Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Môže banka ignorovať znalecký posudok?

petricek93 petricek93

Autor diskusie

25.01.2023

Zdravím. Vysvetlím situáciu: 1. 03/2022 sme riešili kúpu novostavby. Nechali sme si vypracovať znalecký posudok. Vtedy bol dom rozostavaný, neskolaudovaný, neboli dvere, podlahy, ploty, omietky. Jednoducho hrubá stavba. Vtedy vyšiel znalecký na 212 000€. 2. 04/2022 sme dom preberali v štádiu “štandard”. Aby sme dostali plnú kúpnu cenu (245000€) tak sme museli založiť byt rodičov. 3. 12/2022 máme dom 100% dokončený a nechali sme vypracovať nový znalecký, aby sme zrušili ťarchu na byt rodičov. Znalecký vyšiel na 323 000€. A teraz prichádza ale… Banka (SLSP) si povedala, že nám neuzná znalecký posudok, ale zníži jeho hodnotu o 60000€, kvôli nejakému koeficientu, ktorý je vraj zlý (a preto nemôžeme zrušiť založenie bytu rodičov, lebo hodnota znaleckého posudku podľa banky je len 260 000€, z čoho 80% je 202000). Konzultoval som to so znalcom, a ten mi dal zapravdu, že posudok z 3/2022 aj z 12/2022 má všetky koeficienty rovnaké. Čiže keď nám uznala plný znalecký vtedy, prečo nie aj teraz? Stretol sa niekto s takýmito praktikami? Sme z toho zúfalí. Ďakujem za každý názor.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

25.01.2023

@petricek93 Znalecký posudok je pre banku iba orientačný, ale nie záväzný. Banka si sama určuje hodnotu založenej nehnuteľnosti v závislosti od úverového rizika. Ona ti poskytuje peniaze a preto si môže určiť, čo prijme ako dostatočnú zábezpeku. Napr. ak nehnuteľnosť je v neatraktívnej lokalite (napr. vedľa diaľnice), tak darmo má hodnotu 300 tisíc. Ak ho banka bude chcieť predať, tak nenájde kupcu a bude musieť ísť s cenou dole. Ak ti to nevyhovuje, treba osloviť iné banky a zistiť, či by akceptovali danú zábezpeku a poskytli ti vyšší úver.

Odpovedať

frantisekca frantisekca

25.01.2023

Banky vedia, že ceny nehnuteľností sú nafúknuté a že o rok, dva môže byť cena danej nehnuteľnosti polovičná. Avšak ona potrebuje pre prípad predaja pokryť výšku úveru. Iróniou je, že tie absurdné ceny spôsobili práve banky, lacnými peniazmi. Skúsiť inú banku, prefinancovanie...

Odpovedať

zacik zacik

26.01.2023

banka neni charita, je to institucia zalozena za ucelom dosahovania zisku. Takmer kazda banka na slovensku zamestnava armadu ludi, ktori maju za ulohu "verifikovat" znalecke posudky a kedze momentalne asi prichadza ochladenie trhu, tak sumy trosku okresavaju. Ako bolo poradene vyssie, skusil by som inu banku. P.S. v zivote som si daval robit znalecky posudok 4x, vzdy to zacinalo otazkou "Kolko to ma vyjst?". Takze ostrazitosti bank sa vobec, ale vobec necudujem 🙂 🙂 🙂

Odpovedať

staliana staliana

26.01.2023

Banky si v tomto smere môžu robiť bohužiaľ čo chcú, no ak máte šikovného poradcu, nech vám skúsi pozrieť refinancovanie v inej banke, možno by ste u inej pochodili lepšie

Odpovedať

igor256 igor256

26.01.2023

@petricek93 skuste inu banku... Mate znalecky, pridte do inej banky, poviete im ake mate prijmy atd. tak snad vam cosi povedia... Mam pocit (neviem ci je to tento pripad), ze niektori fin. poradcovia sa tvaria, ze existuje len jedna banka (ta kde ma znameho)

Odpovedať

hockto hockto

26.01.2023

odpoved na tvoju otazku tak ako pisali aj ostatni je "ano, moze", externy znalecky pre banku nie je nijak zavazny. Kazdopadne len tak zo srandy by som chcel vidiet tie znalecke (hlavne ak ich robil jeden a ten isty znalec), u ktorych je rozdiel medzi hrubou stavbou a finisom 111 000 eur pri "klasickom" dome

