0
lajkov
83
správ
Kde bývať. Dom či byt?
Zobraz úvodný príspevok
1
lajkov
@lubk0 chcela som ti nieco napisat na tie ploty a podobne,,aj ja som mala taky nazor ale dnes uz nie....byvam v dome 4 roky a napisem len jedno ak robim v dome cokolvek robim na SVOJOM v panelaku nikdy nebude mat svoje a ani tvoje deti nebudu moc sami rozhodovat casom tot ak bude co dam na okna ci rolety ci vysuvaciu roletu,o balkone a zvuky y vrtanie a prerabky ani nehovorim,nejde vsetko ratat len cez peniaze ,pohodlie a dobry zivot a pokojny nieco stoji...kto an to nema odvahu nech je v panelaku. dom nieco stoji,ale viete co my nie sme zaidny bohaci isly sme z dvojgarsonky a mame jedno dieta a psa a zijeme super ,nechodim kazdy rok do grecka ,ale kupim si co potrebujem a pritom vymenim aj zamok,aj plot natieram,dom je novy tak okrem revizie kotla kazdy rok netreba nic,bude studna bude komin casom a keby ze vyhram idem este do vatsieho aby som mala vlastny bazen....ale aj ked nie som vo svojom a aj moj syn bude mat svoje a nebude sa musiet dovolovat dalsich 80susedov ci moze zburat stenuv o svojom byte
0
lajkov
@mamakaja no my sme dalej, a hlavne co je zle, nemame dobru dopravu, teda presnejsie doprava je uplne zla, takze denne sa da dochadzat vylucne autom.
Inak to osamostatnenie je fajn aj podla mna, i ked moja to celkom zvlada aj teraz, len mi bude luto, ze nie sme vsetci spolu, aaj kvoli detom... ale tak co uz, keby bola na intraku, bolo by to este horsie.
2
lajkov
byvam v centre krajskeho mesta v panelaku... nieze by som si nejako extra stazoval, mam takmer vsetko blizko, susedov mam dobrych ale rozmyslame ist s rodinou na dedinu, dat si postavit dom.. Je to asi 16 km od krajskeho mesta.. netrapim sa nad tym, ze budem dochadzat do prace, deti budu dochadzat do skol atd..Som chlap z dediny a tieto veci mam prezite.
sponzor fóra
1
lajkov
@mamakaja môžeš ten plot natrieť aj za mňa? :-D lebo ja svoj natierať nebudem, nech je to pekné zpriemerované, aby platilo že čo rodinný dom = rovná sa natieranie plotu ;-)
Aj vložku na bránke, lebo ani tomu neverím, že ju stihnem do konca svojho života vymeniť aspoň raz.
Ináč mám 2 vložky odložené, ktoré ostali ešte z doby keď som ako dieťa strácal klúče od bytu. Asi ich zdedí môj syn. :-D
@zitaje cesta I/63 alebo II/572 ?
2
lajkov
@stastnyjim ja mam betonovy otlkany broz ale natierala som aj dreveny bok,a betonove tvarnice ozdobne som sparovala holymi rukami s cementom....a susedia sa kukali....ale uz som sa ukludnila,som ochotna robit vsetko a potom susedky chodia vycesane sa pretrcat na ulicu a ja som spinava od cementu a vlasy ako po vybuchu ,hold ine veci su uz pre mna doleziteee...aach ten bazen by som sa chcela dozit...aspon to...ked nie novu kuchynuv pristavbe...a v byte co sme chceli??? tusim rolety sme dali na okna,,,a aj ked som mala navrhnutu kuchynu a kupelnu na super stav tak to neni taka radost ako rozkvitnuty plamienok pred domom,,ci minule som nasla vyschnuty stromcek a reku zoberiem a zasadim,nadopovala som ho vitaminmy a aa rozkvitol!!! teraz zachranujem vyhodeny vianocny stromcek...ale neviem uvidim ..
0
lajkov
@stastnyjim
Prosím, v prvom rade sa nauč čítať alebo čítaj s porozumením :) Napísal som presne toto, citujem :
"Ak som pri mojich aktuálnych platbách zobral do úvahy veci, ktoré dom neplatí (fond opráv, fond služieb, všetky možné poistky bytového domu, deratizáciu, elektrina spoločných priestorov, výkon správy atď atď ) a výnasobil ich x 360 mesiacov a to ešte vynásobil x1,5 (keby niečo) tak výsledná suma je niekde na úrovni 12-13 tis. Eur (za 30 rokov)"
z tohto príspevku, ako takého, jasne vyplíva, že všetko to čo je v zátrvorke, som tam počítal. Ja som tam započítal úplne všetko, okrem energií :) V tom "úplne" všetkom sú aj služby, ktoré v dome nemáš (záhradník, upratovanie spoločných priestorov, správca ktorý rieši poruchy, nahlasuje poistné udalosti atď) . Navyše tá suma je navýšená o 50 percent oproti mojim aktuálnym platbám (ako vata).
