Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Je lepšia kratšia alebo dlhšia fixácia pri hypotéke?

Zobraz úvodný príspevok

elka86 elka86

Autor diskusie

07.06.2016

Dobrý deň, ideme stavať a samozrejme riešime hypotéku. Všade okolo je počuť, že už tak nízke úroky ako teraz dlho nemôžu trvať a pomaly to pôjde hore a tým aj celkové preplatenie hypotéky. Tak som začala uvažovať, či by bolo lepšie si teraz dať 10 ročnú fixáciu úroku (za čo sa samzrejme priplatí), ale mať ten nízky úrok dlhšie a až potom "nabehnúť" na vyšší.. Máte niekto podobné myšlienky, prípadne viete poradiť, či rozmýšľam "správnym smerom?" Vďaka za info

Odpovedať

luckapav luckapav

03.03.2022

@lenka_galbava ahoj, súhlasím s komentom vyššie že lepšie dlhší fix. My teraz riešime presun do inej banky, 1,35% na 20rokov čsob

Odpovedať

hockto hockto

03.03.2022

@lenka_galbava ako vravis, nikto netusi co bude za rok, 3, 5, 10 rokov... ale pri vyske a parametroch hypo ktoru uvadzas budete mat (cca hodnoty a beriem ze prvotnu hypo na 30 rokov): - pri 5 fixe splatku 528e, za 5 rokov naklady na splatky 31 666e a zostatok istiny 138 539e - pri 10 fixe splatku 574e, za 5 rokov naklady na splatky 34 438e a zostatok istiny 140 364e tzn. ze za 5 rokov je 5 fix oproti 10 fixu finance vyhodnejsi o cca 4 670e a to je zrejme aj suma u ktorej si musite povedat, ci to stoji za to riziko kratsieho fixu... este take velmi teoreticke porovnanie, 5fix s 1.09% a nasledne 5 fix s 2,5% vychadza po 10 rokoch o cca 500e horsie, nez 10rocny fix s 1,69% Toto je samozrejme len cisto teoreticke fin. hladisko a treba si dalsich x veci prehodnotit, ale ja osobne by som siel do 5 fixu

Odpovedať

lenka_galbava lenka_galbava

03.03.2022

@rusty727 slsp. Zvyšovali ceny. A je to bez poistenia

Odpovedať

spee16dee spee16dee

10.03.2022

@hockto ahoj. Ty sa do toho vyznas? Potreboval by som poradiť. Mam ČSOB a požiadal som o ponuku na predĺženie fixácie na 20rokov. A teraz neviem o koľko vlastne preplatim viac o proti súčasnému stavu.

Odpovedať

hockto hockto

11.03.2022

@spee16dee ahoj a co konkretne by si potreboval porovnat?

Odpovedať

fenix8 fenix8

11.03.2022

Nestresujte, naše banky využili mediálny ošiaľ a zatiaľ bez dôvodu zvyšovali úroky na hypotekách a to dosť špekulatívne, lebo napríklad slsp zvýšila úrok len na 10 fixe, prečo asi? Treba si to spočítať, lebo pri 5 ročnom fixe za 0,89 za 5 rok zaplatíte úroky 6190 eur a pri 10 ročnom za 1,49 10430 eur a to je rozdiel 4200 eur zbytočne vyhodených. Treba si najsť banku, kde je najvýhodnejší úrok a tam to dať, lebo ECB sice vravela, že tohto roku mierne zvýši úroky, ale to by bolo naozaj mierne a teraz pre tuto vojnu nič tohto roku pravdepodobne nebude zvyšovať a na budúci rok možno o trošku, ale to nebudu také skoky ako v Česku. Osobne nevidím zmysel fixovať hypotéky na 10 a viac rokov a zbytočne preplácať. Odporúčam toto video, kde to chalani celkom objasnili a dali to na pravu mieru: https://www.youtube.com/watch?v=xFFg4...

Odpovedať

fenix8 fenix8

11.03.2022

@spee16dee tu ti to všetko vypočíta, len tam zadaš údaje. https://www.hypokalkulacka.sk/

Odpovedať

hockto hockto

11.03.2022

@fenix8 tiez nie som uplne zastancom tych dlhych, 10+ rocnych fixacii, ale vsetko vzdy zalezi od situacie a neda sa pausalne povedat ze vsetko nad X rokov fix je nezmysel. Napr. kamarat riesil refinanc teraz na prelome rokov, z urcitych dovod siel do CSOB a tam mu ponukli pri 3r fixe 0,89%, pri 5r fixe 0,95% a pri 10r fixe 0,99% a v takomto pripade by som ten 10r fix asi volil aj ja

Odpovedať

kreola kreola

11.03.2022

@hockto my budeme mat po 3 rocnej fixacii v csob vyrocie v oktobri. Radila som sa kade tade ale nikto mi neodporucil nieco teraz riesit, vraj by to bolo unahlene a treba pockat na jesen, ide aj o vyjednavaciu poziciu v banke, pretoze ona vie, ze mozete odist bez sankcii. Teraz mame 0,9 % a neocakavam prudky narast urokov este v tomto roku. Tak si asi necham poradit a budeme to riesit k vyrociu fixu

Odpovedať

mr79 mr79

11.03.2022

@kreola ved uz su ohlasene zvysovania urokovych sadzieb. Inak rozdiel medzi 0.89% pri 3r. fixe a 0.99% pri 10r. a sume 100.000 na 20 rokov je rozdiel cca 4,5 Eur mesacne. Nepredpokladam ze nizke uroky sa este dlho udrzia. Rad by som sa mylil, ale dobre uz bolo.

