Ako sa vyhnúť dani z prenájmu?

12. apr 2011560

Dala som byt do prenajmu, trosku na privyrobenie...viem ze by som ten prijem mala priznat 😬 .neviete mi niekto poradit ako sa tomu da vyhnut?? 😃 niekedy to bolo, ze ked je to rodina, netrba platit....tak neviem

  • brixi, jedine, ak peniaze dostanes z rucky do rucky a ziaden sused-dobrak ta nebonzne na DU. inak mozes mat problem... prijem z prenajmu bytu je prijmom podla §6 zakona o dani z prijmov a zdanuje sa v ramci danoveho priznania (tlacivo pre fyzicke osoby - typ B) vzdy do 31. marca roku nasledujuceho po roku, kedy si prijem ziskala. navyse, mas este aj povinnost oznamit danovemu uradu do 30 dni po uplynuti mesiaca, v ktorom si byt zacala prenajimat, skutocnosti ohladom prenajmu bytu...teda registrovat sa... 😐
    http://www.uctos.sk/zmeny/07/09/Reg_pov_%20fyz_osob_pri_prenajme_bytov.doc

  • no ved to ze nikomu teraz verit sa neda 😐 radsej asi zajdem na ten DU. a treba mi tam predlozit aj zmluvu?

  • nepriznavas len prijem z tohto prenajmu, ale zaroven si mozes do nakladov uplatnit skutocne vydavky (inkaso, poplatky)... teraz som si neni ista ci mas narok pripadne na pausalne vydavky, ak mas nizke skutocne naklady... zivnostnici mozu, ale pri prenajme netusila

  • Sponzor fóra
  • do nakladov si mozes uplatnit skutocne vynalozene vydavky (t.j. inkaso, energie a pod.), ale len vtedy, ak ich naozaj znasas ty a nie najomca....v takomto pripade vedies evidenciu o prijmoch a vydavkoch...
    ak neuplatnis tento sposob - skutocne naklady, mozes uplatnit pausal 40%, ale opat musis vediet preukazat (v pripade kontroly), ze si mala v suvislosti s tymto prenajmom naklad (vydavok)...

  • pridám sak vám do diskusie, lebo tiež ma čaká tetno krok. Dá sa niekde nájsť čo všetko sa dá zahrnúť do nákladov? Sú to len energie alebo aj poplatky bytovému družstvo? A čo úver. Byt je kúpený na hypotékarný úver. Dá sa do nákladov zahrnúť splátka hypotéky? A čo náklady na údržbu bytu - opravy, nákupy na veci potrebné k užívaniu bytu? Napr. pokazí sa chladnička, ktorá je súčasťou bytu, ktorý sa prenajíma. Dá sa toto zahrnúť do nákladov?
    A ešte ma napadlo, keď že to ide normálne podľa zákona o dani z príjom, odpočítava sa nezdaniteľná čiastka (t.h. tuším okolo 95.000)?

  • fleurette, cela splatka hypoteky sa uplatnit neda, ale ja som niekde citala, ze sa daju uplatnit aspon uroky z uveru...uz som sa na to pytala jedneho danoveho poradcu a nevedel mi dat jednoznacnu odpoved, tak hladam dalej...neviete niekto o tom viac?
    Este by ma zaujimalo, ci sa da uplatnit aj kuchynska linka a spotrebice, ktore sa kupili do novostavby, ktora sa bude prenajimat?

  • to je ale potom postavené na hlavu, tak daň z prenájmu musíš zaplatiť v plnej výške ale náklady na predmet prenájmu si uplatniť nemôžeš v plnej výške

  • fleurette, platis dan z prijmu z prenajmu a nie dan z prenajmu a preto sa treba riadit zakonom o dani z prijmu...
    Nasla som par informacii ohladne vydavkov spojenych z prenajmom, v podstate mas dve moznosti bud ich priznas v plnej vyske, ale potrebujes original doklady alebo si uplatnis len pausalnu cast tusim do vysky 40% z rocneho prijmu prenajmu. Treba si spocitat co sa ti oplati viac 😉
    http://www.sme.sk/c/3754805/Vydavky-a-prijem-z-prenajmu.html

    No ale stale som nikde nenasla doveryhodne info ohladne uplatnenia urokov z hypoteky...