Ty my chceš povedať, že za 30 rokov si dom, nevypíta investíciu 13 tis. Eur ? Nechytaj sa trápnych slovíčok o plote alebo vložke = sám si napísal, že máš nejaké staré, keď si ako dieťa strácal klúče, no vidíš, tak možno má niekto obdobný problém. To, že ty máš 20 ročný starý plot, a netrápi ťa ako vyzerá, nie je pravidlo pre všetkých majiteľov domu :)
K streche :) Áno, aj na bytovke treba meniť strechu. Rozdiel je v 2 podstatných veciach :
1. Na takúto výmenu sa šetrí na fonde opráv :D Tj náklady, ktoré som hore rozpísal, sú už aj na výmenu takejto strechy ...
2. Iste chápeš, aké je finančné zaťaženie, ak sa na bytovke so železobetónovým stropom mení izolácia a skladá sa na ňu 84 bytov a ďalších 6 nebytových priestorov a tak isto chápeš, čo je to keď sa na "KLASICKOM" rodinnom dome mení sedlová strecha zo škridlou a neskladá sa na nu nikto, len majiteľ domu :)
Ak medzi výmenou strechy na RD a výmenou izolácie v bytovej novostavbe nevidíš finančný rozdiel, tak klobúk dole :)
Ďalej, ak sa za 10 rokov odsťahujem z bytového domu, nikto mi z FO nič nevráti :) Ak ty predáš za 10 či 30 rokov dom, vráti ti niekto peniaze, ktoré si doňho investoval ? Tiež nie, tak o čom ?
Daň = bravo :) Daň sa neplatí len z m2 obytnej plochy :) Daň sa platí aj z pozemku, aj s tej samostatne stojacej garáže, dielne, skladu na náradie a dokonca aj taký sklenník ak je na betónových základoch je považovaný za stavbu :)
A to sme prosím pekne stále len a len vo finančnej rovine !!! Stále nepíšem o časovej !!! Ty my tu chceš proste tvrdiť, že do rodinného domu za 30 rokov nenapcháš viac ako 13 tis. Eur, čo je s prepáčením, kravina ...
A čo čas ? Znova sa vraciame k životnému štýlu. Čo ak má niekto naozaj dobre platenú prácu ale pracuje 10-12 hodín denne ? Taký človek sa vráti do bytu a nemusí sa o nič okolo starať ... Ty sa o svoje okolie domu musíš starať :) Niečo treba pokosiť, nejaký strom treba ostrihať, chodník treba sem tam pozametať, sem tam nejakú burinu vytrhať, v zime podla vyhlášky sneh z chodníka odpratať atď ...
Ja sa budem stále opakovať, DOM je DOM = ale nie je pre každého, pretože každý sme iný a každý žijeme inak ... Za 30 rokov do domu naláduješ tak či tak viac ako 13 tis. Eur to ti potrvdí hocikto, kto v dome 30 rokov býva :) A ak si nebodaj ešte aj drevo, ktoré si nič nevie spraviť, tak tá suma bude za 30 rokov hodne vysoká ...
sponzor fóra
1
lajkov
@mamakaja
Úlohou tejto témy bolo porovnať BYT a DOM. Ja len porovnávam. Vypisujem argumenty. Ty si to napísala presne, klobúk dolu, to s tou vetou, budem ťa citovať:
"nejde vsetko ratat len cez peniaze ,pohodlie a dobry zivot a pokojny nieco stoji"
A na to tu poukazujem, že to niečo stojí. Pre niekoho, to nehrá rolu, pre niekoho kto ešte len zvažuje je to relevantná informácia ktorú je dobré vedieť :)
Robíš na svojom = ale robíš. To je ten rozdiel, niekto robiť proste nechce, nemá na to čas, nebaví ho to, ničí ho to, proste nechce ... Chápeš ? Pre takého je lepší byt, kde robiť nemusí je to o prioritách.
