Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Predaj bytu a prenesenie hypotéky na dom

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Chcela by som predat moj byt,kt.je na hypoteku,a zaroven kupit rod.dom. Hypoteku by som chcela preniest na ten rodinny dom. Riesil niekto z vas podobne svoju nehnutelnost? Ak ano naco si mam dat pozor. Je mi jasne,ze musim do banky kde mam hypo,len by som rada vedela nejaky postup . Dakujem.
Odpovedať
1
2
3
@lilka5566 dobry den, robim s financnym trhom a hypotékami. Ak chcete vymenit byt za dom asi chcete svoj byt predat a kupit si dom. Zalozne pravo sa da prelozit, to nie je problem a koly tomu ani nemusite dokladovat prijem. Ono zalezi na hodnote nehnutelnosti, na ktoru chcete prelozit zalozne pravo, lokalitu v ktorej je a pod. Je tam viacero faktorov. Viem vam s tym pomoct. Ak mate zaujem kludne mi napiste spravu aj na tel, cislo 0917255571.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Profilova fotka
Dobry den. Ak som spravne pochopila informacie s tejto komunikacie - za co som vdacna ze som objavila, tak ak mam byt na hypo, a chcem kupit dom pricom preniest hypo na ten dom tak na to potrebujem LEN novy znalecky posudok ??? Myslim na ten dom. Viac papierov a potvrdeni banka nevyzaduje??? Myslim take ako znovudokladovanie prijmu, podpisy, podpisy rucitelov a nanovo vsetky papiere.
Odpovedať
Profilova fotka
Dobry den. Ak som spravne pochopila informacie s tejto komunikacie - za co som vdacna ze som objavila, tak ak mam byt na hypo, a chcem kupit dom pricom preniest hypo na ten dom tak na to potrebujem LEN novy znalecky posudok ??? Myslim na ten dom. Viac papierov a potvrdeni banka nevyzaduje??? Myslim take ako znovudokladovanie prijmu, podpisy, podpisy rucitelov a nanovo vsetky papiere.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch
•
Dobrý večer. Potrebovala by som poradiť. Máme byť na hypoteku V SLSP.chceli by sme preniest hypotéku do inej banky A kúpiť dom.aký je postup.ak by sme refinancovanie V inej banke hypo. Ktorú by sme splácaní aj ďalšie 25 rokov čo by sa stalo súčasťou peniazmi Z predaja bytu?Ďakujem za odpoveď.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Chcem sa aj ja s Vami podeliť o moju skúsenosť s prenesením záložného práva. Pred troma rokmi sme začali stavať dom. Založili sme byt a zobrali hypo vo VUB. Minulý rok sme už pomaly dorábali domček a chýbali nám peniažky na dokončenie. V novembri sme zadali banke žiadosť o zmenu predmetu zabezpečenia, dodali aj znalecký posudok. Po mesiaci nám dali odpoveď, že k žiadosti ešte treba geometrický plán. Dali sme ho teda urobiť. Medzitým sme vraj prešvihli nejakú lehotu, o ktorej sme ani sami nevedeli, takže znova žiadosť a tentokrát zase chceli zápis geometráku do LV. Včera som doniesla LV so zápisom rozostavaného domu a pán v banke mi hovorí, že sa mám pripraviť aj na to, že nám to nemusia schváliť, lebo tam neprebehla kolaudácia. Takže 4 mesiace vybavovania, cca 400 Eur - peniaze za znalečák + geometrák a on mi povie, že nám to nemusia schváliť, lebo to nie je skolaudovaný dom?
Odpovedať
@katuskall Tak Pánovi v banke povedz ze idete vybavovať hypoteku do inej banky a že tu ich vyplatite. Však ak už bude zapísany dom v Katastri ako rozostavaná stavba, tak treba dať urobiť znalecký posudok. Ja som z VUB odišiel do SLSP pretože tak ako vy keď som niečo potreboval tak same výhovorky. VUB už nikdy.
Odpovedať
@blackomt veď práve, kým nič nepotrebuješ, je to OK, len platíš poplatky a úver, ale akonáhle máš nejakú požiadavku, majú 30 dní na vyjadrenie a ty máš na to 15 dní, aby si si dal urobiť geometrák a ak to nestihneš, zadaj žiadosť nanovo, A takto stále dookola 4 mesiace...
