Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Zmluvy

Darovacia zmluva od cudzej osoby

Plánujeme kúpiť pozemok formou Darovacej zmluvy od cudzej osoby. Aj ona ho pred tromi rokmi kúpila darovacou zmluvou. Viem že je to napadnuteľné až do smrti tej osoby. Tak ma zaujíma, či môžeme podpísať nejaký doklad o prevzatí peňazí za pozemok (u notára, na matrike s overeným podpisou) ? Ten doklad by sme nikde nenahlásime. Ale v prípade, že by to Darovanie napadli na súde, tak ja by som sa preukázal dokladom o zaplatení. Čo vy nato ? Nejaké návrhy, rady ?
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@jjanica prečo to nedáte ako kúpa aj ked za 100eur príklad darovaciu by som nerobila aj keby mam zmluvu ešte inú.
Odpovedať
a potom vas oboch na sude napadnu za podvod :-) ja by som do toho nesla a trvala na zmluve o predaji aspon za smiesnu sumu, len aby to bol predaj a nie darovanie
Odpovedať
@jjanica neviem či by si na súde obstála potom s dokladom o zaplatení, je rozdiel či ide o darovanie alebo kúpu, nemôžeš urobiť obe naraz. tiež by som radšej šla do tej kúpi.
Odpovedať
A ked darovaný pozemok, bude o rok znova darovaný? Majú šancu na súde uspieť na taký pozemok, ktorý ja dalej posuniem . . .
Odpovedať
@jjanica ten doklad by ti bol v pripade nejakeho sudneho sporu skor na skodu, lebo by si nim priznala podvod, za ktory mozes mat dalsie problemy ;-) "Kupy" na darovacie zmluvy, to uz je co za novoty? Radsej nespekuluj! Ja by som nikdy nekupovala nehnutelnost takymto podvodnym sposobom
Odpovedať
Myslela som to skôr tak, že ten doklad by mi v budúcnosti slúžil na odstrašenie terajšieho majitela od záujmu napadnuť darovanie na súde. Vlastník pozemku ho chce previesť iba darovaním, pretože aj on ho tak získal. Kúpna zmluva aj za symbolických 1000eur bude napadnutelná. Ten pozemok potrebujem, lebo bude viesť k mojmu domu, a chcem sa nejako ochrániť do budúcnosti. Napadla ma ešte takáto formulácia do darovacej zmluvy: Darca vyhlasuje, že sa nebude v zmysle § 630 Občianskeho zákonníka v platnom znení domáhať vrátenia daru za žiadnych okolností, ani ak by sa obdarovaný správal k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že by tým hrubo porušoval dobré mravy.
Odpovedať
Alebo dalšia možnosť, ak pozemok ktorý dostanem darom, predám. Potom to bude v "suchu", nemyslíte ?
Odpovedať
Profilova fotka
Neviem ani som nepočula, že keď niečo kupis sa da napadnúť tak ked od niekeho kupis pozemok,auto,dom. Ti môžu zobrat späť? Nieje to blbosť. Jedine možno podvodom.
Odpovedať
No hej,ale čo ked darca náhodou zomrie a jeho dediči napadnú zmluvu???!!!!Ty ked im ukážeš,že si to vlastne zaplatil tak ťa môžu dať na súd za podvod!!Ja by som to v žiadnom prípade takto neurobila,normálne kúpila.Však daň platí ona nie ty.Píšeš,že je to napadnuteľné až do smrti?!omyl ešte myslím 3 roky po smrti darcu!!!!!
Odpovedať
Urcite by som v tomto pripade volil kupno-predajnu zmluvu. Daj si ju spracovat pravnikom a vsetko bude ok. Coho sa boji majitel pozemku, ze to chce riesit darovacov zmluvou? Ma ho kratsie ako 5 rokov a obava sa zaplateniu dane z prijmu? Darovaciu zmluvu je mozne napadnut - darca sa moze domahat vratenia daru,ak sa obdarovany sprava k nemu alebo clenom jeho rodiny tak, ze tym porusuje hrubo dobre mravy. Je to ale o dokazovani a nie je to take jednoduche. :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@jjanica Pises ze aj terajsiemu majitelovi bol darovany - kym? podla mna to cele nevypada moc vierohodne a mozu s tym byt len problemy..