Celá táto téma je o tom, že ľudia majú iné priority. Ty si spokojná, no niekoho viac ako sedenie na záhrade a viac kľudu lákajú 3 dovolenky ročne pri mori. Je to jeho priorita, pri byte sa mu cestuje ľahšie :) Nikto si radšej vypočuje susedovho psa ako by mal ísť vytrhávať burinu, to je proste o tom, že sme každý iný. Preto som len nechcel, aby táto téma bola uzavretá tým, že dom je pre všetkých najlepšia varianta a byt je katastrofa.
Všetci tu popisujete byty uplne katastrofalne :D Ja žiadneho psa, ani suseda nepočujem. Maximálne sme pár mesiacov registrovali zvýšené dupanie, keď sa susedom nad nami malému podarilo naučiť chodiť a behal a padal ... Ale aj to prešlo a nijak ma to nepoznačilo ...
1
lajkov
@lubk0 moja mama byva stale v tom istom dome, v ktorom som vyrastal aj ja. Ten dom ma cca 35 rokov. Za ten cas sa 2x menil kotol, 1x sa vymenilo komplet ustredne kurenie, vymenili sa okna a opravila sa izolacia na streche.
A teraz tie sumy:
prvy kotol: 6000 SKK
druhy kotol: 1000 EUR
vymena ustredneho kurenia (medene rurky, nove radiatory): 3000 eur
oprava strechy - nova izolacia: 500 EUR
vymena okien 2000 EUR
========================
Spolu cca 6-7 eur (urcite tam boli este nejake drobnosti)
Teda bezny rodinny dom si nevyzaduje urcite 13 000 eur na 30 rokov.
Velku ulohu v tom hra aj tunelovanie fondu oprav spravcom - ma svoje firmicky a takzvanymi podprahovymi zakazkami si pekne cucia :)
Mas predstavu, kolko stoju stresna krytina? A preco by sa po 30 rokov mal vymenit komplet krov?
0
lajkov
A ešte predsalen doplním :)
Ani bývanie v dome nemusia znamenať kľud a prechádzku ružovou záhradou. Toto forum je toho jasným dôkazom :) Veď si pozrite koľko je tu tém, kedy susedov pes brechá ako nepríčetný na susedov a nedá sa im ani spať ? Alebo problémy zo susedmi ? S plotom, s parkovaním a neviem čím ešte. Čiernymi susedskými stavbami, vypúštaním žúmp za domy na polia atď = je tu toho plno...
Znova, nehovorím, že dom je zlý, je super ! Ale záruka to nie je :)
0
lajkov
@joxe
Tak ten dom, musí vyzerať úžasne, prenádherne a musí byť veľmi energetický úsporný, tj keby sa doňho nasťahovala 4 členná rodina tak by mala náklady na energie nižšie ako v byte ! :) To jednoznačne ...
Áno, takéto domy jednoznačne sú, väčšinou ich však nový majiteľ po kúpe kompletne rekonštruuje alebo ich rovno búra :) Znova hovorím, väčšinou :)
Naši bývajú v tom dome tiež niečo cez 30, no sú radi, ak ich dom vyzerá stále k svetu :) Takže okrem onej výmeny strechy, plastových okien, zníženie vysokých stropov v niektorých miestnostiach, kúrenia a komplet rovzodov + radiátorov, museli napríklad aj vyvložkovať starý komín, vynoviť elektroinštaláciu, betónový dvor už tiež vyšiel z módy, tak sa výbúral a dala sa zámková dlažba, bránka do záhrady by po 30 rokoch tiež nevyzeralo bohvieako , tak ju vymenili aj s plotom, vchodové dvere sa vymenili za plastové už pri výmene okien, keďže majú záhradu a teda míňali X násob viac vody ako byt, dali si spraviť studnu, a ver či nie, aj tá studna má raz za čas nejakú poruchu (prvú mala tuším po 6 rokoch), aj tie revízie kotla niečo stoja ... A dokonca tam blázni moji rodičia robia aj také veci, že raz za 2 roky natrú drevenný plot a drevennú bránu, že sa im nechce vytrhávať burina pred domom na chodníku a neviem kde, tak ju pokropia chemikáliou ktorú si opäť museli kúpiť a môžem pokračovať :)
Stálo ich to určite určite násobne viac, ako 13 tisíc ...
1
lajkov
@lubk0 nasobne? Kolko? 23 000? Ja som pred pol rokom dokoncil dom. Velmi silne pochybujem, ze mas predstavu, kolko tie veci realne stoja :). Polievat sa da aj vodou zo studne..
