Ako sa zabezpecit proti podvodu pri kupe bytu?

ja viem,mne sa to tiez nepaci,ale na druhej strane straaaasne dlho hladame byt,ptroze u nas ich je nedostatok,a tento je este aj za dobru cenu...

a viem ze ked sme nasli inzerat,tak tam bola mama-pani jej povedala ze uz ho slubili,ze na tom robia,ale zobrala si cislo s tym ze ak sa nieco zmeni tak sa ozve...a vcera volala,ze by nam ho teda predali ale chcu celu sumu v hotovosti,lebo kazdy co doteraz mali im povedal bud polovicu,ostatok,ked sa vystahuju,aleb tretiny....

simonko, ako sa hovori, nie je vsetko zlato co sa blysti.. aj ked sa nieoc moze v danej chvili zdat ako velmi vyhodne,t ak to tak v konecnom dosledku nemusi byt, najma v tvojej situacii, ked pises, ze dlho hladate... a tu nejde o tovar za par stoviek....

až keď prevedú byt, ako si to predstavujú, že im dáš peniaze na ruku a oni potom prevedú byt? To ich už v živote neuvidíš...

no to zalozne pravo pouzivaju aj banky, zalozis nehnutelnost na ktoru si beries hypoteku, napriklad... v pripade neschopnosti splacat ti vezmu byt... a to potom neviem ako je to exekutorsky riesene, ze ked je zalozne pravo, myslim ze tam by ste im ten byt mohli zobrat...
a pripajam sa k babam, privela veci na ktore musis mysliet a osetrit a hlavne, ked este to druhe byvanie nemaju vyhliadnute... no to tazko... a hlavne potom mat ten zaludok ich vyhodit na ulicu... si viem zivo predstavit vo vecernych spravach alebo v palbe - majitelia vystahovali z bytu invalida a maroda...
mozno su fakt v pohode a len sa potrebuju vyhrabat z dlhou a ist do niecoho lacnejsieho, ale je to asi privelke riziko...
ta kamoska nie je teraz online...

no ja som do tohto rizika nesla a pritom ti povodni majitelia uz mali domcek, dokonca ciastocne prerobeny, len potrebovali prachy na prerabku vrchneho poschodia ich domceka - kam by nastahovali babicku, ktora oficialne byvala v tom byte..

akurat som sa vratila od pravnicky....povedal ze mame vyplatit dlh,spisat zmluvu,pri nej dostanu polovicu...ked prepisu byt,dostanu zvysok,potom najomnu zmluvu na dobu urcitu,ze to je vsetko a ten den ked skonci musia odist!!!!myslite ze je to ok?

to simonko: presne to som ti radila, kurňa, že som si nevypýtala honorár , nie vážne, dúfam, že ale v tomto poradí to urobíš: spisat zmluvu, vyplatiť dlh.....

a dúfam, že aj s tým záložným to budeš robiť.....o akú sumu dlhov tam ide?

hm, musia odist, hm, to je diskutabilne...
ale si spominala, ze prave oni to takto nechceli, ze doteraz mali len takych zaujemcov, ktori im chceli davat takto, ze polovicu sumy alebo tak, alebo tretiny..

no ale takto je to vlastne najlepsie riesenie, ze aby mali motivaciu odist motivacna posledna splatka po odchode

to alenk: myslím, že nie, ja aj tá iná právnička sme radili pri daní na vklad zvyšok sumy, odchod s tým nemal nič spoločné....na iné by som v žiadnom prípade nepristúpila-to by bolo kamikadze....
ostatní záujemcovia- chceli pri odchode dať zvyšok sumy.....

dlh je skoro 80 000,bola som aj na bytovom,tam mi povedali ze ho treba vyplatit,inak sa s tym bytom nepohne!!!potom jej treba doniest potvrdenku aby mohla napisat tu zmluvu,s tym ze to tam dolozi ze je dlh zaplaten7,inak som tam bola spolu s tymi predavajucimi,vsade som ich tahala so sebou,aby som vedela co a ako....
inak smith si strasne zlata!ale stale nechapem ako to mam teraz s tym zaloznym spravit

neviem este ako si poistit tych 80 000 za dlh,zajtra ho mam ist vyplatit,a potom jej doniest odtial potvrdenku

simonko to to mas ist vyplatit bez toho, aby si mala od nich nikede na papieri, ze ti ten byt potom fakt predaju?

Co ked vyplatis ich dlh a potom nic. Ja neviem nemoze sa spisat nejaka zmluva o buducej zmluve, kt je uz zavazna a na zaklade tej by si to vypatila. Ale ja fakt neviem nerozumiem velmi tymto veciam, len to co poznam z vlastnej skusenosti.

 Baby radte!!!

