Zateplenie fasády RD bez ohlásenia?

Nie je tu niekto, kto riešil zateplenie fasády RD od 1.4.2025, ako vstúpil do platnosti nový stavebný zákon? Podľa stavebného zákona 25/2025 Z.z. § 18 ods. 4 ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri: c) údržbe stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie. Zateplením polystyrénom a minerálnou vlnou sa ovplyvňuje protipožiarna bezpečnosť stavby a novou fasádou aj jej vzhľad vo verejnom priestore. Bol na stavebnom úrade v mojom meste a tam mi povedali, že nemám ohlasovať takéto zateplenie fasády, lebo že k tomu potrebujem projekt (???). Že k novému stavebnému zákonu boli teraz (19-22. máj) na školení a teraz je to inak. Začala predo mnou listovať v tom stavebnom zákone a ukazovať mi paragrafy. Hovorím im ale, že riešim hypotéku na rekonštrukciu a banka potrebuje vyjadrenie stavebného úradu. Tak mi povedali, že ak potrebujem nejaké vyjadrenie stavebného úradu, mám im priniesť žiadosť o vyjadrenie, či nemajú námietky na rekonštrukciu a mám to formulovať tak, že mnou chystaná rekonštrukcia spadá pod odsek 5 rovnakého paragrafu, kde sa píše: Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje na a) stavebné práce na údržbu stavby, ktorými sú oprava fasády, oprava a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, klampiarskych, kováčskych, tesárskych strešných výrobkov, výmena výplňových konštrukcií otvorov, oprava oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa a veľkosť. Podľa mňa sa pod opravou fasády myslia napr. opravy prasklín alebo iných poškodení... Ale ak mi na brizolit dajú polystyrén a minerálnu vlnu, mení sa už protipožiarna bezpečnosť stavby. Ako to mám vysvetliť banke, takýto postup stavebného úradu? Alebo poisťovni v ktorej mám poistenú nehnuteľnosť? Nedajbože sa niečo stane a budem mať problémy zo všetkých strán (banka, mesto, poisťovňa), že som si bez riadneho povolenia stavebného úradu dal zatepliť dom.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od carat061:

Nie je tu niekto, kto riešil zateplenie fasády RD…
@carat061 máš dve možnosti, skús navrhnúť SU, že ako projekt dodas statiku, čo sa v podstate vždy robilo a uvidíš, čo ti povie. Podľa mňa by to malo stačiť. Alebo to zahras na udržiavacie práce, napíšeš, čo chces urobiť a SU ti odpíše, že to nepodlieha ani ohlaske. Tie školenia stoja za ..., školitelia v živote nerobili na SÚ a zakonodarci tiež. Potom aj tak tie zákony vyzerajú.
Odpovedať
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch

Odpoveď na príspevok od carat061:

Nie je tu niekto, kto riešil zateplenie fasády RD…
@carat061 človek by povedal, že nový stavebný zákon také bežné stavebné práce ako kompletné zateplenia a proces ich povoľovania uvedie na pravú mieru, ale opäť to ostalo na svojvoľnom vysvetľovaní úradov. Tak som si to trochu naštudoval a súhlasím s tým, že "oprava fasády" kompletné zateplenie určite nie je, možno pri historickej budove, kde sa zoseká pôvodná omietka a nahradí totožnou s rovnakou hrúbkou, prípadne nejaké lokálne vysprávky starej fasády, ale celkové zateplenie má vplyv na rozmer stavby, vzhľad aj požiarnu ochranu, keby sa v tom chcel niekto rýpať, tak za určitých okolností aj statiku (staré krovy, či trámové stropy a dodatočné zaťaženie). U nás na úrade pýtajú ohlásenie, už som sa na to pýtal, zato známy zase dostal po novom konanie o stavebnom zámere, ale popri zateplení mení nejaké veľkosti otvorov, tak tam je to pochopiteľné, lebo dokladá aj statický posudok, zatiaľ ani nezačal :D
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od moratibru:

@carat061 máš dve možnosti, skús navrhnúť SU, že…
@moratibru Druhá možnosť je podľa mňa efektnejšia. Totiž samotné vyjadrenie/posudok statika nemôže nahradiť riadny projekt. Na toto príde hneď aj "biely golier" v banke. Boli by to len vyhodené peniaze.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie

Nenašli ste čo ste hľadali?