Predčasné splatenie hypotéky so štátnym príspevkom

28. máj 2014790

Ahojte....pred par tyzdnami sme predcasne splatili hypotekarny uver (hypoteku sme brali v roku 2009) v Tatrabanke. Tento uver sme mali aj so statnym prispevkom pre mladych a splatili sme ho po styroch rokoch (aby sme prispevok nemuseli vracat). V Tatrabanke nam nauctovali aj poplatok za zrusenie uveru vo vyske 4,5 percenta zo zostatkovej sumy (30000eur). Teraz sme sa vsak dozvedeli, ze pokial sme mali statny prispevok pre mladych, tak pocas piatich rokov mozeme hypoteku splatit bez poplatku.
Bol tento poplatok od banky opravneny?

  • @andulqa  moje info z Tatrabanky je take, ze pocas SPM je mozny jeden bezplatny vklad ale nesmie byt vyssi ako vyska zostatkovej hypo. Cize nie splatenie uveru.

  • @manilla  a neodporuje si to so zakonom? vsade totiz citam ze pocas piatich rokov trvania SPM je splatenie hypoteky bezplatne...alebo si tatrabanka zakon vylozila po svojom a vo svoj prospech?

  • @andulqa   ja zas viem ze do piatich rokov nesmies hypo vyplatit inak vracias SPM. ale su tu asi vacsi odbornici co ti poradia presnejsie.

  • Sponzor fóra
  • @manilla  jasne, aj tak dakujem 🙂 ta lehota su styri roky, ak vyplatis pred uplynutim styroch rokov, tak musis vratit SPM, takze toto je v pohode...my uz mame tu hypoteku vyplatenu, len teraz, ked sme brali novu hypoteku, tak nas poradkyna upozornila, ze mozno ten poplatok za zrusenie uveru nebol tak celkom koser od tatrabanky tak sa snazim zistit viac 😴

  • @andulqa  Je to tak, pri hypoteke pre mladych nie je poplatok za predcasne splatenie. My teraz riesime nieco podobne, tak viem, povedali mi to aj v banke, aj moj financny poradca. Na tvojom mieste by som si ho pytala naspat.

  • @andulqa  nemali ste nahodou rozdeleny uver na dva - cast so SPM a cast na dofinancovanie kupnej ceny?

  • @evkaspa  nie nemali sme, bol to len jeden uver, lebo nepresahoval tu hranicu 50000 co je stanovena pre spm
    @pinkcheesecake  takze riesite nieco podobne? dala vam banka zaplatit poplatok, aj ked by nemala? a ako budete teraz postupovat?

  • @andulqa  Ano, tiez vyplacame hypo so st. prispevkom, akurat ze po 3 rokoch, takze ho musime vratit. Jedine co budem platit a na to ma banka upozornila, je 120 Eur za vystavenie papiera, kde je napisane, kolko treba vyplatit a povolenie pre inu banku, ze moze zalozit nehnutelnost. Takze ziadne ine poplatky, na to som sa v banke dopredu informovala. Mam CSOB.

  • @andulqa  no, vy ste si brali uver v roku 2009 - a co ja viem, tak ucinnost o tom bezpoplatkovom predcasnom splateni v zakone o bankach je az niekedy od roku 2010, ak nie az 2011.....
    takze smola, ty ficis podla zakona ucinneho v roku kedy si si hypoteku brala, takze ty MAS zmluvne pokuty za predcasne splatenie a je to uplne legalne a v poriadku.

  • @kaktusik007   pri uvere so SPM bola aj v roku 2009 moznost predcasneho splatenia bez poplatku do 5r. Tohto roku som taky uver vyplacal a neplatil som ziadny poplatok

  • @johal  bola moznost u teba lebo si mal taku zmluvu alebo to bolo v zakone??? dost rozdielne veci

  • @kaktusik007  bolo to v zákone

  • @kaktusik007  tiez mam pocit ako johal, ze uz v 2009 to bolo zakotvene v zakone.