Odpovedať
@jjanica ahoj, určite do toho nechoď. Kupna zmluva je pre teba lepšia, máš oficiálny doklad o zaplatení , aj keď nižšej sumy ako reálna- nesmie byť však neprimerane nízka. Nechápem prečo majiteľ trvá na darovacej zmluve - to že tú nehnuteľnosť on získal darovaním vôbec nehrá rolu , je absolutne nepodstatné pre ďalšie úkony. TAk prečo? Zdá sa mi to pochybné ... A na obdobné ustanovenia v zmluve zabudni, nemôže sa predsa jedna strana vzdať svojich práv zo zákona - vtejto časti by bola zmluva neplatná.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@jjanica si predstav situaciu - darca ostane byt nevladny na posteli. O 10 rokov.. A ty sa o neho odmietnes postarat - pretoze je ti to cudzi clovek. Tak darca napadne darovaciu zmluvu na sude a sud mu da za pravdu - dar budes musiet vratit. To by sa ti pacilo???? akoze... nechapem, co spekulujete... ak tam das nizku sumu, tak ano, je to napadnutelne - ale nie este nasledujucich 20 ci 30 rokov, kolko bude darca zit (a ak ma teraz 30, moze zit este kludne aj 60 rokov!!!!! ). treba tam dat sumu, ktora nebude jedno euro, a ani sto --- tisicka je v poriadku..... pochybujem, ze to je nejaky brutalne velky a drahy pozemok a mozno aj ta tisicka je realna trhova cena.... ak to inak pustit nechce, tak milemu povedz, ze mu das tych 20% zo sumy co bude uvedena na kupnej zmluve navrh - aby mal z coho zaplatit dan z prijmu. Ak na toto nepristane -- je to pre teba indicia, ze s tebou nema najcistejsie umysly..... este - zdravotna poistovna..... ta je (ak nie je invalidny alebo starobny dochodca) 14 % z vymeriavacieho zakladu, vymeriavaci zaklad je polovica danoveho zakladu -- takze to sa bavime o dalsich max 70 eurach. (ale presny vypocet zdravotnej poistovni si over, to je iba priblizne co som ti to tu napisala....) v kazdom pripade, tych 270 eur navyse, co zaplatis, ti za ten kludny spanok stoji.... aj ked totalne spravodlive by bolo, ak by ste tieto naklady znasali spolu na polovicu - ty 135, on 135.
Odpovedať
@zabka88 Aby neplatil daň!
Odpovedať
@salichat22 precitaj si znovu zadanie! Ona chce sice kupit,ale iba "naoko", ona chce kupit ale nie na KP zmluvu,ale na darovaciu, co je nevyhodne,lebo by mohla o tu kupenu nehnutelnost prist a este aj byt stihana za podvod /danove uniky/
Odpovedať
Profilova fotka
@jjanica ak sa chce len vyhnúť plateniu dani z príjmov, tak to spravte takto: 1. dajte si spraviť znalecký posudok na pozemok kupovaný pozemok 2. uzatvorte klasickú kúpnu zmluvu na túto sumu uvedenú v znaleckom posudku (aj keď nebude presne taká na akej ste sa dohodli - ak by tá suma bola presne taká, tak by to bolo ešte jednoduchšie) 3. platiť daň z príjmu predávajúci z toho nebude musieť, pretože daň sa platí len z rozdielu medzi predajom a nadobudnutím a ak nie je dokázateľné za akú sumu sa vec nadobudla, tak sa berie znalecký posudok ako doklad o nadobudnutí ale všetko záleží aj na sume za akú to ideš kupovať, takže skús napísať to (nikto tu nevie, ktorý pozemok ideš kupovať a nevyfúkne ti ho) a od tej sumy záleží o akých ďalších nákladoch v prípade dane alebo znaleckého posudku sa bavíme O.K.?
Odpovedať
@puxo 3 otázka ??????????????ona to dostala darom,teraz po 3 rokoch to predá na základe znaleckého posudku,takže platí 19% daň z príjmu a 14% ZP!!!!
Odpovedať
@salichat22 Dá sa vraj napadnúť podozrivo nízka cena. 1euro určite, ale ja neviem či aj 1000euro. Reálna hodnota je asi 15-20 krát vyššia. @marta2610 Dediči nemôžu napadnúť darovaciu zmluvu! Jedine pokračovať, ak to darca napadne ešte za svojho života. @puxo Nechceme dať robiť znalecký posudok, pretože predávajúcim otvorí oči. My sme ich oslovili, či nepredajú a oni to získali darovaním pred 3rokmi tiež od cudzej osoby. Takže to chcú tak isto jednoducho predať a nechcú platiť dane. Možno ani nevedia, že je darovacia zmluva napadnutelná, ak sami tak kúpili. Takže nemusia byť žiadne problémy, ja len chcem mať istotu do budúcnosti. Prosím poradte, čo ak darovaný pozemok dalej predáme. Potom na súde neuspejú s vrátením daru, mám pravdu? Môžeme teda urobiť kupno-predajnu zmluvu na 1000e (+200e im dáme na dan), ale reálna hodnota je 15-20 krát vyššia. - Nebude suma 1000e na zmluva podozrivo nízka ? - Bude to napadnutelné ? Kupujúci aj predávajúci súhlasia so sumou 1000e, tak za akých podmienok môže byť takáto zmluva vyhlásená za neplatnú ? - aká je premlčacia doba pri kupno-predajnej zmluve ?
