Menu Forum

Ako sa vyhnúť dani z prenájmu?

12. apr 2011  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
estate
Registrovala sa 15. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 85 príspevkov. Praha, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
estate
Registrovala sa 15. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 85 príspevkov. Praha, Česká republika.
 no vypada to, ze tie odpisy sa fakt daju uplatnit, len je tam jedna podmienka, ktora mi kazi plany, kedze ja svoju nehnutelnost planujem po case predat a kupit si vacsiu:

"ak budete uplatňovať k príjmu z prenájmu nehnuteľnosti skutočne vynaložené výdavky, stáva sa táto nehnuteľnosť obchodným majetkom a neplatí na ňu oslobodenie po 5 rokoch od nadobudnutia (resp. 2 rokoch trvalého pobytu), ale až oslobodenie po 5 rokoch od jej vyradenia z obchodného majetku".

Je to vazne pravda???
13. dec 2008 o 18:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
filipa
4
Registrovala sa 16. októbra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 148 príspevkov a 1 album. Má 3 priateľov. Bratislava .
fotoportrét
fotoportrét
filipa
4
Registrovala sa 16. októbra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 148 príspevkov a 1 album. Má 3 priateľov. Bratislava .
 sugi, ano mas pravdu, nezdanitelne minimum na danovnika plati pre vsetkych rovnako (ci uz su danovnikom s neobmedzenou alebo s obmedzenou danovou povinnostou), v tom prispevku som mala na mysli tie dalsie odpocitatelne polozky (na manzelku, sporenie resp. poistenia), zrejme som sa zle vyjadrila... dakujem

s Rakuskom mame v zmysle zmluvy o zamedzeni dvojiteho zdanenia vynantie prijmov (okrem zdanenia dividend, licencii, pri ktorych plati zapocet dane zaplatenej v zahranici)...

estate, podla mna plati to, co pises...kedze prenajimana nehnutelnost bude akoby zaradena do obchodneho majetku (v pripade uplatnenia odpisov a ostatnych preukazatelnych vydavkov; i ked je to na jednej strane za vlasy pritiahnute, avsak na druhej strane, v pripade prenajmu nehnutelnosti si povinny sa registrovat na DU ako danovnik - podnikatel), takze oslobodenie prijmu z predaja pripada do uvahy az po 5 rokoch od vynatia z obch. majetku)...
13. dec 2008 o 19:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
estate
Registrovala sa 15. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 85 príspevkov. Praha, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
estate
Registrovala sa 15. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 85 príspevkov. Praha, Česká republika.
 filipa, ja sa ale na DU prihlasim ako FO nepodnikatel...to znamena, ze si nemozem ako FO nepodnikatel uplatnit skutocne vynalozene vydavky spojene s prenajmom? to je nejaka blbost nie?
13. dec 2008 o 21:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sharin
52
Registrovala sa 27. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1410 príspevkov a 2 albumy. Má 17 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
sharin
52
Registrovala sa 27. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1410 príspevkov a 2 albumy. Má 17 priateľov. Okres Žilina.
 estate: ja som to pochopila presne ako ty, predaj nebude oslobodeny od dane z prijmu ak sa pouzije v skutocnych vydavkoch aj spominany odpis... inak ak odpis neuplatnis, tak vtedy plati nadalej oslobodenie pri predaji (po 5 rokoch od nadobudnutia, resp. 2 roky trvaleho pobytu)
14. dec 2008 o 10:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
filipa
4
Registrovala sa 16. októbra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 148 príspevkov a 1 album. Má 3 priateľov. Bratislava .
fotoportrét
fotoportrét
filipa
4
Registrovala sa 16. októbra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 148 príspevkov a 1 album. Má 3 priateľov. Bratislava .
 estate, ale ja som nenapisala, ze si nemozes uplatnit skutocne vynalozene vydavky (kam spadaju aj odpisy)...podla mna mozes, zakon ti to dava ako jednu z dvoch moznosti... a v takomto pripade vedies evidenciu, okrem ineho, o hmotnom a nehmotnom majetku, ktory mozno odpisovat....cize oslobodenie prijmu z prenajmu nehnutelnosti po 5 rokoch od vynatia z obchodneho majetku...nie?