  • oki, tak ked mozu byt tie 40% vydavky... ja len opravim filipu, ze ak si uplatnujes prave tieto pausalne vydavky, tak naklad nepreukazujes! vtedy treba len viest evidenciu prijmov a podla tejto vysky (z uhradenych) mas narok na 40% vydavky... samozrejme je tam este nezdanitelna ciastka na danovnika, ale ked pracujes, tak ta sa ti isto uplatnuje v praci...

  • no a podla toho clanku mi vychadza, ze ked si uplatnujes pausalne vydavky teda tych 40%, tak uz si nemozes uplatnit uroky z hypo, lebo tie su v tom uz akoze zahrnute 😐
    Takze ak si chce niekto uplatnit uroky z hypo, tak treba priznat vydavky v plnej vyske a mat od toho aj doklady.

  • 40% vydavky sa pouzivaju vtedy, ak tie skutocne su nizsie... mas tym na vyber... ak si spocitas skutocne zaplatene vydavky, kt. si mozes uplatnit a vypocitas si 40% z uhradenych prijmov, tak si mozes vybrat sposob, kt. pouzijes... cize bud alebo...

  • sharin, tych 40% este nie je vysledna suma, to este musis nasledne upravit o percento ktore ti vyjde z rocneho prijmu z najmu deleno oslobodenie od zdanenia prijmu z prenajmu co je na rok 2008 = 25 650Sk
    Je to celkom zrozumitelne vysvetlene v tom prvom clanku co som hore vlozila 😉

  • precitala som si ten clanok, ja som len doplnila ze pri tychto 40% netreba preukazovat naklady a ze mas na vyber, co pouzijes 🙂

    len osobne nemam rada tieto clanky v novinach, pretoze uz som x-krat citala clanky, kt. sice boli spravne napisane, ale vacsinou nenapisali celu pravdu...

    napr. danovnik si moze uplatnit nezdanitelnu ciastku na manzelku... a tu clanok koncil.... nedoplnili tam uz za akych podmienok a potom sa bezny zivnostnik chodi vypytovat, ze preco nema uplatneny "odpis" (ako to volaju oni) na manzelku... lebo v novinach to bolo...

  • to mas pravdu, novinari niekedy napisu pekne blbosti ale mne sa pacilo, ze to tam ta danova poradkyna celkom pekne a zrozumitelne vysvetlila aj pre ludi, co sa v zakonoch neorientuju.

  • Sponzor fóra
  • no mne sa ale zda, ze naklady si mozes uplatnit iba v tom pripade, ak si podnikatel a byt evidujes ako sucast majetku podnikatela - vedies o nom evidenciu prijmov a vydavkov. ak si FO - nepodnikatel, nemozes si uplatnovat naklady

  • a ako je to z nezdaniteľnou ročnou čiastkou? aj tá sa odpočítava?

  • didik: isto si mozes uplatnit aj skutocne vydavky (nie naklady, ten pojem sa pouziva v podvojnom uctovnictve) a prenajimanie je forma podnikania, treba sa len nahlasit na danovy urad. A prijem z prenajmu je definovany aj zakone o dani z prijmu, kt. plati na vsetkych vratane podnikatelov aj "obycajnych beznych" ludi.

  • fluerette, prijem z prenajmu je cast prijmov, ktore ako danovnik mozes dosiahnut... okrem toho u fyzickej osoby existuju prijmy zo zavislej cinnosti, z podnikania, ostatne prijmy a kapitalove prijmy (to v skratke) a z kazdeho tohto typu prijmov vypocitavas ciastkovy zaklad dane, vsetky ciastkove zaklady dane v priznani spocitas (ak ich mas viac) a potom z takto vypocitanej sumy mozes uplatnit nezdanitelnu ciastku, za predpokladu, ze splnas na to vsetky zakonne podmienky... tie su definovane v ZDP... takze v principe mozes...inak, tlacivo priznania ta pekne navedie...

    sharin, dik za korekciu... 🙂

  • Mam iba jednu taku malu otazocku, nakolko som ciastocne z toho "jelen" co tu pisete.
    Kolko to priblizne vychadza percentualne? (staci uplne hrubo- len cisto orientacne)
    20%-30% -40% ktore sa musia odviest statu?
    Dakujem Gala

  • galina: to zavisi ake mas ine prijmy... a co je vyssie (ci skutocne vydavky alebo pausalne)

    dajme tomu mame dve moznosti (pouzijem pausalne)... prijem z prenajmu je jediny prijem a uplatni sa aj nezdanitelna ciastka na danovnika alebo prijem z prenajmu je popri zamestnani a nezdanitelna ciastka je uplatnena uz v zamestnani...

