Zmena parcely v stavebnom povolení

vilo38547 vilo38547

Autor diskusie

29.03.2021

Chceme stavať dom v záhrade, ktorá má 2400m2. Celá záhrada sa tým stane stavebným pozemkom, a daň zo stavebného pozemku za túto výmeru je cca 500€/rok až do dňa, kým skolaudujeme, potom bude 50€/rok. Jedna logická možnosť je rozdeliť parcely na katastri pred vydaním stavebného povolenia. Geodet však pýta 350€ + poplatok na katastri, takže neviem, či to stojí za zdržanie a starosti. Druhá možnosť je táto: hrubá stavba už na jeseň bude stáť - dám zamerať tú geodetom potom a požiadam o zmenu stavebného povolenia, že stavba bude stáť na tejto novej, menšej parcele, lebo stará už neexistuje. Daňové priznanie sa dáva až budúci rok, takže v ňom by figurovala iba nová parcela. Na obecnom úrade tvrdia, že takáto zmena nie je možná. Nemáte niekto takúto skúsenosť?

Odpovedať

veronika306 veronika306

29.03.2021

@vilo38547 z mojej skúsenosti, druhá možnosť naozaj nie je reálna. Radšej si priplaťte na začiatku. Nikdy neviete čo sa stane - aby ste nestavali dlhšie a neplatili vysokú daň o x rokov viac. Stretla som sa v práci s prípadom, že firma zabezpečujúca povolenia, vyňatia a veci okolo tohto zabudla vyňať parcelu pod stavbu a vyšlo to na dani celkom draho.

Odpovedať

kreola kreola

29.03.2021

Jednoznacne to urobte pred podanim navrhu na stavebne konanie a budes mat pokoj. My sme sice stavali na 1 parcele, ale v stavebku boli uvedene aj nase dve (ostatna plocha a zahrada), takze boli zahrnute do konania (vraj sa na nich uskladnuje vykopova zemina, material na stavbu atd.. takze sa cela plocha brala pre urady ako stavebny pozemok ,spolu to mame 825 m2). Zmena pocas stavby nebola mozna a okrem poplatku za rozvoj cca 2 tisic sme platili dan pri rozostavanej stavbe nieco pod 1500 eur., skoro nas porazilo. Preto je najlepsie mat pozemky jasne definovane hned od zaciatku, aby to nikto nespochybnoval.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

29.03.2021

@vilo38547 Buď pozemok rozdelíš pred začatím stav. konania a do žiadosti o stav. povolenie uvedieš iba pozemok, na ktorom budeš stavať, alebo budeš platiť daň z celého pozemku až do skolaudovania. Ale pozor, ak budeš rozdeľovať, tak nemôžeš dať len pozemok pod domom. Musíš vytvoriť tak veľkú parcelu, aby vyhovovala koeficientu zastavanosti. Napr. chceš mať dom so zastavanou plochou 200 m2. Koeficient máte 25%, tak potrebuješ stavebný pozemok min. 800 m2, aby ti tak veľký dom povolili. A z toho pozemku 800 m2 budeš platiť vyššiu daň až do kolaudácie.