registracne tlacivo vyplnis ako FO, tam nie je kolonka ci podnikatel - nepodnikatel... len zaciarknes moznost oznacenu 'dan z prijmov FO'... uz samotna kategoria prijmov (par. 6 zakona... prijmy z podnikania, samostatnej zarobkovej cinnosti a z prenajmu) ta kvazi predurcuje na to, ze si povazovana, hrubo povedane, za podnikatela... kedze vykonavas suvislu cinnost, vo vlastnom mene, na vlastny ucet a s cielom dosahovania zisku (tak nejako znie definicia podnikania v uvodnych ustanoveniach obch.zakonnika)....
14. dec 2008 o 23:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sugi81
Registrovala sa 4. júla 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 5 príspevkov. Má 8 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
sugi81
Registrovala sa 4. júla 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 5 príspevkov. Má 8 priateľov. Okres Bratislava.
 Babky, z tym oslobodenim pri obchodnom majetku - nechcem vyvolat vasne emoticon a nie som si tiez ista, ale tusim tam lektorka povedala, ze praveze pri prenajimanej nehnutelnosti u FO-nepodnikatela je vynimka - aj ked si uplatnis odpis - tak sa tam neuplatnuje princip oslobodenia po 5 rokoch od vyradenia z OM. Plati tam klasicky - 2 r. Trvale bydl, alebo 5 vlastnictvo....ale toto by som si este overila...len mna na skoleni tak zaujalo to, ze si nepodnikatel moze uplatnit odpis nehnut., ze uz som stratila nit potom, co hovorila dalej....
15. dec 2008 o 19:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
estate
Registrovala sa 15. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 85 príspevkov. Praha, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
estate
Registrovala sa 15. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 85 príspevkov. Praha, Česká republika.
 baby, ja uz v tom mam teraz vacsi hokej ako na zaciatku...stale mi nesedia tie odpisy a ten obchodny majetok...ako FO nepodnikatel predsa nemozem mat ziaden obchodny majetok nie? a logicky je teda odpisovanie blbost...alebo zeby tam bola tiez nejaka vynimka pre FO?
15. dec 2008 o 20:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
filipa
4
Registrovala sa 16. októbra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 148 príspevkov a 1 album. Má 3 priateľov. Bratislava .
fotoportrét
fotoportrét
filipa
4
Registrovala sa 16. októbra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 148 príspevkov a 1 album. Má 3 priateľov. Bratislava .
 suhlasim s vami, ze je v tom poriadny zmatok a casto sa nazory jedneho DU lisia od ineho DU... asi najlepsie by bolo poziadat danove riaditelstvo o stanovisko, ktore by ich aspon prinutilo zamysliet sa... emoticon
15. dec 2008 o 22:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sugi81
Registrovala sa 4. júla 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 5 príspevkov. Má 8 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
sugi81
Registrovala sa 4. júla 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 5 príspevkov. Má 8 priateľov. Okres Bratislava.
 Estate - chapem, ze mas v tom chaos....ved kto sa daniam nevenuje, tak je to spanielska dedina a castokrat aj daniari maju zmatky, nakolko ako filipa uviedla, stava sa, ze sa lisia nazory nielen dan.poradcov, ale aj danovych uradov (uradniciek) a riaditelstvo nakoniec da take alibisticke stanovisko, ze sa aj tak nic nove nedozvies....

