Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Stavebné povolenie

Vynatie

mirka373 mirka373

Autor diskusie

02.11.2019

Ahojte, čo všetko je potrebné ku vynatiu pôdy? Chystáme sa stavať RD a už potrebujeme iba vyňať pôdu.

Odpovedať

jan45 jan45

02.11.2019

chystáte, ale nie ste ešte tam, kde myslíte, vyňatie príde až po projekte

Odpovedať

wivik wivik

02.11.2019

@mirka373 mas pozemok ako jednu parcelu vedenu v katastri? Doporucujem najprv rozdelit parcelu kde bude dom a zvysok. K tomu potrebujes geometricky plan a dat na kataster to rozdelenie, pockat si na novy list vlastnictva. A potom pojdes vynat uz len tu parcelu pod domom. Potrebujes ziadost a prilohy ako situaciu, list vlastnictva, mapu z katastra a kolok. Aspon u nas.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

02.11.2019

@mirka373 @wivik Plus ešte územné rozhodnutie, že na danom pozemku je povolená výstavba. Čo všetko už máš, keď ti chýba "len" vyňať pozemok? Bez súhlasu s vyňatím pozemku ti nevydajú stav. povolenie. Máš už projekt? A vyjadrenie všetkých inštitúcií?

Odpovedať

wivik wivik

02.11.2019

@chrobak7 toto od nas nepytali ale my sme v zastavanom uzemi tak asi preto

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

02.11.2019

@wivik V intraviláne je vyňatie jednoduchšie.

Odpovedať

mirka373 mirka373

Autor diskusie

03.11.2019

Máme projekt, geometrický plán, všetky povolenia a predbežné rozhodnutie od mesta. Územné rozhodnutie nemáme, kde si o to požiadam?

Odpovedať

mirka373 mirka373

Autor diskusie

03.11.2019

@chrobak7

Odpovedať

babi32 babi32

03.11.2019

@mirka373 ak nie je pre danu oblast/stavbu vydane uzemko, tak by pozemkovemu odboru malo miesto neho postacovat oznamenie o zacati stavebneho konania(teda aspon v Senci to tak funguje)

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

03.11.2019

@mirka373 Celý stav. kolotoč začína územným konaním. Ak ti vydajú úz. konanie, môžeš žiadať o vyňatie pozemku. Potom dávaš žiadosť o stavebné konanie. V prípade jednoduchých stavieb stav. úrad rozhodne, že bude zlúčené územné a stavebné konanie. V takom prípade stačí na vyňatie rozhodnutie o zlúčení územného a stav. konania. Ale choď radšej na okresný úrad - pozemkový odbor a spýtaj sa. Lebo na každom úrade sedia iba ľudia a každý môže mať svoj vlastný postup. Tam ti najlepšie poradia, čo od teba potrebujú na vyňatie.

Odpovedať

wivik wivik

04.11.2019

@chrobak7 vynat sa neda bez zacati konani? My najprv vyname a potom do ziadosti davame uz len vynatu parcelu. Ale asi to zalezi kde je pozemok. Na stavebnom urade povedali ze ked dom je do 300 m2 tak mozme mat zlucene uzemne so stavebnym. Ale este ziadnu ziadost sme nepodavali. @mirka373 urcite chod najprv na pozemkovy odbor. Nam dali ziadost kde uz boli vypisane aj potrebne prilohy. Aby si si zbytocne nevybavovala nieco co nakoniec nebudu vyzadovat

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

04.11.2019

@wivik Ako som písal - záleží od úradníka. Ja som prikladal rozhodnutie stav. úradu o zlúčení územného a stavebného konania a zároveň záväzné stanovisko mestského úradu k investičnej činnosti. Každý prípad je individuálny a aj požadované dokumenty sa môžu líšiť. Preto treba ísť priamo na okresný úrad - pozemkový odbor. Ak stavební chce vyňať, tak niečo musí predložiť. Ten okresný úrad musí mať nejaký dokument, ktorý potvrdzuje, že na danom pozemku je možné stavať. Niekedy môže stačí aj kópia územného plánu.

Odpovedať

wivik wivik

04.11.2019

@chrobak7 myslela som ze uz si to robil niekolko krat tak preto som sa pytala. :-) Inak mne to pride strasne chore ze to nie je ujednotene ale zalezi pomaly podla nalady uradnika

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

04.11.2019

@wivik Nie je to úplne podľa nálady úradníka, ale podľa situácie a konkrétneho prípadu. Napr. nemôžu žiadať územné rozhodnutie od niekoho, kto má zlúčené územné a stavebné konanie. Od neho potrebujú iný doklad, preukazujúci skutočnosť na vyňatie. Ale nálada úradníka rozhoduje o tom, či a koľko sa stránke venuje, či jej dá zrozumiteľné vysvetlenie.

Odpovedať

wivik wivik

04.11.2019

@mirka373 aby si usetrila na dani tak si najprv pories kataster. Dam priklad sa mi tak lepsie vysvetluje. Mas pozemok 800 m2 vedeny v katastry ako jednu parcelu s bonitou zahrada. Ides stavat 200 m2 dom plus okolo neho chodnik, prijazdova cesta.... tak nech zastavana plocha je 300 m2( radsej pocitaj trosku viac). Das urobit geometricky plan kde pozemok sa rozdeli na 300 m2 a 500 m2 ( budes mat dve parcelne cisla) s tym pojdes na kataster ze potrebujes novy list vlastnictva podla geometrickeho. Pozor obe su stale zahrady. Pockas si na novy LV a az tak ziadaj na pozemkovom odbore vynatie parcely 300 m2. Tu parcelu zadas aj k stavebnemu povoleniu. Ide o to ze ked ziskas stavebne povolenie tak ti urad preklasifikuje pozemok na stavebny. Takto ho mas az do kolaudacie. A za stavebny pozemok platis X nasobne viac za dan. U nas je to 10 nasobne. Tak je rozdiel ci platis dan za 300 m2 alebo 800 m2. Medzitym si este zisti z pozemkoveho co pozaduju.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

04.11.2019

@wivik V tvojom prípade, ktorý popisuješ, zabúdaš na jednu skutočnosť - a to max. zastavanosť. Ak v žiadosti o stav. povolenie uvedieš, že chceš stavať na 300 metrovom pozemku 300 metrovú stavbu, tak ti to nedovolia. Ak je zastavanosť 25%, tak na 300 metrovom pozemku môžeš postaviť iba dom s rozlohou 75 m2. Ak uvedieš, že aj ten vedľajší pozemok, ktorý má 500 m2, k tomu patrí, tak síce zastavanosť dodržíš a stavbu ti povolia, ale v stavebnom povolení uvedú všetky prislúchajúce parcely. A daň za stav. pozemok sa platí podľa toho, ktoré parcely sú uvedené v stav. povolení. Takže nie je to tak jednoduché, ako popisuješ. Tej dani zo stavebného pozemku sa dá v takomto prípade len ťažko vyhnúť. Treba čo najskôr dokončiť dom, skolaudovať a potom sa už neplatí zvýšená daň.

Odpovedať

wivik wivik

04.11.2019

@chrobak7 presne ta zastavanost mi hned napadla. Ale mam to odkonzultovane na stavebnom urade, na pozemkovom odbore a este aj na referate co riesi dane za mesto. Este mi aj povedali ze na to ludi pri podavani ziadosti upozornuju lebo potom sa im po prvom vyuctovani dane ludia chodia stazovat ze kolko musia platit.