0
lajkov
50
správ
Ako vybaviť hypotéku pre mladých na kúpu pozemku?
Zobraz úvodný príspevok
Ahojte, prosím keby ste niekto vedeli poradiť, ....
kupujem pozemok, na ktorom budem chcieť o rok stavať aj dom. Chcel by som hypotéku pre mladých s výhodnejším úrokom(splňam všetky predpoklady),,lenže údajne na pozemok nemôže byť štátny príspevok ,,,nemáte niekto skúsenosť ako toto vyriešiť?
úver musím zobrať už teraz na pozemok, lebo tento rok ma čaká sobáš(všetko už je vybavené) a potom by sme už nedostali hypo pre mladých..:-(((
Odpovedať
0
lajkov
@katarina104 je niekoľko možností - ideálne je urobiť nový úver vo vub, v rámci ktorého si interne vub vyplatí ten starý a bez poplatku, len nie som si istý, či sa tam dá urobiť aj špm - záleží totiž od viacej vecí..
0
lajkov
@nicky182 Hypo so štátnym príspevkom pre mladých dostaneš len ak vlastníš pozemok, ku ktorému máš vydané právoplatrné stavebné povolenie.( Výnimočne niektoré banky akceptujú rozhodnutie z územného konania.) Vo VUB by si usela riešiť 2 úvery :
1x na kúpu pozemku ( bez podpory pre mladých) a následne 2x na výstavbu (s podporou pre mladých) . Otázne je čím budeš na 2 úvery ručiť a koľko € potrebuješ. A 2x sa navýšia papierovačky a poplatky :-(
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
nicky182
15.06.2011
0
lajkov
@nicky182 my sme tiež v takej situácií, brali sme na pozemok bez príspevku z vub a teraz nám treba na stavbu a neviem čo robiť :-|
0
lajkov
@katarina104 pokiaľ sa nepletiem písala si, že Vy ste brali bezúčelový úver...no a v banke Vám povedali čo?
Pokiaľ viem tak keď si berieš hypotekárny úver na kúpu pozemku nie je problém ho prekryť druhým hypotekárnym úverom navýšením o prostriedky na dostavbu nehnuteľnosti. Počas fixácie môžeš prvý úver splatiť bez poplatku, po fixácii je to už s poplatkom, ale aj tak sa to dá. Základ je len dostatočne vysoká hodnota nehnuteľnosti, ktorú zakladáš a dostatočná výška príjmu...
sponzor fóra
0
lajkov
@marianka_21 no bezúčelový hypoúver a bez štátneho príspevku, teraz chceme so štátnym príspevkom, v banke, že musíme zobrať nový úver, tak neviem, nehnuteľnosť sme založili a máme aj dobrý príjem, môže byť založená jedna nehnuteľnosť na 2 úvery? ona, že hej.. =-)
0
lajkov
@katarina104 jednou nehnuteľnosťou sa dajú založiť aj na 2 hypo úvery mne to povedali tiež len nehnuteľnosť musí mať dostatočnú hodnotu na vykrytie oboch úverov.
Jediná komplikácia pri hypotéke pre mladých so ŠP je to, že ju nemôžeš využiť na kúpu celého pozemku, ale vzťahuje sa to jedine na pozemok pod stavbou :-| mne bolo povedané, že ŠP sa vzťahuje aj na prípojky.
Ale ak ste brali bezúčelový úver myslím, že toto by komplikácia byť nemala. Záleží aj v akej výške chcete brať druhý úver - hypo pre mladých je len do necelých 50 000 €, takže ak chcete viac museli by ste kombinovať 2 hypotéky...
A ešte na získanie hypotéky pre mladých nesmiete prekročiť určitý príjem...teraz neviem koľko je to presne...
0
lajkov
@marianka_21 my sme brali na pozemok pod stavbou, tam sa nedal zobrať s príspevkom s teraz na dom s príspevkom chceme, chceme na celé 30000eur, pôjdem sa opýtať do banky, ale povedala, že zlúčiť sa to nedá :-|
0
lajkov
a teraz som to našla:
Od 1. Apríla 2011 do 30. Júna 2011 môžu o hypotéku pre mladých požiadať klienti, ktorých priemerný hrubý mesačný príjem za rok 2010 nepresiahol sumu 1097,20 €. V prípade manželov sa posudzuje príjmová hranica ako 2,6 násobok ( 2 194,40 € ) priemernej hrubej mzdy v národnom hospodárstve, pričom manželia, resp. iné páry sa budú posudzovať spoločne (ich príjmy sa spočítajú).
Zlúčiť sa to nedá zrejme pre to, čo som písala a to, že sa to nevzťahuje na kúpu pozemku, takže Vám zostáva jedine dobrať ešte jeden samostatný hypotekárny úver na dostavbu nehnuteľnosti...
vy ste už so stavbou začali?
0
lajkov
Zobraziť profil
nicky182
16.06.2011
Článok sa načítava...
0
lajkov
@marianka_21 ešte nie teraz sa pracuje na projekte, ešte skúsim popýtať, či sa to nedá vyplatiť novým úverom :-| a vy ako?
@nicky182 no nikto sa nestará a ešte ťa okradnú banky 8-(
0
lajkov
@katarina104 ten úver by ste v pohode prekryli novým úverom navýšeným o tých 30 000 čo chcete na domček len to sa nedá z hypotéky pre mladých nakoľko sa táto hypo nedá využiť na kúpu pozemku. Takže máte 2 možnosti: 1. zobrať klasickú hypotéku alebo 2 . hypo pre mladých + klasická hypotéka teda 2 úvery.
My sme ešte nezačali nakoľko uvažujeme o zmene lokality :-) na jeseň budeme vedieť ako na tom sme a potom sa pustíme do vybavovania...takže si to mierne komplikujeme, ale ak sa podarí bude to stáť za tie nervy...
0
lajkov
@marianka_21 aha no vďaka, len som to zafix. na5 rokov, takže skôr to nesplatíme, a tú truba v banke, mi neporadila 8-(
0
lajkov
@katarina104 to je blbosť počas fixácie môžeš úver kedykoľvek vyplatiť a to dokonca bez poplatku...to ti kto povedal takúto kravinu???
0
lajkov
@marianka_21 mám to v podmienkach,že môžem ale 4% z ceny úveru je poplatok a na konci fix. bez poplatku
0
lajkov
@katarina104 aha, no mne v ČSOB aj v Dexii povedali, že počas fixu je možné úplné vyplatenie úveru bez poplatku za predčasné splatenie ako je na tom VUB to neviem...
Tak potom je už len na vás ako sa rozhodnete, či budete čakať alebo to splatíte aj s úrokom...ono je ťažko radiť, každý by si to spravil po svojom a v prvom rade musíte urobiť to, čo je pre vás výhodnejšie a ako sa ponáhľate s výstavbou...
0
lajkov
@marianka_21 v deň fix. je možné splatenie 20% z ceny úveru na konci fix. to je za 5 rokov celý úver bez poplatku a ináč kedykoľvek 4 % z ceny úveru,,ale asi sa to oplatí, ak si spočítam všetky poplatky :-|
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?