Inac to robis velmi dobre, ze ich tahas so sebou.

to povedala ta pravnicka,ze mam vyplatit a potom doniest doklad

aha, takze takto, no kazdopadne spisat zmluvu o buducej zmluve...
a toto inak znie rozumne, ze zaplatit teda len tych 80 aby boli dlhy splatene a potom ten byt mozu na vas prepisat... ale stale som si nie ista tym vystahovanim, keby uz aspon mali nieco vyhliadnute nove..

maju!!!!som sa pytala,nejaky domcek,este si ho musia kus porobit...

a viete mi niekto poradit co mam napisat do tej zmluvy o zmluve?staci ze sa tam podpiseme?

dobre ranko
takze, mrkla som sa na nasu zmluvu o buducej kupnej zmluve, ale ta je trochu ina a netvrdim ze je dobra, ale nas developer to ma ako standardnu zmluvu a banka nam ju akceptovala.
je toho strasne vela, takze ak chces, napis mi do IP Tvoj mail a ja ti ju poslem...

ale aj tak si myslim ze by si to mala dat vypracovat niekomu zdatnemu v tej oblasti mozno aj realitka nejaka by Vam vedela vypracovat zmluvy za nejaky maly poplatok...

to simonko: nemusí to byť zmluva o budúcej zmluve (môžte rovno aj kúpnu), ale ide aj to, daj si tam ale to záložné právo, inak fakt nemáš záruku, že aj keď vyplatia ten dlh, že ten byt ti potom predajú- ide o to, že síce budeš mať zmluvu o budúcej zmluve, zalatenú zálohu, ale to, aby dodržali tú zmluvu si budeš musieť vymáhať na súde! So zálohom je to ľahšie (aj keď aj to si budeš musieť vymôcť- je to istejšie). Môžeš spísať iba záložnú zmluvu, alebo zriadiť záloh v zmluve o budúcej zmluve. Ťažko ti takto vysvetlím, ako sa to robí- musí ti to napísať právnik. Len preboha nepreberaj vzory po niekom- to je úplne najhoršie..... ide o dosť veľké peniaze, tak an právnika už neľutuj.

tak tak, vyhladaj niekoho kto to spise

v zmluve treba mat zakotvene, kedy sa maju najenskor vystahovat a veta, ze ako kupujuci nie si povinny im zabezpecit nahradne byvanie. Inak motivujucejsie je nedat celu sumu naraz, nechat napr. polovicu na vyplatenie po zavkladovani do katastra, co je cca mesiac od podania ziadosti.
A samozrejme, takuto vec riesit vyhradne s pravnikom, ktory sa tomu rozumie.

tak baby,celu noc som nemohla spat tak som si povedala ze tam rano zajdem aby som si to preverila:ona invalidna dochodkyna,on na martoke,uz vyse roka-mal uraz nohy...celu ju ma v nejakych drotich,maju asi 15 ricnu dceru.ten pan je dost tvrdy oriesok,si mysli ze ho chce kazdy iba dobehnut,a tazit na nom pretoze je chudak...nemalo zmysel snazit sa mu vysvetlovat preco chceme to a to....lebo on ma svoju pravdu,inak si myslim ze ani zakony nejak moc nepozna,nie ze nepozna,ale ma svoj zaklad,ktory podla neho plati.chcela som sa poistit tym,ze ked zplatim ten dlh,tak im nedam peniaze-tu polovicu co potrebuju aby si kupili nieco nove,ale ze tu sumu,vyplatim priamo tomu majitelovi-ze to je taka poistka pre nas...no ani pocut!!!ci si myslim ze som spadla z oblakov,takto to natahovat,takych tu uz bolo,ze ja neviem ako to treb arobit lebo som mlada!!!som si pomyslela svoje ale kedze o byt mame zaujem snazila som sa s nim jednat naozaj sluzne a s nejakym vysledkom.Tak som mu navrhla,ze pojdem s jeho manzelkou na bytove vyplatit ten dlh,skoro 80 000 a budem ziadat nejaku potvrdenku pre nich-ze je byt bez dlhov,pre mna ze som to zaplatila,a pre urady,ze je volny,ze moze byt predmetom zmluvy.ani toto sa mu nepacilo,ze peniaze mam poslat na ich ucet,oni to z toho yplatia,o to menej im dame!!!no to urcite,povedala som-moje riesenie,alebo dovidenia....tak zacal byt husty,ze on na to kasle,ze takychto co vymyslaju tu uz bolo....jedine co som mu povedala bolo: s takymto pristupom ale byt nepredate!zacal mi tam vykladat ze ked podpiseme zmluvy,tak za 400 000 je polovica bytu nasa,a este musia cakat ked im dame zvysok.Dala som mu navrh:vyplatim dlh,z ruky,pred svedkami a s potvrdenim,pri podpise zmluvy vam na ucet posleme 400 000,tie mate okamzite,pri vpise do katestra,co trva asi 30 dni dostanete zvysok....na koniec suhlasil,ale nadseny nebol......tak som teda bola s nou vyplatit ten dlh,mam potvrdenku z bytoveho ze som to zaplatila ja,a potvrdenie,ze byt je bez dlhov,moze sa predavat,spolu snou sme vsetko zaniesli k pravnicke,v piatok mame ist podpisat zmluvu.....viem ze som isla do velkeho rizika,ale mysli ze to myslia tak ako povedali,su v zlej situacii,pre nich to je jedine riesenie.....nemyslim ze by ma chceli ofungat,ale aj tak som stale v strese...dufam ze to dobre dopadne,najomnu zluvu si mame spravit sami,a dat ju notarsky preverit-podpisy.....viem,ze idem do strasne velkeh rizika,uz teraz som mozno prisla o 80 000,ale verim im,su v situacii v ktorej by nechcel byt nikto z nas,vsimla som si ze ked sme sli na bytove ta pani mala v slziach oci,vravela ze sa jej odtial nechce odist,ze sa jej tam pacilo,ale nezvladju to,musia....ze je tam uplne krasne ked rano vychadza slnko a na balkone vecer kde zapada.....snazila som sa to ignorovat,lebo to moze byt hocico-od uprimnosti az po triky,ale nemala som pocit ze by boli daky podvodnici,skor su zufali so svojej situacie..