Nema zmysel sa o tom hadat. Ty mas svoju pravdu, ja mam svoju a su diametralne odlisne.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@mamakaja tak, tak, treba si stanoviť priority ;-)
Bazén sme chceli aj my, ale toto si ešte musím poriadne rozmyslieť. Známi v neďalekej obci majú zapustený fóliový bazén 7 x 3 x 1,2m. Ako na prvý pohľad nie drahé riešenie. Výkop robili čiastočne svojpomocne, čiastočne zaplatili kopáča, betónovanie podkladu pod bazén, betónovanie stien okolo bazénu, odvoz zeminy, nakladanie zeminy z výkopu, všetko ručne, majú malý pozemok, žiadna technika neprejde okolo ich domu.
Následná montáž bazéna, natiahnutie fólie, vybudovanie prístrešku na filtračné zariadenie.
K tomu ešte museli kúpiť pieskovú filtráciu s bazénovými rozvodmi, piesok, schodíky do bazéna, solárny ohrev, kryciu solárnu plachtu, dávkovač na chémiu, kefy na čistenie fólie bazénu, sieťku na zber nečistôt z hladiny, prípravky na testovanie vody (pH, chlór, prípadne aj aktívny kyslík), teplomer do bazéna a v neposlednom rade bazénová chémia. A už je človek hneď na inej cene.
Minulý rok po 3 rokoch kupovali novú fóliu do bazéna. Ale starú pri čistení zošúchali a už im to vadilo že to nie je pekné. Takže starú dať preč a pekne natiahnuť novú. 150 € v čudu. Ale to ešte nevedeli čo ich čaká, kúpali sa minulú sezónu 5 krát, ich vlastné slová. Kombinácia zlého počasia + voda bola pre nich studená nedosiahla 25°C. A to ešte počas kúpaciej sezóny aj tak pár krát navštívia aj s detmi termálne kúpaliská po okolí.
K tomu si prirátaj vypustenie bazéna po sezóne + príprava na zimu. Pred začiatkom sezóny vyčistenie bazéna, napustenie, nadávkovanie chémie. Počas sezóny, kontrola kvality vody, testovanie, používanie bazénovej chémie, čistenie stien bazéna, spotreba elektriny na filtráciu, spotreba elektriny čerpadla na vodu zo studne + prípadné opotrebenie čerpadla. Po 5 rokoch museli meniť vak v tlakovej nádobe, 30 Eur v čudu. Pripúšťam že toto nemusí priamo súvisieť s bazénom ale aj môže. Predsa len ročne napúšťať niekoľko desiatok m3 vody len pre bazén je dosť.
Takže na základe ich skúseností som dospel k názoru že prvotné náklady + náklady na prevádzku + strávený čas starostlivosťou o bazén, by v ich prípade bolo rozumnejšie nikdy žiaden bazén nemať a chodiť sa kúpať do neďalekého termálu, ušetrili by finančne aj svoj čas.
Ak máš na to peniaze aby sa ti niekto o bazén staral, tak je to ok. Ale inak asi budeš otrokom bazéna ako tí naši známi.
0
lajkov
Zobraziť profil
sissik
22.05.2015
1
lajkov
@sissik u nas pretiekol pohar trpezlivosti v byte, ked sa v susednom byte striedali najomnici ko na beziacom pase. Ked som o 2. , 3., 4. .... musel zvonit a vyhrazat sa nafetovanym metrosexualom, ze zavolam policiu.
Vela ludi si kupuje byty "na kseft" hlavne v novostavbach a potom ich kdekomu prenajima.
V dalsom byte si urcity cas najomca spravil nejaky nocny klub, alebo co :). Asi sme nemali stastie na susedov.
Inak pri bytoch je dolezity aj dalsi faktor - teraz su v mode tzv. polyfunkcne objekty. A s tym plynuce komplikacie a naklady navyse.
Urcite neexistuje jednoznacna odpoved. Ani na otazku, ci su lepsie hrusky, alebo jablka neexistuje objektivna odpoved :)
1
lajkov
@lubk0
1) Napísal som to isté : "Pekne musíš rátať všetky náklady na byt, lebo ich musíš aj zaplatiť či sa ti to páči alebo nie." Neodporuje to tomu čo si napísal ty. Tak ako ja na dome musím zaplatiť za služby ako kanalizácia (8,34 € /štvrťročne), kominár (6 €/ročne) , revízia kotla (20 €/ročne), koncesionárske poplatky - RTVS (53,52€/ročne), komunálny odpad (15 €/ročne/osoba), prenájom koša na odpadky (3,50 €/ročne), daň (23,02 ročne). Toto sú náklady ktoré musím zaplatiť či sa mi to páči alebo nie. Takže spolu 179,56 € / ročne alebo 14,96 € mesačne. Trnavský kraj, okres Dunajská streda, obec do 2000 obyvateľov, 3 osoby, pozemok 898m2, dom 132m2, hospodárska budova 33m2, garáž 21m2.