    1. prijem z prenajmu je jedinym prijmom s pouzitym pausalnych vydavkov

    vypocet dane:

    (Celkovy prijaty prijem - oslobodeny prijem (25.650) ) x 0,6 = základ dane

    dan = základ dane - nezdanitelna ciastka (98.496) x 0,19


    2. prijem z prenajmu popri praci s pouzitym pausalnych vydavkov

    (celkovy prijaty prijem - oslobodeny prijem (25.650) ) x 0,6 = zaklad dane

    dan = základ dane x 0,19

    -------------------------------------

    staci si dosadit udaje a je to 🙂

  • gali, statu odvadzas 19% dan zo zakladu dane... zaklad dane sa vsak vypocitava rozne, zalezi, aky typ prijmu dosiahnes, ake vydavky pri tomto prijme si uplatnis...jednoduchy priklad:
    rocny prijem 100tis
    pausalne vydavky 40
    zaklad dane 60
    dan 11,4
    zamerne neuvadzam nezdanitelne casti, na ktore je vo vseobecnosti narok, ale len vtedy, ak si danovnik s trvalym pobytom v SR, alebo ten, kto sa tu obvykle zdrziava (viac ako 183 dni)... vidim, ze ty sa na SK asi nezdrziavas...??

  • dakujem sharin a filipa za informacie
    Filipa, ano na Sk sa nezdrziavam, takze tu nemam ziadne prijmy.
    Mam sice trvaly pobyt aj na SK, ale aj v rakusku 😉
    pekny den Gala

  • Filipa - moj nazor je, ze nezdanitelnu cast na danovnika si moze uplatnik kazdy danovnik, nakolko zakon o dani z prijmov tomto pripade pouziva pojem DANOVNIK- a danovnik pre ucely ZDP je v tomto pripade FO s obmedz. aj neobmedz. danovou povinnostou. Takze aj ked sa tu obvykle nezdrziava a nema tu trvaly pobyt, tak stale je danovnikom pre ucely ZDP.

    Ako uz Sharin uviedla, mozete si uplatnit bud preukazatelne vydavky (voda, teplo, plyn, elektrika, internet, upratovanie), alebo pausalne vydavky vo vyske 40%, pri ktorych nemusite vobec preukazovat svoje vydavky - preto sa volaju pausalne. Dokladujes len prijem z prenajmu. Je potrebne si to vzdy porovnat a vyuzit tu moznost, ktora je pre vas vyhodnejsia. Tiez si mozete uplatnit do vydavkov napr. kupu chladnicky, alebo zariadenia, len musite dostatocne vediet preukazat, ze je to pre ucely prenajimanej nehnutelnosti, t.j. s cielom dosiahnutia, udrzania a zabezpecenia prijmu. Teda nie ze si kupite pre seba celu novu linku a date si ju do vydavkov v prenajimanom byte, v ktorom v skutocnosti mate staru rozpadnutu linku 😃

    Co je ale haluz a s tym nie som celkom vysporiadana, ale na skoleni som pocula, ze aj fyzicka osoba, ktora prenajima nehnutelnost si moze uplatnit ODPISY - co celkom nechapem, pretoze FO-nepodnikatel nema napr.byt v obch.majetku. Ale vraj je to tak, co by znamenalo, ze si obstaravaciu cenu bytu (napr.kupna cena) mozete uplatnovat do vydavkov pocas 20 rokoch (napr. pri byte). ale tymto si nie som celkom ista...