simonko dufam a verim, ze to nie su podvodnici.... pravda vsak samozrejme moze byt aj inde

dobre ze si to nevzdala

fakt, to mate podobne

 nasa predavajuca bola tiez na invalidnom, ale dlhy nemali. A verim, ze aj ti nasi aj vasi to chcu cestne predat. ale su to tusim vsetko jednoduchi ludi, kt nemaju prau o tom ako sa v dnesnej dobe robia obchody a ich pravdu nie a nie im vymlatit z hlavy.

 Ako moja teta povedala, ta hysteria je tam velka, lebo sa kazdy boji. tito vsetci prisli k tym bytom za male pniaze ale dnesna doba im ponuka moznost na tom riadne trhnut. taks a boja ze by im mohlo uniknut. My sme sa takto vyse dvoch mesiacov natahovali a neboli sme na istom (a verila som, ze byt nam fakt chcu predat, len dohodnut sa s nimi na standardych veciach, bolo niekdy nemozne)

 Simonko este jedna poznamka: mas overene ci su jedini a pravoplatni majitelia bytu? Mozno hej, sorry, ak som to nepostrehla. Ak nie zadaj si http://www.katasterportal.sk/kapor/ a tam si ich podla cisl bytu v katastri, mena alebo adresy (sa to tusim tiez da), vyhladaj.

 Aj tak budes koli zmluve potrebovat bud kopiu alebo aspon vidiet ich vlastnicky list.

Bojuuuj! Vela stastia

to simonko: na moj vkus si to zbuchala príliš rýchlo (ako právničke mi zas vadí, že si dala 80 000 bez záruky- bez zálohu), ale inak musím pochváliť, že aspoň an niečom ste sa dobre dohodli....
(Inak u mňa platí, že obuvíkove deti chodia bosé a naše právne vzťahy s dodávateľmi a pod. boli najhoršie ošetrené )
Držím palce, nech to vyjde, iank tú rodinu trochu ľutujem,...

ved aj ja,ked sme isli na to bytove,tak sa mi ta pani ospravedlnovala,ze nech sa nehnevam ze manzel takto reaguje,ze uz vela krat mu vysvetlovala...ale neda si povedat,ale zas to chapem ja,ako zivitel rodiny ma pocit ze zlyhal,nemoze nic robit...tiez mi ich je strasne luto,uz som rozmyslala ze veci co nenosim-vysia mi v skrini uz dlho dam tej ich dcere,len dufam ze ma ujo neposle este aj do ....
smith to mas pravdu s tym zalohom,tiez mi to vrta v hlave a uz aby bol piatok a podpisovala sa zmluva!!!!len vtedy budem spokojna,ina moznost neexistovala,ujo chcel aby som tie peniaze len previedla na ich ucet...toto sa mi zdalo trosku lepsie,aj pani na bytovom povedala ze som urobila dobre,ze takto mam doklad o tom ze som to urobila aj svedkou....ze tak by som nemala nic,ale tiez ma mrzi ze som to nepodlozila,je to vsetko tak narychlo...boze,to vyplatenie je podla mna teraz najvacsie riziko

to simonko: ja ťa nechcem strašiť, lebo nevyzerajú ako podvodníci, ale riziko tu je, o to mi šlo, lebo ty si im peniaze požičala- to by bolo v poriadku, ale ak ti neprevedú byt, ťažko sa budeš s neplatičmi vláčiť po súdoch, keby si mala záložné, tak máš záruku, že ten byt nepredajú do piatku niekomu inému, aj keď aj to sa dá napadnúť, stále proste bdueš behať po súdoch a tie peniaze si mohla použiť na kúpu bytu....ale nechcem ťa strašiť, verím, že to dopadne dobre pre obe strany

ja viem,viem aj co myslis,a radsej myslim na ten horsi pripad,ako ten lepsi...ale inak sa nedalo,inak by som s nim ani nepohla-je to uz len podla hesla risk je zisk-a tento bude mozno dost drahy!

simonko, tak kukam ze uz si nieco vyriesila, isto su tam rizika, ale vyzera to velmi rozumne
silno drzim palciska nech ste po tom vsetko vsetci spokojni