2) preto som chcel naznačiť aby si nepísal o plote, lebo to neplatí všeobecne a tak isto ani o vložkách
3) Strecha ja furt neviem o akej streche píšeš či na starom dome na novom dome, životnosť striech nie je 30 rokov aby si ju komplet menil. A porovnávaš to s izoláciou strechy na bytovke, predpokladám starej, nie v novej ako bývaš ty. Porovnávaj tvoje bývanie v byte v novostavbe s @joxe ktorý býva v dome.
4) Daň ale porovnávaj za byt a dom rovnakej rozlohy, nie za garáž ktorú môžem prenajať a prinášať mi zisk, nie za skleník v ktorom si dopestujem zeleninu, nie za dieľnu, ktorá mi môže prinášať príjmy. Daň z pozemkov je v porovnaní s daňou zo stavieb a bytov smiešna. Môj príklad:
Záhrady - 302 m2 - daň 2,24 €/ročne.
Zastavané plochy a nádvoria - 410 m2 - 3,05 €
Dom - 132 m2 - 9,90 €
hospodárska budova - 33 m2 - 2,475 €
samostatne stojaca garáž - 21 m2 - 5,355 €
S tým životným štýlom s tebou úplne súhlasím, je to hlavne o ľuďoch a prioritách. Napríklad známi, ťahajú šichty 12 hodín, majú trávnik, tuje, musia sa starať o bazén. Pri každej návšteve, padne slovo z ich strany o postriekaní buriny, že treba pokosiť trávnik, alebo pohnojiť trávnik, že treba polievať, treba niečo robiť s bazénom. Nechce sa im trhať burina, tak musia striekať a makať aby si na to zarobili. Hlavne že v poslednej dobe sa ma ich deti pýtajú kedy môžu prísť už na čerešne a marhule. Pritom ovocné stromy nemajú žiadne. A starostlivosť je o nich menšia ako o nejaký trávnik.
Dochádzajú do Bratislavy, deti do školy sa musia voziť do iného mesta. Pre nich by z ekonomického hľadiska ale aj časového bolo rozumné sa vrátiť naspäť do Bratislavy, či už do starého bytu, alebo v novostavbe.
0
lajkov
@lubk0 rodičia bývajú 30 rokov a dom má tiež 30 rokov od postavenia?
výmenu strechy beriem ak je eternitová, alebo je v zlom technickom stave, alebo ak sa zároveň vykoná zateplenie, čo sa dá pokladať za investíciu a vráti sa to naspäť na nákladoch na kúrenie, ale nie preto že v médiach hovoria že stará pálená škridla je nemoderná.
plastové okná takisto, ušetrené náklady, zvýšený komfort bývania, zhodnotenie nehnuteľnosti, zníženie stropov to isté. Výmena komplet kúrenia, rozvodov, radiátorom taktiež prinesie úspory na kúrení a lepšiu tepelnú pohodu a po 30 rokoch už asi boli na hranici svojej technickej životnosti.
Vyvložkovať komín tiež beriem, ak sa menil spôsob vykurovania.
betónový dvor alebo betónová zámková dlažba - veľké plochy s betónovou zámkovou dlažbou sú prvok podnikateľského baroka 90-tych rokov minulého storočia, tiež už vyšli z módy.
Bránka aj plot ak plnili svoju funckiu, tak zbytočné meniť. U nás na dedine sú staré plechové bránky aj s bránami pre vjazd auta do dvora, staré železné ploty. Ak by to každý na ulici menil, tak by to vyzeralo ako v cirkuse. Takto sú to rovnaký domy, s rovnakou krytinou na streche, s rovnakým sklonom strechy, s rovnakým plotom a bránami od ulice.
Studňa super, aspoň šetria pitnú vodu a aj svoje peňaženky. Ešte lepšie by bolo keby sa naučili hospodáriť s dažďovou vodou. Ďažďová voda je pre rastliny to najlepšie čo môže byť, žiadna studničná sa jej nevyrovná.