Odpovedať

sandria sandria

26.01.2023

@petricek93 aktuálne chceme vyňať byt z úveru, zakladali sme tiež holodom a k tomu byt. Teraz sú to 3 roky, čiže už sme časť z úveru splatili, dom zariadili nábytkom všetko na mieru, dostavali záhradný domcek, okolie domu, trávnik, zavlaha, studňa, všetko čo navýšilio hodnotu. Akurát tento týždeň som volala odhadkyni tak uvidíme, tiež máme úver v slsp

Odpovedať

bulls7 bulls7

26.01.2023

@sandria toto vsetko sa tiez zaratava do hodnoty domu? akoze to okolie okej, ale zariadenie? to im je podla mna srdecne jedno, kde si to kupovala ci to mas robene na mieru, vsak to, co tam bude v den obhliadky tam uz nemusite o tri dni mat.

Odpovedať

frina05 frina05

26.01.2023

@igor256 ano s takym sme sa napriklad stretli aj my, pre ktoreho ina banka ako ta jedna vobec neexistovala. Nastasie sme na to v celku rychlo prisli a s inym, ktory mal teda sirsie zameranie to slo rychlo a bez problemov a tak ako sme si predstavovali

Odpovedať

zacik zacik

26.01.2023

nebude to pri tych financnych poradcoch skor o tom kde je aka provizia ako o tom kde ma/nema znameho? Ak je financny poradca plateny bankou/poistovnou formou provizie a nie tebou, tak ti takmer vzdy poradi to co je najlepsie pre neho a nie pre teba

Odpovedať

kampap kampap

26.01.2023

sak to je jasne. potom je ale lepsie si najst niekoho, kto ponuka moznosti vo viacerych bankach. kedze je plateny od nich a myslim, ze tam nejake rozdiely nebudu, tak sa mozno posnazi aj o to, aby bol klient v pohode s ponukanym riesenim

Odpovedať

lubk0 lubk0

26.01.2023

@bulls7 určitý typ vstavaného nábytku, na mieru sa do znaleckého započítava ... Napr. kuchynská linka, ale normálne aj vstavané skrine sa bežne počítajú, lebo nie je predpoklad, že by si si ich zdemontoval a použil niekde inde ... Samozrejme, že taký "gauč" na mieru ti nikto neberie do úvahy 🙂

Odpovedať

Článok sa načítava...

sandria sandria

26.01.2023

@bulls7 áno zvyšuje to hodnotu, pretože sa jedná o vstavaný nábytok na mieru a je nehnuteľný. Ostáva súčasťou domu ako je kuchynská linka, vstavané skrine, u nás napríklad aj takmer 5 metrová obyvackova stena.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

30.01.2023

@petricek93 banka je zo zákona viazaná iba vlastným ohodnotením. Predložený znalecký posudok môže a nemusí akceptovať. Ak sa banka k tomu postavila tak, že skrátka nebude akceptovať hodnotu posudku, ktorý jej bol predložený a určila si vlastnú hodnotu, neurobíte s tým nič. Ak nesúhlasíte, môžete hypo jedine refinancovať do inej banky už s tým novým posudkom. Banky celkovo neradi vypúšťajú zo zabezpečenia nehnuteľnosti, ktoré majú založené. Výmena áno, ale vypustenie býva vcelku problém a často tak je jediným riešením prehodiť hypo do inej banky a tak dosiahnuť požadované

Odpovedať

diousaa diousaa

30.01.2023

Sestra tak prehadzovali zabezpecie. Ked zacnali stavat zalozil sa rodicovsky dom a po prebehnuti kolaudacie sa vypustilo zabezpecenie na rodicovsky dom a prehodilo sa uz na ich novostavbu. Cele to bolo spoplatnene poplatkom tusim 200e

Odpovedať

jaronick jaronick

30.01.2023

@petricek93 My sme boli v podobnej situacii (zalozeny bol ale byt). Banka nam posudok na dom okresala a vypocitala sumu mimoriadnej splatky, ktoru ked sme uhradili, tak sme mohli vybrat byt spod tarchy.

Odpovedať

zavana zavana

30.01.2023

@diousaa spravili si medzi sebou aj nejaku zmluvu, ze sa to zabezpecenie potom nasledne prehodi?

Odpovedať

hnco hnco

30.01.2023

@zavana ak by som mal nieco take riesit tak istotne. no podla mna sa aj tak na take nieco da malo kto, ze by len tak dal zabezpeku na svoj dom v prospech niekoho ineho