Odpovedať

fenix8 fenix8

11.03.2022

@hockto Ono my na Slovensku mame tak lacné hypotéky, že baviť sa tu o zvyšení o 0,1-0,2 je smiešné, lebo všetko pod 2 % je stále viac ako výhodné a to od 2 % sme ešte veľmi ďaleko. Česko bude mať za chvíľu drahšie hypotéky, než my spotrebné úvery a to je je už čo povedať a teraz sa ukazuje v týchto ťažkých časoch, že mať silnú menu, ako je Euro je lepšie, ako česká koruna, zlote, forint, veď kto chodí tankovať do Maďarska tak včera už musel vidieť kam padol forint.

Odpovedať

kreola kreola

11.03.2022

@mr79 moj odhad je taky, ze uroky este tento rok nepojdu hore a ak tak zanedbatelne. Ale uvidime, mozno budes mat pravdu a budem si vlasy sklbat 🙂. Cas ukaze

Odpovedať

Článok sa načítava...

gigisuli gigisuli

11.03.2022

@fenix8 v Čechách je to tiež už podobne s tým tankovaním. Začiatkom týždňa som tam bol a v prepočte im to tiež už ako aj Nemecku vyskočilo cez 2 eurá.

Odpovedať

natalyzero natalyzero

11.03.2022

No v nemecku keď tankueš za 2 eurá, tak to je ešte nejaká akcia

Odpovedať

valeriapoe valeriapoe

11.03.2022

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

fenix8 fenix8

11.03.2022

@valeriapoe hej cely svet skrachuje, lebo Rusko. Oni môžu svoju menu prepnúť teraz tak jedine na kvalitný toaletný papier a aj to neviem ci ma zmysel. Mam rad ludi ako ty za vsetkym hladaj Sorosa, Trumpa a podobnych. Ja len nechapem, že vas nikto z vlad sveta nepocuva, odborníci na všetko. 🤦

Odpovedať

milanista milanista

11.03.2022

@valeriapoe 😄 😄 😄

Odpovedať

raphael42 raphael42

11.03.2022

@valeriapoe zalezte prosím naspäť do diery, z ktorej ste vyliezli a neotravujte tu priestor takýmito primitívnymi sprostosťami.

Odpovedať

mimi373 mimi373

15.03.2022

tak toto je tazka otazka, lebo teraz podla toho co sa deje, moj drahy povedal, ze sa maju aktualne lepsie ti ktori teraz riesia hypoteku alebo teda ti ktorym konci fix, ale tak riziko moze byt pri vsetko pri kratsej aj pri dlhsej fixacii.

Odpovedať

cippka cippka

15.03.2022

Ako osobne by som tiež vyberala skôr dlhší fix a tak sme to riešili aj my keď sme si úver brali. Pre nás to bolo také výhodnejšie riešenie

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

15.03.2022

@mimi373 vseobecne, dnes sa maju lepsie ti, ktori maju napoziciavane a tieto peniaze spravne zainvestovane, oproti niekomu, kto ma nasetrene peniaze niekde na ucte.

Odpovedať

hockto hockto

15.03.2022

@jurkoboss "vseobecne sa dnes maju lepsie ti, ktori si nemusia poziciavat, maju nasetrene peniaze niekde na ucte a este maju aj spravne zainvestovane." som ti to opravil

Odpovedať

avantime avantime

15.03.2022

Osobne tipujem, že na jar 2025 teda o 3 roky budeme niekde nad 3.5 percentách pri HYPO,tak....

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

16.03.2022

@hockto a preco nevyuzit lacne peniaze z banky na to, aby som si ich sam vedel zhodnotit? Ked urok z uveru je v sucasnosti mensi ako je len samotna inflacia? V podstate dostanes peniaze zadarmo na to, aby si si sam zvysil hodnotu svojho majetku.

Odpovedať

ladoz ladoz

16.03.2022

V tejto dobe by som rozhodne volil dlhšiu fixáciu, keďže predpokladám, že úrokové sadzby pôjdu pomaly hore

Odpovedať

henotom henotom

16.03.2022

hej presne alebo dobre to budu mat ti, ktore este len teraz beru hypoteky podla toho co sa hovori.

Odpovedať

lukino77 lukino77

16.03.2022

do dlhsej by som asi nesiel, aj ked sa hovori, ze teda clovek nemoze vediet co bude, ale predsa len pri tej kratsej sa vie clovek zariadit.

Odpovedať

spee16dee spee16dee

18.03.2022

@hockto tak nakoniec som zafixoval z 10 na 20rokov a z 5rokov na 10. Mam totiž 2hypo. Väčšiu a menšiu. Zmena je z 1,19% na 1,35% a z 0,95% na 1,15%. Rozdiel v splátkach takmer žiadny. A musím povedať že som oveľa pokojnejsi. Ci to bolo správne rozhodnutie ukáže čas ale stavil som na istotu.