Ničiť si vlastné prostredie chemikáliami dobrovoľne a ešte za to aj platiť je zvláštny fenomén, spôsobený neznalosťou, lenivosťou a rezignáciou.
Veľa vecí je v poriadku, ak mi to prináša komfort, zlepšuje a uľahčuje život. Veľa vecí by som ja z toho nerobil. A preto to ani nevzťahuj na všeobecné náklady k domu.
Tvoje bývanie v byte v novostavbe je ok, a mnoho ľudí z panelákov ti určite závidí. Nikto nespochybňuje tvoje náklady na tvôj byt v diskusii, nikto ti nehaní tvoje bývanie, tak ani ty nespochybňuj naše náklady čo bývame v domoch, či už starých alebo novostavbách.
0
lajkov
@stastnyjim
1. Tak vidíš, náklady ktoré si popísal za 15 Eur mesačne som do nákladov domu ani nepočítal :) Takže 15 Eur x 360 mesiacov = 5400 Eur. Takže môj výpočet bol nasledujúci = 13 tis. Eur za 30 rokov, k tomu za 30 rokov revízie a výmeni meračov = 825 Eur. 13 825 Eur - 5400 Eur = 8425 Eur. Takže "navyše" oproti domu do FO a FS zaplatím za 30 rokov 8425 Eur. Ani toľko nebude stáť údržba domu za 30 rokov ? :)
2. Strechu som riešil s praktického hľadiska. U nás to bol konkrétny príklad, že rekonštrukcia strechy bola vykonávaná tesne pred dovŕšením 60 roku života rodičov. Boli tam viacerý strechári, ktorý sa viacmenej zhodli, že ešte nejaký X rokov dané trámy vydržia (niektoré boli úplne OK, niektoré už moc nie) . Z rozumového hľadiska dali pomeniť aj všetky trámy, ktoré už moc OK neboli, pretože znova to robiť ak budú mať 70 - 75 rokov z dôchodku už by moc OK pre nich nebolo :)
3. Daň za tvoj dom (23 E rok) je teda naozaj veľmi malá :) Takže ak je to inde takto, neviem, porovnával som Trnavu. Naši majú 5,4 árový pozemok, m2 užitkovej plochy domu nepoznám. Dom je v jednom kuse a je rozdelený na 2 obytné jednotky (1. Chodba, špajza, obývacia izba, spálna, kuchyna, kúpelna s wc + izba a 2. chodba, kupelna s WC, kuchyna, izba + špajza) ... Všetky miestnosti sú pomerne veľkorysé, žiadne "kamrlíky" ... K tomu 1x predĺžená garáž, 1x dielňa s pivnicou a 1x na pevno zabetónovaný sklenník v záhrade. Bohužiaľ, rozmery nepoznám, ale viem čo platia daň ročne oproti mne :)
4. V životnom štýle sme sa zhodli
5. Vidíš = boli to investície nutné pre úspornejšiu prevádzku domu a zároveň jeho zmodernizovanie a "zautomatizovanie" ... No náklady na to museli oproti bytovému domu platiť sami, rovnako ako si sami museli zhánať majstrov a materiál ... To je ten rozdiel. Dodávané teplo od teplárni nepotrebuje "rekonštruovať" ... Zateplenie či výmena strechy vyjde jednotlivý byt na zlomok ceny ako keď sa to robí pri dome, navyše na to dostaneš aktuálne úver so smiešnym úrokom a bytový dom si do toho vie zahrnúť aj plastové okná (pre príklad), napr SLSP dáva úver na obnovu bytového domu za 2,1 percenta navyše bez zakladania záložného práva = tj s bytom môžeš bezproblémov manipulovať, predať ho a náklady na pôžičku už znáša nový majitel. Pri RD si na to musíš buď našetriť alebo požičať. Ak požičať s výhodným úrokom, tak dom "zaťažiť" hypotékou. Výhoda FO je aj jeho sporiaci proces, pokiaľ je správca bytového domu ako aj majitelia bytu normálny. Pri správne nastavenej výške je to povinný poplatok, ktorý sa proste odkladá a hotovo :) Navyše, keď príde na to, že treba takúto investíciu po 30 rokoch spraviť, tak sa proste urobí zopár schôdzí, firmy donesie správca, grafické návrhy fasády donesia firma, platobné podmienky, výšku úveru, mesačné splátky rieši správca. Je jasné, že za to má do vačku, no to je ten komfort ktorý pri RD odpadá, tj že máš niekoho ktorý za teba všetko okolo bytového domu vyrieši. To nie je len o peniazoch, to je aj o čase a nervoch :) Z týchto dôvodov tvrdím, že bývanie v RD z dlhodobého hľadiska lacnejšie ako bývanie v byte nebude. Túto tému som rozvinul na základe takých tych informácií, bývali sme v byte, platili sme 150 mesačne, teraz sme v dome, platíme 100 E mesačne, je to lacnejšie :) To je kravina, nakoľko do toho počítajú len energie a nútené poplatky na bávanie.