  • @andulqa  a nerobili ste nahodou pred vyplatenim celeho uveru nejaku mimoriadnu splatku, ktora Vam nebola spoplatnena?

  • @evkaspa  no uz mame neoficialne vyjadrenie z ministerstva financii (cez nasu financnu poradkynu), ze vlastne v zakone je to tak ze je narok iba na jednu mimoriadnu splatku (my sme robili jednu) a to, ze ostatne banky okrem tatrabanky ich umoznuju bezplatnych viac, je len ich dobra vola...takze mame proste smolu, ze sme si zvolili tuto banku vtedy a nie inu 😦

  • Sponzor fóra
  • @andulqa  neexistuje neoficiálne vyjadrenie štátnej správy, len súkromnej osoby....

  • @finsluzby  myslim, ze to je nepodstatne...budeme to mat aj oficialne ked sa k tomu dostanu

  • @andulqa  ak to dostaneš, ozvi sa mi, rád si to prečítam 😃

  • @finsluzby  no mne je to srdecne jedno 🙂 urcite ti nic posielat nebudem, mozes si ist srandu robit inde ked nevies poradit k teme tak sa vyjadrovat nemusis 🙂

  • @andulqa  je mi ľúto, že si nepochopila, ale som ochotný vysvetliť - neexistuje neoficiálne vyjadrenie z ministerstva financií, je to len výmysel, aby bol niekto spokojný, že je to odpoveď, navyše, je dosť otázne, či sa k tomu má vôbec vyjadrovať ministerstvo financií, keď garantom tohto zákona je národná banka, preto by som chcel vidieť oficiálnu odpoveď, lebo to by znamenalo, že niekto dal oficiálnu žiadosť, ktorú niekto z ministerstva posunie na národnú banku, kde na ňu odpovedia a zistí, že tvoje vyjadrenie o jednej splátke nemá veľmi oporu v zákone, lebo zákon je napísaný nejasne 😃.... skrátka už to, aby sa niekto z MF vyjadroval k zákonu v garancii NBS bez jej stanoviska je veľmi pochybné 😃 a čo sa týka tej jednej splátky, par. 85a, odstavec b, odsek 3 v zákone o bankách je veľmi nejasný a píše sa tam konkrétne - sa hypotekárna banka zaviaže, že mladému poberateľovi hypotekárneho úveru na dobu piatich rokov od poskytnutia a začatia úročenia hypotekárneho úveru umožní mimoriadnu splátku hypotekárneho úveru bez poplatku - je to síce napísané v jednotnom čísle, ale není tam uvedené slovíčko "len", t.j. tak ako píšeš, banky si to vysvetľujú po svojom, niekto umožní len jednu splátku, niekto viac - ak by bolo záväzné stanovisko NBS k danej téme, banky by postupovali jednotne... 😃 toť len doplnenie k tomu, čo si písala, t.j. nemáš smolu, že si v tb, ale máš smolu, že jej právnici si vysvetľujú zákon inak ako právnici iných bánk, možno hypotekárny správca by vedel dať skôr odpoveď a záväznú, lebo on je garantom celého procesu 😃

  • @finsluzby  ano ved ja viem 🙂 ja len tlmocim co mi hovorila moja financna poradkyna, nemusime sa teraz tahat za slovicka ci existuje alebo neexistuje oficialne vyjadrenie alebo ako to funguje cele...sama som zvedava ci jej naozaj poslu nejake stanovisko a co v nom bude 🙂 staci mi to, ze mali narok si tie peniaze vypytat kedze zakonje postaveny nejasne, ako vravis pise sa tam o splatke a nie je specifikovany pocet, ale s tym ja nic nespravim 😴 zas asi by nemalo zmysel sa teraz natahovat s TB tomto, resp s tym kto by s tym mohol nieco spravit, na to som asi mala ryba 🙂)) 😃

