@mimatienko to záleží od lokality kde je aký Dopyt a ponuka, niekde nedostaneš ani znaleckú a niekde je trhová aj x krát vyššia, pozri po čom sa predáva u teba na realitkách
@mimatienko znalecký posudok môže mať ozaj diametrálne odlišnú cenu ako je trhová (štandardne nižšiu 😒). Keď sme si ho nechali robiť my, tak tiež som zostal prekvapený. Znalec potom povedal, že veľa vecí nemá na cenu vplyv a on ide podľa nejakej schválenej tabuľky. A tá teda s aktuálnym dianím na trhu zjavne moc spoločného nemala.
@tao_tao znalecká cena je potrebná pri dedení podľa ceny sa platí daň, alebo na hypo, ináč je k ničomu vyhodené prachy na znalca, cenu na zmluvu sa dá nasimulovať aby oči neklala, no niekto kúpil i fabriku za korunu ofic
Tak aj znalci sa daju ohnut castokrat podla toho, na co ma posudok sluzit. Nedavno som riesil posudo pre dedicske a vysla hodnota za dom 70000 - povojnova nezateplena neprerobena stavba, obytne len prizemie, dokopy nech prezeniem 60m2, bez splachovacieho wc a bez vody v kuchyni 🙂
Cena môže byť dosť odlišná by som povedal. Kolega sa chválil, že im odhadca dal taký posudok, aký potrebovali, keď ho pekne poprosili. V úvodzovkách. Nič nie je zadarmo.
@mimatienko mne jeden znalec raz robil posudok na dom a som sa ho pytal, ze ako to vyjde cena vs. hodnota. On sa tak vyjadril, ze ked sa dom predava medzi 2 nezavislymi osobami za cenu X, s ktorou suhlasi aj predavajuci aj kupujuci bez natlaku, tak s najvyssou pravedpodobnostou sa da ratat s tym, ze hodnota toho domu bude prave dana cena resp. jej bude velmi blizka.
@cotibebemore asi tak zakazdym treba brat do uvahy lokalitu lebo ta vie velmi vela urobit, to uz je aj podobne jak aj banky schvaluju hypoteky teda jej vysku tiez mnohokrat podla lukrativnosti miesta
Cena sa môže mýliť o veľmi veľa.
Znaleckú Vám vedie upraviť ako potrebujete ale tržba je len tá za ktorú sa nájde kupec.
Napr chcem kúpiť dom kde si dediči chceli rozdelí 80 tisíc tak im spravili znalecky na 240 ale žiaden kupec im ani po roku neponúka ani 200 🙂
Kto sa vyzná v znaleckých tak vie že je tam veľa premenných ktoré ľahko upravia cenu. Napríklad koeficient polohy ktorý hodnotu nehnuteľnosti násobí 🙂
@skpeter v pondelok budem mat znalecky, tak sa necham prekvapit. Jedna sa o novostavbu v blizkosti krajskeho mesta, dobrou polohou, obcianskou vybavenostou, nova stvrt atd., ale aj tak som v napati, lebo este s takymto niecim nemam skusenost.