Odpovedať
Profilova fotka
@jjanica tak čo riešiš ak to môžeš kúpiť za 1000Eur a reálna hodnota je 15-20krát vyššia???!!! Zaplať im 200Eur na daň a je to - podľa mňa to aj tak zdaniť nemusia. @marta2610 NEBUDÚ PLATIŤ DAŇ Z PRÍJMU ak dokážu znaleckým posudkom že pozemok má vyššiu hodnotu (t.z. nadobúdaciu hodnotu ako tá suma za ktorú to predali - a je jedno či ho nadobudli darovaním, kúpením alebo dedičstvom) 1. ak ide o 200Eur pri pozemku, ktorý má oveľa vyššiu hodnotu, tak by som im to zaplatil a neriešil ďalej 2. ani darovacia zmluva nie je zlá, každý tu plaší že sa to dá napadnúť - ale aby to niekto napadol, tak to musí súdne dokazovať a oni musia poznať tých susedov (alebo kto to je) či sú toho niekedy schopný alebo nie.
Odpovedať
Profilova fotka
@jjanica 1,euro určite dá ale 200 určite nie. Dar by som nerobila. Je to na tebe
Odpovedať
@marta2610 nerozumies tomu. Danovy zaklad nie je kupna cena minus 0 ale kupna cena minus hodnota predmetu daru. Takze pokial nedoslo k zasadnemu zhodnoteniu daru (k comu za 5 rokov asi nedoslo) tak vyska dane je zanedbatelna. @jjanica urcite nepristupit na darovaciu zmluvu a realizovat kupnu zmluvu
Odpovedať
@josefpihrt ok
Odpovedať
Nebude suma 1000e na zmluve podozrivo nízka ? Kupujúci aj predávajúci súhlasia so sumou 1000e, tak za akých podmienok môže byť takáto zmluva napadnutá / vyhlásená za neplatnú ?
Odpovedať
@jjanica naco sem pises ked si necitas tie rady, ktore su podstatne?
Odpovedať
Profilova fotka
@jjanica neviem, preco by kupna zmluva bola napadnutelna kvoli nizkej cene.... nie sme vo verejnom obstaravaní :) mozes cokolvek komukolvek predať aj za 1E, ved ine pozemky sa takto predavaju , nie to nejakeho jednotlivca prijazdova cesta a pod..... Ved sa nad tym zamysli, ze ked niekto daruje vec aj v hodnote milion E, tak je to OK... tak preco by nemohlo byt za 1000E predane ako znamemu a pod... :) pohoda. da sa to. Pripadne si spiste este nejake zdovodnenie a podpiste u notara. takze radsej to ries takto a ostatne darovacie cachre machre nechaj tak...
Odpovedať
mna dan nezaujíma, to sú problémy predávajúceho.
Odpovedať
@katrin21 Napríklad zmluva na 1 EURO, je predaj so zastieraním skutočného charakteru transakcie - darovania.
Odpovedať
Profilova fotka
@jjanica no a co?? po pravnej stranke je to OK a bezne sa to robi, prave preto, aby to nemohlo byt napadnutelne, ako napr. darovacia zmluva... Robi sa to aj medzi rodinnymi prislusnikmi, znamymi, kdekolvek .. nie je to problem. A nie je to zastieranie, je to vedome vyhnutie sa pripadnym problemom s darovanim v buducnosti.
Odpovedať
@jjanica to je fajn, ale dan vyzera byt ako jediny relevantny dovod preco sa o takyto psi kus pokusat. Ina vec je ked sa to deje v rodine ina vec s cudzim clovekom. Takze mozno skus najskor odpovedat na otazku, preco sa ta predavajuci snazi dostat do tejto konstrukcie. Pokial ide o samotne rizika spojene s darovanim resp. s kupnou zmluvou s neprimerane nizkou hodnotou, tak by som upozornil na skutocnost, ze v pripade odstupenia od zmluvy sa zmluva zrusuje od zaciatku a zmluvne strany si navzajom vratia plnenia. Co v tomto pripade by znamenalo, ze ty mu vratis pozemok a on tebe 1 euro. Zvysna kesovica je v cudu. Podobne je tomu v pripade, ze zmluva bude od pociatku neplatna. JA by som taku zmluvu NIKDY neuzavrel.
Odpovedať
@katrin21 sorry, ale také kecy čo tu píšeš ... kde si na to prišla??? SAMOZREJME, že je to zastretý právny úkon a vôbec to nie je právne OK! § 41a (2) Ak právnym úkonom má byť zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti. Neplatnosti takého právneho úkonu sa nemožno dovolávať voči účastníkovi, ktorý ho považoval za nezastretý.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?