Odpovedať
@katuskall Ak je to VUB, tak by bolo jednoduchšie to u nich refinancovať novou hypotékou, kde bude založená tá novostavba. Ak budete navyšovať hypotéku o určitú sumu (min 15000 alebo tak nejako), tak to celé bude bez poplatkov a ešte budete mať nižší úrok. Samozrejme GP aj znalecký posudok potrebuješ tak či onak, ale jediný poplatok potom bude 66€ na katastri pri Vkladovaní.
Odpovedať
@roboza už sme sa posunuli, schválili nám to, len ešte potrebujeme zapísať novú ťarchu na LV, a potom nám vystavia kvitanciu. A áno, bolo by to jednoduchšie cez refinancovanie, ale mali sme hypo so štátnym príspevkom, ten by sme museli vracať, lebo tam je možné splatenie resp. refinanc najskôr po 4 rokoch, my ju máme necelé tri roky. Takže preto sme to riešili prenesením záložného práva.
Odpovedať
Dobrý deň, má niekto skúsenosť s prenosom záložného práva na kupovanú nehnuteľnosť? Máme hypo na byt a chceme kúpiť dom. Náš byt musí byť bez ťarchy, aby ho mohli kupujúci kúpiť cez hypo. Máte skúsenosť ako sa dá preniesť záložné právo na kupovaný dom? Ako to podchytiť v zmluve, aby predávajúci s tým súhlasil? Ď.
Odpovedať
Nie iba majiteľ ale aj banka musí súhlasiť S prenosom zp. Ak súhlasí majitel (pretože návrh zp podáva on) A dom má požadovanú hodnotu tak to pôjde. Ale ak máš napríklad založený byt V meste V dobrej lokalite A chceš kúpiť dom niekde V zapadakove tak sa to banke nemusí páčiť. Jednoducho ak.máš hypotéku 50000 A hodnotu toho domu banka ohodnotí na 40000 (ak je to napr. Dom na rekonstrukciu) tak prenos nepovolí.
Odpovedať
@lucia90031 robili sme to 4 roky dozadu takže skúsenosť vlastná. Viacej by ti určite poradil finančný poradca.
Odpovedať
@mateson ďakujem za odpoveď. Ako dlho trvalo na katastri kým povolili návrh na vklad záložného práva? Je vravda, že ak sa nerobí hneď aj návrh na vklad vlastníckeho práva Vočko, ale robí sa len záložné právo Ztkový vklad trvá to 60 dní ?
Odpovedať
Ja mam pocit,že max 30 dní ale neviem tO isté. A viem. Že sme platili poplatok za zrýchlenie.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Profilova fotka
Chcem vás tiež poprosiť o radu,máme rozostavaný rodinný dom,uzatvorená hrubá stavba s oknami,zapísaná už aj na LV,ohodnotená cca na 88 tis. A starší rodinný dom,na ktorom máme hypotéku 40 tis.a chceme tu hypo preniesť na nový dom ,ale banka nám s tým robi problémy,najprv sme mali mať postavené múry do metra a teraz chcú mať holodom a až potom nám to povolia.Dakujem za rady,už sme z toho zúfalí
Odpovedať
Článok sa načítava...
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Máte niekto skústenosti s prenesenim hypotéky? Koľko to trvalo? Všade píšu ze treba ísť do banky, tak sme sa boki opýtať a sama riaditeľka pobočky povedala ze to je blbosť že to sa ani nerobí, nedá sa, bla bla...
Odpovedať
@lilka5566 to co bolo za Doru? Normalne spravis vsetky kroky ako keby si zakladala novu nehnutelnost, podpises novu hypo a bude kryta novou nehnutelnostou pricom banka zasle papier na kataster a zrusia tarchu z povodnej nehnutelnosti.
Odpovedať
@lilka5566 tento rok som bol pýtať v banke prenesenie a tiež mi odporučili namiesto prenesenia radšej refinancovanie. Zobral som si u nich novú hypotéku na rozostavaný dom s nižším úrokom, bez poplatku, refinancoval starú hypotéku a zaplatil som len poplatky na katastri. Ak si dobre pamätám... a samozrejme znalecký posudok a GP so zameraním rozostavanej stavby.