  • @andulqa  a práve zdroj finančná poradkyňa sa mi zdá ťažko pochybný - nie preto, že nemá pravdu, ale pre tú neoficiálnu informáciu z ministerstva financií, ktorú ti poskytla a ktoré sa vraj vyjadrilo k zákonu, ku ktorému sa reálne nemá prečo vyjadrovať 😃 - preto som sa zapojil do diskusie, i keď to nemení tvoj stav 😞

  • @finsluzby  no hej, nemeni...no ona tam predtym robila, tak preto sa tam pytala, zas nemam dovod jej neverit, leno fakt mi to dost zistovala a snazila sa nam pomoct aby sme pripadne mohli ziadat peniaze naspat..no ale tak nevydalo, co uz 😦

  • @andulqa  ak tam robila, potom by mala vedieť, že treba sa pýtať v NBS a tam by mala mať kontakty 😃 - ale nechcem sa v tom viacej vŕtať - upútalo ma niečo, čo sme si vyjasnili 😃

  • @andulqa  
    @finsluzby  mame hypo uver so spm v slsp, uz sme dali jednu mimoriadnu splatku. to znamena, ze uz druhu dat nemozeme??? do slsp sa ani nejdem pytat, lebo ten mudrc, u kt. sme hypo podpisovali nam tvrdil, ze ziadnu mimoriadnu splatku dat nemozeme, lebo pridem o spm 😃

  • @sunshine85  prečítaj si aké podmienky máš v zmluve 😉 . My máme v zmluve, že môžeme dať hocikoľko mimoriadnych splátok....Neviem aké mali podmienky keď ste brali hypo vy....A o SPM neprídete, ale mimoriadnou splátou by sa Vám mal znížiť....

  • @vreckovka2  vies co, ta zmluva je tak vseobecna, ze strach...podla mna sa riadi zakonom o spm. neznizil sa nam mimoriadnou splatkou, dala som znizit dobu splatnosti uveru...

  • @sunshine85  zákon je v tomto nejasný a banky si ho aplikujú ľubovoľne - úver nesmieš splatiť do 4 rokov, inak vraciaš špm, ale mimoriadne splátky idú podľa všeobecných obchodných podmienok, platných v čase podpisovania úveru - na nové úvery ich môžeš robiť, na staré to už záleží od obdobia, kedy si to podpísala

  • @sunshine85  no pokiaľ dobre viem, tak zákon stanovuje len 1 mimoriadnu splátku...ale nám SLSP toto podávala ako výhodu u nich....môžem sa ti večer pozrieť v ktorej časti zmluvy máme o tom písané....tak zaujímavé, že sa ti neznížil SPM...hm. my sme si veľmi veľa zisťovali ohľadom toho, ale všade mi bolo povedané,. že sa zníži výška SPM...pýtali sme sa práve na príklad zníženia doby úveru mimoriadnou splátkou...riešeili sme to v banke s niekoľkými pracovníkmi a riešila som to aj na fóre..No bola by som naozaj zvedavá, kde je teda pravda, lebo my sme sa royhodli nedávať mimoriadne splátky kvôli tomu, že by nám potom vracali menšiu čiastku SPM

  • @vreckovka2  ja som nabehla do banky, nastvana, po zisteni, ze mimor. splatku dat mozem, nie ako mi tvrdil ten zamestnanec a ze chcem urobit mimoriadnu splatku, ze ci sa da. pracovnicka, ze jasne, a ze ci chcem znizit vysku splatky alebo splatnost, tak som splatnost. a hotovo. po case mi prisiel o tom papier. a aj teraz, ked prisiel vypis z uveru, tak to tam bolo zaznamenane...

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Články od našich partnerov
    Chladenie interiéru stojí viac ako vykurovanie, myslite preto na roletové a žalúziové preklady na vonkajšie tienenie
    Okná znovuobjavené pre moderné bývanie
    Okno KF520 - nová generácia okien od Internorm
    Archív článkov od partnerov