0
lajkov
65
správ
Ako vymáhať pohľadávky od skrachovaného developera?
Oblubenou praktikou developerov je, že postavia lacno nekvalitnu stavbu, v horšom príp. ju ani nedostavajú, ale ich to vobec netrapi, pretože skrachujú, firma ide do konkurzu a klienti si nemajú kde nárokovať svoje pohľadávky, pritom im nič nebrani v tom, aby si založili novú s.r.o. postavili dalsí nepodarok a tak to ide dokola....existuje nejaký spôsob ako prinútiť takehoto nečestneho developera, aby si splnil svoje zavazky voci klientom?
Odpovedať
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
wicoola
PRO
15.01.2010
sponzor fóra
1
lajkov
Zobraziť profil
jankajanka
15.01.2010
0
lajkov
to hga, vyznas sa trosku v sro ckach? bo sro ruci iba do vysky zakladneho imanie a kolko ma skoro kazda sro zakrladne imanie, hm..? no predsa v sk iba 200.000,- cize rucia iba do tejto vysky... a zivnostnici do vysky svojho majetku..toto je nas krasny pravny system...
0
lajkov
od minuleho roka je minimalne zakladne imanie sro 5.000,- eur (co je v prepocte 150tis Sk) ... navyse sro ruci do vysky zakladneho imania a jej spolocnici do vysky nesplateneho vkladu... dalsia vec je, ze tieto peniaze nie su nikde ulozene ako daka zabezpeka, ale su to peniaze kt. sro normalne dalej pouziva na svoje fungovanie, takze ak pan majitel objedna sluzby za 5tis euro a aj ich zaplati, tak je aj po zakladnom imani...
ak by tato firma mala aj daku nehnutelnost a bola by na uver, tak prva v poradi je banka...
a ak by aj bolo co likvidovat ale firma za sebou necha dlhy voci zamestancom a statu, tak tieto idu na rad ako prve... takze tiez nemusi nic ostat pre klientov...
bohuzial takto su postavene pravidla hry... v niecom je to dobre, v niecom zle...
Článok sa načítava...
0
lajkov
a aký má sro majetok....keď robí nekvalitnú prácu väčšinou žiadny.....stačí pozrieť v OR aké majú imanie a koľko spoločníkov a v akej výške majú vklady....čím nižšie tým horšie pre partnerov.... :-( bohužiaľ toto je najväčšie mínus v našich zákonoch a nikto proti tomu nič nerobí...
0
lajkov
ved ano, prečo by mali stavat kvalitne a riesiť problemy klientov, ked nemusia, ked nie je uzákonený v podstate žiadny právny postih, resp taký, ktorý sa da jednoducho obisť a na sudnych pojednávaniach sa klientom vysmievajú do očí ... jediné, čo na nich možno ešte ako tak platí, medializovať takéto nečestné firmy čo najviac a vo vsetkých mediách
0
lajkov
hga: mas pravdu, ale nevidis dalej... pri zalozeni vlozia spolocnici napr. minimalne zakladne imanie 5.000,- do pokladne... tieto peniaze maju nadalej k dispozicii na fungovanie firmy... staci, ak by len kupili auto za 5.000,- a to sa teda stane celym majetkom firmy... nic viac firma nema v majetku... takze tymto ruci... dalej snad uz pisat nemusim. a uz rozumies co sa mysli rucenie majetkom... je to len priklad na pochopenie... ak mam zajst do podrobnosti... tak firma si vezme uver na 1.000.000,- a ako zabezpeku da novopostavene byty... byty sa nepredaju, firma nema z coho platit, banka zhabe byty... firma skrachuje... ti co byty stihli kupit si budu ziadat nahradu... a z coho? no z nicoho, lebo spravca konkurznej podstaty ma akurat tak auto, kt. momentalne hodnota bude uz dajme tomu 3.000,-... staci?
ani vyska samotnych vkladov nehovori nic o majetku firmy...
0
lajkov
Doplnim Sharin troma peknymi prikladmi:
- v BA spolupracujem s developerom, ktory zastresoval stavbu niekolkych svojich projektov, avsak stavebne prace robil generalny dodavatel, ktory si ich objednaval u subdodavatelov - na jednej zo stavieb, kde som zastresoval predaj bytov a ich financovanie (cca 60 bytov) to zacalo viaznut, pricom tok penazi bol v poriadku - generalny dodavatel si pravidelne fakturoval prace u developera, ktory nemal problem s platenim - v urcitom case sa vsak vsetko ako keby stoplo a zistilo sa, ze sice developer platil generalneho dodavatelovi, ten vsak neplatil subdodavatelom - tak okamzite nastupili pravnici a zistili, ze generalny dodavatel si za peniaze veselo nakupoval sedmickove bmw, auto pomaly dostavali vo firme aj upratovacky atd...., subdodavatelia nevideli ani korunu a developerovi ostali maximalne oci pre plac - vsetky auto sa kupovali este aj na leasing, takze nemohol ani siahnut na majetok firmy - firma sice mala peniaze v hmotnom majetku, realne nic nevlastnila.......