Odpovedať
@rkorba neviem mám také tusenie že nás skôr chcela nahovoriť na novú hypotéku, tipujem ze z každej uzatvorenej hypotéky čosi majú 😏😏 len ma to naštvalo už ubehol pomaly rok, vtedy som to vzdala zmierila sa s tým že asi nemáme na výber len ostať v byte. A teraz zistím toto. @roboza ale som na materskej teraz musela by som počkať ešte 2 roky
Odpovedať
@lilka5566 A čo že si na MD? Ved tu hypotéku už máte, chcete iba prenos na inú nehnuteľnosť. Ak tomu teda dobre rozumiem. Podstatne je aby ťa druhá nehnuteľnosť vyhovovala. Myslím to tak, že ak.mas na byte hypotéky 20000 tak ju neprenesies na dom kde bude znalecký 15000.
Odpovedať
@mateson áno to viem ze sa da preniesť, myslela som ze keď som na MD nedá sa refinancovat
Odpovedať
@lilka5566 aj moja manželka je na materskej teraz už tretí rok. Vybavovali sme to teraz v marci...
Odpovedať
@roboza lenže ja mam hypoteku sama, bez manžela. Teda manzela mam ale hypotéka je iba na mňa, ešte pred svadbou som brala
Odpovedať
@lilka5566 Nová hypotéka ktorou budeš refinancovať bude na obidvoch. Neviem či sa to pri manželoch dá nejako oddeliť. Manželka/ manžel je spoludlžník a príjem aj výdavky sa spočítajú...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Ahojte, potrebujem poradiť..ak by niekto vedel budem rada..pred rokom sme kúpili dom na hypotéku od Tatra banky s tým že sme rucili a teda aj ručime ešte našim bytom...teraz by sme chceli preniesť hypotéku iba na dom, a byt predať..domček sme dokladovali fotkami, podľa ktorých má istú hodnotu ale že je to malo, tak si máme doplatil takmer 25000 na ruku banke zo svojich..pritom keď sme sa na to v banke pýtali , či s tým nebude problém bolo nám povedané, že ten kto bude kupovať nás byt, tak z jeho peniažkov sa nám zníži ťa hypotéka, ktorý teraz ony žiadajú splatiť od nás a ešte aj pred predajom bytu..stretli ste sa s tým ..ako my sme ostali jak obarený, bo viac krát sme sa na to pytali aby sme vedeli či sa to dá, no byť sme plánovali predať..
Odpovedať
@malatatranka S kupujúcim urobte predkupnú zmluvu v ktorej uvediete ze danú čast zaplatí na účet banky kde máte hypotéku,a zbytok na Váš účet. S touto predkúpnou zmluvou chodte do banky a požiadajte o vyčíslenie výšky sumy ktorú vyžaduje banka aby ste mohli preniesť záložne pravo na dom.Potom urobite riadnu kúpnu zmluvu a potom keď banka dostane peniaze požiadate o zrušenie záložného práva.
Odpovedať
@1gugu ako behal okolo toho môj MM, ale mne sa zdá že sme to robili takto..len banka nejak začína robiť problémy, že si máme vyplatiť tu časť zo svojich peniažkov , ktoré pravdaže nemáme no ten dom prerabame a teda používame ich na to ;) a nechcú ich od toho pána ktorý byť kupuje..a nechapeme ako to urobiť možné..už som prečítala x príspevkov a teda ľudia to tak robia..
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Dobrý deň, s priateľom kupujeme byt hypotéku máme takmer schválenú no ja som začala že chcem dom. Mali sme už aj byt vybratí. Pán čo nám riešil hypo povedal že keby odstupime všetko sa ruší ,hypo na novo riešiť a že by sme prišli o niejakych 2tisic eur z niejakej zmluvy. Je to všetko tak ? Ďakujem
Odpovedať
@vierka87s nikto okrem teba nevie ake zmluvy si podpisala ;-) Pekne zober kazdu jednu a zisti ake su podmienky odstupenia od zmluvy :-D K takmer schvaleniu - to myslis ze ti dali daky "certifikat" ze do akej vysky dostanes hypo? alebo si uz aj nieco podpisala?
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?