyroch rokov - v akomkoľvek prípade, ak sa vyplatí skôr ako po štyroch rokoch, tak sa príspevok musí vrátiť - a je jedno či sa vyplácala z dôvodu predaja nehnuteľnosti alebo z iného.
Odpovedať
Profilova fotka
@sunshine85 mimoriadnu splátku na hypo so ŠPM môžete dať kedykoľvek v akejkoľvek výške a bez nutnosti vrátenia príspevku, podmienkou je iba to, aby nedošlo k splatenie celej hypo skôr ako po štyroch rokoch. Pracovník SLSP nech si naštuduje predpisy...
Odpovedať
Profilova fotka
@mahauve pozri si Zakon o bankach § 85a ods.3b/
Odpovedať
Profilova fotka
@andulqa dotyčná finančná poradkyňa mohla robiť na ministerstve, ale pokojne tam mohla robiť tak, ako mi raz hovorila jedna pani, keď som bola ešte na pobočke, citujem: ,,ja som Vaša kolegyňa, ja som tu kedysi pracovala" a ja sa jej pýtam, že na akej pozícii bola a prečo odišla a ona mne: ,,robila som tu upratovačku a slabo platili...." Takže áno, pani pracovala v banke, ale o banke nevedela nič.... takže si zistite, kde tá Vaša finančná poradkyňa na tom ministerstve pracovala, pretože presne ako písal @finsluzby - isté veci by mala potom ovládať :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 ahoj, andulqina financna poradkyna mala pravdu. Tatrabanka si vysvetluje zakon trosku odlisne ako ine banky a nie v rozpore so zakonom:-(.
Odpovedať
Profilova fotka
@evkaspa V zákone nie je uvedené, že je možné vykonať iba jednu mimoriadnu splátku. Takže ja by som sa na mieste klienta TB obrátila na bankového ombudsmana - je totiž zvláštne, aby jediná banka si vysvetľovala zákon inak ako ostatné....
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 priznam sa ze o bankovom ombudsmanovi som este nepocula, v podstate ma nebude nic stat sa este na niekoho obratit, aj ked naozaj velmi pochybujem ze by nam tatrabanka peniaze vratila, aj ked naozaj je to tak ze asi ako jedina banka dovoluje pocas trvania SPM len jednu mimoriadnu splatku...v zakone to totiz nie je specifikovane uplne presne
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@andreah25 mas pravdu, ale na druhej strane sa v zakone pise, ze umoznuje mimoriadnu splatku, nie mimoriadne splátky. Je to naozaj zvlastne, ze Tatra si to takto vysvetluje, ale je to vyhoda pre ine banky. Slsp napríklad od zaciatku poskytovania hypoteky pre mladych akceptovala titul "rucitela" ktory nemusel splnat podmienky SPM, kym ine to zo zaciatku nevedeli. Tym som chcela len povedat, ze nie vsetky banky maju rovnaky "vyklad".
Odpovedať
Profilova fotka
@andulqa skúste sa obrátiť sem - http://www.bankovyombudsman.sk/ - za opýtanie sa nič nedáte a dajte potom info, aké bolo vyjadrenie, dosť ma to zaujíma :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@andulqa a ešte ma napadlo, ak to predčasné splatenie celej hypo so ŠPM bolo vykonané po štyroch rokoch splácania a bola to jediná mimoriadna splátka, ktorú ste dali, tak aj keby si to TB akokoľvek vysvetľovala, tak malo to splatenie byť bez poplatku. Pretože v zákone je uvedené, že je možné vykonať mimoriadnu splátky bezplatne - nie je uvedené, aká môže tá mimoriadna splátka byť - čiže pokojne môže byť aj tých 100% zostatku istiny, no a pokiaľ bola urobená po štvrtom roku a pred piatym rokom (čiže ešte v platnosti ŠPM) - tak jednoznačne to malo byť bezplatne. A je jedno, kedy ste hypo brali, v zákone je uvedené, že zmena ohľadne mimoriadnych splátok sa uplatní po prvý krát po výročí fixácie po období zmeny zákona. Jedine vtedy by sa Vás to netýkalo, ak ste od prvého čerpania hypo do toho predčasného vyplatenia nemalo po zmene zákona ešte ani jedno výročie fixu (napr. že máte fix 5 rokov a hypo ste splatili prečasne napr. po 4 rokoch, tzn. ešte ani jedno výročie fixácie neprebehlo) - neviem či som to dosť jasne vysvetlila a či je to zrozumiteľné a správne, ale takto by som to chápala ja.
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 jasne chapem, mali sme praveze jednu mimoriadnu splatku, bolo to sice v case zmeny fixacie, ale bola vyssia ako bezne povoluju, takze bohuzial su v prave, aj ked ostatne banky su voci klientom ustretovejsi a umoznuju tych splatok viac
Odpovedať
Profilova fotka
@andulqa tak tomu nerozumiem teraz - mali ste mimoriadnu splátku pri výročí fixácie? a ešte aj pri hypo so ŠPM? - tak preto nerozumiem prečo tam bol ten poplatok? Ako myslíte to, že bola vyššia ako bežne povoľujú?Myslíte tým, že bola napr. viac ako 20% istiny hypo? Ak áno, tak toto ale vôbec nemá súvis s tým, že ste dávali mimoriadnu splátky vrámci ŠPM. Prepáčte, ale asi som sa zamotala, lebo mi akosi uniká pointa, prečo ten poplatok účtovali. A koľko ste mali vlastne ten poplatok? - v % zo zostatku hypo?
Odpovedať
@andreah25 dakujem, aj som si myslela, ze mozem dat kedykolvek, len ma tu poniektori zmiatli.... a o pracovnikoch SLSP ani nehovorim :-D
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
@andreah25: hlavne zakon nic nehovori a neupravuje vysku mimoriadnej splatky. Cize toto je opat v lubovoli banky aku vysoku splatku umozni. Niektore banky toto upravuju .. Proste a jednoducho, ten zakon nei je dobry resp jednoznacny a mnoho bank ho aplikuje rozne. A dokonca aj rozne v ramci jednej institucie :)
Odpovedať
1 2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?