- klienti chceli stavat, hladali si nejakeho dodavatela - mam kopec obchodnym partnerov, ale len doporucim, netlacim na nikoho a na nic, lebo samotna vystavba je vecou objednavatela a dodavatela, nie financneho poradcu..... navyse kazdy ma to svoje.... moje odporucanie z dovodu vysokej ceny bolo odmietnute a nasli si niekoho, kto sa javil seriozne a navyse mal skusenosti sa danou technologiou, zaplatili zalohu 1 mil. Sk + hypoteka bola pripravena - presiel prvy mesiac (chybal nejaky material), druhy mesiac (opatovne chybal iny material), treti mesiac (dodavatel z polska do dodrbal), vo strom mesiace padla klientom hypoteka so statnym prispevkom, o ktory prisli a ked sa rozhodli odstupit od zmluvy, s.r.o. dali do krachu, peniaze su v .... pravnik v prazdnej s.r.o. nenajde nic...
- trocha pozitivnejsie - klienta (mlada, pekna, nezadana :-D) si postavila dom (riesil som tam 2 hypoteky na cca 6 mil. Sk), aj ked dom uz je rok po kolaudacii, do dnesneho dna nie je odovzdana hruba stavba vzhladom na to, ze klientka reklamovala hrube porusenie stavebneho postupu a bola dokonca nutena odstranit nedostatky na vlastne naklady. Vzhladom na zmluvnu pokutu, si klientka sudnou cestou od stavitela vymaha peknych par stotisic...
0
lajkov
rovinka - vyplýva z toho to, že ak ťa chce niekto ošmeknúť, urobí to kedykoľvek - nevidíš totiž do duše človeka, do jeho myslenia a úmyslov, navyše je právne krytý. Je pekné, že si čokoľvek preveríš, ale reálne to preverenie môže byť taktiež o ničom - niekedy skrátka dobré mať po ruke bejzbalovú palicu... preto odporúčam:
- dávať nízke zálohy
- pokiaľ je možné, peniaze vinkulovať na účet v prospech zhotoviteľa na základe prevedených prác
- mať šikovného stavbyvedúceho, ktorý nechodí raz za mesiac na stavbu podpísať stavebný denník
- kontrolovať, kontrolovať a kontrolovať - na tomto šetriť čo najmenej a nerobiť zo seba majstra sveta v znalostiach technológií, o ktorých si človek prečíta pár blbovýn na nete
- do zmluvy dať pokuty za nedodržiavanie termínov...
0
lajkov
ako sa dá dostať do problémov s developerom a ako z toho von možno zistiť od majiteľov bytov v bytovkách v Senci (tie tri pri kruháči na Pezinok). Majú tuším na nete svoje stránky kde sa navzájom informovali o tom ako postupovali a ako riešili problém s peniazmi a s dvojročným meškaním projektu.
0
lajkov
klokip a podarilo sa im niečo vysudiť? či to riešili inak?
finsluzby- to v prípade že si das postavit dom, ale čo ked kupiš byt napr uprostred výstavby? zvacsa sa do zmluvy dá iba pokuta za omeškanie stavby a ked im horí za patami tak stavba finisuje, nedodržia sa prac postupy a výsledok je nekvalita, vlhko, plesen, zatečené steny atd ako v prípade radoviek v Rovinke / mrkni diskusiu regiony Rovinka / a developer sa tvari že je vsetko ok a neuzna reklamacie, čo ti ostava? iba sa sudiť, a ked aj vyhráš, medzitým si sro pekne krasne skrachuje.. podla mna ak sa take niečo stane, a sro nema majetok aby zaplatila dlhy tak šup s konatelmi do basy :-)
0
lajkov
rovinka, ak už kupuješ stavbu počas výstavby, zožeň si ľudí, ktorí sa vyznajú v práci a nech si poriadne všetko pozrú, v prípade potreby nech urobia aj sondu a potom sa rozhodni, či to kúpiš alebo nie. A pokiaľ sú už počas výstavby problémy, v rámci súdneho konania môžeš kľudne zažalovať aj konateľov o náhradu škody alebo to okamžite rieš v rámci reklamačného konania - štátna obchodná inšpekcia priam slintá, aby zistila, či niekto dodržal termíny v zmysle zákona...