  • A este Galina nieco ma napadlo, ked sa zdrziavas v rakusku, predpokladam, ze tam aj teda byvas, mas priatela/manzela a pracujes tam, tak u teba jednoznacne prichadza do uvahy zmluva o zamedzeni dvojiteho zdanenia, nakolko bud v SR alebo v AT si danovy rezident a v tom druhom state nie, no z oboch statov ti plynie nejaky prijem, ktory by si mala priznat v danovom priznani. Viem, asi teraz vobec nechapes o com hovorim, a je to velmi komplikovane a zalezi to na mnohych skutocnostiach, no ak napr. si danovy rezident v rakusku, tak na SR podas B-ckove danove priznanie, kde zdanis prijem z prenajmu, no v rakusku si musis tiez podat danove priznanie (zalezi na ich pravnej uprave) a priznat tam nielen prijem zo zamestnania, ale aj ten slovensky, pricom myslim, ze by mal byt vynaty v rakusku zo zdanenia (zalezi na tzv.medzinarodnej zmluve, ktoru nemam teraz pri sebe)

    😃 rozhodne odporucam sa poradit s odbornikom, aby si nebola sankciovana zo strany danoveho uradu. 😎

  • Ahoj Sugi, s tymi odpismi pre FO nepodnikatelov si ma prekvapila. Nevies, kde by sa to dalo presne zistit? Ja som sa pytala u nas na danovom, ale nevedeli o tom nic...

  • odpisy pre nepodnikatela na 100% nie!!

    co sa tyka danovej rezidencii, tak to je troska komplikovanejsie...

    pripajam vynatok o urceni rezidencie zo Zakona o dani z prijmov, platneho od 31.5.2008

    §2

    d) daňovníkom s neobmedzenou daňovou povinnosťou
    1. fyzická osoba, ktorá má na území Slovenskej republiky trvalý pobyt 1a) alebo sa tu obvykle zdržiava; fyzická osoba sa obvykle zdržiava na území Slovenskej republiky, ak na území Slovenskej republiky nemá trvalý pobyt, 1a) ale sa tu zdržiava aspoň 183 dní v príslušnom kalendárnom roku, a to súvisle alebo v niekoľkých obdobiach; do tohto obdobia sa započítava každý, aj začatý deň pobytu,
    2. právnická osoba, ktorá má na území Slovenskej republiky sídlo alebo miesto skutočného vedenia; miestom skutočného vedenia je miesto, kde sa prijímajú riadiace a obchodné rozhodnutia štatutárnych orgánov a dozorných orgánov právnickej osoby, aj ak adresa tohto miesta nie je zapísaná v obchodnom registri,
    e) daňovníkom s obmedzenou daňovou povinnosťou
    1. fyzická osoba neuvedená v písmene d) prvom bode,
    2. fyzická osoba uvedená v písmene d) prvom bode, ktorá sa na území Slovenskej republiky obvykle zdržiava len na účely štúdia alebo liečenia alebo ktorá hranice do Slovenskej republiky prekračuje denne alebo v dohodnutých časových obdobiach len na účely výkonu závislej činnosti, ktorej zdroj je na území Slovenskej republiky,

    f) predmetom dane daňovníka s neobmedzenou daňovou povinnosťou príjem (výnos) plynúci zo zdrojov na území Slovenskej republiky a zo zdrojov v zahraničí,
    g) predmetom dane daňovníka s obmedzenou daňovou povinnosťou príjem (výnos) plynúci zo zdrojov na území Slovenskej republiky (§ 16),

    --------------------------------
    prevedene do ludskej reci:

    1. kto ma trvaly pobyt v SR ALEBO kto nema v SR trvaly pobyt a na SR stravi viac ako 183 dni = danovnik s neobmedzenou danovou povinnostou = rezident SR = v SR podava danove priznanie kde uvedie svoje celosvetove prijmy (aj zahranicne, tie sa len upravia na konci danoveho priznania - v zavislosti, ci ma SR s danou krajinou zmluvu o zamedzeni dvojiteho zdanenia a ak nie, tak sa dane prijmy vyjmu)

    2. kto nema trvaly pobyt v SR a nestravi v SR viac ako 183 = danovnik s obmedzenou dan. povinnostou = nerezident SR = v SR podava danove priznanie len z prijmov zo SR

  • tie odpisy ma akosi zaujali, tak hladam priklady a vyzera to tak, ze medzi skutocne preukazane vydavky je mozne zahrnut aj odpis... ale len pri skutocnom preukazani, nie pri pausalnych vydavkoch...

  • http://www.porada.sk/t52014-pausalny-vydavok-za-prenajom-bytu.html - velmi zaujimavy link s uzitocnymi radami tykajucich sa prenajmu... isto tam najdete odpoved na vsetky vase otazky 😉

    snad mozem vlozit link a nebude zmazany, pretoze sa nejedna o reklamu na SK ci CZ firmu 🙂

  • sharin, dakujem za link...idem to prestudovat...

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?