ale skus sa pripadne informovat na DRSR - maju celkom dobru stranku a je tam myslim aj nejake forum, tak skus zadat otazku. alebo si priamo zavolat na DRSR a opytat sa. ja ked sa nam ukludni situacia v praci, tak o tom podiskutujem a ak sa dozviem nieco nove, urcite sem dam vediet.
17. dec 2008 o 21:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
filipa
4
Registrovala sa 16. októbra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 148 príspevkov a 1 album. Má 3 priateľov. Bratislava .
fotoportrét
fotoportrét
filipa
4
Registrovala sa 16. októbra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 148 príspevkov a 1 album. Má 3 priateľov. Bratislava .
 diskutovala som to dnes s kolegynou, ktora sa vyzna a povedala, ze odpisy z prenajimanej nehnutelnosti uplatnis vtedy, ak tu nehnutelnost zaradis do obchodneho majetku... potom to oslobodenie az po 5 rokoch po vynati z obch. majetku...nakolko ides podla paragrafu 6 ods. 1 zakona o dani z prijmov ako podnikatel... inak ides podla ods. 3 toho isteho paragrafu...
19. dec 2008 o 15:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
estate
Registrovala sa 15. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 85 príspevkov. Praha, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
estate
Registrovala sa 15. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 85 príspevkov. Praha, Česká republika.
 kocky uz mi to zacina davat konecne zmysel emoticon
19. dec 2008 o 15:43  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
brixina
Registrovala sa 29. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 10 príspevkov a 1 album. Má 5 priateľov. Okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
brixina
Registrovala sa 29. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 10 príspevkov a 1 album. Má 5 priateľov. Okres Banská Bystrica.
 No teda, dakujem za odpovede, ale ja som z toho uplne zmagorena emoticon emoticon emoticon volako tomu neviem porozumiet. asi sa budem musiet na to vyspat a riadne sa zakusnut do problematiky.... no ale asi by mi pomohlo osobne sa strtnut so zainteresovanym aby mi to vysvetlil emoticon
25. dec 2008 o 15:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
annes
Registrovala sa 26. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
annes
Registrovala sa 26. decembra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky.
 Ked som zacala byt prenajimat od augusta 2008 mozem si odratat z prijmov cely oslobodeny prijem (25.650) alebo len alikvotnu cast?
26. dec 2008 o 19:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
danik1
Registroval sa 1. januára 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 1 príspevok.
fotoportrét
fotoportrét
danik1
Registroval sa 1. januára 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 1 príspevok.
 Ahojte, chcel by som sa spýtať, či do výdavkov je možné okrem hypotekárnych úrokov, preukázateľných platieb za elektrinu, vodu, plyn, nájom, poplatkov bytovému družstvu, atď., zahrnúť aj výdavky za nové plastové okná, nakúpené koberce, spotrebiče, atd.
Ak áno, čo robiť v prípade, ked ma výdavky na byt stáli dajme tomu 300 000sk, ale z prenajímania som získal len dajme tomu 200 000sk za rok?
1. jan 2009 o 18:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
machada
Registrovala sa 28. decembra 2008 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1 príspevok. Má 1 priateľa. Okres Zvolen.
fotoportrét
fotoportrét
machada
Registrovala sa 28. decembra 2008 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1 príspevok. Má 1 priateľa. Okres Zvolen.
 Ahojte - prenajímam byt a som na materskej dovolenke. Chcela by som sa vás opýtať, či by ste mi nevedeli poradiť, čo všetko je potrebné vydokladovať k daňovému priznaniu. Mám si žiadať potvrdenie zo SP, že som poberala materskú( odkedy- dokedy) a následne rodičovský príspevok z úradu práce? A ako je potrebné vydokladovať výdavky z prenájmu ( za energie....)? Mám spísanú nájomnú zmluvu a peniaze mi nájomca posiela na môj účet, z ktorého všetko uhrádzam ja. Nemám o tom žiadny doklad, len výpisi z osobného účtu v banke. Ďakujem
16. feb 2009 o 13:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mizulienka
Registrovala sa 23. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 227 príspevkov a 2 albumy. Má 4 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
mizulienka
Registrovala sa 23. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 227 príspevkov a 2 albumy. Má 4 priateľov. Okres Bratislava.
 aojte, viete mi poradit...pri dani z prenajmu...zdanujete celkovu vysku najomneho alebo iba vysku najomneho...tak napr. celkvoa vyska najomneho je 12000 ale z toho samotne najomne je 8600 Sk a poplatky za teplo, vodne a stocne je 2700 sk, el. energia 600 a plyn 100. dik
16. mar 2009 o 11:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sharin
52
Registrovala sa 27. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1410 príspevkov a 2 albumy. Má 17 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
sharin
52
Registrovala sa 27. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1410 príspevkov a 2 albumy. Má 17 priateľov. Okres Žilina.
 mizulienka: do prijmov ti vchadza tolko kolko ti najomca plati... ak mas v zmluve tych 12.000,- tak to... ovsem zratas kolko ti zaplatil za dany rok.
16. mar 2009 o 12:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
decorf.obraen
Registroval sa 7. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 13 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
decorf.obraen
Registroval sa 7. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 13 príspevkov.
 ahojte priatelia.tato tema je pre mna velmi aktualna..od septembra chcem dat do prenajmu byt .ale cim viac citam tym mam v tom vacsi chaos emoticon .Neviete mi to skusit po lopate vysvetlit?..mesacne mi bude podnajomca prispievat na ucet sumou 290€ , v tej sume je zahrnute voda , plyn ,elektrina ,kablovka ,internet.Tieto energeticke naklady vo vyske 220€ budem platit ja.takze mesacne bude moj zisk 70€.ako by som vlastne vypocital z akej sumy mam zaplatit dan?..70€ x 12 mesiacov a od toho odpocitam nezdanitelnu ciastku??..cize zo zostatkovej sumy zaplatim dan??..prosim prvy krat to idem robit a mam chaos emoticon)
7. júl 2009 o 16:25  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sharin
52
Registrovala sa 27. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1410 príspevkov a 2 albumy. Má 17 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
sharin
52
Registrovala sa 27. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1410 príspevkov a 2 albumy. Má 17 priateľov. Okres Žilina.
 mas aj ine zamestnanie? alebo toto bude tvoj jediny prijem?

nezabudni ist na danovy urad prihlasit sa ako prenajimatel aby ti pridelili DIC.