0
lajkov
sharin+ludubi:
právna stránka s.r.o-má základné imanie do 200 000Sk,no tých s.r.o-čiek môže mať veľa a peniaze prelieva ako potrebuje ..
pokiaľ má na krku nôž dá sa do krachu a peniaze prevedie na inú s.r.o a na konte má 0,-Sk
takže sa k svojim peniazom nedostaneš...
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
|-| rovinka,
neviem ako ty, ale ja som zatial kupovala 2x byt - oba sme si developera preverili - ked najdem developera so zakladnym imanim 200 000 sk, ktory stavia dom za 100 000 000sk tak mi je to dost podozrive - pokial nemam ine moznosti ho preverit ( poznam dodavatelov, banky, viem aku ma platobnu disciplinu, co uz postavil, ako su spokojni ini klienti etc. - moznosti ako preverit developera je milion - len to stoji trosku casu ) - tak od neho nekupujem ,.,. to je aspon moj postoj k veci .
kvalitna zmluva robena pravnikom, dobre spripomienkovana a pod. vie vela zachranit. v zmluve vies napr. zadefinovat aj dalsie opravy ( sposobom - co sa stane a ako bude garancia uplatnena v pripade krachu )...
osetrit sa da viac menej vsetko... len treba zase trosku koruniek investovat do pravnika...
rovinka co ocakavas ze ma stat robit??? nemontuje sa uz do podnikania dost? mne to skor pride ze ludia na vsetko kaslu, lebo ved zmluvu si vedia ceknut podla nejakeho vzoru z internetu - kupuju byt , dom za miliony a zda sa im vela zaplatit 5000sk za pravnika, ktori im vsetko prejde, vysvetli, upozorni na uskalia zmluvy, spripomienkuje a pod. ( v okoli mam viac pripadov , ktori zrazu su schopny za pravnika zaplatit desattisice, ked chcu nieco vymahat ale ich zmluva je zial na r.t )
ludia maju dokonca nahaku preverenie si cloveka od ktoreho kupuju, developera ktory im stavia...a to pritom ide o nemale peniaze... a potom, ked nieco nevyjde, tak je samozrejme na vine stat. mozno trosku zodpovednosti za vlastne rozhodnutia by nezaskodilo...
0
lajkov
dai, zmluvu sme dali právnikovi, a dva mesiace sme sa s developerom naťahovali ako má znieť konečná verzia zmluvy, ale moc nám to nepomohlo, vyskytli sa dalšie veci....samozrejme máš pravdu, teraz je situácia na trhu s realitami priaznivá pre kupujúcich, tak máš čas pátrať overovať, ale pred dvoma rokmi bola situácia taká, že ešte ani nezačali stavať a už bolo predané a ked sme museli surne riešiť bytovú situáciu nebolo z coho velmi vyberať, okrem toho, developeri majú taký pekný zvyk, každý projekt stavať pod inou firmou, vraj kvôli daniam, a tiež vedia perfektne klamat a sú veľmi ochotní, ale iba pokým nepodpíšeš zmluvu...takato je skusenosť mnohých klientov, dokonca aj s právnickym vzdelaním :-|
0
lajkov
tiliadunajskaluzna: asi si zle pochopila moje odpovede... ja som uctovnicka, takze viem o com hovorim, viem ake su pravidla pri zakladani a fungovani sro... a od 1.1.2009 je minimalne zakladne imanie pre zalozenie sro (ako som uz pisala vyssie) 5.000,- eur (co je v prepocta cca 150tis sk).. takze minimum sa znizilo... a kedze som od fachu, tak aj viem ako sa to da obist, ako sa to obchadza a ako sa to vlastne robi... takze tvoja reakcia bola na mna smerovana asi omylom...
0
lajkov
sharin, bez urazky, ale ako mozes byt "od fachu" a napisat toto: "navyse sro ruci do vysky zakladneho imania a jej spolocnici do vysky nesplateneho vkladu". ako uctovnicka by si sa mala opatrne vyjadrovat o pravnych veciach tak ako sa pravnici nevyjadruju k uctovnictvu.
ano, obist sa da vsetko a 90% obchadzania stoji na tom ze clovek potrebuje byvat a pristupi na nevyhodnu zmluvu. ak by mi developer podpisal MOJU zmluvu tak ti garantujem ze by sa mu NIC nepodarilo obist.
Nenašli ste čo ste hľadali?