To máš ako s autom. Za 10 tis. Eur si môžeš kúpiť napríklad novú fábiu. Je nová, je v pohode, sám si ju zabehneš, tiež máš zvýšené náklady na garančné prehliadky a podobne. No máš bezproblémové auto s viacmenej lacným servisom v prípade poruchy. Za 10 tis. Eur však kúpiš aj 9 ročnú Audi A8 s 3.0 TDI motorom v krásnej výbave. Z primitívneho hľadiska ten čo kúpil Audi, kúpil za rovnaké peniaze oveľa väčšie, prestížnejšie auto, ktoré má X násobnú výbavu, X násobný výkon, porovnateľnú spotrebu a oveľa lepšie jazdné vlastnosti ... Dajme tomu, že Audi jazdí prvý rok bez potreby servisnej investície a tak sa doslova môže stať, že prevádzka fabie bude po 1 roku drahšia (garančné prehliadky v autorizáku nie sú lacné) ... No potom na A8 niečo odíde a hups, už si s nákladmi úplne inde ako pri fábií :)
Hore si popísal presne príklad svojich známych, pred čím "tu" varujem = takéto milné predstavy o bývaní v dome má totižto väčšina ludí čo v nich nebola. Zrazu zistia, že keď majú bazén, musia sa oňho starať. Ak chcú bazén o ktorý sa starať netreba, tak vyjde na X násobok. Zrazu zistia, že tráva aj rastie, a že niekedy je kosenie aj 1x za 2 týždne málo. Zrazu maju X vriec trávy, ktoré treba niekam vyhodiť. Zrazu zistia, že sa lepšie kosí s dobrou kosačkou ktorá má pojazd, a že tá nestojí 100 Eur. Zrazu už treba chémiu aby bola tráva zelenšia, chémiu aby nerástla burina, zrazu treba tuje strihať, zrazu treba kraje trávnika strihať ručne, lebo kosačka ich nepobere ak sú pri nejakej prekážke, zrazu je treba do kosačky benzín, zrazu je treba závlaha ktorá sa tiež sem tam po kazí alebo po zime nefunguje jedna triska, zrazu im chodia na trávnik "s*ať" mačky od susedov a keď si kvôli tomu kúpia psa, kadí im tam aj on ... Zrazu zistia, že aj sused má uštekaného psa a dokonca je aj domáci kutil, že mu kosačka raz za čas ide a že hucí podobne ako tá vrtačka v byte, že sem ta piluje na dvore drevo a podobne. Nebodaj si ešte zaopstará sused odvedľa sliepky ktoré tiež nie sú najtichšie stvorenia a môžem písať snáď do rána ...
Bývanie v dome je naozaj super, super super vec a jedného dňa sa do domu vrátim. Otázkou u mňa zostáva, či investovať teraz viacej penazí na kúpu pozemku a postavenie domu + alebo proste ešte bývať v byte a riešiť to neskôr :) Zvažujem všetky pre a proti, momentálne som však v práci vyťažený natoľko, že si neviem predstaviť na seba nahádzať ďalšie povinnosti ktoré sú spomenuté hore a tvrdím, že aj napriek tomu, že som žil v dome 25 rokov je pre mňa momentálne novostavba komfortnejšia z hľadiska "nepotreby" riešenia všetkých tých vecí okoľo aj za cenu zníženého súkromia či povinnosti znášať susedov :)
0
lajkov
@lubk0
1) niektorého áno, niektorého nie ;-)
2) Tak jasné aj toto praktické hľadisko beriem
3) Tak v Trnave sú vyššie sadzby dane čo je pochopiteľné, je to krajské mesto, so všetkým čo k tomu patrí.