a okrem nezdanitelnej ciastky je este dana suma, kt. je pri prenajme oslobodena...
7. júl 2009 o 16:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
decorf.obraen
Registroval sa 7. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 13 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
decorf.obraen
Registroval sa 7. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 13 príspevkov.
 Sharin som riadne zamestnany takze mam prijem ..a este dodam ze na byt mam hypoteku
7. júl 2009 o 16:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sharin
52
Registrovala sa 27. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1410 príspevkov a 2 albumy. Má 17 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
sharin
52
Registrovala sa 27. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1410 príspevkov a 2 albumy. Má 17 priateľov. Okres Žilina.
 no tak tym padom ak si uz zamestnany, tak nezdanitelna ciastka sa ti uplatnuje uz u zamestnavatela... ovsem opat zavisi aky velky prijem mas... nezdanitelna ciastka je momentalne vo vyske 335,47... a v praci ti to pocitaju takto: hruba mzda - odvody - nezdanitelna ciastka = zaklad dane a z toho ti odvedu 19% dan... ak ti tu dan v praci odvadzaju, znamena to, ze mas prijem vyssi ako nezdanitelna ciastka a pri prenajme uz nato nemas narok....

ked das byt do prenajmu, tak do 15.2. poziadas zamestnavatela o vystavenie potvrdenia o vyplatenych prijmoch, zaplatenych odvodoch a dani (zjednodusene povedane) a danove priznanie si budes robit sam...

v casti kde uvedies prijmy z prenajmu uvedies aj tvoje naklady... a rozdiel zdanis... tu je este ta oslobodena suma z prenajmu (5 násobok zivotneho minima, co je k 1.1.2009 178,92 ... x5 = 894,60)

vypocet bude nasledovny: prijmy z prenajmu - 894,60 - vydavky (platby za byt druzstvu, elektrika, plyn, internet, kablovka) = danovy zaklad a z neho vypocitas 19% dan z prijmu....
7. júl 2009 o 19:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
decorf.obraen
Registroval sa 7. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 13 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
decorf.obraen
Registroval sa 7. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 13 príspevkov.
 Sharin dakujem Ti..no myslim ze asi to dam niekomu urobit co sa v tom vyzna lepsie.. emoticon ..kedze na byt mam hypoteku tak to poziadam banku o nejaky vypis urokov za dane obdobie a mozem si to tam tiez uplatnit??alebo ako to je s tymi urokmi?
8. júl 2009 o 05:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ianitka
171
Registrovala sa 15. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 187 príspevkov. Má 40 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
ianitka
171
Registrovala sa 15. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 187 príspevkov. Má 40 priateľov.
 ja by som chcela riesit situaciu, ze byt ma dvoch majitelov (1/2 a 1/2 v podielovom spoluvlastnictve) ale na najomnej zmluve bude uvedeny iba jeden ako prenajimatel a ten potom poda aj danove priznanie - uz ma DIC takze staci len oznamenie, nemusi sa nanovo registrovat. Da sa to? Alebo musia tu registraciu a oznamenie spravit obaja spolumajitelia, aj ked nie su manzelia.
Tak ze vsetky prijmy aj vydavky su prijmane a platene z jedneho uctu.
A este sa tu niekto pytal ohladom vybavenia bytu - ked sme do bytu kupili nabytok, chladnicku, pracku, scasti prerobili jadro - da sa to uplatnit ako vydavky, len to normalne s original blockami viest v evidencii alebo ako?
11. júl 2009 o 14:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
slniecko87
Registrovala sa 5. septembra 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 2 príspevky. Okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
slniecko87
Registrovala sa 5. septembra 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 2 príspevky. Okres Banská Bystrica.
 Ahojte, prosim vas o radu...majitelka bytu, ktory mam prenajakty ziada aby som zaplatila dan z prenajmu...ma na to pravo? nie je to povinnost prenajimatela platit tuto dan? suma je 352 eur za minuly rok 2010, chcem odmietnut tuto sumu yaplatit, len neviem ci mam na to pravo. Dakujem za odpoved.
17. mar 2011 o 09:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
claudica (46 r.)
5
Registrovala sa 22. júla 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 91 príspevkov a 3 albumy. Má 8 priateľov. Okres Komárno.
  • Snívam o dome
    okres Komárno
fotoportrét
fotoportrét
claudica (46 r.)
5
Registrovala sa 22. júla 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 91 príspevkov a 3 albumy. Má 8 priateľov. Okres Komárno.
  • Snívam o dome
    okres Komárno
 @slniecko87 Jednoznačne je to jej povinnosť, nie Tvoja. Je to predsa jej zdaniteľný príjem, tu niet o čom...
5. apr 2011 o 12:45  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lada1616
Registroval sa 10. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 1 príspevok.
fotoportrét
fotoportrét
lada1616
Registroval sa 10. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 1 príspevok.
 brixina,nepodvadzaj,ze vobec mas odvahu s tym ist na verejnost,iste si veriaca podvodnicka
12. apr 2011 o 23:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to