Tento týždeň doniesli výrub dane na rok 2015 a mal som to na stole, preto som to rozpísal. Zo zvedavosti som pozrel sadzby v Trnave. Takže podľa mojich výmier by to takto bolo v Trnave:
Záhrady + zastavané plochy a nádvoria - 302m2 + 410m2 - 11,22 € + 15,27 €
Dom 132m2 + hospodárska budova 33m2 - 33,00 € + 8,25 €
samostatne stojaca garáž - 21,63 €
Celkovo: 89,37 €
5) všetko čo si tu popísal s tým súhlasím, lebo to píšeš ako varovanie. A snáď to niekomu v rozhodovaní pomôže.
Iba doplním v prípade zateplenia rodinného domu existuje podpora od Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Splatnosť je 20 rokov, úrok 1,5%, do výšky 75% z obstarávacej ceny a maximálny limit je 45 €/m2 zateplenej plochy. Ručenie je nehnuteľnosťou alebo ručiteľmi.
Tak psa majú, aj kocúra, a na to sa tiež sťažujú, že to treba zbierať, a že tie miesta sú dobré pohnojené a tam tráva lepšie rastie a už ten trávnik nie je jednoliaty. :-D Na dochádzanie do práce a vozenie detí do školy a zo školy minú 400 € mesačne na naftu a benzín. A to nehovorím o tom že každý rok riešia buď na jednom alebo druhom aute, tlmiče, čapy, nápravy, geometria, zle zjazdené pneumatiky. Následok jazdenia po starej ceste z betónových panelov. Nemajú ani na kúpu letných pneumatík, nevedia odložiť, ušetriť.
A pritom zarábajú každý viac ako je slovenská priemerná mesačná mzda. Sú to fajn ľudia, máme ich radi, ale pre nich by bolo lepšie sa vrátiť do BA a tam kúpiť byt. Takto sa len finančne trápia.
Tak to záleží od teba, resp. ako sa pohybujú ceny pozemkov v posledných rokoch v tej lokalite kde by si chcel stavať. O pár rokov tam ceny pozemkov môžu byť oveľa vyššie, ale môžu zostať aj na tej istej úrovni.
Ak si spokojný zo svojím bývaním, tak nie je čo riešiť a preto som spomenul že veľa ľudí ti môže závidieť.
Ale vidíš veľa ľudí sa tu sťažuje na bývanie v byte v paneláku a nevedia si vynachváliť bývanie v dome.
Ja som zasa býval vyše 30 rokov v byte/ v bytoch v paneláku v BA, kde som využíval všetko čo také mesto môže ponúknuť, preto sa ani nebudem sťažovať na bývanie v byte.
0
lajkov
@stastnyjim si hroznyyy...ako muz ,ale viem ze je to pravda...v okoli maju bazeny tak len vzdycham.byvame pri jazere takze kupat sa da ale chodi tam po veceroch kopu psov....a chapem ze sa naklady splhaju... napadlo ma aj kupacie jazierko,,,nevypusta sa samocistiami rastlinami by sa malo samo cistit, bez rybiciek nech sa da kupat...ale neviem...je to rkasne vola sa to kupacie jazierko...teraz riesime sprchu v zahrade do tyzdna sa bude stavat...na velkom trame sprcha ...aspon to
1
lajkov
@stastnyjim
Tak už to nechajme tak, nejak sme sa zhodli :D
@mamakaja Kúpacie jazierko rovnako nie je lacný špás :) Zaberá oveľa väčšiu plochu, ak si ho neviete spraviť tak od dobrej firmy vyjde na pekné peniaze, strácate síce starosť s ošetrovaním vody, na druhej strane máte novú starosť o rastliny v jazierku :)
Skutočne bezstarostné bazény, sú "pevné" bazény, tj keramické, sklolaminátové a podobne so zabudovaným schodiskom ... Do nich sa vie pridať Solinator s modulom pre úpravu PH a Chlóru (chlór vytvára zo soli) = ten navyše spraví v bazéne mierne slanú vodu (zďaleka nie tak moc slanú ako tá morská, netreba sa báť) ... Táto úprava neumožní, aby sa v bazéne tvorili riasy a podobne, voda "nezozelenie" ... Navyše slaná voda nechutí ani vtákom či hmyzu ... Je to proste bazén, do ktorého sa chodíte len kúpať ...
No samozrejme, cena je niekde úplne inde, ako pri fóliách. S fóliovými bazénmi je dosť roboty, no cena je veľmi nízka ...
0
lajkov
Aj tu je dôkaz, že na túto otázku neexistuje jednoznačná odpoveď, ako si myslia zástancovia domov. Každé bývanie má svoje klady aj zápory.
http://www.modrastrecha.sk/forum/voln...
Nenašli ste čo ste hľadali?